موضوع استشارة لاخواني اصحاب العقار افيدوني في امري

[راجيـ:)ـه خير]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
من قرابة 10 اشهر طلع اسم والدي المتوفي في صندوق التنمية العقاري والارض الاطلع ليها بنينا فيها عماره سؤالي الحين
اخوتي بيتنازلو عن القرض في المحكمه لي
هل يشترط وجود ارض للتنازل ؟
وهل يحول القرض بااسمي بما اني موظفه حكومية ومتزوجه
شنو الاجراءات في هذه الحاله اتمنى منكم افادتي جزاكم الله خير وهل القرض بمجرد مرور سنه لايحق لنا المطالبه فيه ؟

 

[أم المهند]

لكم حق لكن للورثة جميعهم وليس لك لوحدك ,,

 

[راجيـ:)ـه خير]

ام المهند اخواني هم الا اقترحو علي اخذ القرض وليس طلب مني بنظرهم انااستحق القرض لاني احلم بشراء بيت العمر

 

[أم المهند]

ام المهند اخواني هم الا اقترحو علي اخذ القرض وليس طلب مني بنظرهم انااستحق القرض لاني احلم بشراء بيت العمر

أنتي متزوجة ولا يحق لك حسب النظام القديم إلا إن تغير النظام ! فالمرأة لابد تكون مطلقة أو أرملة لتكون مستحقة للقرض !

و10 شهور لماذا لم تذهبي للبنك لمعرفة النظام ؟؟

 

[bay000]

الشروط الواجب توفرها لتقديم طلب القرض إلكترونيا
شروط عامة :

أن يكون مقدم الطلب سعودي الجنسية.
أن لا يملك مسكناً ولم يسبق له أن تملك مسكناً.
أن لا يكون قد سبق له الاقتراض من الصندوق.
إذا كان مقدم الطلب رجل :

متزوج أن لا يقل عمره عن 21 سنة.
أعزب أن لا يقل عمره عن 24 سنة.
إذا كان مقدم الطلب إمرأة فلها عدة حالات :

لمن لم يسبق لها الزواج وأن لا يقل عمرها عن 40 سنة.
المطلقة التي مضى على طلاقها سنتان فأكثر.
المرأة التي تعول أسرتها .
الأرملة .
الوثائق المطلوبة :

صورة لصك إثبات الحالة الإجتماعية مع الأصل للمطابقة .
صورة لبطاقة الأحوال أو دفتر العائلة مع الأصل للمطابقة .
بالنسبة للمرأة التي تعول أسرتها فتؤخذ النماذج من فرع الصندوق المعني .
الأيتام :

ألا يكون أحد الوالدين قد سبق له الإقتراض من الصندوق. ويتم التقديم من خلال ادخال بيانات هوية الأب.
ألا يتجاوز عمر اليتيم 21 سنة.
اليتيمة التي تجاوزت 18 سنة وأقل من 21 سنة يلزمها إحضار إثبات عدم زواج.
مجهول الأب ( يعامل معاملة اليتيم ) .
الوثائق المطلوبة :

صورة لصك حصر الورثة مع الأصل للمطابقة .
صورة لدفتر العائلة مع الأصل للمطابقة .
إقرار أن والدي الأيتام لم يقترضا من الصندوق ( نموذج ) لدى الفرع المعني .
ملاحظات :

يجب أن تكون المعلومات المدخلة لصاحب الطلب متوافقة مع بياناته في الأحوال المدنية.
جميع الاثباتات الخاصة بالمرأة والأيتام تسلم لأحد فروع الصندوق أو ترسل إليه عن طريق البريد السعودي خلال مدة ( ستة أشهر).
للصندوق الحق في إلغاء أي طلب يتم تقديم بياناته بشكل خاطئ.
بعد المراجعة والتأكد من صحة المعلومات يقوم الصندوق بإعطاء المواطن رقم طلب عن طريق ارسال رسالة قصيرة على الهاتف النقال .
أعلى الصفحة



نقل القرض إلى أرض أخرى

وصف الخدمة : نقل القرض إلى أرض أخرى و يتم تنفيذه المبنى بواسطة طالب القرض بعد توقيع العقد .

شروط الخدمة: أن يملك المواطن أرض يتم تنفيذ مبنى سكني عليها .

الوثائق المطلوبة:

· صوره من رخصة البناء مع الأصل للمطابقة.

· صوره من صك تملك الأرض مع الأصل للمطابقة.

· صوره من بطاقة الأحوال المدنية مع الأصل للمطابقة.

· رسم كروكي يوضح موقع العقار مع ذكر رقم الهاتف.

· تعبئة النموذج المعد لذلك.

توقيع العقد

وصف الخدمة : إنهاء إجراءات إبرام العقد لدى قسم العقود في الفرع أو المكتب المعني .

شروط الخدمة : أن تكون قد صدرت له الموافقة على الاقتراض وتم رهن العقار لصالح الصندوق.

الوثائق المطلوبة :

· صوره من صك تملك الأرض مع الأصل للمطابقة .

· صوره من رخصة البناء مع الأصل للمطابقة .

· صوره من بطاقة الأحوال المدنية مع الأصل للمطابقة .

· صوره من دفتر العائلة مع الأصل للمطابقة .

· صوره من إثبات العنوان مع الأصل حسب النموذج المعد لذلك .

· تعبئة نموذج ترتيب الحسم الشهري حسب النموذج المعد لذلك .

· صوره من الوكالة الشرعية مع الأصل للمطابقة في حالة الوكيل الشرعي .

· أصل إقرار الكفالة للمرأة و الأيتام حسب النموذج المعد لذلك .

· صورة من بطاقة الوكيل .

· صورة من بطاقة الكفيل .

· في حالة الأيتام اللذين لم يبلغوا سن الرشد إحضار صك إذن من الحاكم الشرعي بالموافقة على إقراضهم ورهن عقارهم للصندوق .

· في حالة الأيتام إحضار صورة لصك حصر الورثة مع الأصل للمطابقة .

· في حالة النساء إحضار صورة لصك إثبات الحالة الإجتماعية مع الأصل للمطابقة .

أعلى الصفحة

صرف الدفعات ومواعيدها

تعتمد طريقة صرف الدفعات على المسطحات المنفذة وكذلك المواصفات التنفيذيه .

يتم صرف الدفعات على ضوء المعلومات المدونة في شهادة الاستحقاق التي يحررها المهندس وعلى النحو التالي :

الدفعة الأولى بواقع ( 10% ) من مبلغ القرض تصرف بعد رهن الأرض وتوقيع العقد.

الدفعة الثانية بواقع ( 40% ) من مبلغ القرض تصرف بعد إنجاز سقف الدور الأرضي وأعمدة ومباني الدور الأول وبعد مضي شهر من تاريخ توقيع العقد.

الدفعة الثالثة بواقع ( 35% ) من مبلغ القرض تصرف بعد إنجاز أعمال اللياسة الداخلية و 50% من اللياسة للواجهات الخارجية والتمديدات الكهربائية والصحية مع الانتهاء من العزل المائي للأسطح ودورات المياه والمطابخ وبعد مضي شهرين من تاريخ توقيع العقد .

الدفعة الرابعة بواقع ( 15% ) من مبلغ القرض تصرف بعد إنجاز كامل أعمال المبنى وبعد مضي ثلاثة شهور من تاريخ توقيع العقد.

أعلى الصفحة

نقل القرض إلى مبنى قائم

وصف الخدمة : نقل القرض إلى مبنى قائم (تم شراءه / تم بناءه) بواسطة طالب القرض.

شروط الخدمة :

· أن يكون قد صدرت للمواطن الموافقة .

· أن لا يزيد عمر المبني القائم عن عشرين سنة .

· لم يسبق تمويله بقرض من الصندوق.

الوثائق المطلوبة :

تعبئة النموذج الخاص بذلك مع إرفاق ما يلي :

· تقرير فني يعد بواسطة مهندس الصندوق يبين الحالة الفنية للمبنى.

· صوره من رخصة البناء مع الأصل للمطابقة.

· صوره من صك تملك العقار مع الأصل للمطابقة.

· صوره من بطاقة الأحوال المدنية مع الأصل للمطابقة.

· شهادة توضح تاريخ إيصال التيار الكهربائي للمبنى (برنت ) متابعة خدمه من شركة الكهرباء.

· رسم كروكي يوضح موقع العقار المشترى مع ذكر رقم الهاتف.

أعلى الصفحة

توقيع العقد

وصف الخدمة : إنهاء إجراءات إبرام العقد لدى قسم العقود في الفرع أو المكتب المعني .

شروط الخدمة : أن تكون قد صدرت له الموافقة على الاقتراض وتم رهن العقار لصالح الصندوق.

الوثائق المطلوبة :

· صوره من صك تملك الأرض مع الأصل للمطابقة .

· صوره من رخصة البناء مع الأصل للمطابقة .

· صوره من بطاقة الأحوال المدنية مع الأصل للمطابقة .

· صوره من دفتر العائلة مع الأصل للمطابقة .

· صوره من إثبات العنوان مع الأصل حسب النموذج المعد لذلك .

· تعبئة نموذج ترتيب الحسم الشهري حسب النموذج المعد لذلك .

· صوره من الوكالة الشرعية مع الأصل للمطابقة في حالة الوكيل الشرعي .

· أصل إقرار الكفالة للمرأة و الأيتام حسب النموذج المعد لذلك .

· صورة من بطاقة الوكيل .

· صورة من بطاقة الكفيل .

· في حالة الأيتام اللذين لم يبلغوا سن الرشد إحضار صك إذن من الحاكم الشرعي بالموافقة على إقراضهم ورهن عقارهم للصندوق .

· في حالة الأيتام إحضار صورة لصك حصر الورثة مع الأصل للمطابقة .

· في حالة النساء إحضار صورة لصك إثبات الحالة الإجتماعية مع الأصل للمطابقة .

أعلى الصفحة

صرف الدفعات ومواعيدها

تعتمد طريقة صرف الدفعات على المسطحات المنفذة وكذلك المواصفات التنفيذيه

يتم صرف الدفعات للمبنى القائم على ضوء المعلومات المدونة في شهادة الاستحقاق التي يحررها المهندس وعلى النحو التالي :

الدفعة الأولى بواقع ( 10% ) من مبلغ القرض تصرف بعد رهن الأرض وعند توقيع العقد.

الدفعة الثانية بواقع ( 40% ) من مبلغ القرض تصرف بعد شهر من توقيع العقد .

الدفعة الثالثة بواقع ( 35% ) من مبلغ القرض تصرف بعد شهرين من توقيع العقد .

الدفعة الرابعة بواقع ( 15% ) من مبلغ القرض تصرف بعد ثلاث شهور من توقيع العقد .

صرف الدفعات الثانية والثالثة والرابعة

الوثائق المطلوبة:

· العقد الأصلي وصورة منه للمطابقة

· صوره من رخصة البناء

· صوره من صك تملك الأرض

· كروكي واضح للموقع

· تعبئة الاستمارة المخصصة لهذا الغرض

· إحضار شهادة إتمام بناء من البلدية الدفعة الرابعة فقط

ملاحظات هامة :

· بخصوص الوثائق المذكورة أعلاه تطلب لمرة واحده فقط وذلك عند طلب صرف الدفعة الثانية ماعدا العقد الأصلي فيجب إحضاره عند كل مراجعه .

· تركيب لوحة على واجهة المبني توضح رقم العقد وتاريخه وذلك قبل التقدم بطلب صرف الدفعات المستحقه وفي حالة عدم وجود اللوحه فسيطبق غرامه ماليه مقدارها 200 ريال .

السداد

يسدد القرض على مدى 25 عاماً على أقساط شهرية يحل أولها بعد سنة من تاريخ توقيع العقد إذا كان المبنى جاهز ومشترى أو مكتمل ومنفذ من قِبل طالب القرض أما إذا كان لا يزال قيد التنفيذ خلال توقيع العقد فيحل القسط الأول بعد سنتين من توقيع العقد .

أعلى الصفحة

المبايعات

وصف الخدمة: هي القيام بنقل ملكية العقار الممول من الصندوق والمرهون له من المواطن المقترض إلى مواطن آخر.

شروط الخدمة: تطبق نفس شروط طلبات القروض الجديدة ماعدا الشرط الخاص بسابقة الاقتراض فيحق للمشتري شراء عقار مرهون للصندوق بعد انتقال ملكية عقاره لدى كتابة العدل أو سدد قرضه بالكامل .

الوثائق المطلوبة:

· تعبئة استمارة المبايعة المعدة لذلك.

· صوره عقد البيع بين البائع والمشتري مع الأصل للمطابقة.

· صوره من صك تملك العقار مع الأصل للمطابقة.

· تعريف بالراتب من العمل للموظفين بالقطاع الحكومي والأهلي للمشتري .

· صوره من بطاقة الأحوال المدنية للبائع مع الأصل للمطابقة.

· صورتين من بطاقة الأحوال المدنية للمشتري مع الأصل للمطابقة.

· صوره من دفتر العائلة للمشتري مع الأصل للمطابقة أو سجل مدني إذا كان المشتري أعزب و متسبب.

· صوره شمسية للمشتري مقاس 4*6 حديثه.

فيما يخص مبايعات شقق الإسكان يضاف إلى ما سبق التالي:

إحضار شهادة تثبت سداد أقساط الصيانة من إدارة مجمع الإسكان.

في حالة الأيتام:

· صوره من صك الولاية مع الأصل للمطابقة.

· صورة من صك حصر الورثة مع الأصل للمطابقة .

· تعبئة النموذج المعد لكفالة الغرم والأداء .

· صورة لبطاقة أحوال الكفيل .

· إن كان الأيتام لم يبلغوا سن الرشد فيلزم صك إذن من الحاكم الشرعي بالسماح لوليهم بشراء عقار مرهون للصندوق أو الإقتراض من الصندوق لصالحهم ورهن عقارهم .

إذا كان البائع متوفى:

· يجب إحضار صوره من صك حصر الورثة مع الأصل للمطابقة.

إذا كان هناك وكيل شرعي للبائع أو للمشتري

· صوره الوكالة الشرعية للموكل مع الأصل للمطابقة.

· صوره من بطاقة الأحوال المدنية للوكيل أو الولي مع الأصل للمطابقة.

في حالة المرأة:

· صك إثبات الحالة الاجتماعية للمرأة المطلقة وأن يكون مضى سنتان على تاريخ الطلاق.

· صك إثبات الحالة الاجتماعية للأرملة.

· صك إثبات الحالة الاجتماعية للمرأة التي بلغت أربعين سنة ولم تتزوج.

· صورة من بطاقة الأحوال أو دفتر العائلة .

· صورة من بطاقة الكفيل الغارم + صورة شمسية للكفيل الغارم في حالة لم تكن المرأة موظفة .

· صك إعالة لمن تعول أسرة مع نماذج تؤخذ من الفرع المعني .

· حضور معرف للمرأة يشترط أن يكون أحد المحارم

 

[راجيـ:)ـه خير]

انا اشتغل وزوجي متسبب هل يحق لي القرض اولا
اللهم صلي على محمد وال محمد

 

[AbaZainabun]

انا اشتغل وزوجي متسبب هل يحق لي القرض اولا
اللهم صلي على محمد وال محمد

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

للأسف لا يحق للمرأة الباقية على ذمة زوجها ان تستلم قرض من البنك العقاري

ولكن هناك اكثر من حل أذكر منهم إثنين اسهل شي

يا أما يتم التنازل ويكون بإسم الزوج

أو إنكم تاخذوا إثنين شهود وتروحوا للعمدة تصادقوا ورقة تعريف تثبت بأن الزوجة هي من تقوم بالإعالة حيث إن الزوج متسبب لكن لا يعمل حاليا

نسألكم الدعاء وبالتوفيق للجميع