فلل وشقق للبيع
مخطط المدائن جازان

ارتفاع اسعار العقار ضر العقاريين قبل المواطنين

غالي^الأثمان

عقاري متميز
نعم هذي الحقيقه ((بوجهة نظري))

عندما يتخلص العقاري من الأراضي الموجوده عنده حالياً
بأي قلب سوف يقدم على الشراء بهالاسعار الحاليه وهو لايضمن من بيشتريها ؟!!

وهذا الركود الطويل الذي اعتبره مصعة إذن وإنذار للعقاريين وهو درس

ومن يقول لك أنه شراء قطعه او قطعتين أرض وهو مرتاح البال ((فأن نسبة مصداقيته ربي أعلم بها))

هم من صنعوا الاسعار والاسعار هي سوف تقتل مهنتهم

حتى الشركات العقارية الكبرى عندما تنتهي من تعمير اراضيها الموجوده حالياً
فلن تجد أرض بمساحات كبرى لتطورها ويرجع السبب عندما يطبق ((الرسوم على الأراضي عندما أعلن عنه منذ أيام قليله))


وبأعتقادي

أن لم تنزل الاسعار فالعقاريين الصغار سوف يتجهون للعمولات والسعي ويركزون عليها

والشركات الكبرى سوف تركز على البناء للافراد والشركات على اراضي لن تملكها


هذا توقعي ووجهة نظري أتمنى أن يكون فيه شيء من الصحه ((( إذا لم تهبط الأسعار الحاليه))

والله بذلك أعلم سبحانه
 

ابومعاذ الرويلي

عقاري متميز
مثال للتوضيح ------


مطور اشترى ارض المتر ب500 ريال وبعد التطوير للارض الخام باع المتر ب1000ريال


بعد فتره مع ارتفاع الاسعار اشترى المتر 1000ريال وبعد التطوير باع 1500 ريال


والمواقع كثيره ومختلفه والان تجد مواقع 200 ريال للمتر وبعضها ربما يصل 2000للمتر
يجب ان تنظر بشكل اكبر واوسع من ان تحصر كلامك في نقطه صغيره جدا
 

غالي^الأثمان

عقاري متميز
مثال للتوضيح ------


مطور اشترى ارض المتر ب500 ريال وبعد التطوير للارض الخام باع المتر ب1000ريال


بعد فتره مع ارتفاع الاسعار اشترى المتر 1000ريال وبعد التطوير باع 1500 ريال


والمواقع كثيره ومختلفه والان تجد مواقع 200 ريال للمتر وبعضها ربما يصل 2000للمتر
يجب ان تنظر بشكل اكبر واوسع من ان تحصر كلامك في نقطه صغيره جدا
وجهة نظرك وتحترم
لكن لاتتناسى الرسوم .. والاراضي التي لايشملها الرسوم سوف تكون خارج النطاق العمراني

يعني ماوصلتها الخدمات والا سوف تندرج تحت الرسوم والمتر ب150 ريال !!

وهانحن الآن نرى أراضي خام ظهرت وهي بعيده عن المدن


ومازلت متمسك بتوقعي والله أعلم
 

غالي^الأثمان

عقاري متميز
ياجماعه ركزوا على نقطه الا وهي:

أرتفاع الأسعار مقابل العائد يعني (قيمة العقار مقابل قيمة الايجار )

عند تطبيق برنامج إيجار سوف يسحب العقار لتحت

وهذا الكلام لاحظت عقاريين بالتويتر يرددونه أكثر نقطه من غيرها
 

jsar

عقاري متميز
يسعدنا مساعتدكم للتفكير بشكل أحسن

مثال للتوضيح ------


مطور اشترى ارض المتر ب500 ريال وبعد التطوير للارض الخام باع المتر ب1000ريال


بعد فتره مع ارتفاع الاسعار اشترى المتر 1000ريال وبعد التطوير باع 1500 ريال


والمواقع كثيره ومختلفه والان تجد مواقع 200 ريال للمتر وبعضها ربما يصل 2000للمتر
يجب ان تنظر بشكل اكبر واوسع من ان تحصر كلامك في نقطه صغيره جدا
ابو معاذ ماذكره غالي الاثمان حقيقه أقتصاديه وواقع وليس أماني
الي شرأ ب1000 باي حق يكسب 500 ريال ؟
للمساعده الوقت يمر ويجب أن يثمن الوقت بينما في حساب المضاربين أشتري اليوم بألف وأبيع بعد 24 ساعه ب 1500 ريال بينما المفروض يمر عقد أو عقدين قبل تصل للهسعر لاكن من مضارب ليد مضارب ممكن بنصف نهار , ممكن تاصل لوتبي 10000 ريال لاكن لاتخضع للمعيار سوى المضاربه وبعدها تقف في يد أخر واحد.(ملاحظه هذا ماذكره الأخ وليس ماترى أنت).
 
أعلى