عقار ستي للتسويق العقاري   تلال العمارية
شرح خطوات التسجيل في عقار ستي  شرح إضافة موضوع جديد  لديك مشكلة في دخول عقار ستي خدمة ترقية العضويات + خدمات الإعلانات و تثبيت المواضيع
التصفح برقم [ شرح الخدمة ]
العودة   عقار ستي للتسويق العقاري > الحوارات العامة > منتدى العقار والاستشـارات العامة




لكل من يسال عن تكلفة بناء ، خذ الجواب المختصر.

إضافة رد
 
رقم الموضوع : 66297 أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
قديم 09-06-2008, 07:48 AM   #8 (permalink)
عقاري نشيط

 
الصورة الرمزية *Nasser* - افتراضية


رقم العضو: 21390
تاريخ التسجيل : May 2008
الاهتمام : عقارات السعودية
المشاركات : 57

*Nasser* غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

أخوي البطران

أنا جديد في هذا المجال لكن أطمح قريباً بمشيئة الله لـ بناء عمارة سكنية دورين أو ثلاث أدوار 4 أو 6 شقق بحد أقصى

- كم عادةً مساحة هذا النوع من العمائر؟
- كم التكلفة المتوقعة لبنائها؟

علماً بأن مستوى الجودة المطلوب (فوق المتوسط)

بإنتظار مشورتك ،،،
رد مع اقتباس
الإعلانات التجارية



عزيزي الزائر : أنت الآن في عقار ستي أكبر المواقع العقارية شعبية ننصحك بالانضمام إلى آلاف الأعضاء للمشاركة وتبادل الخبرات العقارية في كافة الدول العربية
عقار ستي أكبر موقع متخصص في تسويق العقارات و المقاولات - انقر هنا لمشاهدة أحدث المواضيع المطروحة
كما يمكنكم زيارة موقعنا الشقيق أسواق ستي أفضل موقع لتسويق المنتجات وتبادل الخبرات التجارية www.aswaqcity.com - انقر هنا للذهاب إلى أسواق ستي الآن...
قديم 10-06-2008, 01:02 AM   #9 (permalink)
انتظار التفعيل من الإيميل

كاتب الموضوع
 
الصورة الرمزية بطران - افتراضية


رقم العضو: 6484
تاريخ التسجيل : Feb 2008
المشاركات : 71

بطران غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

حياك الله أخي ناصر ،
عادة تكون مساحة الأرض المناسبه لبناء 4 شقق ( دورين ) أو 6شقق ( ثلاثة ادوار ) + ملحق في كل الأحوال ،هي من 400م2 إلى 500م2 ، بحيث تحتوي كل شقه على مجلس وغرفة طعام + صالة + 2غرفة نوم + مطبخ + 2 او3 حمام ( اعزك الله ).

سيكون أجملي البناء التقريبي في حالة الأربع شقق هو 1000 م2 ، وبالتالي تكون تكلفة البناء التقريبيه هي :
850.000ريال، وتكون تكلفة العمارة هي هذا المبلغ + تكلفة شراء الأرض.

وفي حالة بناء 6شقق ، ستكون مساحة البناء التقريبيه هي 1300م2 ، وبالتالي تكون التكلفة 1.105.000ريال وطبعاً تكلفة العماره هي هذا المبلغ + تكلفة شراء الأرض.
ومدة التنفيذ في كلا الحالتين هي سنة تقريباً مع مقاول ( متوسط السرعة ).
هذا بإختصار شديد جداً.

ونصيحتي لك التريّث في قرار البناء هذه الفتره حتى تتضح الأمور بشأن إرتفاعات مواد البناء وعلى رأسها الحديد.
ولو وجدت عمارة بالمبلغ الذي معك وعمرها حول الخمس سنوات ودخلها أكثر من 10% من قيمتها وهي بحاله جيّده بشكل عام من حيث البناء ونوعية المستأجرين ، فأفضل لك أن تشتريها وتريّح بالك من معمعة البناء خصوصاً هذه الأيام ، مع العلم أن البناء عادة يكون أوفر من الشراء الجاهز.
تمنياتي لك بالتوفيق الدائم.
رد مع اقتباس
قديم 10-06-2008, 07:16 AM   #10 (permalink)
عقاري نشيط

 
الصورة الرمزية *Nasser* - افتراضية


رقم العضو: 21390
تاريخ التسجيل : May 2008
الاهتمام : عقارات السعودية
المشاركات : 57

*Nasser* غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

ألف ألف شكر أخوي البطران

خالص مودتي وتقديري ،،،
رد مع اقتباس
قديم 10-06-2008, 11:20 PM   #11 (permalink)
عقاري متميز

 
الصورة الرمزية عقاري2009 - افتراضية


رقم العضو: 22063
تاريخ التسجيل : Jun 2008
الاهتمام : عقارات السعودية
المشاركات : 420

عقاري2009 غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بطران مشاهدة المشاركة
حياك الله أخي ناصر ،
عادة تكون مساحة الأرض المناسبه لبناء 4 شقق ( دورين ) أو 6شقق ( ثلاثة ادوار ) + ملحق في كل الأحوال ،هي من 400م2 إلى 500م2 ، بحيث تحتوي كل شقه على مجلس وغرفة طعام + صالة + 2غرفة نوم + مطبخ + 2 او3 حمام ( اعزك الله ).

سيكون أجملي البناء التقريبي في حالة الأربع شقق هو 1000 م2 ، وبالتالي تكون تكلفة البناء التقريبيه هي :
850.000ريال، وتكون تكلفة العمارة هي هذا المبلغ + تكلفة شراء الأرض.

وفي حالة بناء 6شقق ، ستكون مساحة البناء التقريبيه هي 1300م2 ، وبالتالي تكون التكلفة 1.105.000ريال وطبعاً تكلفة العماره هي هذا المبلغ + تكلفة شراء الأرض.
ومدة التنفيذ في كلا الحالتين هي سنة تقريباً مع مقاول ( متوسط السرعة ).
هذا بإختصار شديد جداً.

ونصيحتي لك التريّث في قرار البناء هذه الفتره حتى تتضح الأمور بشأن إرتفاعات مواد البناء وعلى رأسها الحديد.
ولو وجدت عمارة بالمبلغ الذي معك وعمرها حول الخمس سنوات ودخلها أكثر من 10% من قيمتها وهي بحاله جيّده بشكل عام من حيث البناء ونوعية المستأجرين ، فأفضل لك أن تشتريها وتريّح بالك من معمعة البناء خصوصاً هذه الأيام ، مع العلم أن البناء عادة يكون أوفر من الشراء الجاهز.
تمنياتي لك بالتوفيق الدائم.
معلومات قيمه أستفدنا منها

المشكله إذا الشخص إلي يبي يبني ماعنده خبره في البناء
ممكن المقاول يغشه في المواد
فبماذا تنصح في مثل هالحالات خاصه إذا كنت في منطقه عدد شركات المقاولات قليله فكيف تضمن شغلهم وما يخدعونك سواء في الاسعار أو في البناء والمواد
رد مع اقتباس
قديم 11-06-2008, 03:08 PM   #12 (permalink)
انتظار التفعيل من الإيميل

كاتب الموضوع
 
الصورة الرمزية بطران - افتراضية


رقم العضو: 6484
تاريخ التسجيل : Feb 2008
المشاركات : 71

بطران غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

حياك الله أخي عقاري 2009 ،
====
لتلافي غش المقاول بقدر المستطاع عليك بإتباع التالي:
1- السؤال عن المقاول الجيّد من قبل من يعرفه ومن تعامل معه في السابق ( والناس شهداء الله في أرضه )
2- إخضاع المشروع لإشراف هندسي من قبل أحد المكاتب الهندسيه ، ويكفي أن تتفق معه على الإشراف على العظم حيث سيخرج المهندس المشرف لمشاهدة التجهيزات قبل كل صبّه ، وسيكلفك خروج المهندس 200 ريال أو 300 ريال ، وبإمكانك الإتفاق معه على مبلغ مقطوع للإشراف على كل صبات العظم ، ثم يعطيك ورقه من مكتبهم تشهد بجودة البناء.
وبخصوص مهندس الإشراف ، إتفق مع مهندس معروف من مكتب هندسي ذو سمعه طيبه ، وحبذا لو يكون المهندس من غير جنسيه المقاول ، وأن تتفق مع المقاول وتخبره أنه يجب أن يلتزم بكلام المهندس.
3-بعد إتمام العظم ، والوصول لعمليات التشطيب ، ستكون المهمّه أسهل ،إتفق مع المقاول ( سواء مقاول العظم أو غيره ) على شغل يده لأعمال اللياسه + السباكه + الكهرباء+تركيب السيراميك ، وقم بإحضار المواد له بنفسك من المحلات المشهوره وبإمكانك مقارنة الأسعار والجوده كما هو الحال في أي بضاعه قد إشتريتها من قبل.
4- إتفق مع محل أصباغ معروف يستخدم أصباغ ذات ماركه مشهوره مثل ، جوتن، سيجما .. وذلك على التوريد والتنفيذ.
5- الأبواب مع منجرة ومحلات حديد معروفه.
6- لاتظهر جهلك للمقاول.
====
بإختصار ، أسأل عن المقاول الجيّد ، وضع عليه مشرف جيّد وإختار بضاعه جيّده ولاتظهر جهلك بالموضوع.
وبعد تجربه واحده ستصبح علامه في البناء

تمنياتي لك بالتوفيق.
رد مع اقتباس
قديم 12-06-2008, 02:01 AM   #13 (permalink)
عقاري متميز

 
الصورة الرمزية مكاوي من الطندباوي - افتراضية


رقم العضو: 14857
تاريخ التسجيل : Apr 2008
الاهتمام : عقارات السعودية
المشاركات : 292

مكاوي من الطندباوي غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

اخي لديه ارض مساحتها 30 × 15 ووده يبنيها برج تجاري ...مكون من دور مواقف وميزانيين ودور خدمات و13 متكرر ...يبي تكلفتها التقريبية ..علما بان الواجهة على الشارع 30 والعرض الداخلي 15 م

المساحة الكلية للارض 450 م

وجزاك الله خير يا اخوي بطرااااااان والله يرزقك من واسع فضله
<!-- / message -->
<!-- / message -->
رد مع اقتباس
قديم 12-06-2008, 10:09 AM   #14 (permalink)
انتظار التفعيل من الإيميل

كاتب الموضوع
 
الصورة الرمزية بطران - افتراضية


رقم العضو: 6484
تاريخ التسجيل : Feb 2008
المشاركات : 71

بطران غير متواجد حالياً


افتراضي

اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بطران مشاهدة المشاركة
السلام عليكم

لاحظت أن اكثر مواضيع منتدى الإستشارات هو عن تكلفة البناء.
أقول لكل من يسأل عن تكلفة البناء :

تكلفة البناء للمتر بدون تشطيب هي 500 ريال

وتكلفة البناء والتشطيب للمتر هي 850 ريال

أي لمن أراد أن يعرف تكلفة بناءه يضرب أمتار البناء في الأسعار المذكوره في الأعلى

وهذا هو متوسط السعر ، قد يزيد أو ينقص حسب التشطيب.

أما من يريد معرفة السعر بدقه فأعتقد أن المنتديات ليست المكان المناسب لذلك ، وعليه أن يزيد نشاطه ويحرك نفسه شوي ويروح لأقرب مكتب هندسي يحسبه له وترى ماراح ياخذ عليه كثير.

تمنياتي للجميع بالتوفيق .
وتمنياتي لهذا المنتدى العزيز بالتوفيق وأن نرى فيه أفضل المواضيع المفيده للجميع.
=====================
رد مع اقتباس
إضافة رد

أضف هذا الموضوع إلى صفحتك بمواقع التواصل الاجتماعي :

الكلمات الدلالية (Tags)
لكم, المختصر, الجواب, بناء, تكلفة, خذ, يسال, عقارات، أخبار، استشارات، سوق العقار، مقالات, ،
urhv sjd

أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
إبحث في الموضوع:

البحث المتقدم



الساعة الآن 05:57 PM.

جميع الإعلانات والمواضيع والمشاركات في عقار ستي تمثل أصحابها

جميع الحقوق محفوظة