عقار ستي للتسويق العقاري  
شرح خطوات التسجيل في عقار ستي  شرح إضافة موضوع جديد  لديك مشكلة في دخول عقار ستي خدمة ترقية العضويات + خدمات الإعلانات و تثبيت المواضيع
التصفح برقم [ شرح الخدمة ]
العودة   عقار ستي للتسويق العقاري > الحوارات العامة > منتدى العقار والاستشـارات العامة





التنظيم الحديث للعقار

منتدى العقار والاستشـارات العامة


إضافة رد
 
رقم الموضوع : 6563515 أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
قديم 05-08-2017, 08:38 AM   #8 (permalink)
التنظيم الحديث للعقار

كاتب الموضوع
 
الصورة الرمزية smartek - افتراضية


رقم العضو: 327257
تاريخ التسجيل : May 2012
الإقامة : المدينة المنورة
الاهتمام : عقارات السعودية
المشاركات : 177

smartek غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

افضل استثمار على الارض هي الارض


نبحث عن تحقيق رغباتك في السكن والسعر المناسب
نبحث بتحقيق احلامك
__________________

استغفر الله اللذي لااله الا هو الحي القيوم وأتوب اليه
التنظيم الحديث للعقار - المدينة المنورة
0505360332
رد مع اقتباس
الإعلانات التجارية



عزيزي الزائر : أنت الآن في عقار ستي أكبر المواقع العقارية شعبية ننصحك بالانضمام إلى آلاف الأعضاء للمشاركة وتبادل الخبرات العقارية في كافة الدول العربية
عقار ستي أكبر موقع متخصص في تسويق العقارات و المقاولات - انقر هنا لمشاهدة أحدث المواضيع المطروحة
كما يمكنكم زيارة موقعنا الشقيق أسواق ستي أفضل موقع لتسويق المنتجات وتبادل الخبرات التجارية www.aswaqcity.com - انقر هنا للذهاب إلى أسواق ستي الآن...
قديم 11-08-2017, 10:19 AM   #9 (permalink)
التنظيم الحديث للعقار

كاتب الموضوع
 
الصورة الرمزية smartek - افتراضية


رقم العضو: 327257
تاريخ التسجيل : May 2012
الإقامة : المدينة المنورة
الاهتمام : عقارات السعودية
المشاركات : 177

smartek غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

الأنظمة واللوائح لخدمات الإيجار
إنشاء الشبكة الالكترونية لخدمات الإيجار




متطلبات الانظمام الى ايجار

المتطلبات الخاصة بانضمام منشآت الوساطة العقارية إلى إيجار
• أن يحمل الوسيط العقاري هوية وطنية سعودية سارية الصلاحية.
• أن تحمل منشأة الوساطة العقارية سجلاً تجارياً ساري الصلاحية يتضمن النشاطين التجاريين التاليين:
o إدارة وتأجير العقارات المملوكة أو المؤجرة السكنية.
o إدارة وتأجير العقارات المملوكة أو المؤجرة غير السكنية.
• أن يكون عنوان مقر المنشأة مسجلاً في خدمة العنوان الوطني المقدمة من البريد السعودي.
• إتمام الدورة التدريبية الخاصة بتأهيل الوسطاء العقاريين قبل البدء بعملية إبرام العقود التأجيرية.

__________________

استغفر الله اللذي لااله الا هو الحي القيوم وأتوب اليه
التنظيم الحديث للعقار - المدينة المنورة
0505360332
رد مع اقتباس
قديم 11-08-2017, 10:22 AM   #10 (permalink)
التنظيم الحديث للعقار

كاتب الموضوع
 
الصورة الرمزية smartek - افتراضية


رقم العضو: 327257
تاريخ التسجيل : May 2012
الإقامة : المدينة المنورة
الاهتمام : عقارات السعودية
المشاركات : 177

smartek غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

قرار مجلس الوزراء حول إنشاء الشبكة الالكترونية لخدمات الإيجار رقم ١٣١
قرار مجلس الوزراء حول إنشاء الشبكة الالكترونية لخدمات الإيجار
قرار مجلس الوزراء رقم ١٣١
1ـ تنشئ وزارة الإسكان شبكة إلكترونية لخدمات الإيجار، لتيسير إجراء التعاملات الإيجارية وإثباتها و تعزيز الثقة بين أطرافها، وتسجيل الالتزامات المتبادلة بين المؤجرين والمستأجرين والوسطاء العقاريين في قطاع المساكن المعدة للإيجار.
2ـ يكون أعضاء الشبكة من الوسطاء العقاريين المرخص لهم و المؤهلين للانضمام إليها. وتضع وزارة الإسكان الضوابط اللازمة في هذا الشأن، وتنسق مع وزارة التجارة والصناعة لتنفيذ ذلك بالسبل الملائمة.
3ـ لعضو الشبكة تقديم خدمات الوساطة في عقود إيجار المساكن من خلال الشبكة وخدمة التحقق من هوية العملاء، والاستعلام الائتماني عنهم، وتسجيل عقد الإيجار الالكتروني فيها، وذلك وفقاً للمتطلبات التي تضعها وزارة الإسكان في هذا الشأن بالتنسيق مع الجهات ذات العلاقة.



4. يتيح مركز المعلومات الوطني لعضو الشبكة تقديم خدمة التحقق من شخصية العملاء من مؤجرين ومستأجرين، وتنشئ وزارة الإسكان سجلاً للعملاء الذين أبرمت عقودهم من خلال الشبكة، وتحدد-بالتنسيق مع وزارة الداخلية (مركز المعلومات الوطني) البيانات الواجب إدراجها في هذا السجل وكيفية الاستفادة منها.
5ـ تنسق وزارة الإسكان مع مؤسسة النقد العربي السعودي لوضع الترتيبات اللازمة لتوفير خدمة السداد الإلكتروني لمدفوعات عقود الإيجار التي تبرم عبر الشبكة وتوفير معلومات السداد المتاحة. وتدعم وزارة الإسكان الشبكة بمعلومات سداد هذه المدفوعات لتوفير سجل إلكتروني بها لتمكين أعضاء الشبكة من تقديم خدمة الاستعلام عن السلوك الإيجاري للمستأجر و المؤجر.
6- تكون عقود الإيجار المبرمة من خلال الشبكة التي وقعها عضو الشبكة خطياً أو إلكترونياً في حكم العقود الموثقة من حيث الإثبات والتنفيذ. وينسق وزير الإسكان مع وزير العدل في شأن الآلية اللازمة لوضع ذلك موضع التنفيذ، كما تنسق وزارة الإسكان مع هيئة الاتصالات وتقنية المعلومات فيما يتعلق بتوفير التوقيع الإلكتروني.
7- ترفع وزارة الإسكان عما يواجهها من عقبات تعترض تنفيذ هذه الترتيبات والمقترحات التي تراها مناسبة في هذا الشأن.
نائب رئيس مجلس الوزراء
__________________

استغفر الله اللذي لااله الا هو الحي القيوم وأتوب اليه
التنظيم الحديث للعقار - المدينة المنورة
0505360332
رد مع اقتباس
قديم 11-08-2017, 10:25 AM   #11 (permalink)
التنظيم الحديث للعقار

كاتب الموضوع
 
الصورة الرمزية smartek - افتراضية


رقم العضو: 327257
تاريخ التسجيل : May 2012
الإقامة : المدينة المنورة
الاهتمام : عقارات السعودية
المشاركات : 177

smartek غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

قرار مجلس الوزراء بشان قواعد تعزيز الثقة في سوق إيجار المساكن رقم ٢٩٢

قرر مجلس الوزراء بشان قواعد تعزيز الثقة في سوق إيجار المساكن ما يلي :
أولاً: عدم اعتبار عقد الإيجار غير المسجل في الشبكة الإلكترونية عقداً صحيحاً منتجاً لآثاره الإدارية والقضائية ، وأن تضع وزارتا العدل والإسكان الشروط والمتطلبات اللازم توافرها في العقد حتى يمكن اعتباره مسجلاً في الشبكة الإلكترونية ، والحالات التي يمكن شمولها بذلك ، بما فيها حالة امتناع أحد طرفي العقد عن تسجيله .
ثانياً: على الجهات الحكومية ـ التي يتطلب تقديمها للخدمة وجود عقد إيجار ـ الاستعانة بشبكة (إيجار) للتحقق من العقد.
ثالثاً: على وزارة العمل والتنمية الاجتماعية اشتراط وجود عقد إيجار مسجل في شبكة (إيجار) لإصدار رخص العمل لغير السعوديين أو تجديدها ، على أن تنسق الوزارة مع وزارة الإسكان للاتفاق على الآلية اللازمة لذلك ، وتحديد المهن ذات الصلة .
__________________

استغفر الله اللذي لااله الا هو الحي القيوم وأتوب اليه
التنظيم الحديث للعقار - المدينة المنورة
0505360332
رد مع اقتباس
قديم 15-08-2017, 07:37 PM   #12 (permalink)
التنظيم الحديث للعقار

كاتب الموضوع
 
الصورة الرمزية smartek - افتراضية


رقم العضو: 327257
تاريخ التسجيل : May 2012
الإقامة : المدينة المنورة
الاهتمام : عقارات السعودية
المشاركات : 177

smartek غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

قرار مجلس الوزراء حول "لائحة تنظيم المكاتب العقارية" رقم 334

مقدمة :
أن المكاتب العقاريّة التي تتعاطى بيع أو إيجار العقار هي مكاتب تجاريّة بطبيعتها وخاضعة بالتالي منذ إنشائها للأحكام الواردة في نظام المحكمة التجاريّة الصادر عام 1350هـ، ونظام السجل التجاري الصادر عام 1375هـ، بالإضافة إلى الأحكام الآتيّة:

المَادّة الأولى:
لا يجوز فتح أي مكتب عقاري ما لم يكن مُسجّلاً بالسجل التجاري ويُشترط لذلك. ‌
1. أن يكون مملوكاً بالكامل لشخص سعودي أو شركة سعوديّة مملوكة بالكامل للسعودييّن وأن يكون مُديره المسؤول سعودي الجنسيّة.
2. أن يكون كل من صاحب المكتب ومديره المسؤول أن وُجد حسن السيرة ولم يسبق أدانته فيما يخل بالشرف والأمانة.
3. ألا يكون مالكه أو مديره المسؤول قد أشهر إفلاسه ما لم يكن اعتباره قد رُدّ إليه.
4. أن لا يزاول المكتب العقاري أي نشاط آخر.
المَادّة الثانيّة:
لا يجوز لأي مكتب عقاري أن يزاول أي عمل آخر سوى نشاطه العقاري المُحدّد في السجل التجاري.
المَادّة الثالثة:
في حالة تعدّد مُلاك المكتب العقاري يعتبر المُلاك متضامنين تجاه الغير في الالتزامات الناشئة عن الأعمال التي يقوم بها المكتب.
المَادّة الرابعّة:
لا يجوز لأي مكتب عقاري بيع أو التوسط في بيع إي عقار إلا بعد حيازته على نُسَخٍ من وثائق الملكيّة ويُشترط إلا تكون الملكيّة محل مُنازعة، ويعتبر المكتب مسؤولا عن جميع الأضرار التي تلحق البائع أو المشتري نتيجة مخالفته ذلك.
المَادّة الخامسة:
• تُحدّد عمولة البيع بالاتفاق بين صاحب مكتب العقار والبائع والمشتري، كما يُحدّد الطرف أو الأطراف التي تتحمّل تلك العمولة. وفي جميع الأحوال لا يجوز أن يتجاوز مجموع العمولة عن 2.5 في المائة من قيمة العقد.
• يحدّد عقد الإيجار عمولة المكتب العقاري والطرف الذي يَتحمّلها، ولا يَجوز أن تزيد تلك العمولة عن 2.5 في المائة من إيجار سَنّة، حتى لو كان العقد لمدة أطوَّل، أو حتى لو جاز تجدّده لمدة أخرى.
المَادّة السادسّة:
لا يجوز التصرّف في الأموال التي يستلمها المكتب العقاري من المشتريين أو المستأجرين في غير الأغراض المُخصّصَة التي استلمها من أجلها.
__________________

استغفر الله اللذي لااله الا هو الحي القيوم وأتوب اليه
التنظيم الحديث للعقار - المدينة المنورة
0505360332
رد مع اقتباس
قديم 15-08-2017, 07:49 PM   #13 (permalink)
التنظيم الحديث للعقار

كاتب الموضوع
 
الصورة الرمزية smartek - افتراضية


رقم العضو: 327257
تاريخ التسجيل : May 2012
الإقامة : المدينة المنورة
الاهتمام : عقارات السعودية
المشاركات : 177

smartek غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

"لائحة تنظيم المكاتب العقارية" رقم 334
المَادّة السابعّة:
1. مع عدم الإخلال بما تَقضي به الأنظمة الأخرى من عقوبات من يخالف أحكام هذه اللائحة بإحدى العقوبات الآتيّة:
الغرامة بما لا يتجاوز خمسة وعشرون ألف ريال.
2. قفل المكتب لمُدّة معينة لا تتجاوز سنة.
3. إلغاء ترخيص المكتب نهائياً.
ويصدر بهذه العقوبات قرار من وزير التجارة ويجوز التظلّم منه أمام ديوان المظالم في فترة لا تتجاوز ثلاثين يوماً.
المَادّة الثامنّة:
على المكاتب العقاريّة القائمة حالياً تنظيم أوضاعها وفقاً لأحكام هذه اللائحة خلال مُهلة لا تزيد عن ثلاثة أشهر من تاريخ نَشرها.
المَادّة التاسعّة:
يصدر وزير التجارة القرارات اللازمة لتنفيذ أحكام هذه اللائحة.
المَادّة العَاشّرة:
تُنشَر هذه اللائحة بالجريدة الرسميّة ويُعمل بها من تاريخ نَشّرها.
قرار وزاري بإصدار اللائحة التنفيذية للنظام رقم ١٧٠٤ بتاريخ ١٦ / ٥ / ١٣٩٨هـ
قرار وزير التجارة،
بعد الاطّلاع على نظام السِجِّل التجاري الصادر بُنَاءً على قَرّار مَجّلِس الوزراء رقم 54 وتاريخ 26/ 4/ 1375هـ، المُؤيَّد بقَرّاره رقم 112 وتاريخ 14/10/1375هـ، وعلى لائحته التَنفيذيّة وعلى لائحة تنظيم المكاتب العقاريّة الصادرة بقَرّار مَجّلِس الوزراء رقم 334 وتاريخ 7/3/1398هـ، وبُناءً على مُقتَضَيات المَصلَحة العامّة.
يُقَرِّر ما يلي:

المَادّة الأولىَ:
تصدر اللائحة التنفيذيّة للمكاتب العقاريّة على الوجه المُرافق.

المَادّة الثانيّة:
يُعمَل بهذا القَرّار من تاريخ صُدوره، وعلى الجهات المُختَصّة تَنفيذه وإصدار التَعليمّات اللازمّة لذلك.

وزير التجارة
سليمان السليم
__________________

استغفر الله اللذي لااله الا هو الحي القيوم وأتوب اليه
التنظيم الحديث للعقار - المدينة المنورة
0505360332
رد مع اقتباس
قديم 17-08-2017, 10:40 AM   #14 (permalink)
التنظيم الحديث للعقار

كاتب الموضوع
 
الصورة الرمزية smartek - افتراضية


رقم العضو: 327257
تاريخ التسجيل : May 2012
الإقامة : المدينة المنورة
الاهتمام : عقارات السعودية
المشاركات : 177

smartek غير متواجد حالياً


افتراضي

اللائحة التنفيذيّة للمكاتب العقاريّة

أولاً: قيد المكتب العقاري في السجل التجاري


المَادّة / 1:
على كل من يرغب فتح مكتب عقاري أن يقيّد أسمه في السجل التجاري المُختصّ بعد مراعاة الإجراءات والشروط المقرّرة وبعد استيفاء البيانات والمستندات اللازمة للقيد طبقاً لأحكام نظام السجل التجاري ولائحته التنفيذيّة.

مَادّة / 2:
يرفق طالب القيد بطلبه بالإضافة إلى المستندات التي يتطلبها نظام السجل التجاري ولائحته التنفيذيّة المستندات الآتيّة:
1. صورة طبق الأصل من حفيظة النفوس الخاصة بصاحب المكتب والمدير المسئول إن وُجد.
2. شهادة من العُمدة المُختصّ بحُسن السيرة والسلوك لكل من صاحب المكتب والمدير المسئول.
3. تعهد مؤيد من تاجرين على الأقل يفيد عدم إشهار إفلاس كل من صاحب المكتب والمدير المسئول أو انه قد رُدّ إليه الاعتبار.
4. صورة طبق الأصل من صك الملكيّة للمكتب أو عقد الإيجار.
5. تعهد بمزاولة العمل بالذمة والأمانة طبقا للأنظمة.
6. تعهد بعدم مزاولة المكتب لأي عمل آخر خلاف النشاط العقاري الذي يوَضّح في السجل التجاري.

مَادّة / 3:
بعد قيد المكتب العقاري في السجل التجاري تُعَدّ استمارة إحصائيّة خاصّة بكل مكتب حسب النموذج المرفق وتقوم مكاتب السجل التجاري المختصة بإرسال صورة من هذه الاستمارات إلى قسم السجل العام بالوزارة أولاً بأول.

مَادّة /4:
في حالة تعدّد مُلاك المكتب العقاري يتعين أن يكون في شكل شركة تضامن سعوديّة تؤسَس وِفقاً لأحكام نظام الشركات ويكون رأسمالها مملوك بالكامل للسعودييّن وأن يكون المدير المسئول سعودي الجنسيّة.

ثانياً: واجبات المكتب العقاري:


مَادّة /5:
يجب على صاحب المكتب أن يوفّر مكاناً مُستقلاً ومناسباً لمباشرة نشاطه.
__________________

استغفر الله اللذي لااله الا هو الحي القيوم وأتوب اليه
التنظيم الحديث للعقار - المدينة المنورة
0505360332
رد مع اقتباس
إضافة رد

أضف هذا الموضوع إلى صفحتك بمواقع التواصل الاجتماعي :

أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
إبحث في الموضوع:

البحث المتقدم



الساعة الآن 03:49 PM.

جميع الإعلانات والمواضيع والمشاركات في عقار ستي تمثل أصحابها

جميع الحقوق محفوظة


Powered by vBulletin® Version 3.8.9
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc.