عقار ستي للتسويق العقاري   شركة السليمان العقارية - انقر هنا
شرح خطوات التسجيل في عقار ستي  شرح إضافة موضوع جديد  لديك مشكلة في دخول عقار ستي خدمة ترقية العضويات + خدمات الإعلانات و تثبيت المواضيع
التصفح برقم [ شرح الخدمة ]
العودة   عقار ستي للتسويق العقاري > عقارات المنطقة الشرقية > منتدى عقارات الخبر




كيف يتم حساب تكلفة بناء مبنى ؟؟

إضافة رد
 
رقم الموضوع : 1102731 أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
قديم 23-07-2010, 10:58 AM   #1 (permalink)
عقاري نشيط

 
الصورة الرمزية فارس 78 - افتراضية


رقم العضو: 110432
تاريخ التسجيل : Nov 2009
الاهتمام : عقارات السعودية
المشاركات : 59

فارس 78 غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي كيف يتم حساب تكلفة بناء مبنى ؟؟

اذا قالى مقاول آخذ مثلا 900 ريال على المتر

كيف تحسب؟
وما المقصود بمسطح البناء؟

ولكم جزيل الشكر
رد مع اقتباس
الإعلانات التجارية



عزيزي الزائر : أنت الآن في عقار ستي أكبر المواقع العقارية شعبية ننصحك بالانضمام إلى آلاف الأعضاء للمشاركة وتبادل الخبرات العقارية في كافة الدول العربية
عقار ستي أكبر موقع متخصص في تسويق العقارات و المقاولات - انقر هنا لمشاهدة أحدث المواضيع المطروحة
كما يمكنكم زيارة موقعنا الشقيق أسواق ستي أفضل موقع لتسويق المنتجات وتبادل الخبرات التجارية www.aswaqcity.com - انقر هنا للذهاب إلى أسواق ستي الآن...
قديم 23-07-2010, 12:47 PM   #2 (permalink)
خالد العنزي (الثقة أمانة)

 
الصورة الرمزية خالد2007


رقم العضو: 4906
تاريخ التسجيل : Jan 2008
الإقامة : الشرقية
الاهتمام : عقارات السعودية
المشاركات : 6,515

خالد2007 متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

قسم الاستشارات الهندسية راح يجابونك الاخوان

لكن لها حسبة خاصه
يعني مثل في السور والوارش يحسب المتر ونص بقيمة متر
وغيرها
__________________

التميز في تقديم الخدمة ميزة يصعب تحقيقها
في حالة عدم الرد ارجوا ارسال رسالة خاصة /واتس اب او الاتصال
[email protected] -0580806060
رد مع اقتباس
قديم 23-07-2010, 02:47 PM   #3 (permalink)
عقاري نشيط

 
الصورة الرمزية amierrr - افتراضية


رقم العضو: 170550
تاريخ التسجيل : Jul 2010
الاهتمام : عقارات السعودية
المشاركات : 35

amierrr غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة فارس 78 مشاهدة المشاركة
اذا قالى مقاول آخذ مثلا 900 ريال على المتر

كيف تحسب؟
وما المقصود بمسطح البناء؟

ولكم جزيل الشكر
مرحبا بالفارس
دعني اعطيك شرح مبسط لنظام التمتير عند المقاولين
اولا يوجد بالبناء نوعين من الامتار الاول امتار مربعة مثل مساحة الدور الارضي مثلا وامتار طوليه مثل طول السور ومجموع الامتار المربعة مع الطوليه يسمى مسطح البناء لانه ليس بمربع ولا طولي وانما مجموع من النوعين وهذه النقطة مركزية لفهم الموضوع بشكل جيد
ثانيا الامتار المربعة تختلف عن بعض فالملحق الارضي مثلا يضربه المقاول بواحد ونصف واحيانا بواحد وربع لان التاسيس فيه على دور واحد فقط وليس دورين كبقية المنزل وكذلك القبو يضربه المقاول بواحد ونصف لانه خرساني ليس طابوق كبقية المنزل
ثالثا ليس هناك نظام موحد لحساب الامتار عند جميع المقاولين لكن هناك نظام موحد عند كل مقاول فكل مقاول يثبت نظام التمتير لديه ويلعب بمعدل السعر طلوعا ونزولا لماذا؟ لانه ان تلاعب بنظام التمتير فلن يستطيع ضبط حساباته واغلب المقاولين يرفض اطلاع الزبون على نظامه للتمتير لانها لايجوز ان تخضع للنقاش والانظمه كثيره والكلام فيها لا ينتهي
رابعا الاشياء التي تحسب في البناء هي كالتالي:
مساحة الدور الارضي بالمتر المربع
مساحة الدور الاول بالمتر المربع ( وهكذا الى اخر دور)
مساحة الملحق العلوي بالمتر المربع
مساحة بيت الدرج بالمتر المربع ( بعض المقاولين يضربها بواحد ونصف)
مساح الملحق الارضي بالمتر المربع ( بعض المقاولين يضربها بواحد ونصف)
مساحة خزان الماء الارضي الخرساني بالمتر المربع
مساحة بيارة الصرف الصحي بالمتر المربع
مساحة المشايات بالحوش والرصيف الخارجي ( تقسم على خمسة الى سبعة)

طول الوارش ( الستره العلويه) بالمتر الطولي وهناك من يقسمها على متر ونصف
طول السور الخارجي المحاذي للجيران وتقسم على واحد ونصف
طول السورالخارجي المحاذي للشوارع
تقدير الديكور ( يقدرها المقاول حسب خبرته)

خامسا تجمع كل الامتار السابقه وتضربها بمعدل الاسعار الموجوده بالسوق هالايام من تسعمية ريال الى الفين حسب جودة الشغل والمواد والمهم ان تحصل على مقاول يعطيك جوده توازي السعر الذي طلبه ولكي تحصل على ذلك فانظر الى اعمال المقاول اذا كانت تسير بجوده ثابته فاعلم انه يعطيك نفس الجوده واذا كانت اعماله تختلف في جودتها من جيد الى جيد جدا مثلا فاعلم انك لن تستطيع ان تضمن مستوى جودته
سادسا لا تبني وانت بنية الضحك على المقاول واكل حقه فتكون ظالما له وحاول معرفة كل التفاصيل حتى لا يظلمك
سابعا لا تنسانا من صالح دعائك
رد مع اقتباس
قديم 01-06-2011, 04:26 PM   #4 (permalink)
ابو طلال

 
الصورة الرمزية ابوطلال "وليد"


رقم العضو: 250135
تاريخ التسجيل : May 2011
الإقامة : الخبر
الاهتمام : عقارات السعودية
المشاركات : 98

ابوطلال "وليد" غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

شكرا لك على هذا الايضاح
رد مع اقتباس
قديم 21-09-2011, 11:28 AM   #5 (permalink)
عقاري

 
الصورة الرمزية تلمسان - افتراضية


رقم العضو: 266423
تاريخ التسجيل : Aug 2011
الاهتمام : عقارات السعودية
المشاركات : 29

تلمسان غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

وفقك الله
شرح مفيد
رد مع اقتباس
قديم 21-09-2011, 11:59 AM   #6 (permalink)
أبو الفيصل

 
الصورة الرمزية ALFAISAL - افتراضية


رقم العضو: 2036
تاريخ التسجيل : Nov 2007
الاهتمام : عقارات السعودية
المشاركات : 475

ALFAISAL غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

نصيحتي لك اخي الكريم بعد الاتفاق علي سعر معين اتفق مع المقاول علي سعر مقطوع يوضع في العقد لتجنب الاختلاف في وقت لاحق ومن الافضل ان تضع تسعيره معينه لكل متر يزيد عن ذلك اذا اردت التعديل علي الخارطه المتفق عليها

يعني هدم جدار مثلا المتر المربع بسعر معين
بناء جدار المتر المربع بسعر معين
بناء جديد بمسطح البناء و تضع سعر معين

بهذه الطريقه سوف تتفادى الاختلاف مع المقاول ويكون كل شي واضح بالنسبه لك وللمقاول
رد مع اقتباس
إضافة رد

أضف هذا الموضوع إلى صفحتك بمواقع التواصل الاجتماعي :

أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
إبحث في الموضوع:

البحث المتقدم



الساعة الآن 09:57 PM.

جميع الإعلانات والمواضيع والمشاركات في عقار ستي تمثل أصحابها

جميع الحقوق محفوظة