عقار ستي للتسويق العقاري   تلال العمارية
شرح خطوات التسجيل في عقار ستي  شرح إضافة موضوع جديد  لديك مشكلة في دخول عقار ستي خدمة ترقية العضويات + خدمات الإعلانات و تثبيت المواضيع
التصفح برقم [ شرح الخدمة ]
العودة   عقار ستي للتسويق العقاري > عقارات المنطقة الشرقية > منتدى عقارات الدمام




أشتراطات فرز الدوبلكسات

إضافة رد
 
رقم الموضوع : 610930 أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
قديم 24-11-2009, 09:41 PM   #1 (permalink)
المهندس

 
الصورة الرمزية ndhafar - افتراضية


رقم العضو: 114284
تاريخ التسجيل : Nov 2009
الإقامة : الدمام
الاهتمام : عقارات السعودية
المشاركات : 166

ndhafar غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي أشتراطات فرز الدوبلكسات

أشتراطات بناء وفرز الدوبلكسات

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

يوجد بالمدينة الكثير من المستثمرين الكبار والصغار أو الأشخاص بصفة فرديه ممن يتاجرون ببناء الفلل الدوبلكس بالبناء والبيع أو الراغبين بالأستثمار في هذا المجال وكذلك ممن يرغب ببناء الفلل الدوبلكس على الصعيد العائلي للسكن أو بيع أحد الفلل والسكن بالآخر.

وأحببت أن أضع بين أيديكم الأشتراطات الخاصة بالبناء والفرز وطريقته:



أولاً: أختيار الأرض:

1- ينبغي عند التفكير ببناء فلل دوبلكس للأستثمار أو السكن البحث عن المناطق ضمن مخططات المدينة المسموح لها بالبناء بالأستخدام السكني شريطة أن يكون مصرح ضمن هذه المناطق بالبناء لوحدتين سكنيتين ضمن مخططات المدينه ، ويمكن الرجوع للبلدية المختصة أو الإدارة العامة للتخطيط العمراني للأستفسار عن هذه المخططات قبل شراء الأرض ،، علماً بأن البلدية لا تسمح ببناء فلل الدوبلكس في الأحياء والمخططات المحدد لها بوحده واحده ضمن قطعة الأض كما لا تسمح ببناء الفلل الدوبلكس ضمن المناطق السكنية متعددة الأدوار ((ثلاث أدوار فما فوق)).

2- يتم أختيار الأرض المناسبة للمشروع ،، ويتم البحث على المواصفات الخاصة بها والتي تشترط ما يلي:

أ- يجب أن لا يقل عرض الشارع الواقعة عليه الأرض عن 12 متر.
ب- يجب أن لا تقل مساحة القسيمة عن 400م2.
ج- يجب أن لا يقل طول واجهة القسيمة على الشارع في حال الرغبة ببناء فلل منفصلة عن 24م.
د- يجب أن لا تقل طول واجهة القسيمة على الشارع في حال الرغبة ببناء فلل متصلة عن 20م.


ثانياً: تصميم المشروع:

1- يتم البحث عن المكتب الهندسي الجيد الذي يمكن أن يخرج تصاميم وأفكار تلبي أحتياجات المستثمرين والساكن والمستفيد من المشروع ،، والمكتب الهندسي الجيد ((وإن غلا سعر تصاميمه وأفكاره)) إلا أنه يستطيع بخبرته في هذا المجال من أعداد التصورات والأفكار المبتكره ومعالجة المخططات المعمارية والإنشائية بحيث تضمن الجودة للمستفيد ويمكن له دراسة الكميات والمواصفات التي تساعد على توفير تكاليف البناء ليصبح ((أعلى جودة بأقل تكلفة)).

2- يجب مراعاة ما يلي أثناء التصميم:

ا- توفير موقف سيارة داخلي لكل فيلا.
ب- فصل الهيكل الإنشائي فصلاً تاماً بالنسبة للفلل المتصلة.
ج- وضع جدارين متلاصقين على أمتداد المبنى بين الفلتين للفلل المتلاصقة.
د- عدم إشراك الفلل المتلاصقة في منور مشترك.
هـ المحافظة على الإشتراطات البلدية العامة مثل الإرتدادات والأرتفاع ونسبة البناء والملاحق العلوية والأرضية.
و- في حال الفلل المنفصلة فيجب أن لا يقل الأرتداد بين الفلتين بنفس القسيمة عن 3متر بواقع (1,50متر) لكل فله.
ز- مراعاة أن لا تقل مساحة أرض كل فيلا عن 200م2.
ح- مراعاة أن لا يقل طول ضلع أرض الفيلا المتصلة على الشارع عن 10م وأن لا يقل طول ضلع أرض الفيلا المتصلة على الشارع عن 12م ((شاملاً الإرتدادات))


ثالثاً: البناء:

1- يتم أختيار المقاول المناسب لعملية البناء ويفضل أن يكون ممن له سابق خبرة في بناء المشاريع السكنية ،، كما ننصح بالأبتعاد عن المقاولين الأجانب الذين يجوبون الشوارع ((تجار الشنطة)) الذين ليس لهم مقر ثابت أو لا يتبعون لمؤسسة مقاولات رسمية ومرخصة من وزارة التجارة ،، وننصح بالأتفاق مع مؤسسة أو شركة مقاولات رسمية ((وإن غلا سعرها)) ليتمكن المستثمر من الرجوع للجهات الرسمية عند وجود الخلافات لا قدر الله ،، كما ننصح بالإطلاع على بعض اعمال شركة المقاولات المنفذه أو قيد التنفيذ على الطبيعة لتقييم مدى ((الجدية وجودة العمل)) بالشركة.

2- ضرورة التنبيه على المقاول بالتقيد بالمخططات المعده من المكتب الهندسي والمعتمدة من البلدية وعدم تجاوزها ،، وذلك لعدم الدخول في دائرة المخالفات البلدية ،، وننصح في حال رغبة المالك والمستثمر إجراء أي تعديل على المبنى بالإضافة أو النقص أو إعادة التوزيع الداخلي بأن يتم الرجوع للمكتب الهندسي المصمم لدراسة مدى أمكانية التعديل وإخراج مخططات جديدة بالتعديل وأعتمادها من البلدية المعنية وأستخراج رخصة بناء معدلة من البلدية ليكون سير العمل نظامي.

3- حفظ جميع الأوراق الخاصة بالبناء وخاصة التي بها ضمانات من الشركات كالخزانات والسخانات والعزل وشركات التمديدات الكهربائية والصحية وفواتير المواد الصحية والأبواب والألمونيوم وباب الكراج والتكيف المركزي (إن وجد)) ... وغيرها والتي ستزيد من سعر العقار ويمكن أن يستفيد منها المشتري مستقبلاً.

4- يمكن التقدم بطلب فرز الفلل .. كل فله بصك مستقل عند أكتمال الهيكل الإنشائي للمبنى ((الأنتهاء من بناء العظم)).


رابعاً: عملية الفرز:

1- يجب أن يكون المبنى مكتمل الهيكل انشائي ((عظم)) على أقل تقدير.

2- يتم تقديم الطلب إلى إدارة ضبط التنمية بالإدارة العامة للتخطيط العمراني بأمانة المنطقة الشرقية ،، ومبناهم بشارع الملك سعود بالدمام تقاطع الشارع التاسع ((مبنى البلدية القديمة)) ويتم إرفاق الأوراق التالية:

ا- خطاب موجه إلى مدير عام التخطيط العمراني بطلب الفرز يوضح فيه موقع العقار من رقم القطعة والمخطط والحي مع ذكر رقم الصك وتاريخة ،، مع توقيع الخطاب من مالك العقار وتدوين رقم السجل المدني ووسيلة الإتصال.
ب- صورة رخصة البناء.
ج- صورة صك الملكية.
د- صورة من الهوية الوطنية للمالك.
هـ صور من المخطط المعماري ((الموقع العام ، مسقط الدور الأرضي ، مسقط الدور الأول ، مسقط السطح ، مسقط القبو (إن وجد) ، مخطط الواجهات الرئيسية). على مقاس ورق A3 بشرط وضوح ختم البلدية على صورة المخطط.
و- قبل التقديم بالطلب للأمانة ينبغي التوجه إلى أحد المكاتب الهندسية المعتمدة في الفرز لإعداد تقرير فني للمبنى وتعبئة أستمارة الفرز وتصوير المبنى ووضع الصورة على ورق المكتب الهندسي المعتمد مع ضرورة التأكد من ختم جميع الأوراق الصادرة من المكتب وإرفاق سي دي أو دسك لأستمارة الفرز.

3- تأخذ المعاملة بأمانة المنطقة الشرقية في حال أكتمال الأوراق خمسة أيام من توريدها إلى تصديرها لكتابة العدل.

4- عند مراجعة كتابة العدل يجب الحصول على رقم المعاملة الصادرة من الأمانة وأخذ الصك الأصلي مع الهوية الوطنية للمالك ووجود المشتري مع هويته الوطنية ومبلغ الشراء بشيك مصدق لأتمام عملية أستخراج صكوك الملكية المستقلة والخاصة بكل فله ،، وملاحظة أنه في حال عدم وجود مشتري حاضر فأن كتابة العدل تكتفي بتجهيز المعاملة وحفظها على النظام الإلكتروني وتصدير الصك عند حضور المشتري .. وهي لا تفرغ المباني بصكوك بأسم المالك الأساسي.


خامساً: ما ينبغي على المشتري التأكد منه:

1- على المشتري التأكد من صك الملكية المفرز وحدوده وأطوالة قبل الشراء.

2-على المشتري الحرص لأخذ نسخة من المخططات المعتمدة والمختومة بختم البلدية وأخذ رخصة البناء من المالك.

3- في حال المبنى عظم أو لم يتم إصال التيار الكهربائي له فعلى المشتري التأكد مما يلي:

أ- خلو المبنى من المخالفات الإنشائية وذلك عن طريق مطابقة المخططات المعمارية المعتمدة من البلدية مع المبنئ القائم على الطبيعة والتأكد من رخصة البناء بأنها تخص الموقع نفسه وأنه مذكور بها وحدتين دوبلكس.
ب- يتأكد من مطابقة الإشتراطات المذكورة أعلاه في أولاً وثانياً.
ج- التأكد من عقود الأعمال المنفذه ومن الضمانات الخاصة بإنشاء العقار.

4- يمكن للمشتري في حال الشراء قبل إيصال التيار الكهربائي مطالبة المالك بتعهد رسمي موقع من أثنين شهود أو مصادق عليه من الغرفة التجارية (في حال المالك له سجل تجاري) يوضح فيه خلو المبنى من المخالفات البلدية الإنشائية وأن المالك الأساسي يتعهد بتسديد المخالفات الإنشائية وتصحيح وضع المبنى على حسابه في حال وجودها ،، وأن المبنى قابل لأتمام عملية الفرز ولا يوجد أي تعارص بين تطبيق أشتراطات الفرز والمبنى المراد شرائه.


سادساً: أستخراج رخصة بناء للفله المفرزه:

لأستخراج رخصة بناء خاصة بالجزء المفرز أو الفلة المفرزة والتي يستفاد منها لغرض إيصال عداد ماء مستقل لهذه الفلة أو التقدم لصندوق التنمية العقاري أو رهن العقار عند أحد البنوك المحلية أو لعمل تعديل أو إضافة للمبنى القائم .. فيتبع التالي:

1- زيارة مكتب هندسي لعمل مخطط للفيلا القائمة لوحده ويمكن التوجه للمكتب الهندس الأساسي الذي صمم المبنى لسهولة الرجوع إلى ملفاته القديمه المخزنة على الكمبيوتر.

2- يتم تقديم المخططات المعده من المكتب الهندسي مع نسخة من المخططات الأساسية للعقار قبل الفرز مع صورة من صك الملكية المفرز ولهوية الوطنية للمالك وأساس الترخيص السابق ،، ودفع الرسوم ومن ثم أعتماد المخططات الجديدة وإصدار الترخيص الخاص بهذه الفله.


آمل ان أكون وفقت في سرد هذه الأشتراطات والإجراءات
وأسأل الله أن تكون من العلم النافع الذي ينتفع به وأن يشرك والدي رحمه الله في اجره


تقبلوا تحياتي

المهندس
رد مع اقتباس
الإعلانات التجارية



عزيزي الزائر : أنت الآن في عقار ستي أكبر المواقع العقارية شعبية ننصحك بالانضمام إلى آلاف الأعضاء للمشاركة وتبادل الخبرات العقارية في كافة الدول العربية
عقار ستي أكبر موقع متخصص في تسويق العقارات و المقاولات - انقر هنا لمشاهدة أحدث المواضيع المطروحة
كما يمكنكم زيارة موقعنا الشقيق أسواق ستي أفضل موقع لتسويق المنتجات وتبادل الخبرات التجارية www.aswaqcity.com - انقر هنا للذهاب إلى أسواق ستي الآن...
قديم 24-11-2009, 10:34 PM   #2 (permalink)
tamimi911

 
الصورة الرمزية tamimi911


رقم العضو: 44507
تاريخ التسجيل : Nov 2008
الاهتمام : عقارات السعودية
المشاركات : 1,226

tamimi911 غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

الله اكبر الله اكبر لااله الاالله
الله اكبر الله اكبر ولله الحمد
رد مع اقتباس
قديم 24-11-2009, 10:47 PM   #3 (permalink)
drm
عقاري نشيط

 
الصورة الرمزية drm - افتراضية


رقم العضو: 97419
تاريخ التسجيل : Sep 2009
الاهتمام : عقارات السعودية
المشاركات : 67

drm غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

شكرا على المجهود المهم
عندي سؤال
هل أستطيع أبني دبلكس واحد وترك نصف الارض الثاني
هل يمكن بيع الدبلكس
رد مع اقتباس
قديم 24-11-2009, 10:50 PM   #4 (permalink)
مستشار عقاري اول

هذا العضو لديه العضوية الذهبية - انقر هنا


 
الصورة الرمزية مكتب كنوز الخليج العقاري


رقم العضو: 16243
تاريخ التسجيل : Apr 2008
الاهتمام : عقارات السعودية
المشاركات : 23,803

مكتب كنوز الخليج العقاري متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

يستاهل التثبيت جهد ممتاز جدا
__________________

ام علي : 0569171976

فاكس : 8979001
0555699458_0566466518
رد مع اقتباس
قديم 24-11-2009, 10:54 PM   #5 (permalink)
المهندس

كاتب الموضوع
 
الصورة الرمزية ndhafar - افتراضية


رقم العضو: 114284
تاريخ التسجيل : Nov 2009
الإقامة : الدمام
الاهتمام : عقارات السعودية
المشاركات : 166

ndhafar غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة tamimi911 مشاهدة المشاركة
الله اكبر الله اكبر لااله الاالله
الله اكبر الله اكبر ولله الحمد

الأخ تميم شاكر مرورك
رد مع اقتباس
قديم 24-11-2009, 10:57 PM   #6 (permalink)
المهندس

كاتب الموضوع
 
الصورة الرمزية ndhafar - افتراضية


رقم العضو: 114284
تاريخ التسجيل : Nov 2009
الإقامة : الدمام
الاهتمام : عقارات السعودية
المشاركات : 166

ndhafar غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة drm مشاهدة المشاركة
شكرا على المجهود المهم
عندي سؤال
هل أستطيع أبني دبلكس واحد وترك نصف الارض الثاني
هل يمكن بيع الدبلكس

أشكر مرورك أخي الكريم وإطرائك

وبالنسبة لسؤالك: تستطيع بناء دوبلكس وتأجيل الثاني للبناء مستقبلاً ولكن لا تستطيع البيع إلا بعد أكتمال الهيكل الإنشائي على أقل تقدير ((عظم)) للفله الثانية
رد مع اقتباس
قديم 24-11-2009, 10:59 PM   #7 (permalink)
المهندس

كاتب الموضوع
 
الصورة الرمزية ndhafar - افتراضية


رقم العضو: 114284
تاريخ التسجيل : Nov 2009
الإقامة : الدمام
الاهتمام : عقارات السعودية
المشاركات : 166

ndhafar غير متواجد حالياً


افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مكتب كنوز الخليج العقاري مشاهدة المشاركة
يستاهل التثبيت جهد ممتاز جدا

بارك الله فيك اخي الكريم وأشكر إطرائك
جعل الله هذا الجهد في موازين اعمال والدي رحمه الله
رد مع اقتباس
إضافة رد

أضف هذا الموضوع إلى صفحتك بمواقع التواصل الاجتماعي :

أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
إبحث في الموضوع:

البحث المتقدم



الساعة الآن 01:46 AM.

جميع الإعلانات والمواضيع والمشاركات في عقار ستي تمثل أصحابها

جميع الحقوق محفوظة