عقار ستي للتسويق العقاري   شركة السليمان العقارية - انقر هنا
شرح خطوات التسجيل في عقار ستي  شرح إضافة موضوع جديد  لديك مشكلة في دخول عقار ستي خدمة ترقية العضويات + خدمات الإعلانات و تثبيت المواضيع
التصفح برقم [ شرح الخدمة ]
العودة   عقار ستي للتسويق العقاري > عقارات الدول الخليجية والعربية والعالمية > عقارات باقي الدول العربية > عقارات مصر > منتدى عقارات محافظة القاهرة




ماهي اجراءات التمويل العقاري

إضافة رد
 
رقم الموضوع : 84592 أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
قديم 26-06-2008, 03:55 PM   #1 (permalink)
عقاري نشيط

 
الصورة الرمزية oomara - افتراضية


رقم العضو: 20987
تاريخ التسجيل : May 2008
الاهتمام : عقارات مصر
المشاركات : 70

oomara غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي ماهي اجراءات التمويل العقاري

لو هناك مكاتب متخصصة في هذا الموضوع أرجو الرد بسرعه
لو أني أرغب في شراء شقة عن طريق التمويل العقاري ما هي الإجراءات المطلوبة والمستندات الواجب تقديمها أرجو الرد علي وجه السرعة لو سمحتم وشكرا مقدما علي المساعدة

للمراسلة :-
0121004542
او oomara@ link.net
رد مع اقتباس
الإعلانات التجارية



عزيزي الزائر : أنت الآن في عقار ستي أكبر المواقع العقارية شعبية ننصحك بالانضمام إلى آلاف الأعضاء للمشاركة وتبادل الخبرات العقارية في كافة الدول العربية
عقار ستي أكبر موقع متخصص في تسويق العقارات و المقاولات - انقر هنا لمشاهدة أحدث المواضيع المطروحة
كما يمكنكم زيارة موقعنا الشقيق أسواق ستي أفضل موقع لتسويق المنتجات وتبادل الخبرات التجارية www.aswaqcity.com - انقر هنا للذهاب إلى أسواق ستي الآن...
قديم 28-06-2008, 04:16 AM   #2 (permalink)
عقاري متميز

 
الصورة الرمزية عبدالعزيز رضا - افتراضية


رقم العضو: 18053
تاريخ التسجيل : May 2008
الإقامة : الجيزة
الاهتمام : عقارات مصر
المشاركات : 296

عبدالعزيز رضا غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

يمنح نظام التمويل العقاري فوائد متعددة لتسهيل الحصول على المنزل المناسب كما يضمن الحصول على أفضل أساليب التمويل التي تضمن وجود عدة بدائل تتناسب مع احتياجات كل فرد وذلك يتم من خلال :
توفير السهولة و الحرية في اختيار الشروط الخاصة بالتمويل مثل المقدم الممكن سداده و فترة التمويل و قيمة الأقساط الشهرية .
الاستفادة من أي انخفاض في سعر الإقراض و الخصم الخاص بالبنك المركزي المصري حيث أنه يتم مراجعة العائد على الإقراض سنويًا.
ثبات قيمة القسط الشهري حتى في حالة تغيير سعر العائد.
يمنح نظام التمويل العقاري مرونة كبيرة في عمليات السداد المبكر للتمويل.
يتم ضمان سعر العائد حتى نهاية السنة المالية حتى و لو ارتفع سعر العائد خلال السنة الجارية.
أطول فترة سداد ممكنة بالمقارنة بأي نظام أخر .
قوى شرائية لم تكن متاحة من قبل حيث أن البديل كان السداد النقدي .
حرية اختيار المنزل الذي يلائم احتياجات كل فرد بأي مكان دون الالتزام بموقع محدد.
رد مع اقتباس
قديم 28-06-2008, 04:17 AM   #3 (permalink)
عقاري متميز

 
الصورة الرمزية عبدالعزيز رضا - افتراضية


رقم العضو: 18053
تاريخ التسجيل : May 2008
الإقامة : الجيزة
الاهتمام : عقارات مصر
المشاركات : 296

عبدالعزيز رضا غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

خطوات التمويل
اختيار المنزل المطلوب تمويل شراؤه مع مراعاة أن تكون مساحته تتراوح بين 50 و180 م2 وأن يكون مسجلا بالشهر العقاري أو قابلا للتسجيل.

تحديد موعد مع أقرب وسيط تمويل عقاري لك أو الاتصال بالشركة مباشرة للتأكد من أن الشقة المختارة تتناسب مع متطلبات التمويل العقاري. وذلك لمراجعة مدى ملائمة الشقة للإمكانيات المادية لكل فرد ويمكن أيضا ترتيب زيارة وسيط التمويل العقاري للشقة المراد تمويلها.

الاستفسار عن أي جزئية متعلقة بالتمويل العقاري سواء بالنسبة للشقة المراد تمويلها أو الأقساط الشهرية أو المقدم الممكن سداده.

كتابة استمارة طلب التمويل العقاري بعد استكمال جميع المستندات المطلوبة.

تقديم طلب التمويل العقاري مستوفيا جميع البيانات مباشرة أو من خلال وسيط التمويل العقاري ومتضمنا جميع المستندات المطلوبة.

يتم إرسال خبير تقييم معتمد لتقييم الشقة المطلوب تمويلها وتحديد قيمتها الحقيقية ويتم إعلام طالب التمويل بتكاليف التقييم.

يتم الرد على طلب التمويل خلال فترة أسبوعين من تقديم الطلب وذلك بإرسال موافقة مبدئية على التمويل.

بعد توضيح جميع الشروط والأتعاب والتكاليف والموافقة عليها ، تقوم شركة التعمير للتمويل العقاري بإصدار عرض مبدئي متضمنا المقدم الممكن سداده والأقساط الشهرية بالإضافة للجدول الكامل للأقساط.

بعد إصدار العرض المبدئي سيتم منح 60 يوم للانتهاء من جميع الاجراءات المطلوبة بين المستثمر ومالك العقار لسداد المقدم المطلوب في حساب الضمان المجمد.

تقوم شركة التعمير للتمويل العقاري بتسليم البائع شيك بكامل قيمة الشقة وعند قيام البائع بتسجيل الشقة في الشهر العقاري واستيفاء اجراءات الرهن العقاري وتسليم الشقة.
الشروط العامة للتمويل:
يجوز لكل شخص بلغ الـ 21 عامًا.
على المتقدم أن يكون له دخل مثبت و مستقر.
الغرض من الحصول على القرض هو شراء وحدة سكنية.
يجوز التمويل بحد أقصى 85% من قيمة العقار.
يتم السداد على هيئة أقساط شهرية لمدة تتراوح بين 20 و 30 عامًا.
للشركة الحق في طلب شروط أو ضمانات إضافية للموافقة على
رد مع اقتباس
قديم 28-06-2008, 04:18 AM   #4 (permalink)
عقاري متميز

 
الصورة الرمزية عبدالعزيز رضا - افتراضية


رقم العضو: 18053
تاريخ التسجيل : May 2008
الإقامة : الجيزة
الاهتمام : عقارات مصر
المشاركات : 296

عبدالعزيز رضا غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

وذلك لمراعاة المعايير الائتمانية للتمويل.
التعامل مع العملاء إما من خلال وسطاء التمويل العقاري المعتمدين من الشركة والمسجلين لدى الهيئة العامة لشئون التمويل العقاري أو مباشرة مع الشركة.
وجوب تطابق طلب القرض المعايير الائتمانية المؤهلة للحصول على القرض العقاري.
يجب أن يكون العقار مسجلاً ومشهراً بالشهر العقاري أو قابلاً للتسجيل.
سعر العائد
أسلوب حساب العائد على التمويل
يتم حساب العائد في نهاية كل شهر على أساس الرصيد الموجود بالحساب.
بأسلوب حساب العائد البسيط على رصيد متناقص.
نسبة العائد على التمويل
يتمثل عائد التمويل فيما يلي:
سعر الإقراض والخصم المعلن من البنك المركزي وقت التعاقد (ويبلغ حالياً 10% سنوياً) + عائد التمويل الخاص بشركة التعمير للتمويل العقاري (ويبلغ 4% سنوياً) أي أن إجمالي سعر العائد السنوي الحالي يبلغ 14%.
ملحوظة:
يتم النظر في تعديل سعر العائد على التمويل في نهاية كل سنة ميلادية من سنوات السداد بناءاً على أي تعديل في سعر الإقراض والخصم المعلن من البنك المركزي المصري، وذلك في حالة قيام البنك المركزي المصري بتعديل سعر الإقراض والخصم سواء بالزيادة أو النقص علماً بأن الزيادة أو النقص لن تؤثر على قيمة القسط المحدد منذ بداية التمويل- تتأثر مدة السداد فقط زيادة أو نقصاً.
طريقة حساب العائد المعمول بها لدى الشركة تحقق متوسط سنوي لسعر العائد يبلغ 10% تقريباً في حالة السداد على عشرون عاماً تنقص كلما قلت فترة السداد.



المستندات المطلوبة:
رد مع اقتباس
قديم 28-06-2008, 04:19 AM   #5 (permalink)
عقاري متميز

 
الصورة الرمزية عبدالعزيز رضا - افتراضية


رقم العضو: 18053
تاريخ التسجيل : May 2008
الإقامة : الجيزة
الاهتمام : عقارات مصر
المشاركات : 296

عبدالعزيز رضا غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي


صورة ترخيص بناء العقار المطلوب تموصورة مستند ملكية العقار (المسجل والمشهر بالشهر العقاري).
يله.
شهادة بالتصرفات العقارية المطلوب تمويله لمدة 10 سنوات سابقة (نموذج 19 عقاري).
مستند إثبات الدخل وبالنسبة لذوي الأعمال الحرة شهادة من مصلحة الضرائب بالدخل خلال الثلاث سنوات السابقة.
صورة مستندات إثبات شخصية المستثمر والتوكيل (إن وجد) بطاقة شخصية أو عائلية أو بطاقة الرقم القومي.
التوقيع على طلب التمويل مع استيفاء كافة البيانات الواردة بالطلب والتي تتضمن البيانات التفصيلية عن المستثمر ورغباته والبيانات التفصيلية عن العقار المطلوب تمويله.
توقيع المستثمر بما يفيد تسلمه نسخة من الشروط العامة للتمويل العقاري الصادر من الهيئة العامة لشئون التمويل العقاري وكذلك شروط الشركة، يمكن استيفاء هذا الطلب بعد الموافقة المبدئية على التمويل وعند التوقيع على مستندات المديونية.
بوالص تأمين لصالح الشركة الممول بقيمة التمويل طوال فترة سريان التمويل: ضد مخاطر الوفاة أو العجز وضد الحريق.
في حالة ذوي الدخل المنخفض يجب إحضار المستندات التالية:
صورة الشهادات الرسمية المثبتة للحالة الاجتماعية وعدد أفراد الأسرة (بيان حالة اجتماعية يمكن استخراجه من قسم الشرطة التابع له) "تقدم الأصول للإطلاع عليها فقط" و أية مستندات أخرى يطلبها الصندوق .
حوالة بريدية بمبلغ خمسمائة جنية لصالح صندوق ضمان و دعم نشاط التمويل العقاري ( تؤول للصندوق في حالة عدم صحة البيانات المقدمة من الطالب) .
ملء نموذج طلب الدعم لذوى الدخول المنخفضة المعتمد من قبل صندوق ضمان و دعم نشاط التمويل العقاري .
خطاب من بائع الوحدة بالموافقة على البيع وفقا لأحكام القانون 148 لسنة 2001 ولائحته التنفيذية.
تقرير من أحد خبراء تقييم العقارات المسجلين لدى الهيئة العامة لشئون التمويل العقاري بإقرار الثمن المعروض(على إلا تزيد مساحة الوحدة المطلوب تمويلها بقرض تمويل مدعوم عن 80 م2 مربع) . (يتم استيفاء ذلك التقرير بعد الموافقة على الدعم من قبل صندوق الدعم) .
رد مع اقتباس
قديم 28-06-2008, 04:21 AM   #6 (permalink)
عقاري متميز

 
الصورة الرمزية عبدالعزيز رضا - افتراضية


رقم العضو: 18053
تاريخ التسجيل : May 2008
الإقامة : الجيزة
الاهتمام : عقارات مصر
المشاركات : 296

عبدالعزيز رضا غير متواجد حالياً


كنوز
افتراضي

لو حضرتك تنطبق عليك الشروط انا تحت امرك وعلى العموم لو عايز بالتمويل العقارى اتصل بيا لو الشروط متنطبقش عليك ليها حل
عبد العزيز
المحامى
0109601758
رد مع اقتباس
قديم 28-06-2008, 06:37 PM   #7 (permalink)
انتظار التفعيل من الإيميل

 
الصورة الرمزية vedo010 - افتراضية


رقم العضو: 25415
تاريخ التسجيل : Jun 2008
الاهتمام : عقارات مصر
المشاركات : 5

vedo010 غير متواجد حالياً


افتراضي

السلام عليكم
اخى الفاضل انا اريد شراء شقة عن طريق التمويل العقارى ولى دخل ثابت 1000 جنية واعمل فى شركة فودافون ولكنى لا اعلم اى خطوات او معلومات عن هذا الموضوع
بعد اذنك لو قبلت لى الشرف ان اتصل بك لاعرف كل المعلومات والطريقة التى ابتدى بها

انا رقمى 0109008555
ارجو الرد للاهمية القصوى
رد مع اقتباس
إضافة رد

أضف هذا الموضوع إلى صفحتك بمواقع التواصل الاجتماعي :

الكلمات الدلالية (Tags)
ماهي, التمويل, العقاري, اجراءات
urhv sjd

أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
إبحث في الموضوع:

البحث المتقدم



الساعة الآن 09:15 AM.

جميع الإعلانات والمواضيع والمشاركات في عقار ستي تمثل أصحابها

جميع الحقوق محفوظة