عقار ستي للتسويق العقاري   شركة السليمان العقارية - انقر هنا
شرح خطوات التسجيل في عقار ستي  شرح إضافة موضوع جديد  لديك مشكلة في دخول عقار ستي خدمة ترقية العضويات + خدمات الإعلانات و تثبيت المواضيع
التصفح برقم [ شرح الخدمة ]
العودة   عقار ستي للتسويق العقاري > عقارات الدول الخليجية والعربية والعالمية > عقارات باقي الدول العربية > عقارات مصر > الملتقى العــــــام للعقــــاريين بمصــر




صيغة عقد ايجار قانون جديد

 
 
رقم الموضوع : 147424 أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
قديم 17-10-2008, 12:00 AM   #1 (permalink)
www.elasfar.com

 
الصورة الرمزية عاطف الأصفر - افتراضية


رقم العضو: 17142
تاريخ التسجيل : May 2008
الإقامة : الدنيا
الاهتمام : عقارات الكويت
المشاركات : 1,522

عاطف الأصفر غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي صيغة عقد ايجار قانون جديد

عقد ايجار
محدد المدة طبقاً للقانون 4 لسنة 1996



أنه في يوم الموافق / /
حرر هذا العقد بين كلاً من :-
السيد / .............................. ................... المقيم .............................. ........................... ويحمل بطاقة رقم ...................... صادرة من

( طرف أول مؤجر )
السيد / .............................. ................... المقيم .............................. ........................... ويحمل بطاقة رقم ...................... صادرة من

( طرف ثاني مستأجر)
بموجب هذا العقد قد اجر الطرف الأول للطرف الثاني القابل لذلك شقة مكونه من ----- غرفه وصالة والمنافع فى العقار رقم ( ) والمكان المؤجر يخضع للقانون رقم 4 لسنة 1996 بقصد استعماله ....... وذلك بالشروط الآتية :-
مدة الإيجار
مدة فترة الإيجار خمس سنوات تبدأ من ------ وتنتهي في ----- غير قابلة للامتداد لمدة إلا بعقد جديد بين الطرفين ، ويلتزم المستأجر بتسليم المكان والمفاتيح بمجرد انتهاء عقد الإيجار والالتزام بدفع تعويض يعادل ضعف الإيجار المتفق عليه بالعقد من كامل مدة الإيجار في حالة عدم تسليم العين المؤجرة ويلتزم المستأجر بدفع 10% زيادة سنوية على القيمة الإيجارية المنصوص عليها بالعقد .
القيمة الإيجارية
الأجرة المتفق عليها هي مبلغ ............. سنوياً ( فقط .............................. ........ ) بواقع مبلغ ........ شهرياً ، ويلتزم الطرف الثاني بدفعها للطرف الأول في الأسبوع الأول من كل شهر في محل إقامة المؤجر بموجب إيصال موقع من الأخير ، ويلتزم المستأجر بسداد قيمة استهلاك الكهرباء والمياه والصيانة .
التأخير في دفع الإيجار
إذا تأخر الطرف الثاني " المستأجر " في دفع القيمة الإيجارية في الميعاد المحدد ولو لمدة شهر واحد يفسخ هذا العقد فوراً من تلقاء نفسه وبدون حاجة إلى التنبيه أو إنذار ولا يحق له إيداع الإيجار بخزينة المحكمة ويحق للمؤجر رفع دعوى مستعجلة بطرد المستأجر ويحق إيضاً توقيع حجز تحفظي دون إنذار على جميع الأشياء الموجودة في المكان المؤجر .
التنازل أو التأجير من الباطن
لا يحق للمستأجر أن يؤجر من الباطن أو يتنازل عن كل المكان المؤجر أو جزء منه إلا بعد الحصول على موافقة المؤجر الكتابية من المالك وفى حالة مخالفة هذا الشرط يعتبر العقد مفسوخاً وفى حالة موافقة المؤجر الكتابية فى التأجير من الباطن يكون المستأجر الاصلى ضامناً مع من أجر له في سداد الإيجار وتنفيذ جميع بنود هذا العقد .
الإخلاء قبل الميعاد
إذا رغب المستأجر في ترك المكان قبل نهاية العقد عليه إخطـار المؤجر بكتاب موصى بإنهاء العقد ولا يلزم إلا بمقابل الانتفاع حتى تاريخ إنهاء العلاقة الإيجارية المحددة بالإخطار ويتم التسليم بموجب إقرار موقع من المستأجر ( الطرف الثاني ) .
التسليم
يلتزم المؤجر بتسليم المكان المؤجر للمستأجر للانتفاع به ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد محضراً بتسليم المستأجر المكان .
- الترميمات
يلتزم المؤجر بالترميمات الضرورية إما المستأجر فيلتزم بالترميمات التأجيرية فقط ولا يحق للمستأجر
مطالبة المؤجر بإجراء أية ترميمات إلا في حدود القانون ووفقا للظروف التى يراها الموجر دون إن يكون للمستأجر مطالبة الموجر بأي تعويضات وللمالك إن يشرع في بناء ادوار عليا دون أن يكون للمستأجر الحق في منعة أو مطالبة بأي تعويضات بسبب هذا العمل .
حالة المكان
يقر المستأجر بأنة قد عاين الوحدة بنفسه وقبلها بالحالة التى هي عليها مستوفيا كل لوازمها من أبواب ونوافذ وزجاج وأدوات صحية وكهربائية كما يتعهد بالمحافظة عليها وصيانتها بما يتفق والاستعمال للوحدات المماثلة ويمتنع عن إجراء تغييرات أو بناء ما يقر بسلامة العقار وإلا اعتبر هذا مفسوخا فورا مع إلزام المستأجر بإعادة المكان إلى ما كان علية فضلا عن إلزامه بكافة التعويضات التى تترتب على ذلك.
بيع العقار
في حالة بيع العقار لا يحق للمشترى فسخ هذا العقد إلا بعد انتهاء المدة المحددة وعلية إن يخطر المستأجر برغبته في التجديد أو الانتهاء وذلك قبل انتهاء المدة كمدة لا تقل عن ستة أشهر بانذر رسمي أو خطاب موصى علية بعلم الوصول.
اختصاص القضاء المستعجل
تختص محكمة الأمور المستعجلة بالحكم بطرد المستأجر في حالة مخالفة لأي شرط من شروط هذا العقد بما يتفق واختصاصات القضاء المستعجل كما يكون الاختصاص المحلى للمحكمة التابع لها العقار .
الموطن المختار
يقر المستأجر أن العين المستأجرة موطنا مختاراً له وكل خطاب أو إعلان يرسل له فيه يعد قانونيا .
- أحكام القانون:
كل ما لم يذكر بهذا العقد يخضع لأحكام القانون المدني .
نسخ العقد
تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بهذا عند اللزوم
طـرف اول( مؤجـر ) طرف ثانى ( مستأجر )
الاسم الاسم
التوقيع التوقيع
__________________

سته لا تفارقهم الكآبه : الحسود والحقود ، وحديث عهد بغنى ، وغنى يخشى الفقر ، وطالب مرتبة فوق قدرة، وجليس مع اهل الادب وليس منهم .
الإعلانات التجارية



عزيزي الزائر : أنت الآن في عقار ستي أكبر المواقع العقارية شعبية ننصحك بالانضمام إلى آلاف الأعضاء للمشاركة وتبادل الخبرات العقارية في كافة الدول العربية
عقار ستي أكبر موقع متخصص في تسويق العقارات و المقاولات - انقر هنا لمشاهدة أحدث المواضيع المطروحة
كما يمكنكم زيارة موقعنا الشقيق أسواق ستي أفضل موقع لتسويق المنتجات وتبادل الخبرات التجارية www.aswaqcity.com - انقر هنا للذهاب إلى أسواق ستي الآن...
قديم 21-10-2008, 03:31 PM   #2 (permalink)
عقاري نشيط

 
الصورة الرمزية msms_ms2001 - افتراضية


رقم العضو: 25682
تاريخ التسجيل : Jul 2008
الاهتمام : عقارات مصر
المشاركات : 81

msms_ms2001 غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

انا كنت ماجر شقتى لمده سنتين والناس عملو خناقه فى العماره وبعد شهر ون قالولى احنا هنمشى قلتلهم اوك قالولى عاوزين التامين قلتلهم لما ااجرها عشان مش معايا فلوس وفى شهر دفعته للمكتب سمسره مش عاوزين يخصموه وهما كانو دافعين 3 شهور تامين وسابو الشقه ومشيو فانا رحت عملت محضر اثبات حاله انهم مشيو ومش بيدفعو ايجار هل كده انا صح ولا انا غلطان وممكن تنصحنى
قديم 24-10-2008, 06:51 PM   #3 (permalink)
www.elasfar.com

كاتب الموضوع
 
الصورة الرمزية عاطف الأصفر - افتراضية


رقم العضو: 17142
تاريخ التسجيل : May 2008
الإقامة : الدنيا
الاهتمام : عقارات الكويت
المشاركات : 1,522

عاطف الأصفر غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

بالنسبه لشهر السمسرة انت اللى بتدفعه والناس لاعلاقه لهم به ويحق لهم مبلغ التامين ومحضر اثبات الحاله لا قيمه له
__________________

سته لا تفارقهم الكآبه : الحسود والحقود ، وحديث عهد بغنى ، وغنى يخشى الفقر ، وطالب مرتبة فوق قدرة، وجليس مع اهل الادب وليس منهم .
قديم 26-10-2008, 01:44 AM   #4 (permalink)
عقاري نشيط

 
الصورة الرمزية msms_ms2001 - افتراضية


رقم العضو: 25682
تاريخ التسجيل : Jul 2008
الاهتمام : عقارات مصر
المشاركات : 81

msms_ms2001 غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

لما انا اتحمل حق السمسره وهما مشيو واديهم التامين بتاعهم ابقا انا اخدت ايه حضرتك انا كده زبون لقطه للمكتب بقا يجبلى زباين ويمشو بعد شهر
قديم 26-10-2008, 01:48 AM   #5 (permalink)
عقاري نشيط

 
الصورة الرمزية msms_ms2001 - افتراضية


رقم العضو: 25682
تاريخ التسجيل : Jul 2008
الاهتمام : عقارات مصر
المشاركات : 81

msms_ms2001 غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

وهل العقد ينص فى بنوده انهم لما يخرجو ياخدوا التامين او لا ارجو التوضيح ولا كده يبقا العقد مالوش قيمه
قديم 30-10-2008, 03:20 PM   #6 (permalink)
www.elasfar.com

كاتب الموضوع
 
الصورة الرمزية عاطف الأصفر - افتراضية


رقم العضو: 17142
تاريخ التسجيل : May 2008
الإقامة : الدنيا
الاهتمام : عقارات الكويت
المشاركات : 1,522

عاطف الأصفر غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

ياريت تكتبلى بنود العقد
__________________

سته لا تفارقهم الكآبه : الحسود والحقود ، وحديث عهد بغنى ، وغنى يخشى الفقر ، وطالب مرتبة فوق قدرة، وجليس مع اهل الادب وليس منهم .
قديم 03-12-2008, 04:43 PM   #7 (permalink)
مصطفى ابو الوفا

 
الصورة الرمزية mostafa_fox


رقم العضو: 23050
تاريخ التسجيل : Jun 2008
الإقامة : القاهرة - الظاهر
الاهتمام : عقارات مصر
المشاركات : 564

mostafa_fox غير متواجد حالياً


افتراضي

مشكور يا باشا على الجهد الرائع
__________________

المصطفى للمحاماه (جنائى - مدنى - شرعى )
وخدمة رجال الاعمال ( تسويق عقارى - صياغة عقود )
وسط البلد /جسر السويس / مصر الجديده / مدينة نصر
0122636453 - 24859878
 

أضف هذا الموضوع إلى صفحتك بمواقع التواصل الاجتماعي :

الكلمات الدلالية (Tags)
ايجار, جديد, صيغة, عقد, قانون
urhv sjd

أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
إبحث في الموضوع:

البحث المتقدم



الساعة الآن 01:25 PM.

جميع الإعلانات والمواضيع والمشاركات في عقار ستي تمثل أصحابها

جميع الحقوق محفوظة