محمد نصر

مواضيعي / ردودي

السادة أعضاء المنتدي هذا موضوع جديد للنقاش اتمني ان نتشارك فيه لتعم الفائدة
برغم الفترة القصيرة لعضويتي فقد اطلعت علي معظم مواقع المنتدي في مصر واليوم فقط اخذت جوله في منتدي الخبر العقاري وهنا ادعو اعضاء المنتدي للإطلاع عليه ليروا المسؤولية الأخلاقية التي يتحملها الوسطاء العقاريين في المملكة السعودية وليس عيبا ان نري تجارب الأخريين ونتعلم منها فهم يساعدون بكل نفس طيبة كل من يطلب النصيحة ولهم الشكر علي ذلك
اما هنا في منتدي عقارات مصر فليس هناك دور واضح لأصحاب مكاتب العقارت غير تنزييل عشرة او عشريين إعلان متتالي علي الموقع وحتي عندما تقوم بأستفسار وطلب بيانات تفصيلية عن الإعلان لا يكلفوا انفسهم بالرد وهذا طبعا ليس تعميما
كما نري في أعلانات وسطاء العقار في منتدي الخبر يشتمل علي كل التفاصيل التي قد يحتاجها المستثمر وبخاصة العائد الإيجاري من العقار وهو في الغالب الأعم عشر القيمة البيعية وقد طرحت علي اصحاب مكاتب العقار في مصر في هذا المنتدي ان يفيدونا بهذا المعيار للتقييم ولم يرد أحد
السادة الأعضاء لابأس من إعلانات البيع والشراء ولكن الأهم لنا كأعضاء المنتدي نستقطع بعض الوقت لقراءة مايرد علي الموقع ان نتعلم ونستفيد وهو مايعرف بحق المعرفة
فبالله عليكم اخلصوا النيه والنصح وأهتموا بالرد عندما يسأل أحد عن قيمة عقاره او شقته أو أرضه فربما تكون سببا في بيع هذا العقار عن طريقك
كما اقول للسادة البائعيين والمشترين ان العمولة أو السمسرة او السعي هي حق هؤولاء الوسطاء فاتقوا الله واعطوهم حقوقهم مادموا سعوا وتعبوا لتنفيذ عملية البيع والشراء
والله الموفق

عبد الفتاح نصار

مواضيعي / ردودي

اوافق تماما علي ماذكرته استاذ / محمد
واذكر بعض الممارسات التي تحدث من بعض الوسطاء ولا اقول جميعهم
1- التلاعب بمساحة العقار وخاصة الشقق فقد وجدت كثيرين من الوسطاء يقنعون صاحب الشقة بزيادة المساحة بالاعلان وعندما يحضر المشترى ويكتشف ان المساحة اقل يكون الرد جاهز وهو ان الباقي حصة الشقة في في الاجزاء المشتركة رغم عدم منطقية ذلك حيث ان المعروف ان حصة الشقة في الفراغات والمناور والسلم لاتزيد عن 10% من المساحة وممكن ان تكون اقل حسب عدد الشقق في الدور الواحد
2- رايت علي العديد من المواقع اعلان يقوم به صاحب الشقة او العقار وفي اليوم الثاني مباشرة نفس العقار معروض عن طريق وسيط بزيادة عشرة الاف او عشرين الف او اكثر وتحت يدى العديد من البيانات واسماء الوسطاء ولكن نحن في مجال مناقشة وليس تشهير باحد
3- ذكر معلومات مغلوطةعن اوراق الملكية وهذا يحتاج الي موضوع منفرد لتعدد جوانبه
ياريت كل وسيط يتقي الله في عمله والرزق في النهاية بيد الله وحده وليس بالشطارة او الفهلوة

PHP

مواضيعي / ردودي

كلام جميل أخ محمد حيث يلاحظ اهتمام بعض المكاتب بإدراج الإعلانات دون مرعاة للجانب التثقيفي كطرح مواضيع عقارية مفيدة للأعضاء أو الرد على الاستفسارات المطروحة من الأعضاء والذين يقعون في حيرة من أمرهم وهم في أمس الحاجة إلى من يوضح لهم الكثير من المفاهيم وبيان الأصلح لهم من واقع الخبرة العقارية التي يمتلكها.

وحتى نكون عادلين هناك بعض المكاتب أو الشركات التي تحاول تقديم الخدمات والنصائح للمشترين وإن كنا نطمح من الجميع أن يحذو حذوهم وأن لا يقتصر دور المكتب على إغراق المنتدى بعشرات الإعلانات.

أرجو أن يعلم الوسطاء والمكاتب العقارية أن تفاعله مع الناس وبناء علاقات قوية قائمة على حب الخير للعميل والنصح له هو المكسب الحقيقي وسوف يعود عليه ذلك بالخير الكثير وقد قيل أن القلوب جُبلت على حب من أحسن إليها.

فيا من تملك الخبرة العقارية لماذا لا تطرح مواضيع نفيد بها آلاف المصريين لتكسب قلوبهم وتشعرهم بانك ناصح لهم وأبشر بالخير الكثير بإذن الله .

هذه هي الطريقة الصحيحة لكسب العملاء وليس بالشعارات الرنانة نحن نفعل ... نحن نحقق ... إلى غير ذلك من الشعارات التي اعتاد الكثير على أنها كالسراب أقوال مجردة بلا أفعال.

محمد نصر

مواضيعي / ردودي

السادة اصحاب مكاتب العقارات
لن امل في حثكم علي المشاركة الإيجابية في هذا الموقع وهذا سؤال موجه إلي أصحاب مكاتب العقارات في 6 أكتوبر
رأيت علي قناة العربية الأقتصادية عل لسان أحد المصريين ان هناك عملية بيع من قبل العراقيين للشقق بمنطقة 6 أكتوبر ونحن نعرف أن الأقبال الزائد علي الشراء منذ سنتين من العراقيين كان شرارة البدأ في أرتغاع الشقق في مدينة 6 أكتوبر علي وجه الخصوص فهل ايضا ستكون شرارة البدأ في انخفاض قيمة الشقق في 6 أكتوبر ومامدي هذا الإنخفاض ومامقدار المعروض للبيع نرجوا الرد

عبد الفتاح نصار

مواضيعي / ردودي

للاسف يا استاذ / محمد مش هتلاقي رد فمن الواضح للجميع وجود حالة ركود شديد بالسوق لايوجد بيع او شراء واتجاه الاسعار بدأ في الانخفاض وتابع سيادتك العقارات المعروضة يوميا بالمواقع المختلفة والجرائد سوف تجد تكرار مستمر دون ان يختفي العقار مما يؤكد عدم بيعة
ورغم كل ذلك الجميع يلتزم الصمت دون سبب الا الامل في استمرار الاسعار كما هي دون انخفاض

L.4.H

مواضيعي / ردودي

موضوع جميل وفعلا ملاحظاتك اخي محمد للاسف هي واقع الحال بالمنتدى / مصر ... ولي عودة معكم في حواركم الشيق انت واخينا / عبدافتاح نصر .

الحسينى للتسويق العقارى

مواضيعي / ردودي