فلل وشقق للبيع
مخطط المدائن جازان

"اتجاه العقار" وجهة نظر @@@ اقرأها وراقب معي @@@

محترف العقارات

عقاري نشيط
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته:

كان في السابق، يبحث المشتري عن "فيلا"، ومع إرتفاع الاسعار للأراضي، إتجه المشترين إلى "الفلل بنظام الدبلكس" أي المساحات الصغيرة، وواصلت الاراضي ارتفاعها إلى مستويات أصبحت قيمة الارض أعلى من قيمة البناء، واتجه المشترين إلى نظام "الشقق".

ترتيباً:
  • فيلا مساحة 600م
  • فيلا دبلكس مساحة 300م
  • شقق مساحة 150م

أي أن العقار يتقلص !!، مع مواصلة ارتفاع اسعار الاراضي السكنية والتجارية بشقيها.

ومنذ الامس، ونحن نسمع أن هناك قرارات في صالح المواطن، سوف تخفض قيمة الاراضي ..
ولكن ،،
الواقع غير ذلك، فالارتفاعات متواصلة للاراضي !!!

وما يحدث .. هو تقلص العقار وليس انخفاض اسعار الاراضي !!!
وحتى فرضاً ان هناك انخفاض سابق، فنسبة الانخفاض للأراضي ليس بالمعدل المذكور !!
بمعنى أن من اشترى في عام 2009 اليوم حقق ربحاً بمعدل ارتفاع مقبول ..

وجهة نظر ، والله اعلم كالتالي:

ان العقارات سوف تواصل التقلص أقل من حجم شقة بمساحة 150م2، وسوف تزيد اسعار الاراضي لأسباب التالية:
  • أنه في السابق السعودي لا يقبل في شراء شقة وان حصلت، أما اليوم فهو يبحث عن شقة.
  • أن القرض العقاري من البنك التجاري لا يغطي إلا شقة بالمبلغ فالشقق سعرها اليوم في حي محترم ما يقارب 500 الف واكثر (كمتوسط رواتب السعوديين).
  • الصندوق العقاري ممل في عملية التمويل وبعيد المدى.
  • المطورون العقاريون للأراضي "يشاركهم رجال اعمال" يشترون ويتحملون لرفع الاسعار. (عمل مفتعل).
  • السيولة لدى المشتري (النقدي) لا يستطيع شراء الارض وبناءها مباشرة.
  • اغلبية المواطنين وليس الكل في ديون وتزداد !!

هنا برز رجال الاعمال في هذه المرحلة ومعرفتهم بالاسباب السابق وغيرها الكثير، إلى الاستباق لهذه الاحداث التي من الممكن ان تخفض اسعار الاراضي، وبدؤا بمنهج الجديد وهو تقديم "المنتج".

فتجد في المخططات شراء البلوكات بكميات كبيرة، وبعد فترة تجد أن هذه البلوكات تتحول بقدرة قادر إلى دبلوكسات وشقق تمليك.

أي آنهم يقلصون القيمة التي لا يستطيع المشتري من شرائها كامله وبناءها، وتتشارك مع غيرك، وتكون (مستانس).

وأصبح المواطن يفرح بشراء شقة بدلا من ان يفكر في شراء فيلا !!

السؤال الذي افكر به ماهي الطريقة القادمة لتقلص العقار بعد الشقة ؟

والله اعلم ،،،
 

غالي^الأثمان

عقاري متميز
كرتون ........
 

Z123soon

عقاري متميز
تفكير رائع، وتحليل مهم لمن يريد الاستثمار بالعقار.:clapinghand:
 

dreamland

ــــــــــــــ
الطريقة القادمة انتظار مشروع وزارة الاسكان الله لايحوج الناس لابوشرطه
 

ابو- طارق

عقاري متميز
وجهة نظر مقبوله نوعا ما ولكن من يشاهد مصير كثير من شقق التمليك وقد علاها التراب يعرف خطأ هذه النظريه
قلة المشترين وعدم تمكنهم من شراء الاراضي سيضعط على الاسعار ويجعلها تنخفض رغما عن العقاريين
 

أبو برهومي

عقاري متميز

السؤال الذي افكر به ماهي الطريقة القادمة لتقلص العقار بعد الشقة ؟

والله اعلم ،،،

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

فاتك وجود أدوار للبيع :D:D:D

عمومآ لاأعتقد بعد الشقق شئ

ربما زيادة برامج التمويل
للمساعدة على التملك
أو زيادة القدرة المالية للفرد إما بزيادة رواتب
او دعم حكومي يشمل المواد الإستهلاكية
والكهرباء
أو إنتظار مشاريع الإسكان وبرامجه
لعل وعسى تساعد على التملك
ويبقى العقار
حلم سعى البعض لتحقيقه ووصلوا
والبعض لازال
و
بااارك الله فيك :)


 

محترف العقارات

عقاري نشيط
شكرا لمشاركتكم ،، واثراء الموضوع

اخاف من وقت يصبح كتالي:
من يشتري الارض هو التاجر ..
اما المواطن فيطمح للمنتج !!! (شقة)

ونصبح ك مصر !!!
 

غالي^الأثمان

عقاري متميز
شكرا لمشاركتكم ،، واثراء الموضوع

اخاف من وقت يصبح كتالي:
من يشتري الارض هو التاجر ..
اما المواطن فيطمح للمنتج !!! (شقة)

ونصبح ك مصر !!!
لا لاتخاف ولا شيء

لأن عندك ماارتفعت الاسعار الا في 3 مدن فقط

الباقي سعرها باليد

ليتكم بس ماتلبسون مايوهات وتسفرونا من هنا وهناك

شدوا ارضكم وناظروا بعين واقعيه وبلا بربسه


الاسعار رضى من رضى وزعل من زعل نازله بعون الله لكن متى ؟ الله اعلم واتوقع قريبه جدا

والسبب مهنا فليسات واكثر المالكين محتاجين سيوله وناس منهم شارين بقروض يسددون

+

مكاتب العقار يبون السعي وكثرة البيع والشراء


يعني تمش رجليه ولاعاد تركب سياره ولا طياره وتطيربنا جزاك الله خير :clapinghand:
 

محترف العقارات

عقاري نشيط
والسبب مهنا فليسات واكثر المالكين محتاجين سيوله وناس منهم شارين بقروض يسددون
وهذا ذكرته كأحد الاسباب .. الناس مديونة لا تستطيع ...

لا استطيع شراء الارض + ليس معي مال للبناء = اللجوء الى البنوك لشراء شقق ودبلكسات جاهزة !!!

:cnf3:
 
أعلى