عقار ستي للتسويق العقاري   شركة السليمان العقارية - انقر هنا
شرح خطوات التسجيل في عقار ستي  شرح إضافة موضوع جديد  لديك مشكلة في دخول عقار ستي خدمة ترقية العضويات + خدمات الإعلانات و تثبيت المواضيع
التصفح برقم [ شرح الخدمة ]
العودة   عقار ستي للتسويق العقاري > عقارات المنطقة الغربية > منتدى عقارات المدينة المنورة




يـــومـيات عـقــاري بكتابة عدل بالمدينة ( قبل ذهابك لكتابة عدل أطلع على أخر التطورات)

إضافة رد
 
رقم الموضوع : 278472 أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
قديم 17-03-2009, 06:21 PM   #1 (permalink)
أبـــــو مــــهــنـد

هذا العضو لديه العضوية الذهبية - انقر هنا


 
الصورة الرمزية عقرجي حيل


رقم العضو: 1642
تاريخ التسجيل : Oct 2007
الإقامة : المدينة المنورة
الاهتمام : عقارات السعودية
المشاركات : 38,555

عقرجي حيل غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي يـــومـيات عـقــاري بكتابة عدل بالمدينة ( قبل ذهابك لكتابة عدل أطلع على أخر التطورات)

بسم الله الرحمن الرحيم


((اي واحد يُريد الحجز يراسلني على الواتس اب

0503324632 صك قديم او جديد

والمقابل دعوة لصاحب الموقع ولعقرجي حيل بظهر الغيب ))

بسم الله الرحمن الرحيم



أهلاً وسهلاً بالجميع ويشرفنا أن نقدم لكم شرحاً وافياً ومُفصلاً عن الية إفراغ العقار وعن كل ماهو جديد في هذا الموضوع


أولاً : وكما يعرف الجميع بإن طريقة الإفراغ أصبحت تخضع لعملية الحجز المُسبق عن


طريق موقع وزارة العدل وهو مُطبق فقط في الرياض - المدينة المنورة - المنطقة


الشرقية, فقبل ذهابك لكتابة لابد من زيارة موقع وزارة العدل والقيام بحجز موعد


للإفراغ وخطوات الدخول بالصور هنا


1 - الدخول لموقع وزارة العدل إضغط هنا


الأن إتبع الشرح بالصور


اضغط على رابط الموقع


هنا
.................................................. ...............................


الحُطوة الاولى :




.........................


الخطوة الثانية :





....................................


الخطوة الثالثة :


..............................


الخطوة الرابعة :




..........................................


تنويه : لايمكنك البيع والشراء إلا عن طريق إتباع هذه الخُطوات .


,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,


ملاحظة في حالة اذا ماكان الصك من النوع القديم وليس الشامل يتطلب مايلي :


أخي المراجع يجب توفر البيانات الآتية في الصك



1- التأكد من وجود هوية مالك الصك ومطابقتها للإثبات الشخصي .



2- التأكد من وجود رقم المخطط واسم الحي الذي يقع فيه العقار وحدود وأطوال جميع الجهات وعرض الشارع أو الممر والمساحة .



3- التأكد من وجود رقم القطعة في الأراضي المخططة .



4- التأكد من وجود الختم الرسمي للكتابة وتوقيع وختم كاتب العدل.



5- التأكد من وجود أطوال ومساحة المتبقي من العقار في الصك .



6- التأكد من عدم وجود حك أو طمس أو كتابة بين الأسطر أو كتابة على الكتابة المدونةعلى الصك .



7- التأكد من وجود رقم الصك الأساس الذي بني عليه الصك وتاريخه وجهة صدوره .



8- التأكد من وجود مقدار الجزء المشاع .



9- التأكد من عدم وجود فراغات بالصك .



10- التأكد من أن العقار غير مغلق الحدود فلا بد من أن يكون له منفذ كالشارع – طريق– ممر...



11- التأكد من وجود موافقة البنك الزراعي على إفراغ الأراضي الزراعية .



12- التأكد من أن الصك سليم وغير تالف .



وإن وجد نقص في أحد البيانات فيجب عليك مراجعة وحدة الاستقبال في كتابة العدل الأولى بالرياض لإجراء اللازم .


ملاحظة : عليك مراجعة كتابة العدل الأولى قبل الموعد بثلاثة أيام





نبذة بسيطة عن كتابة العدل الاولى
كتابة العدل الأولى



نظرا لتزايد الأعمال بمعدلات مرتفعة في المدن الكبيرة فقد رؤى أن تقسم كتابة العدل إلى ( أولى ، ثانية ) وبالتالي فقد اصبح اختصاص كتابة العدل الأولى القيام بتوثيق ما يتعلق بالثروة العقارية ونقل الملكية من شخص إلى آخر سواء بيعا كاملا أو جزئيا أو هبة أو رهنا لصناديق الإقراض الحكومية ( الزراعي ، العقاري ، الصناعي ) وكذلك إنهاء إجراءات منح الأراضي بأنواعها .
توجد كتابات العدل الأولى في كل من المدن التالية الرياض ، مكة المكرمة ،المدينة المنورة، جدة ، الطائف ، الدمام ، الخبر ، بريدة ، أبها .
أما بقية ومحافظات ومراكز المملكة فيوجد بها دوائر ( كتابة العدل ) وتقوم بجميع الأعمال المناط بكتابات العدل ، وفى حالة عدم وجود كتابة عدل في المدينة فان المحكمة تقوم بهذه الأعمال .
ومن الأعمال التى تقوم بها كتابة العدل الأولى :
1- إفراغ العقارات والأراضي .
2- إفراغ جزء من العقار او الارض عن طريق المخططات أو تقسيم الأرض إلى عدة أجزاء .
3- الإقرار بالهبة والتنازل عن العقار أو الأرض .
4- رهن الأراضي والعقارات لدى صناديق الدولة ( العقاري - الزراعي - الصناعي ) كذلك الشركات مثل شركة سابك وشركة أرامكو وشركة الكهرباء وما شابهها .
5- فك الرهن عن العقارات المرهونة لصالح صناديق الدولة وأيضاً العقارات المرهونة لدى البنوك الأهلية من السابق .
6- أقارير المنح بنوعيها السامية ومنح البلديات .
7- إخراج صور الصكوك المفقودة وبدل التالفة .

ملاحظة مهمة : عليك بقراءة الموضوع صفحة صفحة ففيها كل ماتطلبه من استفسارات وأجوبة جدا مهمة لاتتخيلها البتة تكفيك عناء البحث والسؤال فلا تكن كسولا.

للتعرف على نشاطنا بإمكانك زيارتنا على هذا الرابط
7
7
http://www.aqarcity.com/t83291.html


شرطنا عدم التعدى والتهكم على اي شيخ مهما كان الامر

لاضير من ذكر الصعب منه أو السهل في الافراغ فقط

الهدف من إنشاء موضوعنا

(( كشف بشكل يومي لكل ما هو موجود من قوانين جديدة في المحكمة ولكي تتفادى الوقوع في احراجات))

إذا ماعليك سوى زيارة هذا الموضوع لمعرفة أخر المستجدات والقوانين

التفصيل :


لا يخفى على الجميع الصعوبة التي يواجهها الوسيط او المالك او المشتري

عند إفراغه لعقار

وتكمن هذه الصعوبة في القوانين المتجددة من المحكمة او من الشيوخ حفظهم الله
( مسمى وظيفته كاتب عدل ولكن من باب الاحترام نقول لهم شيوخ)

ربما تأتي السبت لافراغ عقار وتاتي في اخر الاسبوع من يوم الاربعاء

وتجد قوانين قد اختلفت وربما طارت بيعات من جراء هذه القوانين المتجددة والمفأجاة

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــ


المطلوب منكم ( الكل )

نتمنى من كل عقاري وضع أخر المستجدات في المحكمة حدثت له شخصيا وبيان طريقة
كل شيخ في الافراغ
//////////////////

خادمكم
بومهند
عقارات المدينة المنورة
__________________

نشتري ونبيع بجميع المخططات بالمدينة (عمائر ـ اراضي ـ فلل)
جوال ( 0503324632)
[email protected]
لمشاهدة عروضي اضغط على الرابط بالاسفل :

WhatsApp - Call - SMS
رد مع اقتباس
الإعلانات التجارية



عزيزي الزائر : أنت الآن في عقار ستي أكبر المواقع العقارية شعبية ننصحك بالانضمام إلى آلاف الأعضاء للمشاركة وتبادل الخبرات العقارية في كافة الدول العربية
عقار ستي أكبر موقع متخصص في تسويق العقارات و المقاولات - انقر هنا لمشاهدة أحدث المواضيع المطروحة
كما يمكنكم زيارة موقعنا الشقيق أسواق ستي أفضل موقع لتسويق المنتجات وتبادل الخبرات التجارية www.aswaqcity.com - انقر هنا للذهاب إلى أسواق ستي الآن...
قديم 17-03-2009, 06:26 PM   #2 (permalink)
أبـــــو مــــهــنـد

هذا العضو لديه العضوية الذهبية - انقر هنا


كاتب الموضوع
 
الصورة الرمزية عقرجي حيل


رقم العضو: 1642
تاريخ التسجيل : Oct 2007
الإقامة : المدينة المنورة
الاهتمام : عقارات السعودية
المشاركات : 38,555

عقرجي حيل غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

أنت لاتستطيع تحديد الشيخ الذي تُفرغ عنده ولكن الموظفين هم من يحددوا وإذا رفضت الله يعينك تأتي من اليوم الثاني

أبدأ الحديث بطريقة الشيخ الشهيوين حفظه الله

هذا الشيخ لايقبل إتمام الافراغ للمبالغ اللي فوق الــــ100 الف ريال نقدي وانما شيك

أقـــــــــل من الــــ100 الف يقبل النقد

والشيخ شديد في مسألة الافراغ فأحــــرص على إكمال أوراقك حتى لاتقع في حــــرج
__________________

نشتري ونبيع بجميع المخططات بالمدينة (عمائر ـ اراضي ـ فلل)
جوال ( 0503324632)
[email protected]
لمشاهدة عروضي اضغط على الرابط بالاسفل :

WhatsApp - Call - SMS
رد مع اقتباس
قديم 17-03-2009, 06:49 PM   #3 (permalink)
أبـــــو مــــهــنـد

هذا العضو لديه العضوية الذهبية - انقر هنا


كاتب الموضوع
 
الصورة الرمزية عقرجي حيل


رقم العضو: 1642
تاريخ التسجيل : Oct 2007
الإقامة : المدينة المنورة
الاهتمام : عقارات السعودية
المشاركات : 38,555

عقرجي حيل غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

كذلك تأكد من ذكــــر المساحة بشكل واضح والاطوال وعرض الشوارع في الصك








والتأكد من الحدود

فمثلا تجد ارض

مكتوبة بالصك

شمالا
يحدها القطعة رقم 0
غربا

تُلاحظ في هذا الصك لم يحدد اين بالضبط تقع هذه القطعة

هُنا يتم تعديل الصك ولاتُفرغ إلا بالتصحيح
__________________

نشتري ونبيع بجميع المخططات بالمدينة (عمائر ـ اراضي ـ فلل)
جوال ( 0503324632)
[email protected]
لمشاهدة عروضي اضغط على الرابط بالاسفل :

WhatsApp - Call - SMS
رد مع اقتباس
قديم 17-03-2009, 08:05 PM   #4 (permalink)
أصولك للعقار مثمن معتمد

هذا العضو لديه العضوية الذهبية - انقر هنا


 
الصورة الرمزية ابو عمر المديني


رقم العضو: 6890
تاريخ التسجيل : Feb 2008
الإقامة : بلد الحبيب
الاهتمام : عقارات السعودية
المشاركات : 12,962

ابو عمر المديني غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي [X]

لي عودة على الموضوع لأكتب لكم عدة نقاط لايمكن أن تسير من عند بعض المشايخ إلا بها

وهذا قد يكون رأي خاص لهم يرونه .. فيجب أحترامه والتقيد به

ومنها طريقة الوكالات ,,,,, فانتظرونا
رد مع اقتباس
قديم 17-03-2009, 08:25 PM   #5 (permalink)
أبـــــو مــــهــنـد

هذا العضو لديه العضوية الذهبية - انقر هنا


كاتب الموضوع
 
الصورة الرمزية عقرجي حيل


رقم العضو: 1642
تاريخ التسجيل : Oct 2007
الإقامة : المدينة المنورة
الاهتمام : عقارات السعودية
المشاركات : 38,555

عقرجي حيل غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

هلا وغلا بأخي ابوعمر ننتظر جديد


ضع ببالك بان المحكمة حاليا لاتستقبل إلا 100 صك يوميا لذلك لابد لك من الحضور الساعة الــــــســــابعة والنصف لادخال الصك عند الكونتر في الدور الثالث امام المصعد

والذي يُدخل الصك ويقوم بالكشف عليه لابد أن يكون مالكه( صاحبه) او وكيله بوكالة شرعية ( تُبرز بطاقتك)


لذلك انتبه !!
،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،،
هـــــذا نموذج للصكوك الشاملة الجديدة المُطبقة بكتابة عدل الاولى بالمدينة

من لمسات المٌبدع (أبو مروان)


مــــقـــاس A4











لاحـــــظ وجود علامة ( ) في بعض الصكوك وغالبا تكون في الحدود

( ) >> وهذي العلامة تـــــدل على وجـــــود شطفة بالارض

بــــاحــــد حدود الارض


__________________

نشتري ونبيع بجميع المخططات بالمدينة (عمائر ـ اراضي ـ فلل)
جوال ( 0503324632)
[email protected]
لمشاهدة عروضي اضغط على الرابط بالاسفل :

WhatsApp - Call - SMS
رد مع اقتباس
قديم 17-03-2009, 08:37 PM   #6 (permalink)
أبـــــو مــــهــنـد

هذا العضو لديه العضوية الذهبية - انقر هنا


كاتب الموضوع
 
الصورة الرمزية عقرجي حيل


رقم العضو: 1642
تاريخ التسجيل : Oct 2007
الإقامة : المدينة المنورة
الاهتمام : عقارات السعودية
المشاركات : 38,555

عقرجي حيل غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

تأكد من وضوح الصك ... وتأكد كذلك من وجود فراغ في الصك ( جزء خالي) لمبايعة مستقبلية


جديدة ... لكي لا تلجأ لتجديد الصك و الذي بموجبه تجلس ايام واسابيع وربما شهور
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
حدثت لي شخصيا عندما رأى شايب بان لامكان لمبايعة جديدة

في الصك فقرر إلغاء البيعة لولا تدخل بعض الكَتاب جزاهم الله الف خير ومشينا البيعة
__________________

نشتري ونبيع بجميع المخططات بالمدينة (عمائر ـ اراضي ـ فلل)
جوال ( 0503324632)
[email protected]
لمشاهدة عروضي اضغط على الرابط بالاسفل :

WhatsApp - Call - SMS
رد مع اقتباس
قديم 17-03-2009, 08:47 PM   #7 (permalink)
أبـــــو مــــهــنـد

هذا العضو لديه العضوية الذهبية - انقر هنا


كاتب الموضوع
 
الصورة الرمزية عقرجي حيل


رقم العضو: 1642
تاريخ التسجيل : Oct 2007
الإقامة : المدينة المنورة
الاهتمام : عقارات السعودية
المشاركات : 38,555

عقرجي حيل غير متواجد حالياً


افتراضي

إرشادات لمراجعي كتـابة العـدل

جانب من اجتماعات كتاب العدل بالمملكة

كتابات العدل تنتشر في مناطق المملكة لخدمة المواطنين في عدة مجالات منها ما يتعلق بالعقار من ملكيات صكوك ورهون ومنها ما يتعلق بالوكالات والوصايا والتنازلات.
وبناء على تنوع النشاطات والأعمال فقد قسمت كتابات العدل إلى نوعين : أولى وثانية ، بحيث تتولى كتابات العدل الأولى الأعمال المرتبطة بالعقار وتشمل المنح والمبايعات والتنازل عن العقار وإجراءات الإفراغ وشراء غير السعودي للعقار أو بيعه وعقار القاصر وفاقد الأهلية وقسمة العقارات ودمجها وفرزها وإفراغ المرافق العامة للدوائر الحكومية وإفراغ الزوائد التنظيمية العائدة للبلديات وكذلك الرهون للجهات الحكومية وللأفراد والجهات الأهلية وفك الرهن بالإضافة لاستخراج صكوك بدل مفقود للعقارات وصكوك بدل تالف أو تعديل مسمى العقار من زراعي إلى سكني .
أما كتابات العدل الثانية فتتولى أعمال الوكالات ووكالات الاستقدام وإلغاء الوكالة والوصايا والكفالات الحكومية والتنازل عن الجنسية والتنازلات المالية وتعديل الاسم الاول واستلام المبالغ وتسجيل عقود الشركات .
وتتولى مهام كتابتي العدل الأولى والثانية بشكل مدمج كتابة عدل واحدة في البلدة التي توجد بها كتابة العدل بشكل مفرد .
ولكن ما المطلوب للمراجع لدى زيارته لكتابات العدل الأولى ؟
تتنوع الأمور المطلوبة من المراجع لكتابات العدل الأولى وفقا لحاجته ونوع معاملته ولكنها تجمع على ضرورة إحضار الجميع لبطاقة الهوية الرسمية ، ويمكن إيجاز المطلوب بناء على ذلك على النحو التالي :
1- المنح : حضور الممنوح ومعه هويته الرسمية وورود معاملة المنحة من الجهة المختصة إلى جانب حضور مندوب جهة المنح .
2- المبايعات والتنازلات عن العقار وإجراءات الإفراغ : حضور البائع والمشتري والمتنازل له ومعهم هوياتهم الرسمية وإحضار صك العقار وحضور شاهدين ومعهما هويتهما الرسمية علما بأن في الأراضي الزراعية يتطلب عند الإفراغ إحضار موافقة البنك الزراعي على المبايعة فيما إفراغ البنوك يتطلب موافقة من مؤسسة النقد أما في حالة كون العقار مرهونا فيتطلب الإفراغ موافقة من تم رهن العقار لصالحه على انتقال الملكية .
3- شراء غير السعودي للعقار : حضور البائع والمشتري ومعهما هويتهما الرسمية وورود موافقة على التملك من الجهة المختصة بالإذن وإحضار صك العقار وحضور شاهدين ومعهما هويتهما الرسمية .
4- بيع غير السعودي للعقار : استيفاء رسم البيع المقرر من الجهة المختصة ما عدا رعايا دول مجلس التعاون الخليجي وحضور البائع والمشتري ومعهما هويتهما الرسمية وإحضار صك العقار وحضور شاهدين ومعهما هويتهما الرسمية .
5- عقار القاصر وفاقد الأهلية : يتولى كاتب العدل هنا توثيق تصرفات الأب في عقار ولده من بيع وشراء وغيره وبالتالي فيجب حضور الأب مع الطرف الآخر ( البائع أو المشتري ) معهما هويتهما الرسمية مع إحضار صك التملك وإحضار صك الولاية على الولد إذا تجاوز خمس عشرة سنة الذي يفيد باستمرار قصوره إلى جانب حضور شاهدين ومعهما هويتهما الرسمية.
كما يتولي كاتب العدل توثيق هبة العقار بدون عوض للقاصر وبالتالي يلزم حضور مالك العقار وولي القاصر ومعهما هويتهما الرسمية وإحضار صك التملك وإحضار صك الولاية على القاصر وحضور شاهدين ومعهما هويتهما الرسمية .
أيضا يتولى كاتب العدل ما يتم نزعه للدولة من عقارات القاصر وفاقد الأهلية حيث يلزم لذلك حضور ولي القاصر ومندوب الدولة وورود خطاب من الجهة التي قامت بنزع العقار وإحضار صك التملك وإحضار صك الولاية علما بانه يتم إيداع قيمة نصيب القاصر من العقار لدى المحكمة الشرعية إذا لم يكن الولي هو الأب.
كذلك يتولى كاتب العدل توثيق المبايع الصادرة لمورث القاصر أو من في حكمه حيث يلزم لذلك حضور البائع وإقراره باستلام كامل القيمة وحضور ولي القاصر ومعهما هويتهما الرسمية وإحضار صك التملك وإحضار صك الولاية وحضور شاهدين ومعهما هويتهما الرسمية .. علما بأن ما عدا هذه الحالات من التصرفات في عقار القصر يكون من اختصاص المحكمة .
6- قسمة العقارات : حضور مالكي العقار ومعهما هويتهما الرسمية وإحضار صكوك العقارات المراد قسمتها وحضور شاهدين ومعهما هويتهما الرسمية ، علما بأن العقارات التي يتولى كاتب العدل قسمتها هي العقارات التي ليس بها نصيب قاصر أو حصة وقف وتتم قسمة العقارات ولو كانت خارج الولاية المكانية لكتابة العدل .
7- دمج العقارات : حضور مالك العقار ومعه هويته الرسمية وإحضار صكوك التملك وورود خطاب من البلدية برسم هندسي للعقار بعد الدمج وحضور شاهدين ومعهما هويتهما الرسمية .. علما بانه يشترط للدمج أن تكون العقارات متجاورة وصكوكها صادرة من كتابة العدل .
8- فرز العقارات : يتولى كاتب العدل فرز العقار ضمن مخطط معتمد وكذلك تجزئة القطعة الواحدة وحضور مالك العقار ومعه هويته الرسمية وإحضار صك العقار وإحضار موافقة الجهة المعنية على تجزئة القطعة وحضور شاهدين ومعهما هويتهما الرسمية .
9- إفراغ المرافق العامة للدوائر الحكومية : حضور مالك العقار ومندوب الدولة ومعهما هويتهما الرسمية مع ورود خطاب من الجهة المعنية وإحضار صك العقار علما بأن إفراغ المساجد في المخططات المعتمدة يتم بإقرار مالك المخطط بالتنازل عنها بدون عوض.
10ـ إفراغ الزوائد التنظيمية العائدة للبلديات : حضور المشتري ومعه هويته الرسمية وورود خطاب من البلدية وحضور مندوب البلدية وحضور شاهدين ومعهما هويتهما الرسمية .
11ـ الرهون للجهات الحكومية : حضور الراهن ( مالك العقار أو الأعيان) ومعه هويته الرسمية وورود خطاب من الجهة طالبة الرهن وإحضار صك التملك في حالة كون المرهون عقارا .
12ـ الرهون للأفراد والجهات الحكومية : حضور الراهن والمرتهن ومعهما هويتهما الرسمية وإحضار صك العقار إذا كان المرهون عقارا وحضور شاهدين ومعهما هويتهما الرسمية علما بانه يشترط لرهن عقار القاصر وفاقد الأهلية إحضار صك شرعي من المحكمة بالإذن بالرهن .
13ـ فك الرهن : وهو على نوعين إما لجهات حكومية حيث يجب ورود خطاب الإذن بفك الرهن وإحضار صك العقار إذا كان المرهون عقارا لتسليمه لمالكه .. وأما الأفراد والجهات الأهلية فانه يجب حضور المرتهن ومعه هويته الرسمية وإحضار صك العقار إذا كان المرهون عقارا لتسليمه لمالكه إلى جانب حضور شاهدين ومعهما هويتهما الرسمية .
14ـ إخراج صكوك بدل مفقود للعقارات : حضور صاحب الصك ومعه هويته الرسمية والإعلان عن فقدان الصك في إحدى الجرائد وإحضار نسخة من الإعلان لكتابة العدل بعد نشره وتقديم استدعاء بطلب ذلك .. علما بانه يجب أن يمضي شهر على الإعلان في الجريدة وورود موافقة مؤسسة النقد قبل إخراج بدل المفقود.
15ـ إخراج صك بدل تالف : حضور صاحب الصك ومعه هويته الرسمية وتقديم استدعاء بطلب ذلك مع إحضار صك العقار التالف .
16ـ تعديل مسمى العقار من زراعي إلى سكني : حضور صاحب العقار ومعه هويته الرسمية وورود معاملة التعديل من الجهة المعنية مع إحضار صك العقار الصادر من كتابة العدل .
بعد هذا كله ،

هل تختلف كتابة العدل الثانية عن الأولى في المطلوب من المراجع لدى زيارته لها ؟.
نعم .. فنشاط كتابة العدل الثانية مختلف عن الأولى حيث يتعلق بالوكالات والوصايا والتنازلات وغيرها..
ولانجاز معاملة المراجع بسرعة يرجى منه أن يستعد ويحضر معه متطلبات ذلك وفقا لنوع معاملته على النحو التالي :
1/ الوكالات : حضور الموكل ومعه هويته الرسمية ويكتفى بالهوية بالنسبة للرجل عن إحضار شاهدين في جميع الحالات ما عدا نموذج الوكالات العامة وما يماثلها .. علما بأن الوكالات المراد استخدامها خارج المملكة ما عدا استقدام العمال لابد من تصديقها من وزارة العدل أو من له صلاحية بالتصديق كرئيس كتابة العدل أو فرع الوزارة ، كذلك يلزم تصديقها من وزارة الخارجية أو من احد فروعها .
كما ينبغي احتفاظ الموكل بصورة من الوكالة للرجوع إليها عند الحاجة وعند فقدان أصل الوكالة فيلزم إصدار توكيل جديد وإذا كان الموكل وكيلا أو ناظرا أو وليا فيجب إحضار صك الوكالة أو النظارة أو الولاية المخول له التوكيل بموجبها ، كما يجب أن يكون التوكيل عن الشركات بحضور ممثل الشركة النظامي وكذلك فان للأب التوكيل عن أولاده القاصرين عن سن الرشد ( الخامسة عشرة فما دون ) دون الحاجة إلى إحضار صك الولاية .
2/ وكالة الاستقدام : حضور الموكل ومعه هويته الرسمية والتأشيرة علما بأن الوكيل في الاستقدام يشترط إما أن يكون سعوديا أو مكتبا مرخصا له بالاستقدام أو غير السعودي لاستقدام نفسه بنفسه أو غير السعودي الذي يعمل تحت كفالة صاحب التأشيرة
3/ إلغاء الوكالات : حضور الموكل أو الوكيل الراغب في الإلغاء وإحضار أصل الوكالة أو صورتها ويغني عن ذلك إحضار رقمها وتاريخها أو إذا أمكن التعرف عليها متى ما كان الإلغاء في جهة صدور الوكالة.
4/ الوصايا : حضور الموصى ومعه هويته الرسمية وتقديم استدعاء موضح فيه ما يرغب الوصية به وحضور شاهدين معرفين ومعهما هويتهما الرسمية وإحضار صك التملك إذا كان الموصى به عقارا .
فيما يتطلب الرجوع عن الوصية حضور الموصى ومعه هويته الرسمية وإحضار صك الوصية أو صورته عند تعذر إحضار الأصل مع إحضار صك العقار المهمش عليه بالوصية إذا كانت الوصية بعقار إلى جانب حضور شاهدين معرفين ومعهما هويتهما الرسمية.
5/ الكفالات الحكومية : حضور الكفيل ومعه هويته الرسمية وخطاب من الجهة طالبة الكفالة مع إحضار شاهدين معرفين ومعهما هويتهما الرسمية والتصديق على ملاءة الكفلاء من الجهة المختصة.
6/ التنازل عن الجنسية : حضور المرأة المتنازلة عن جنسيتها ومعها جواز السفر وخطاب من الأحوال المدنية مع حضور زوج المرأة المتنازلة ومعه هويته الرسمية وحضور شاهدين معرفين ومعهما هويتهما الرسمية.
7/ التنازلات المالية : حضور المتنازل ومعه هويته الرسمية وتقديم استدعاء يوضح فيه الشيء المتنازل عنه مع إحضار ما يثبت صفة المتنازل وحضور شاهدين معرفين ومعهما هويتهما الشخصية .
علما بأن التنازل عن العقارات من اختصاص كتابات العدل الأولى فيما التنازل عن الديات والإصابات البدنية من اختصاص المحكمة.
8/ تعديل الاسم الاول : حضور المقر الراغب في تعديل اسمه ومعه هويته الرسمية وخطاب من الأحوال المدنية .
9/ استلام المبالغ : حضور المقر بالاستلام ومعه هويته الرسمية وتقديم استدعاء موضح فيه ما يرغب الإقرار به إلى جانب حضور شاهدين معرفين ومعهما هويتهما الرسمية .. علما بأن المبالغ المحكوم بها من قبل المحاكم يتم توثيق استلامها من قبل مصدر الصك.
10/ عقود الشركات : حضور الشركاء ومعهم هوياتهم الرسمية أو من ينوب عنهم بصفة شرعية وورود خطاب من الجهة المختصة بطلب تسجيل العقد وإحضار صور للعقد بعدد الشركاء مع نسخة واحدة إضافية مع حضور شاهدين معرفين ومعهما هويتهما الرسمية.


.................................................. ...................

نسينا ان نذكر خُطوات عملية البيع أو الافراغ نذكرها :

1ـ الحضور الساعة السابعة والنصف مصطحبا معك الصك ( تكون مالك العقار او وكيله)

2 ـ الصعود للدور الثالث بالكونتر موجود 3 شبابيك 1و2و3 تختار واحد فيهم

3 ـ تمسك طابور وإذا جاء دورك تعطيه الصك الاصلي مصطحبا معه بطاقتك ( ووكالة الاصلية وصورة منها اذا كنت وكيل)

4 ـ دقيقتين وبعدها يعطيك صكك ومعه ورقة صفراء محددة فيه اسم الشيخ

5 ـ تذهب لقسم السجلات بنفس الدور للكشف على الصك ( تستغرق عملية الكشف ساعتين تقريبا وهذا لانه لايوجد تنظييم في هذا القسم بالذات )

5 ـ بعدها تروح للشيخ ويحولك على أحد كتًابه ليُكمل عملية الافراغ

6 ـ عند الكاتب تُحضر شهودك ( لايحتاجهم الشيخ )

7 ـ يذهب الضبط ( تأخذه انت وتذهب به للشيخ ليتمم عملية البيع)
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

عارف بانها امور معروفة جدا ولكن لاضير من ذكرها للفائدة
__________________

نشتري ونبيع بجميع المخططات بالمدينة (عمائر ـ اراضي ـ فلل)
جوال ( 0503324632)
[email protected]
لمشاهدة عروضي اضغط على الرابط بالاسفل :

WhatsApp - Call - SMS
رد مع اقتباس
إضافة رد

أضف هذا الموضوع إلى صفحتك بمواقع التواصل الاجتماعي :

الكلمات الدلالية (Tags)
عقارات المدينة
urhv sjd

أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
إبحث في الموضوع:

البحث المتقدم



الساعة الآن 03:00 AM.

جميع الإعلانات والمواضيع والمشاركات في عقار ستي تمثل أصحابها

جميع الحقوق محفوظة