إستفتاء " هل اسعار العقار سترتفع " ؟

الدكتور · 07-09-2008, 10:44 PM

الاخوة الافاضل ..

كما تعلمون بأن أسعار العقارات في الفترة الماضية توقفت عن الارتفاع .. منذ بداية السنة تقريبا ..

فهل براي الاخوة العقاريين أن هناك أمل ( كبير أو ضعيف ) في ارتفاع الاسعار مرة اخرى ؟ ولماذا ؟

نترك الراي للاخوة !!!!

تقبلوا تحياتي ...

الرمز الاسود · 09-09-2008, 08:08 PM

الاراضي سترتفع لان البورصة انهارت في جميع دول الخليج فالناس تهرب من البورصة للعقار.

المجد مطلوبي · 10-09-2008, 02:10 AM

حسب الدراسات من جهات الشركات والمؤسسات الماليه والأستثماريه والبنوك أنا أكثر المستثمرين الأجانب سحبوا أموالهم مبالغ خياليه ونتمنى الأرتفاع بس لايضر الغير من المواطنين أصحاب الدخل البسيط والله ولي التوفيق

ولد الجبل · 21-09-2008, 12:51 AM

وجهة نظر :::-

ربما الاجابة نعم سترتفع لكن من المسؤول عن الارتفاع ؟
الكثير يعول على امريكا وارتفاع اسعار البنزين (النفط الخام) ولكن هل امريكا تتدخل باسعار المواد الغذائية في داخل البلد .. لا اعتقد ..المسؤول الاول والاخير التاجر في ارتفاع الاسعار وخصوصا المواد الغذائية .. ربما انا اتكلم من واقع التجربة التي تمر بها بلدنا الحبيبة وكيف اصبحة المعيشى غالية ولا تطاق ولا يتحملها الفقير الذي يعيش على راتب الضمان الاجتماعي وربما الكثير يعرف هذا ..
من المسؤول عن ارتفاع الايجارات في الفترة الاخيرة .. ؟ كم من اسرة طردت بسبب جشع المأجروالسمسار ؟ كم من طالب طرد بسبب طمع المؤجر والسمسار؟ وكم من مرة سمعت هذه الكلمات باذني أذا تريد ولا اطلع حد غيرك يريد ..!!

الاخوة السماسرة والعقاريون هم المشكلة الحقيقية في ارتفاع اسعار العقار وليس البترول ووليس امريكا .. طمع الواحد منهم كانه اسد مفترس يريد الانقضاض على الفريسة والاسراع بها .. حتى لا احد اخر ينقض عليها .. اذا زادت القيمة زادة العمولة .. ولا ينظرون الى الفقير ..

وماذا تقول البنوك ؟ تعال بنسلفك 150 الف بس رجعهم 500 الف ومن يرحم

اللهم لك الحمد والشكر .. اللهم انا نسالك التيسير والعفو

ترى ارتفاع سعر الشقة المؤجرة من 120 الى 300 ريال لماذا ؟؟
الأراضي التي ارتفعة من 12 الف الى 100 الف ريال ما السبب فيه؟
البيوت التي ارتفع من 35 الف الى 160 الف من السبب؟

في وجهة نظري السمسار ومالك العقار طمع المؤجر للحصول على فائدة كبيرة وفي وقت قصير وطمع السمسار للحصول على عمولة كبيرة وفي وقت اقل ,,,

اخي السمسار اخي المؤجر

رفقا بنا .. فقد اثقلة كواهلنا الديون وبدانا وكاننا كبار في السن عمر الواحد منا 25 ولكن شعر الشيب يغطي كل ملامح وجهه وبدات ملامحة في 60 والعاقبة لله

ربما الشي اليسير الذي سوف تاخذه من تاجير شقة او من بيع ارض اوبيت ربنا سوف يبارك فيه اكثر من الشي الكبير اللي بتاخذه من وراء رجل يريد سترعائلته .. اطلب الاجر والثواب قبل المال الزائل .. لكم خالص التحايا

عذرا للجميع

وتحياتي القلبية لابو عبدالله ولدي اقتراح باضافة سوف تنخفض في الاستطلاع

هل أسعار العقارات في السلطنة سترتفع مرة اخرى ؟
سترتفع .
ستبقى كما هي .

** سوف تنخفض

الدكتور · 21-09-2008, 10:14 AM

أخ الكريم " ولد الجبل "
في البداية أود أن أشكرك على المداخله
و رغبت في توضيح بعض النقاط التى أرى بأنها ضرورية

يمثل النشاط العقاري المؤشر الأهم والأصدق الذي يعكس الحالة الاقتصادية العامة التي تمر بها دول مجلس التعاون الخليجي، وحين بدأت أسعار العقارات تشهد ارتفاعات متتالية قبل أربع أو خمس سنوات في السلطنة و باقي دول الخليج بشكل عام حذر بعض المتابعين من فقاعة أسعار قد تنهار في أي وقت لكن ما حدث فعلاً هو أن الأسعار واصلت الارتفاع حتى اليوم.
واللافت في الحالة الخليجية أن أسعار الأراضي هي التي تبدأ في الارتفاع أولاً حتى تصل إلى مستويات عادلة قياسا بالأوضاع الاقتصادية الممتازة للدول الخليجية منذ أن بدأت أسعار النفط في الارتفاع حتى اليوم، ومن ثم تبدأ مرحلة أخرى تتمثل في الاستثمار والتطوير للمنتجات العقارية مثل الوحدات السكنية والمكتبية والترفيهية والسياحية وغيرها، التي تعد اليوم ورشة أعمار ضخمة وصلت تقديرات بعض الخبراء لأقيام المشاريع التي يتم تطويرها هذه الأيام في دول المجلس بنحو ألف مليار دولار, وهو رقم ضخم بكل المقاييس .
نعود إلى مستقبل النشاط العقاري في السلطنة بالتحديد، الذي أتوقع وخلافا للآراء والتقارير هذه الأيام بأن يشهد العقار نموا مطردا خلال الأعوام الخمسة المقبلة للأسباب التالية :

1- أسهمت أسعار مواد البناء خلال العامين الماضيين برفع أسعار المنتجات العقارية، وعليه لا يمكن القول إن ما يحصل في السوق العقارية نوع من التدوير أو المضاربة، فأسعار مواد البناء كانت ترتفع بالتدريج منذ نحو العامين حتى اليوم, ولا أتوقع أنها ستتوقف في القريب العاجل ، كما أن تداول العقار يتم ببطء ولا يقارن بالأسهم.

2- ارتفاع إيرادات الدولة سيسهم في ضخ أموال ضخمة في مشاريع البنية التحتية, وهذا سيؤدي إلى رفع الطلب على مواد البناء لمدة تصل إلى نحو خمس سنوات على الأقل، وهذا من شأنه بقاء أسعار العقارات على مستوياتها الحالية في مناطق معينة أوجديدة على أقل تقدير خلال تلك الفترة.

3- النشاط العقاري المفروض بأنه لا يمكن مقارنته بأسواق المال التي تتأثر وتستجيب بسرعة لأي تقلبات أو أخبار سلبية أو إيجابية، فدورته تتصف بالبطء والطول مقارنة بالأسهم, وعليه لا يمكن تخيل أن العقار سينهار خلال فترة قصيرة, كما يردد البعض هذه الأيام.

4- قد يكون هناك مضاربات على بعض الأراضي التي لم تصلها الخدمات لكن الصفقات التي تتم داخل المدن هي صفقات حقيقية لمستثمرين يرغبون الدخول والاستثمار في النشاط العقاري وأغلب من يعقد تلك الصفقات هي شركات متخصصة أو أفراد يمتلكون الخبرة ولديهم خطط طموحة ورؤية مستقبلية في هذا المجال، كما أن دخول مستثمرين خليجيين إلى سوق السلطنة يدعم النشاط, ويضفي عليه الثقة.

5- السلطنة تحتاج إلى مئات الآلاف من الوحدات السكنية والطلب عليها في ارتفاع، كما أن النشاط السياحي يتطلب ضخ أموال ضخمة في إنشاء الفنادق والشقق الفندقية والمنتزهات والقرى السياحية . *

كل ذلك يعد مؤشر الى الارتفاع او البقاء على الاسعار الحالية و ليس الانخفاض .

اما في ما يتعلق بموضوع السماسرة و الهجوم القوي الذي قمت بشنه عليهم

فانا شخصيا لا ألومك ... لأن البعض " الله يهديهم " هم من قامو بالتشويه , رغبة في الوصول للقمه بأسرع طريقة و هنا يكمن الخطاء ..

وما نود أن نوضحه من هذا الموقع .. هو توجيه الجدد منهم الى الطريق الصحيح و الذي يضمن إستمرار الإشاده بهذا الجيش الخفي الذي يوفر عليك و على الكثيرين مشقة البحث و التعب للحصول على مطلبك سواء كان سكن او مكتب او بناية الخ ... برائيك أخي الكريم ألا يستحق أجره الرسمي على مجهوده

" شوف البراءه " .
أستاذي الفاضل ..
إنني أهدف من هذا الطرح هو جذب العقاريين للدخول في حلقة نقاش نستطيع من خلالها إستشفاف الأراء و طرح المشاكل ووضع الحلول ومناقشتها و ليس الهجوم على أحد

. .. . و على أمل أن تتضح الصورة لدى الملاك بأنه من غير الضروري رفع السعر بشكل عشوائي و دولتنا بداءت بسن القوانين الكفيلة لدحض ذلك .. صحيح انها لم تطبق بعد و لكن سيأتي يوم و يكون الجميع مدرك لها و يستطيع ان يبدى القرار الذي يحميه من الاستغلال .
و السلعة بتتوفر اكثر ..

طول بالك ... قال تعالى : " ومن يتق الله يجعل له مخرجا ويرزقه من حيث لا يحتسب "
دمت بصحة و عافية بإذن الله
تقبل تحياتي
ابوعبدالله
* المقالة منقوله من احدى المواقع العقارية .

ولد الجبل · 21-09-2008, 11:44 PM

اخي العزيز ابو عبدالله .. اولا انا اشكرك وافخر بوجود من هم في مستوى فكرك السديد في جانب العقار .. واتمنى من الله العلي القدير لك التوفيق .. ولجميع المسلمين
بالنسبة لي والحمد الله اعيش احسن عن غيري بكثير (لاينقصنى سوى البيت - وانا واحد من الشباب اللي يعانو من مشاكل الايجار والمؤجرين) وعسى الله يفرجها عن ما قريب .. واتمنى من الله العزيز الكريم ان ينعم على ابناء وطني بتيسيرة وان تنعم بلادنا بالامن والامان الى الابد .. ودمت بالف خير

تحياتي لك والى جميع العقاريون ..

شورايك باقتراحي .

. لا يزاول مهنة السمسرة والعقار الا من لدية تصريح من قبل الحكومة بشروط صارمة بحيث تحد من ارتفاع الاسعار وتنظيم الامور _ يعني يكون فيها شهادة وخبرة وطريقة واسلوب تعامل وفكر .. وشهادة ماستر ودكتوراه .. وتراه هذا موجود في الدول الغربية ..

صح دكتور ؟؟

الدكتور · 22-09-2008, 11:21 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ولد الجبل

شورايك باقتراحي .

. لا يزاول مهنة السمسرة والعقار الا من لدية تصريح من قبل الحكومة بشروط صارمة بحيث تحد من ارتفاع الاسعار وتنظيم الامور _ يعني يكون فيها شهادة وخبرة وطريقة واسلوب تعامل وفكر .. وشهادة ماستر ودكتوراه .. وتراه هذا موجود في الدول الغربية ..

صح دكتور ؟؟

أخي الكريم ... إن هذا المجال بالنسبة للكثيرين هو مجال جديد .
و أحب أن أنوه بأنه أيضا جديد بالنسبة للعالم بشكل عام " أقصد علم العقار " و التخصص فيه لا زال يشوبه التسائل . هل هناك مجالات عمل مناسبه و .. و ... كثير من الاستفسارات التى قد ترد ل نفس الفرد منا

فـ " كندا " هي الدولة الأولى تنظيما في هذا المجال و قد أنشأت أكاديمية متخصصة في لذلك حسب علمي و في هذه الأيام نلاحظ ظهور معاهد و أكاديميات شملت ضمن مناهجها علم العقار و إدارته في الامارات و السعودية ومصر ويمكن معانا عن قريب ..

.
الحاصل بأن أغلب الشركات العقارية تعتمد على إختصاص " مهندس " كمديري عقارات على أن يكونوا ذو خبرة طويلة في مجالهم و لديه شهادة من أحد المعاهد او الاكاديميات في مجال ادارة العقار .. بس دكتوراه ممممممم

أما بالنسبة للتصاريح فكثيرة لهذا النوع من التجارة ولا يتطلب خبره يعني اي واحد حلم انه يصير سمسار عقارات , عادي و ممكن ... عليه ان يخلص الاجراءات و يبداء يشتغل " كيف و على أي أساس مش مهم " .. ولكن التجاوزات موجوده .

فالله يسهل يا رجل ... و كلنا نتعلم لا زلنا ..

تقبل تحياتي ,,

أدوات الموضوع	إبحث في الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع أرسل هذا الموضوع إلى صديق	إبحث في الموضوع: البحث المتقدم

المواضيع المتشابهه للموضوع: إستفتاء " هل اسعار العقار سترتفع " ؟
الموضوع	كاتب الموضوع	المنتدى	آخر مشاركة
"إعمار الشرق الأوسط" تطلق "قرية الندى" السكنية ضمن مشروع "بحيرات الخبر"	رفاد	منتدى عقارات الخبر	29-05-2008 12:46 AM
"""مطلوب عماره بدخل 9% السعر من20مليون إلى 40مليون"""	moh110	منتدى عقارات الرياض	15-05-2008 12:20 AM
9 آلاف وحدة سكنية لموظفي "سابك" و"سبكيم" و"مرافق"	faisalsmz	منتدى عقارات الجبيل	15-04-2008 02:55 PM
عاجل جدا مطلوب أرض بميناء الدمام """""""""	أبو خالد	منتدى عقارات الدمام	13-11-2007 03:25 PM