...( مواصفات شراء الارض )....

  • بادئ الموضوع أبو شافي
  • تاريخ البدء

البلدية

عقاري
#21
طرح رائع أبو شافي. وجزاك الله خيرا معلوماتك جدااا مفيدة.
وعندي إضافات و ملاحظات. للاطلاع والفائدة

أمور يمكن تفاديها في اختيار الارض.

1- اتجاه الارض. صحيح إن الشرقية و الجنوبية . أفضل. .... لكن بالإمكان التحكم بالتصميم حتى لو كانت الواجهة شمالية أو غربية و جعل أماكن تهوية المنزل وحديقة المنزل باتجاه شرقي و جنوبي يعتمد كل ذلك على المصمم.الجيد هناك فلل ودبكلسات حدائقهم داخلية. أو جانبية قمة في التصميم والابداع. في الاتجاه الشرقي أو الشمالي.

2- إن الزاوية أفضل من البطن كلام صحيح لكن إذا كانت الرغبة لوجود دورين منفصلين فقط . و في الحقيقة التكلفة المادية للبطن أقل لأن الزاوية ستعمل على واجهتين. بالاضافة إن واجهة واحدة تعطي جمال للبيت. . أما الزواية في الغالب تغيب معالم الواجهة.

3- عدم السؤال عن الاطوال.
- العرض في الطول
- إذا كانت 20 في 30 = 600م جيدة للفلل والدبلكسات
ولكن إذا زاد الطول 20 في 35 = 700م
- أو 20 في 40.= 800م فهي تنفع للشقق.
أما الفلل أو الدبلكسات سوف تكون أكثر طوليه فإذا كان العرض 20 م و الطول 35م أو 40 م وبالتالي اتساع مساحة التهوية الامامية فقط . مع تكلفة مادية أكبر
-
4- عدم الرغبة في أرض بها عداد كهرباء صحيح و يعتبره الكثير عيب للارض وغالبا تكون أقل في سعرها عن بقية الاراضي لكن العداد في الشارع لا يشكل وجود خطر نهائيا ولو كان يشكل خطر لمنعته البلدية .

-
5- البحث عن المساحات الكبيرة. برغم بالتصميم الجيد والهندسة المعمارية تستطيع الحصول على كافة الخدمات في مساحات صغيرة. مثل 300 م
-
6- الاصرار على القرب من الأهل ويترك الموقع الجيد والممتاز والبيئة السكنية الراقية كالتي تكون قريبة من البحر الكورنيش مثلا. برغم أن المواصلات لم تجعل هناك عائق.
-
7- عدم الاحاطة بالمخططات الجديدة التى تكون مطورة تطوير متكامل من شركات كبيرة ومتخصصه في تطوير الارض و وضعها في مصاف المخططات الحكومية التي غالبا غير مكتملة خدماتها. هناك مخططات يعاني سكانها من انحسار التربة بؤر مسنقعات بسبب الردم السيء . و ستكلفك الكثير في بناء قاعدة البيت.
-
8- عدم الاطلاع والتأكد على المسموح في المخطط وغير المسموح من قبل البلدية . فبعض المخططات الجديدة غير مسموح بها بناء شقق في الوقت الحالي .

9- عدم الاستفادة من التقنيات الحديثة في البناء كالخرسانة الجاهزة. أو البيوت الجاهزة المسبقة الصنع التي ظهرت الآن وتكلفتها أقل في البناء. ويستخدمها الاجانب و الاتراك. وضمان 30 سنة. مثال شركة كارمود.
-
هذه أمور يجب أن تكون على دراية بها عند شراءك للارض. ويجب على المكاتب العقارية مساعدة الزبون ومعرفة هدفه من شراء الارض فلة. أو دبلكس أو شقق. أو دورين منفصلين وتوفير الانسب له. وهذا من حق الزبون إحاطته بكل شيء و بكل مصداقية في البيع والنصح وليس تصريف عروض عنده فقط.
-
- وأخير قد تكون أزمة السكن أزمة أفكار خاطئة أحيانا . لان زالت عقولنا نرفض أي فكرة فيها تطوير .
 

أبو شافي

عقاري متميز
العضوية الفضية
#22
طرح رائع أبو شافي. وجزاك الله معلوماتك جدااا مفيدة.
وعندي إضافات و ملاحظات. للاطلاع والفائدة

أمور يمكن تفاديها في اختيار الارض.

1- اتجاه الارض. صحيح إن الشرقية و الجنوبية . أفضل. .... لكن بالإمكان التحكم بالتصميم حتى لو كانت الواجهة شمالية أو غربية و جعل أماكن تهوية المنزل وحديقة المنزل باتجاه شرقي و جنوبي يعتمد كل ذلك على المصمم.الجيد هناك فلل ودبكلسات حدائقهم داخلية. أو جانبية قمة في التصميم والابداع. في الاتجاه الشرقي أو الشمالي.

2- إن الزاوية أفضل من البطن كلام صحيح لكن إذا كانت الرغبة لوجود دورين منفصلين فقط . و في الحقيقة التكلفة المادية للبطن أقل لأن الزاوية ستعمل على واجهتين. بالاضافة إن واجهة واحدة تعطي جمال للبيت. . أما الزواية في الغالب تغيب معالم الواجهة.

3- عدم السؤال عن الاطوال.
- العرض في الطول
- إذا كانت 20 في 30 = 600م جيدة للفلل والدبلكسات
ولكن إذا زاد الطول 20 في 35 = 700م
- أو 20 في 40.= 800م فهي تنفع للشقق.
أما الفلل أو الدبلكسات سوف تكون أكثر طوليه فإذا كان العرض 20 م و الطول 35م أو 40 م وبالتالي اتساع مساحة التهوية الامامية فقط . مع تكلفة مادية أكبر
-
4- عدم الرغبة في أرض بها عداد كهرباء صحيح و يعتبره الكثير عيب للارض وغالبا تكون أقل في سعرها عن بقية الاراضي لكن العداد في الشارع لا يشكل وجود خطر نهائيا ولو كان يشكل خطر لمنعته البلدية .

-
5- البحث عن المساحات الكبيرة. برغم بالتصميم الجيد والهندسة المعمارية تستطيع الحصول على كافة الخدمات في مساحات صغيرة. مثل 300 م
-
6- الاصرار على القرب من الأهل ويترك الموقع الجيد والممتاز والبيئة السكنية الراقية كالتي تكون قريبة من البحر الكورنيش مثلا. برغم أن المواصلات لم تجعل هناك عائق.
-
7- عدم الاحاطة بالمخططات الجديدة التى تكون مطورة تطوير متكامل من شركات كبيرة ومتخصصه في تطوير الارض و وضعها في مصاف المخططات الحكومية التي غالبا غير مكتملة خدماتها. هناك مخططات يعاني سكانها من انحسار التربة بؤر مسنقعات بسبب الردم السيء . و ستكلفك الكثير في بناء قاعدة البيت.
-
8- عدم الاطلاع والتأكد على المسموح في المخطط وغير المسموح من قبل البلدية . فبعض المخططات الجديدة غير مسموح بها بناء شقق في الوقت الحالي .

9- عدم الاستفادة من التقنيات الحديثة في البناء كالخرسانة الجاهزة. أو البيوت الجاهزة المسبقة الصنع التي ظهرت الآن وتكلفتها أقل في البناء. ويستخدمها الاجانب و الاتراك. وضمان 30 سنة. مثال شركة كارمود.
-
هذه أمور يجب أن تكون على دراية بها عند شراءك للارض. ويجب على المكاتب العقارية مساعدة الزبون ومعرفة هدفه من شراء الارض فلة. أو دبلكس أو شقق. أو دورين منفصلين وتوفير الانسب له. وهذا من حق الزبون إحاطته بكل شيء و بكل مصداقية في البيع والنصح وليس تصريف عروض عنده فقط.
-
- وأخير قد تكون أزمة السكن أزمة أفكار خاطئة أحيانا . لان زالت عقولنا نرفض أي فكرة فيها تطوير .

اشكرك على المداخلة والاثراء تقبل تحياتي
 

أبو شافي

عقاري متميز
العضوية الفضية
#24
‏يقول ابن القيم :
‏"اشد عقوبة في الدنيا أن يمسك الله لسانك عن ذكره ، اللهم اعنا على ذكرك وشكرك وحُسنِ عبادتك"
 

أبو شافي

عقاري متميز
العضوية الفضية
#25
عْلَمُواْ أَنَّمَا ٱلْحَيَوٰةُ ٱلدُّنْيَا لَعِبٌ وَلَهْوٌ وَزِينَةٌ وَتَفَاخُرٌ بَيْنَكُمْ وَتَكَاثُرٌ فِى ٱلاْمْوٰلِ وَٱلاْوْلْـٰدِ كَمَثَلِ غَيْثٍ أَعْجَبَ ٱلْكُفَّارَ نَبَاتُهُ ثُمَّ يَهِيجُ فَتَرَاهُ مُصْفَرّاً ثُمَّ يَكُونُ حُطَاماً وَفِى ٱلآخِرَةِ عَذَابٌ شَدِيدٌ وَمَغْفِرَةٌ مّنَ ٱللَّهِ وَرِضْوٰنٌ وَمَا ٱلْحَيَوٰةُ ٱلدُّنْيَا إِلاَّ مَتَـٰعُ ٱلْغُرُورِ
 

أبو شافي

عقاري متميز
العضوية الفضية
#26
(اللهم إني أعوذ بك من زوال نعمتك وفُجاءة نقمتك وتحوُّل عافيتك وجميع سخطك)
__________________
 

أبو شافي

عقاري متميز
العضوية الفضية
#27
استغفر الله
استغفر الله استغفر الله
استغفر الله استغفر الله استغفر الله
استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله
استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله

استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله
استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله
استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله
استغفر الله استغفر الله استغفر الله
استغفر الله استغفر الله
استغفر الله
 

أبو شافي

عقاري متميز
العضوية الفضية
#28
استغفر الله
استغفر الله استغفر الله
استغفر الله استغفر الله استغفر الله
استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله
استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله

استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله
استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله
استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله
استغفر الله استغفر الله استغفر الله
استغفر الله استغفر الله
استغفر الله
 

أبو شافي

عقاري متميز
العضوية الفضية
#29
استغفر الله
استغفر الله استغفر الله
استغفر الله استغفر الله استغفر الله
استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله
استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله

استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله
استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله
استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله
استغفر الله استغفر الله استغفر الله
استغفر الله استغفر الله
استغفر الله
 

ابوفهد سليمان

عقاري متميز
#30
كلام جميل ومفيد اخوي ابوشافي بارك الله فيك
ماعدا نقطة عرض الشارع 15 ... ماني متفق معها
واتوقع الافضل 20
وايضا اثراء جميل للاخ البلدية
 

أبو شافي

عقاري متميز
العضوية الفضية
#31
كلام جميل ومفيد اخوي ابوشافي بارك الله فيك
ماعدا نقطة عرض الشارع 15 ... ماني متفق معها
واتوقع الافضل 20
وايضا اثراء جميل للاخ البلدية
حفظك الله اسعدنا مرورك وبخصوص الشارع من شروط البلدية
 

أبو شافي

عقاري متميز
العضوية الفضية
#32
استغفر الله
استغفر الله استغفر الله
استغفر الله استغفر الله استغفر الله
استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله
استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله

استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله
استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله
استغفر الله استغفر الله استغفر الله استغفر الله
استغفر الله استغفر الله استغفر الله
استغفر الله استغفر الله
استغفر الله

__________________
 

احتكار الاراضي جريمه

عقاري متميز
#35
جزاك الله خير:clapinghand::p5088:

والحذ ر من الاحياء التي فيهاا منسوب المياه السطحيه مرتفع ولايوجد فيها صرف صحي وتصريف سيول

مثل بعض احياء الياسمين شمال الرياض تجد هم عند صب الخزان يشفطون المياه السطحيه والبناء يتصدع وهي جديده

 

أبو شافي

عقاري متميز
العضوية الفضية
#36
جزاك الله خير:clapinghand::p5088:

والحذ ر من الاحياء التي فيهاا منسوب المياه السطحيه مرتفع ولايوجد فيها صرف صحي وتصريف سيول

مثل بعض احياء الياسمين شمال الرياض تجد هم عند صب الخزان يشفطون المياه السطحيه والبناء يتصدع وهي جديده


شكرا

اسعدني مرورك واتصالك
 

ابو خالد......

عقاري
#37
غرفة الكهرباء كالابراج = تيار قوي و البعد عنها افضل حتى لو لم توجد دراسات حول اثرها ............ ايضا هناك من يسوق للارض "قريبة جدا" من الطريق الفلاني........و هذا اكبر عيب و لا تشتري لو بنص السعر.......لا تخلي ورعانك يتنفسوا عوادم الاف السيارات يوميا!!!

أبعد 300 متر ع الاقل...يمدي التلوث خف!!!
 

أبو شافي

عقاري متميز
العضوية الفضية
#38
غرفة الكهرباء كالابراج = تيار قوي و البعد عنها افضل حتى لو لم توجد دراسات حول اثرها ............ ايضا هناك من يسوق للارض "قريبة جدا" من الطريق الفلاني........و هذا اكبر عيب و لا تشتري لو بنص السعر.......لا تخلي ورعانك يتنفسوا عوادم الاف السيارات يوميا!!!

أبعد 300 متر ع الاقل...يمدي التلوث خف!!!

اضافة جيدة اخي ابو خالد

تسلم
 

أبو شافي

عقاري متميز
العضوية الفضية
#40
شكرا للتكرم بالمرور

﴿هو الَّذِي جَعَلَ لَكُمْ الأَرْضَ ذلولا فَاِمْشُوا فِي مناكبها وَكِّلُوا مِنْ رِزْقِهِ وَإِلَيْهِ النشور﴾

AF0B08cOXLSjFwYEAA7
 

أعلى