عقار ستي للتسويق العقاري   شركة السليمان العقارية - انقر هنا
شرح خطوات التسجيل في عقار ستي  شرح إضافة موضوع جديد  لديك مشكلة في دخول عقار ستي خدمة ترقية العضويات + خدمات الإعلانات و تثبيت المواضيع
التصفح برقم [ شرح الخدمة ]
العودة   عقار ستي للتسويق العقاري > عقارات الدول الخليجية والعربية والعالمية > عقارات باقي الدول العربية > عقارات مصر > الملتقى العــــــام للعقــــاريين بمصــر




مقدمة عن التسويق العقاري

 
 
رقم الموضوع : 539784 أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
قديم 17-10-2009, 04:50 PM   #1 (permalink)
عقاري متميز

 
الصورة الرمزية sameerkounbar - افتراضية


رقم العضو: 8886
تاريخ التسجيل : Feb 2008
الإقامة : مصر
الاهتمام : عقارات مصر
المشاركات : 879

sameerkounbar غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي مقدمة عن التسويق العقاري

< http-="-Type" ="/html; charset=utf-8">< ="ProgId" ="Word.">< ="Geneor" ="Microsoft Word 10">< ="Originator" ="Microsoft Word 10"><link rel="File-List" href="file:///C:%5CDOCUME%7E1%5Csameer%5CLOCALS%7E1%5CTemp%5Cmso html1%5C04%5Cclip_filelist.xml"><!--[if gte mso 9]><xml> <w:Word> <w:View>Normal</w:View> <w:Zoom>0</w:Zoom> <w:Compatibility> <w:BreakWrappedTables/> <w:SnapToGridInCell/> <w:ApplyBreakingRules/> <w:WrapWithPunct/> <w:UseAsianBreakRules/> </w:Compatibility> <w:BrowserLevel>MicrosoftInternetExplorer4</w:BrowserLevel> </w:Word> </xml><![endif]--><style> <!-- /* Font Definitions */ @font-face {font-family:Wingdings; panose-1:5 0 0 0 0 0 0 0 0 0; mso-font-charset:2; mso-generic-font-family:auto; mso-font-pitch:variable; mso-font-signature:0 268435456 0 0 -2147483648 0;} /* Style Definitions */ p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal {mso-style-parent:""; margin:0in; margin-bottom:.0001pt; -align:right; mso-pagination:widow-orphan; direction:rtl; unicode-bidi:embed; font-size:12.0pt; font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-font-family:"Times New Roman";} @page Section1 {size:8.5in 11.0in; margin:1.0in 1.25in 1.0in 1.25in; mso-header-margin:.5in; mso-footer-margin:.5in; mso-paper-source:0;} div.Section1 {page:Section1;} /* List Definitions */ @list l0 {mso-list-id:115834206; mso-list-type:hybrid; mso-list-template-ids:-964495892 512655928 512655928 67698693 67698689 67698691 67698693 67698689 67698691 67698693;} @list l0:level1 {mso-level-number-format:bullet; mso-level-:-; mso-level-tab-stop:.5in; mso-level-number-position:left; -indent:-.25in; font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-font-family:"Times New Roman";} @list l0:level2 {mso-level-number-format:bullet; mso-level-:-; mso-level-tab-stop:.5in; mso-level-number-position:left; margin-left:.5in; -indent:-.25in; font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-font-family:"Times New Roman";} @list l1 {mso-list-id:212624708; mso-list-type:hybrid; mso-list-template-ids:-1680563176 1106943920 67698713 67698715 67698703 67698713 67698715 67698703 67698713 67698715;} @list l1:level1 {mso-level-number-format:arabic-alpha; mso-level-:%1-; mso-level-tab-stop:.5in; mso-level-number-position:left; -indent:-.25in;} @list l2 {mso-list-id:303657630; mso-list-type:hybrid; mso-list-template-ids:251951264 -229213594 67698691 67698693 67698689 67698691 67698693 67698689 67698691 67698693;} @list l2:level1 {mso-level-number-format:bullet; mso-level-:o; mso-level-tab-stop:.5in; mso-level-number-position:left; -indent:-.25in; font-family:"Courier New"; color:#993300;} @list l3 {mso-list-id:334580608; mso-list-type:hybrid; mso-list-template-ids:854784444 719867568 67698713 67698715 67698703 67698713 67698715 67698703 67698713 67698715;} @list l3:level1 {mso-level-:%1-; mso-level-tab-stop:.5in; mso-level-number-position:left; -indent:-.25in; color:#993300; mso-ansi-font-weight:bold; mso-bidi-font-weight:bold;} @list l4 {mso-list-id:371729409; mso-list-type:hybrid; mso-list-template-ids:-981290166 512655928 67698691 67698693 67698689 67698691 67698693 67698689 67698691 67698693;} @list l4:level1 {mso-level-number-format:bullet; mso-level-:-; mso-level-tab-stop:.5in; mso-level-number-position:left; -indent:-.25in; font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-font-family:"Times New Roman";} @list l5 {mso-list-id:387261548; mso-list-type:hybrid; mso-list-template-ids:284087190 -141797738 67698713 67698715 67698703 67698713 67698715 67698703 67698713 67698715;} @list l5:level1 {mso-level-number-format:arabic-alpha; mso-level-:%1-; mso-level-tab-stop:.5in; mso-level-number-position:left; -indent:-.25in;} @list l6 {mso-list-id:800804319; mso-list-type:hybrid; mso-list-template-ids:1725346500 67698689 67698691 67698693 67698689 67698691 67698693 67698689 67698691 67698693;} @list l6:level1 {mso-level-number-format:bullet; mso-level-:; mso-level-tab-stop:.5in; mso-level-number-position:left; -indent:-.25in; font-family:Symbol;} @list l7 {mso-list-id:848640925; mso-list-type:hybrid; mso-list-template-ids:-1106090962 1793725386 -1897343316 67698715 67698703 67698713 67698715 67698703 67698713 67698715;} @list l7:level1 {mso-level-:%1-; mso-level-tab-stop:.5in; mso-level-number-position:left; -indent:-.25in;} @list l7:level2 {mso-level-number-format:arabic-alpha; mso-level-:%2-; mso-level-tab-stop:1.0in; mso-level-number-position:left; -indent:-.25in;} @list l8 {mso-list-id:1221596536; mso-list-type:hybrid; mso-list-template-ids:-2135544878 67698689 67698691 67698693 67698689 67698691 67698693 67698689 67698691 67698693;} @list l8:level1 {mso-level-number-format:bullet; mso-level-:; mso-level-tab-stop:.5in; mso-level-number-position:left; -indent:-.25in; font-family:Symbol;} @list l9 {mso-list-id:1267926605; mso-list-type:hybrid; mso-list-template-ids:-1128994246 1154361090 67698713 67698715 67698703 67698713 67698715 67698703 67698713 67698715;} @list l9:level1 {mso-level-number-format:arabic-alpha; mso-level-:%1-; mso-level-tab-stop:.5in; mso-level-number-position:left; -indent:-.25in;} @list l10 {mso-list-id:1493331069; mso-list-type:hybrid; mso-list-template-ids:474887948 1106943920 67698713 67698715 67698703 67698713 67698715 67698703 67698713 67698715;} @list l10:level1 {mso-level-number-format:arabic-alpha; mso-level-:%1-; mso-level-tab-stop:.5in; mso-level-number-position:left; -indent:-.25in;} @list l11 {mso-list-id:1891191675; mso-list-type:hybrid; mso-list-template-ids:-239161550 67698713 67698713 67698715 67698703 67698713 67698715 67698703 67698713 67698715;} @list l11:level1 {mso-level-number-format:alpha-lower; mso-level-tab-stop:1.0in; mso-level-number-position:left; margin-left:1.0in; -indent:-.25in;} @list l12 {mso-list-id:1951738499; mso-list-type:hybrid; mso-list-template-ids:628141436 1328562232 67698703 115882036 67698689 67698691 67698693 67698689 67698691 67698693;} @list l12:level1 {mso-level-start-at:2; mso-level-number-format:bullet; mso-level-:; mso-level-tab-stop:.5in; mso-level-number-position:left; -indent:-.25in; font-family:Symbol; mso-fareast-font-family:"Times New Roman"; mso-bidi-font-family:"Times New Roman"; color:#993300;} @list l12:level2 {mso-level-tab-stop:1.0in; mso-level-number-position:left; -indent:-.25in;} @list l12:level3 {mso-level-number-format:arabic-alpha; mso-level-:%3-; mso-level-tab-stop:1.5in; mso-level-number-position:left; -indent:-.25in;} @list l13 {mso-list-id:2131392098; mso-list-type:hybrid; mso-list-template-ids:-1304383654 512655928 67698691 67698693 67698689 67698691 67698693 67698689 67698691 67698693;} @list l13:level1 {mso-level-number-format:bullet; mso-level-:-; mso-level-tab-stop:.5in; mso-level-number-position:left; -indent:-.25in; font-family:"Times New Roman"; mso-fareast-font-family:"Times New Roman";} ol {margin-bottom:0in;} ul {margin-bottom:0in;} --> </style><!--[if gte mso 10]> <style> /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-:"جدول عادي"; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0in 5.4pt 0in 5.4pt; mso-para-margin:0in; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman";} </style> <![endif]-->
<o:p>نظرة عامة عن التسويق العقارى نقدمها للافادة العامة مع تحيات شركة جرين ايز للخدمات العامة والعقارية
</o:p>
<!--[if !supportLists]-->1-الخدمات العقارية المختلفة<o:p></o:p><!--[endif]-->
<o:p> </o:p>
<!--[if !supportLists]-->-الخدمات المتاحة في المجال العقاري<o:p></o:p><!--[endif]-->
<o:p> </o:p>
<!--[if !supportLists]-->أ‌-التسويق العقاري:<o:p></o:p><!--[endif]-->
<o:p> </o:p>
هي منظومة عمل يقوم من خلالها الجمع بين الأطراف ( المشتري والبائع أو المالك والمستأجر ) في صفقة عقارية. ( الوسيط العقاري ) عادة يعمل كوكيل عن الطرف أو الأطراف المشاركة في عملية بيع وشراء وتأجير العقارات.<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
<!--[if !supportLists]-->1-السمسار: الشخص الذي يشارك في تعريف البائع بالمشتري والحصول علي عمولة في مقابل ذلك بدون الحصول علي رخصة من هيئة التمويل العقاري.<o:p></o:p><!--[endif]-->
<!--[if !supportLists]-->2-الوسيط العقاري : الشخص الذي يشارك في تعريف البائع بالمشتري والحصول علي عمولة في مقابل ذلك. ويكون لدية رخصة من هيئة التمويل العقاري.<o:p></o:p><!--[endif]-->
<!--[if !supportLists]-->3-الوسيط العقاري الممتاز: هو الوسيط العقاري بعد اجتيازة دورة متقدمة في التسويق العقاري وبعد مرور ....... شهر علي حصولة علي ترخيص التسويق العقاري.<o:p></o:p><!--[endif]-->
<o:p> </o:p>
<!--[if !supportLists]-->ب‌-التقييم والتسعير:<o:p></o:p><!--[endif]-->
<o:p> </o:p>
<!--[if !supportLists]-->-التقييم: هو عملية تقدير القيمة السوقية للعقارات وتتم عن طريق مقيم عقاري بترخيص من الهيئة العامة لشئون التمويل العقاري شعبة المقيمين العقاريين.<o:p></o:p><!--[endif]-->
<!--[if !supportLists]-->-التسعير: هو عملية تقدير لسعر العقار وتتم عن طريق وسيط عقاري بترخيص من الهيئة العامة المعينة بشئون التمويل العقاري قسم الوسطاء العقاريين.<o:p></o:p><!--[endif]-->
<!--[if !supportLists]-->-المقيم العقاري: هو الشخص الذي يقوم بتقييم العقارات السكنية بحد أقصي ...... جنية للعقار ويكون لدية رخصة من هيئة التمويل العقاري.<o:p></o:p><!--[endif]-->
<!--[if !supportLists]-->-المقيم العقاري الممتاز: الشخص الذي يقوم بتقييم العقارات السكنية بدون حد أقصي ويكون لدية رخصة من هيئة التمويل العقاري وبعد مرور...... شهر علي حصولة علي ترخيص التقييم العقاري.<o:p></o:p><!--[endif]-->
<o:p> </o:p>
ج- المستشار العقاري:<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
هو الشخص الذي يقوم بتقديم النصائح والاستشارات إلي الأفراد والشركات بخصوص الشراء والاستثمار في مجال العقارات.<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
د- التعليم:<o:p></o:p>
يتضمن تعليم أصول وقواعد وآداب مهنة التسويق العقاري.<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
ه- التمويل:<o:p></o:p>
هو عنصر أساسي في معظم الصفقات العقارية . ففي بعض الأحيان يحتاج العميل إلي تمويل لشراء العقار الذي يرغب في امتلاكة. فيلجأ ون إلي بعض الوسطاء العقاريين الذي يعملون أيضا كوسطاء تمويل.<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
و- التنمية العقارية:<o:p></o:p>
تقسيم الأراضي والبنية الأساسية وإضافة الطرق والمرافق.<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
ى- إدارة الأملاك:<o:p></o:p>
هناك مستثمرون كثيرون يملكون مباني إدارية أو سكنية وقد لا يملكون الوقت أو الخبرة للاهتمام بالعمليات اليومية لهزة المباني لذلك يتم إسنادها إلي وسيط عقاري ممتاز. <o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
1.2 – المنظمات المهنية:<o:p></o:p>
<!--[if !supportLists]-->-تنتمي لها عدة مؤسسات منتسبة.<o:p></o:p><!--[endif]-->
<!--[if !supportLists]-->-تتفاعل مع الهيئات التشريعية لوضع قوانين العقارات.<o:p></o:p><!--[endif]-->
<!--[if !supportLists]-->-وضع اللوائح المنظمة لحماية الجمهور.<o:p></o:p><!--[endif]-->
<o:p> </o:p>
1.3 – تصنيف العقارات:<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
قد تعمل شركة العقارات في واحدة أو كل من المجالات التالية:<o:p></o:p>
<!--[if !supportLists]-->-العقارات السكنية ( الشقق، المصايف، الفيلات. الخ)<o:p></o:p><!--[endif]-->
<!--[if !supportLists]-->-عقارات تجارية ( محلات البيع، المراكز التجارية ، المباني الإدارية، المسارح . الخ )<o:p></o:p><!--[endif]-->
<!--[if !supportLists]-->-العقارات الصناعية ( المصانع ، المخازن . الخ )<o:p></o:p><!--[endif]-->
<!--[if !supportLists]-->-العقارات الزراعية ( المزارع ، البساتين . الخ )<o:p></o:p><!--[endif]-->
<!--[if !supportLists]-->-عقارات الأغراض الخاصة ( المساجد ، الكنائس ، الأراضي الحكومية ، المستشفيات، المدارس. الخ )<o:p></o:p><!--[endif]-->
<o:p> </o:p>
<!--[if !supportLists]-->2-الخواص المميزة للعقارات.<o:p></o:p><!--[endif]-->
<o:p> </o:p>
2.1 – الخواص الملموسة للعقارات:<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
<!--[if !supportLists]-->أ‌-الثبات:-<o:p></o:p><!--[endif]-->
<o:p> </o:p>
حتى إذا تم استخراج الأملاح والمعادن والتربة من ألأرض أو العقار ، فإن الموقع الجغرافي للعقار يظل دائما كما هو . ويتضح ذلك من الأتي :<o:p></o:p>
<!--[if !supportLists]-->-موقع العقار عنصر رئيسي في تحديد قيمتة.<o:p></o:p><!--[endif]-->
<!--[if !supportLists]-->-تعتبر أسواق العقارات محلية. والخبراء العقاريين يجب أن يكونوا معتادين ودارسين للسوق في منطقتهم.<o:p></o:p><!--[endif]-->
<!--[if !supportLists]-->-الأراضي يمكن إدارتها وتحديد سعر تقريبي لها وفرض ضرائب عليها من قبل الحكومة.<o:p></o:p><!--[endif]-->
<!--[if !supportLists]-->-قيمة العقارات يمكن أن تتأثر بالسلب والإيجاب بحسب المنطقة التي يقع فيها العقار.<o:p></o:p><!--[endif]-->
<o:p> </o:p>
<!--[if !supportLists]-->ب‌-المتانة أو الدوام:-<o:p></o:p><!--[endif]-->
<o:p> </o:p>
<!--[if !supportLists]-->-لا يمكن تدمير الأراضي أو استهلاكها. وعلي الرغم أنة من الممكن تغيير مظهرها إلا أنها تظل قائمة.<o:p></o:p><!--[endif]-->
<!--[if !supportLists]-->-ويمكن إضافة التحسينات للأرض مثل مباني أو ما شابة ، والتي عادة ما يكون لديها مدة إهلاكية طويلة.<o:p></o:p><!--[endif]-->
<!--[if !supportLists]-->-ولأن الأرض دائمة فهي تعكس الآثار التالية علي السوق العقاري:-<o:p></o:p><!--[endif]-->
<o:p> </o:p>
<!--[if !supportLists]-->·استثمار العقارات مستقر نسبيا وطويل الأمد.<o:p></o:p><!--[endif]-->
<!--[if !supportLists]-->·صعوبة انخفاض قيمتها في معظم الأحيان وذلك لعدم استهلاكها.<o:p></o:p><!--[endif]-->
<!--[if !supportLists]-->·الأرض لا تتمتع بتأمين الملكية لأنها لا يمكن أن تدمر.<o:p></o:p><!--[endif]-->
<o:p> </o:p>
ج- عدم التجانس وتفرد العقارات:-<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
لا يوجد عقار مثل الأخر فالمادة والشكل والحجم والتربة والمعادن مختلفين. حتى إذا بدا عقاران متشابهان في كل النواحي فسوف يكون دائما مختلفين بسبب مواقعهما الجغرافية الفريدة.<o:p></o:p>
<!--[if !supportLists]-->oلهذا السبب يجب أن يعمل محترفو صناعة العقارات بجد وأمانة لملائمة الملكيات أو العقارات بمشتريين مناسبين.<o:p></o:p><!--[endif]-->
<!--[if !supportLists]-->oلان كل عقار مختلف عن الآخر يأخذ المشترون وقتا طويلا لاختيار وشراء العقار المناسب لهم.<o:p></o:p><!--[endif]-->
<o:p> </o:p>
<!--[if !supportLists]-->-نقطة أخري تثبت عدم التجانس أو تفرد العقارات:-<o:p></o:p><!--[endif]-->
<o:p> </o:p>
<!--[if !supportLists]-->·أن المحاكم لن تسمح للبائع باستبدال عقار بعقار أخر ( لاختلافهما عن بعضهما البعض ) وذلك في حالة الإخلال بالعقد.<o:p></o:p><!--[endif]-->
<o:p> </o:p>
2.2 – الخصائص الاقتصادية للعقارات<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
أ .الندرة:-<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
تعني أن عدد العقارات محدود . فنتيجة لذلك إذا وجد طلب قوي في منطقة. ستزداد قيمة العقارات. ومالك عقار في منطقة مرغوبة جدا سيكون عندة ميزة احتكار تقريبا<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
<o:p> </o:p>
ب .التعديل:-<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
بإمكان التعديلات التي تحدث في العقار أن تغير من قيمتة أما بالإيجاب أو بالسلب.<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
ج. الثبات<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
يعني أن الاستثمار في العقارات هو استثمار طويل المدى. هذا أولي بسبب الخصائص الطبيعية التي تتضمن الثبات وعدم التدمير. ولأن الأرض ثابتة فالاستثمار في الملكية يصبح ثابتا أيضا. فالاستثمار العقاري شبة ثابت فلا يمكن نقل العقار من مكان إلي آخر إذا أصبح السوق مناسبا في مكان أخر. وأيضا لان الصفقات العقارية معقدة وتتطلب مبالغ كبيرة من المال.<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
د.الموضع المفضل:-<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
وهو يعتبر الخاصية الاقتصادية الأكثر أهمية لصناعات العقارات:-<o:p></o:p>
<!--[if !supportLists]-->·المشترون المتوقعون لغقار ما سيعطون أهمية كبري لموقع العقار ومحيطة وبناءا علية سوف يحددون المبلغ الذي يبغون دفعة في هذا العقار.<o:p></o:p><!--[endif]-->
<!--[if !supportLists]-->·التفضيل للمناطق المعينة التي تقابل حاجة المشتري تؤثر علي المبلغ الذي يرغب في دفعة في هذا العقار. علي سبيل المثال عائلة تبحث عن بيت ووجدت منطقة بها مدارس ومطاعم ومعدل الجريمة منخفض فيقررون أن هذا العقار مناسب لهم ويدفعون المبلغ المطلوب فية.<o:p></o:p><!--[endif]-->
<o:p> </o:p>
<!--[if !supportLists]-->3-سوق العقارات<o:p></o:p><!--[endif]-->
<o:p> </o:p>
3.1 – خصائص سوق العقارات:-<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
<!--[if !supportLists]-->أ‌-العرض والطلب والسعر:<o:p></o:p><!--[endif]-->
<o:p> </o:p>
<o:p> </o:p>
<!--[if !supportLists]-->·يزيد السعر عندما يزيد الطلب ويقل العرض.<o:p></o:p><!--[endif]-->
<!--[if !supportLists]-->·يقل السعر عندما ينقص الطلب ويزيد العرض.<o:p></o:p><!--[endif]-->
<!--[if !supportLists]-->·يستقر السعر عندما يقابل العرض للطلب.<o:p></o:p><!--[endif]-->
<o:p> </o:p>
<!--[if !supportLists]-->ت‌-السوق المحلية:-<o:p></o:p><!--[endif]-->
<o:p> </o:p>
بسبب خاصية ثبات العقارات وعدم القدرة علي نقلها، يعتبر سوق العقارات محلي جدا ومحدد بحدود جغرافية. والأسواق قد تختلف بين المدن أو حتى بين الأحياء المختلفة لنفس المدينة وبسبب هذا كل سوق محلية يجب أن ينظر إليها بشكل منفصل.<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
<!--[if !supportLists]-->ث‌-نوعية العقارات:-<o:p></o:p><!--[endif]-->
<o:p> </o:p>
قد تتواجد نوعيات مختلفة من العقارات في منطقة واحدة . ويتمثل الاختلاف إما في النوعية أو نوع الترخيص أو نوع النشاط أو متوسط سعر العقار. ومثال علي ذلك ( وجود مبني سكني في منطقة تجارية أو صناعية أو العكس ) .<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
د – التغير في السوق العقاري:-<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
نظرا لعدم إمكانية نقل العقار وخاصية تفرد العقارات ولان عملية الإنشاء أو التعديل في خواص العقارات تأخذ فترة زمنية طويلة فان التغير في السوق العقاري يكون بطيئا.<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
3.2 –العوامل المؤثرة في سوق العرض العقاري:<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
<!--[if !supportLists]-->أ‌-القوي العاملة ومواد البناء<o:p></o:p><!--[endif]-->
<o:p> </o:p>
<o:p> </o:p>
<!--[if !supportLists]-->·توافر القوي العاملة *سعر وتكلفة القوي العاملة<o:p></o:p><!--[endif]-->
<!--[if !supportLists]-->·توافر مواد البناء * سعر وتكلفة مواد البناء<o:p></o:p><!--[endif]-->
<!--[if !supportLists]-->ت‌-الضوابط الحكومية والمالية<o:p></o:p><!--[endif]-->
<o:p> </o:p>
<!--[if !supportLists]-->-التغير في الضرائب العقارية:<o:p></o:p><!--[endif]-->
<o:p> </o:p>
<!--[if !supportLists]-->a.العوائد<o:p></o:p><!--[endif]-->
<!--[if !supportLists]-->b.ضرائب الربح من ناتج بيع العقار<o:p></o:p><!--[endif]-->
<!--[if !supportLists]-->c.التسجيل<o:p></o:p><!--[endif]-->
<!--[if !supportLists]-->d.الإعفاءات الضريبية<o:p></o:p><!--[endif]-->
<o:p> </o:p>
<!--[if !supportLists]-->-التغير في الشروط المساحية للبناء.<o:p></o:p><!--[endif]-->
<!--[if !supportLists]-->-برامج الإسكان المدعمة من الحكومة.<o:p></o:p><!--[endif]-->
<!--[if !supportLists]-->-قيمة الفائدة البنكية.<o:p></o:p><!--[endif]-->
<o:p> </o:p>
3.3 – العوامل المؤثرة في سوق الطلب علي العقارات:<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
تتطابق العوامل المؤثرة في سوق الطلب علي جميع السلع بصفة عامة ولكن يتأثر السوق العقاري أكثر بالناحية المحلية أكثر من أي سلعة أخري وذلك لخاصية الثبات.<o:p></o:p>
<!--[if !supportLists]-->أ‌-التعداد السكني:<o:p></o:p><!--[endif]-->
<o:p> </o:p>
<!--[if !supportLists]-->-كلما زاد التعداد السكاني كلما زاد الطلب علي العقارات.<o:p></o:p><!--[endif]-->
<!--[if !supportLists]-->-التغيير في الشكل الديموغرافي يتغير معة الطلب علي العقارات بالسلب أو الإيجاب. <o:p></o:p><!--[endif]-->
<!--[if !supportLists]-->-التغيير الديموغرافي ليس فقط في عدد السكان ولكن أيضا في السن وحجم العائلة وما لة من تأثير علي نوعية العقار.<o:p></o:p><!--[endif]-->
<o:p> </o:p>
<!--[if !supportLists]-->ب‌-معدل البطالة ومستوي المرتبات:<o:p></o:p><!--[endif]-->
<o:p> </o:p>
معدل البطالة ومستوي المرتبات لة تأثير مباشر علي قدرة المستهلك علي شراء العقارات يوجد هناك صلة مباشرة بين الاستقرار المادي وعملية بيع وشراء العقارات. قد يفضل بعض الناس تأجيل عملية الشراء لحين استقرار وضعهم الوظيفي أو قد يضطر أن يبيع العقار في حالة فقدانة للوظيفة والانتقال إلي مكان اقل في القيمة. بعض الناس قد يفضلون الإيجار بدلا من الشراء لحين الاستقرار الوظيفي وزيادة المرتب.<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
<!--[if !supportLists]-->ث‌-معدل الإشغال/ معدل النسي الغير مستغلة<o:p></o:p><!--[endif]-->
<o:p> </o:p>
<!--[if !supportLists]-->·معدل الأشغال: هو نسبة العقارات المستخدمة إلي نسبة العقارات الموجودة بالسوق<o:p></o:p><!--[endif]-->
<!--[if !supportLists]-->·معدل العقارات الغير مستغلة: هو نسبة العقارات الغير مستخدمة إلي نسبة العقارات الموجودة بالسوق.<o:p></o:p><!--[endif]-->
<!--[if !supportLists]-->·يعتبر معدل العقارات الغير مستغلة معيار علي حجم الطلب علي السوق العقاري وقد يختلف في نفس المدينة حسب نوع العقار: مثال علي ذلك:<o:p></o:p><!--[endif]-->
<o:p> </o:p>
معدل العقارات الغير مستغلة السكني لمدينة ما 5 %<o:p></o:p>
معدل العقارات الغير مستغلة التجاري لمدينة ما 10 %<o:p></o:p>
معدل العقارات الغير مستغلة الصناعي لمدينة ما 3 %<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
<!--[if !supportLists]-->4-بعض التعاريف العقارية :-<o:p></o:p><!--[endif]-->
<o:p> </o:p>
<!--[if !supportLists]-->أ‌-العقارات:<o:p></o:p><!--[endif]-->
<o:p> </o:p>
الأرض بكل المنشآت والالات الملحقة بها بشكل دائم.<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
ب – الملكية العقارية :<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
يتضمن كل شيء في تعريف العقارات بالإضافة إلي الشق القانوني وأية حقوق أو امتيازات مرتبطة بملكية العقار.<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
ج – الملكية الشخصية:<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
تتضمن أي ملكية يمكن نقلها<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
د – الثوابت العقارية:<o:p></o:p>
هو شيء إضافي كان جزءا من الأرض أو العقار فأرتبط بها وأصبح جزء من الملكية العقارية. علي سبيل المثال ، المطابخ والحمامات الداخلية.<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
ه – تحديد الثوابت العقارية:<o:p></o:p>
<o:p> </o:p>
- وجود عقد بين الأطراف لتحديد الملكية المستقبلية بعد إتمام عملية البيع <o:p></o:p>
- إذا لم يكن هناك عقد بين الأطراف، فيجب علي المحكمة أن تقرر نية الأطراف. علي سبيل المثال، يجب علي البائع أن يضع إشارة من شأنها توضيح الأشياء التي تباع مع العقار.<o:p></o:p>
-طريقة الارتباط: في حالة إذا كانت إزالة تلك الجزئية من العقار تلحق أضرار دائمة إلي العقار، في هذة الحالة سيعتبر هذا الجزء من الثوابت العقارية.<o:p></o:p>
__________________

جرين أيز للاستثمار وللتسويق العقاري
01226016692
[email protected]


الإعلانات التجارية



عزيزي الزائر : أنت الآن في عقار ستي أكبر المواقع العقارية شعبية ننصحك بالانضمام إلى آلاف الأعضاء للمشاركة وتبادل الخبرات العقارية في كافة الدول العربية
عقار ستي أكبر موقع متخصص في تسويق العقارات و المقاولات - انقر هنا لمشاهدة أحدث المواضيع المطروحة
كما يمكنكم زيارة موقعنا الشقيق أسواق ستي أفضل موقع لتسويق المنتجات وتبادل الخبرات التجارية www.aswaqcity.com - انقر هنا للذهاب إلى أسواق ستي الآن...
قديم 17-10-2009, 06:45 PM   #2 (permalink)
عقاري متميز

 
الصورة الرمزية fsourial - افتراضية


رقم العضو: 4564
تاريخ التسجيل : Jan 2008
الاهتمام : عقارات مصر
المشاركات : 1,060

fsourial غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

موضوع جديد ومتميز ما احوجنا لمعرفة تفاصيل وشرح اصول التسويق العقارى
قديم 17-10-2009, 08:10 PM   #3 (permalink)
عقاري متميز

كاتب الموضوع
 
الصورة الرمزية sameerkounbar - افتراضية


رقم العضو: 8886
تاريخ التسجيل : Feb 2008
الإقامة : مصر
الاهتمام : عقارات مصر
المشاركات : 879

sameerkounbar غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

شكرا جزيلا على المشاركة الفعالة واسعدنا كثيرا مشاركتكم ونتمنى الخير للجميع
__________________

جرين أيز للاستثمار وللتسويق العقاري
01226016692
[email protected]


قديم 27-10-2009, 12:51 PM   #4 (permalink)
ادعوا لمصر بالامان

 
الصورة الرمزية Bssam el Swaf


رقم العضو: 41859
تاريخ التسجيل : Nov 2008
الاهتمام : عقارات مصر
المشاركات : 408

Bssam el Swaf غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

موضوع بالفعل اكثر من روعة


يسلمووو الايادى يا باشمهندس وانا لى عودة للتعليق

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــ

بسام الصواف
قديم 30-10-2009, 12:05 AM   #5 (permalink)
Ergo Sum

 
الصورة الرمزية Ashraf Allam - افتراضية


رقم العضو: 80392
تاريخ التسجيل : Jun 2009
الإقامة : Cairo
الاهتمام : عقارات مصر
المشاركات : 873

Ashraf Allam غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

طبعا اشكر م سمير حمدي علي هذا الموضوع الجاد لكن ارجوا منه عدم الاهتمام بالتعريفات فالتسويق في مصر لايفتقر للتعريفات قدر مايفتقد للاسلوب المثالي واخلاقيات ومعايير وقيم المهنة في التعامل وهو مايسمي Code of Ethics وهو في دول العالم الاول لابد من ان يلتزم به كل من يعمل في هذه المهنة فارجوا الاهتمام بهذه النقطة اكثر وطرح كل السلبيات بدون احراج ليتعلم منها المبتدئين والمحترفين ايضا وارجوا من كل من لديه تجارب سيئة يطرحها ليتعلم منها الجميع لاننا في النهاية نريد لهذا السوق ان يتقدم وهذا لن يحدث بدون فتح الجرح وجعله ينزف ونخرج هذا الصديد ليتعافي السوق وتسترجع المهنة شفافيتها واعذرني علي المداخلة


تحياتي
__________________

www.facebook.com/maestropa
قديم 31-10-2009, 05:18 PM   #6 (permalink)
عقاري متميز

 
الصورة الرمزية fsourial - افتراضية


رقم العضو: 4564
تاريخ التسجيل : Jan 2008
الاهتمام : عقارات مصر
المشاركات : 1,060

fsourial غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

فعلا ياستاذ اشرف سلبيات التسويق امر هام وحيوى يجب معالجتة وكشفة ومن ذلك موضوع هل منتدانا منتدى للخيال بمنتدى الاسكندرية وهذة احدى تجارب لبعض الاعضاء من هذة السلبيات
ومنها مشاركتى
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوكنزى
الاخوه الكرام جزاكم الله خيرا على الرد ولكن انا قلت انى عارف صعوبة الطلب فى الوضع الحالى للسوق مقلناش حاجة ولكن دى كما قلت ايضا احتياجاتى وامكانياتى الحالية ولكن السبب الاساسى لكتابة موضوعى هوعدم الصدق والشفافية من الاخوة العارضيين واخونا الكريم عاطف الامر مش مستحيل اوىذى ماحضرتك بتقول والدليل حضرتك كنت بتعرض شقق سابقا بتقارب الرنج الى انا متكلم فيه فى نفس المنطقة انا مش طالب اخونا العزيز ميامى او سيدى بشرعلى البحر انا طالب فقط بحرى السكة الحديد

من 3 ايام وجدت عرض مغرى على شارع محمد نجيب راسا المهم ارسلت رسائل على الخاص واتصلت بالموبايل وطلبت المعاينة تانى يوم وفعلا جهزت المبلغ وكنت على وشك الاتصال بصديقى الاستاذعاطف الاصفر المحامى لابلاغة بعزمى على الشراء باكر لكتابة العقد وتراجعت قلت اتصل بسيادتة بعد المعاينة وتابعت العرض على المنتدى فسأل احد الاعضاء العارض هى العمارة على شارع محمد نجيب من ناحية البحر ولا من القطر ولم يعنينى امر من ناحية البحر او القطر متفرقش وتانى يوم الصبح رد العارض قال العمارة امتداد محمد نجيب امام اسواق جاردنيا اللى اعرفة ان جاردينيا لاهى بشارع محمد نجيب لا من ناحية القطر ولا البحر دى قبلى على مصطفى كامل بجوار فتح الله
وحتى لو كانت العمارة امام اسواق جاردينيا مفيش مشكلة لان السعر مقبول انما لية نقول محمد نجيب راسا منقلش لية من الاول امام اسواق جاردينيا
تصدق بالله يابو كنزى انا لما لقيت الكلام اتغير من محمد نجيب الى اسواق جاردنيا انا قررت حتى لو امام جاردنيا وان كانت مناسبة الا انى لغيت الامر برمتة نتيجة عدم الصدق من البداية
موضوع تانى عضو عارض فيلا قبل ببرج العرب بسعر مناسب ارسلت لة رسالة خاصة للاستفسار عن مكانها تحديدا لم يرد حتى الان وكل يوم يعمل تحديث للموضوع ولما عضو استفسر منة رد علية قالة اتصل على الموبايل
المسوق او السمسار على العين والرأس دى مهنة شريفة بس من غير مصداقية ولا صراحة فى موقع العقار او المساحة او ببيانات مجهولة معلش دة يبقى تهريج وتلاعب بالالفاظ وبحق العميلفى المعرفة والشفافية والمصداقية
زى ما السمسار والمسوق لة حق فى العمولة لازم يعرف ان العميل لة حق يقابلة هو ان يفصح المسوق عن العقار بكافة البيانات الصحيحة وان يبلغ العميلبالعيوب الظاهر منها والخفى قبل المزايا
علشان دى امانة ومن خان الامانة وهوعلى علم بالعيوب ولم يبلغ العميل مش بس ربنا لا يبارك لة من ناحية وفقد مصداقيتة والعملاء من ناحية تانية
هل منتدانا منتدى للخيال
قديم 01-11-2009, 12:29 AM   #7 (permalink)
عقاري متميز

هذا العضو لديه العضوية الفضية - انقر هنا


 
الصورة الرمزية دار الهندسة


رقم العضو: 39130
تاريخ التسجيل : Oct 2008
الإقامة : القاهرة
الاهتمام : عقارات مصر
المشاركات : 569

دار الهندسة غير متواجد حالياً


افتراضي أين باقي الموضوع

السيد سمير
كتبت التعريفات بالمقدمة وانتظرنا الموضوع نفسه فأين هو ؟؟؟
نحن في إنتظارك

السادة سوريال و علام
أقترح عمل موضوع منفصل عن السلبيات ( بالنسبة للمسوق ) ويمكن إضافة الإيجابيات أيضا
وبالطبع ستجد من يكتب بالسلبيات أكثر من الإيجابيات وهذا واقع مجتمع وليس في مجتمع المسوقين وحدهم وكنتيجة لتربية خاطئه ( لا يهتم الكثير من الناس بأخلاق أولادهم قدر أهتمامهم بتفوقهم الدراسي مثلا أو تفوقهم في جمع الأموال بالفهلوة والكذب والغش و ............. ) فهو منظومة متكاملة بالمجتمع مع الأسف من أكبر رأس إلي أصغر رأس إلا من رحم ربي
ولكن لا يمنع ذلك من محاولة تقويم هذا الإعوجاج والنصح لنا ولهم
وكثرة
__________________

((وإنه لحب الخير لشديد))
رابط الشركة
http://www.aqarcity.com/t211386.html
 

أضف هذا الموضوع إلى صفحتك بمواقع التواصل الاجتماعي :

الكلمات الدلالية (Tags)
مقدمة, التسويق, العقاري
urhv sjd

أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
إبحث في الموضوع:

البحث المتقدم



الساعة الآن 11:35 AM.

جميع الإعلانات والمواضيع والمشاركات في عقار ستي تمثل أصحابها

جميع الحقوق محفوظة