alr7al911

مواضيعي / ردودي

العقار فووووووووووووووووووووق
العقار تححححححححححححححت
والله شغلة
الله يرزق الجميع

عـالي الهمة

مواضيعي / ردودي

الحمد لله على كل حال

ولد ابوه

مواضيعي / ردودي

ارتفعت اسعار العقار في جميع مدن المملكة بلا استثناء نتيجة لتوجه الكثير من الناس الى العقار بعد انهيار سوق الاسهم على امل تعويض مافقدوه في سوق الاسهم.حيث يرون ان العقار الملاذ آلامن ومن هنا بدات المضاربة في سوق العقار على ايدي هوامير وشريطية العقار (هناك شريطية يعملون لصالح هوامير العقار )فارتفعت اسعار العقار الى 100%و200%واصبح سعر العقار مرتفعا لدرجة غير معقولة .بدا النزول في العقار في جميع مناطق المملكة ما عدا مكة المكرمة في حدود 30الى 40%اما في مكة اعزها الله استمر العقار بالصمود بناءا على تعويضات الحرم واستغلت هذه النقطة من قبل الهواميروالشريطية برفع العقار (فالارض تعرض بالامس ب500000 الف ريال وبعدها بشهر تعرض ب700000 الفريال )والبيع والشراء بين الشريطية ويتم تصريفها على من يريد امتلاك ارض لبناء منزل له واصبح هو الضحية الحقيقية لاطماع الشريطية والهوامير بل ان هناك الاخطرهو اتفاق الكثير من الشريطية على سعر العقار المعروض لايهام ان هذا السعر سعر عادل للعقار وهذا غير صحيح . هذا التوضيح ليفهم الجميع.اما من الناحية العلمية فان العقار مثله مثل الاسهم والذهب والفضة له دورة اقتصادية لها بداية ولها نهاية ( حتى لايفهم كلامي ان هناك انهيار للعقار )فالعقار عرض وطلب متى كثر الطلب وقل العرض فان هناك ارتفاع اما اذا كثر العرض وقل الطلب فلابد من نزول العقار . ما نلاحظه اليوم هو كثرة العروض وقلة الطلب . فاصبح هناك هدوء وبدات الاسعار حقيقة في النزول واصبح الجميع يترقب الوضع وماذا بعد الهدوء . واصبح هناك من يقتنص شراء الفرص فقط . اما ماسيؤثر في نزول الاسعار 1- قلة السيولة وهنا مربط الفرس2- ان الكثير يعاني من الديون نتيجة خسائر الاسهم وليس باستطاعته تحميل نفسه ديون اخرى .3-البنوك والرهن العقاري ( ستسبب الكثير من المشاكل للمقترضين )فلن يجرؤ اي انسان على الاقتراض لان البنوك اليوم لن تتوانى في اتخاذ الاجراء الصارم في حالة عدم السداد .4-مشروع الطريق الموازي بالنسبة للتعويضات اخذ اكبر من حجمه حيث كثير من سكان هذه المنطقة من الافارقة والكثير من البيوت بدون صكوك بالاضافة ان اكثر العقارات مساحاتها صغيرة فلن يستطيع صاحب العقار المعوض بشراء ارض .من وجهة نظري ان اسعار العقار سوف تشهد نزول (اما الان فالبعض متمسك بالسعر على امل ان يتم تصريفها على الغير )اما النزول هناك نزول فالشريطية اذا ارادوا بيع قطعة ارض اوعقار اليوم وانزلوا من سعرها فانهم يفهمون المشتري ان البائع محتاج والا لما باع بهذا السعر حتى لاينتشرعند الناس ان هناك نزول قي العقار . كنت قد كتبت في هذا المنتدى العظيم ان ملاك العقار ( المؤجرين ) سوف يندمون على اخراج المستاجرين وهذا ماحصل اليوم فعلا . اعرف صاحب عمارة اخرج مستاجريه بعد الحج وبدا بتصليح العمارة وعمل الترميمات ومتطلبات الدفاع المدني لكن حتى تاريخ هذا اليوم لم يؤجر عمارته وخسارة التصليحات لاتقل عن 200000 الف ريال ( فخسارته الان عدم التاجير والترميمات التي قام بها ) وغيره كثير من ملاك العقار . اختم . سالت احد المشائخ الفضلاء عن حكم اخراج اهل مكة من مكة (اي ملاك العقار للمستاجرين )قال لله حكمة في ذلك ولكن العقاب سيكون من الله .والسلام

غارثور

مواضيعي / ردودي

العقارين معروف عنهم كل ما قرب ينزلو مخطط للبيع تكلم عن ارتفاع اسعار العقار بشكل لم يعهد معظم اصحاب المخططات مخططاتهم وضع يد وليست من حر ما لهم وبدل ما يشكروا اللة على النعمة ويرخصو الاسعار يضيقو على الناس ياناس وسعو على الشبا ب معظمهم اصبح عاطل او يعانى من حالات نفسية او منتحر الامن رحم اللة لامال لاوظيفة لازواج ازا درس ما اتوظف وازا اتوظف ما قدر يلم لاانها اما سداد ديونا و مصاريف على الاهل وازا فكر يتزوج ما قدر على المهر والفرش والشقة ولما يجيلة عيال يفكر اكتر فى المصروف-------- والقهر لما تشوف غنى ومبصوت ومن كتر المال يرمى تحت ارجل الاجنبيات نفسة وفلوسة عشان ترضى عنة وتخلى يقرب من جزمتها تنقهر على الشباب اكتر روح السوق وشوف كيف بعض اشباة الرجال ماشى وجنبة زوجتة الاجنبية كاشخة ونازلة من سيارة ماتحلم بيها وتكون فى بلادها كناسة فى فندق شايل عنها الاكياس عسى يدة الكسر ويفتح لها الباب وفرحان وهو يودى دور الجرسون عنها وتشترى افخر الماركات ما فكر فى بنت بلدة العفيفة ولا فى الشباب الضايع بسبب قلة المادة فكر كيف يرضى الاجنبية كتير من اغنياء السعوديةضيعوالاموال التى حصلوعليها فى يد الاجنبيات