مرااااااااااااحب
من الملاحظ بأن اغلب مرتادي هذا الموقع ومواقع اخرى ايضا ( عقارية ) ، بأن الجميع يعرض و يطلب في العقار ..
في ناس قديمين ف المهنة و في ناس لسه طازه ( جدد ) ينصدم الكثير و يحبط البعض من كثر ما يعرض وما حد يعبره

ما في احد من الاخوة المخضرمين جزاه الله خير حب يتكرم علينا ويفهمنا جزء من خبرته
و احد من الاخوة كذلك شغال في دائرة لها دور كبير في العقارات كالاسكان او التخطيط او العدل ايضا حب يشارك اخوانه جزء من المعلومات و القوانين الخاصة في هذا الجانب

تعرفوا من المستفيد من هذى المعلومات


كلنا طبعا ...

اذن ليش الساحة ما يكون فيها دروس وتعليم عن كل شي يخص العقار ؟
يعنى انت جديد على عالم العقار؟؟
تحب تتعلم اسرار البيع والشراء ؟ ؟
تريد ان تتعلم كيف تقيم الارض او العقار او المزرعة او ..الخ؟
ماذا تعرف عن القوانين والاجراءات؟
ماذا تعرف عن السمسرة؟ والعمولات؟
تريد ان تفتح مكتب عقارى؟ ادخل وشوف وتعلم قبل ان تبدأ الخطوة الاولى ..

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة المجد مطلوبي جزاك الله خيرا

نصائح وملاحظات للوسطاء

_ تذكر بأن الرزق بيد الله سبحانه وللرزق أسباب

أولا : اكثر من الاستغفــــار

قال تعالى: فقلت استغفروا ربكم إنه كان غفارا يرسل السماء عليكم مدرارا

ثانيا : التقــــوى

قال تعالى : ومن يتق الله يجعل له مخرجا ويرزقه من حيث لا يحتسب

ثالثا : التوكــل على اللــه

قال الرسول : لو أنكم تتوكلون على الله حق توكله لرزقكم كما يرزق الطير تغدو خماصا وتروح بطانا

رابعا : المتابعة بين الحج والعمرة

قال الرسول : تابعوا بين الحج والعمرة فإنهما ينفيان الفقــر والذنوب

خامسا : صلــة الرحـــم

قال رسول الله : من سره أن يبسط له في رزقه وينسأ له في أثره فليصل رحمه

سادسا : الإنفـــاق في سبيل الله

قال تعالى : وما أنفقتــم من شيء فهـــو يخلفـــه






_لاتقوم بعرض أي عقار إلا بعد التأكد من رضى المالك نفسه وبتفويض منه شخصيا".

_ دع المالك يضع حد لقيمة عقاره لتتجنب عناء السوم .

_تأكد بأن المالك يحزنه رؤية عرض عقاره بكامل التفاصيل وتكرار ذلك من قبل أناس مجهولينوبأسماء مستعاره

وكانه سلعة رخيصه وقد أمتلكه برغبة منه وربما يقلل ذلك من قيمة العقار .

‏_حاول بقدر الإمكان عكس الصوره الإيجابيه للعقار وإظهار محاسنه ورسم مستقبله في خيال المشتري

بعيدا" عن المبالغه .

‏_تجنب عرض أي عقار لم تقتنع بقيمته وترى بأن المالك يبالغ بتقييمه دون مبرر

لأنه حتماً لاينوي البيع ولن تجني منه إلا التعب .

‏_لاتتعامل مع شخص متردد سواء بالبيع أو الشراء إلا إذا كنت تملك أسلوب قوي ومقنع .

‏_‏ عند عرض أي عقار أستخدم أسلوب التلميح وأبتعد عن التوضيح كتحديد الموقع والمساحه

والحدود على العام لتكسب رضى الملاك وثقتهم .

وفي حال رغبة القارئ بالحصول على المزيد من المعلومات يمكنك إرسال باقي التفاصيل على الخاص

بعيدا" عن أعين المتطفلين .

‏_‏ حفاظا" على حقوقك تابع الموضوع بنفسك ولاتعتمد على أحد .

‏_ضع نفسك مكان المالك ولاتقلل من قيمة الملك لتكسب رضى المشتري .

(لجميع القراء لاتبخلو علي بإقتراحاتكم وتوجيهاتكم لنستفيد من خبرتكم وتعم الفائده )

تعريفات تهمك

................( الأرض الخام )......................

هــي أرض غـيـر مـطـورة وغـيـر مستغـلـة
( لا تحتـوي علـى خـدمـات البنـيـة التحتـيـة ).



...............( التطـويـر الـعـقـاري )..................

هو تنفيذ خدمات البنيـة التحتيـة للمشـروع العقـاري والتـي
غالبا ما تكون ضمن الخدمات التالية ( صرف صحـي ، ميـاه
، كهرباء ، هاتف ، إنارة ، سفلتة شوارع ، رصف ، .... الخ )
ويؤثر توفر بعض أو كل خدمات البنية التحتية في سعر العقار.


............ ( مخطط معتمد )...............

هو قطعة الأرض التي أعتمد توزيعهـا إلـى
قطع أراضي بعـد حسـم نسـب الخدمـات.


............( مخطط غير معتمد )................

هو المخطط الذي لـم يعتمـد توزيعـه مـن قبـل
الــجـــهـــات الـمــخــتــصــة.



..............( البلوك )..................

هو جزء من مخطط معتمد معلوم المساحـة
يحـده مـن جهاتـه الأربـع شــوارع.


.............( الملكية )...................


هو الوثيقة الرسمية التي تثبـت ملكيـة وبيانـات
العقار ويختلـف مسمـاه لـدى بعـض الـدول.



................(المساهمات العقارية )........................


هـي مساحـة مـن الأرض الخـام تطـرح للاكتتـاب العـام
على هيئة أسهـم مشاعـة تغطـي كامـل مساحـة المساهمـة
حيث يتم تطويرها وتوزيعها إلـى قطـع صغيـرة بمساحـات
مختلفة ومن ثم بيعها على الراغبيـن فـي تملـك تلـك القطـع
سواء كانوا من المساهمين ( حملة الأسهـم ) أو العامـة عـن
طريق المزاد العلني أو عن طريق تحديد سعـر مُسبـق للمتـر
المربع ، وينطبق هذا التعريف على المساهمـات فـي مختلـف
أنواع العقار مثل المجمعات السكنيـة أو التجاريـة ....

تقبلوا تحياتي