فلل وشقق للبيع
مخطط المدائن جازان

البنوك وبداية التمويل العقاري .. لـــ راشد الفوزان

عقار ستي للتسويق العقاري

عقارات بلا حدود
العضوية الذهبية
البنوك وبداية التمويل العقاري

من صحيفة الرياض

للكاتب / راشد الفوزان

بنك الرياض أول بنك يحصل على رخصة التمويل العقاري والإيجار التمويلي بالصيغة الجديدة، وينتظر أن تتولى إعلانات البنوك حول هذا التوجه والذي نحن بأحوج ما نكون له، ستكون البنوك «مالكاً» للعقار» وتبدأ التمويل وفق نمط «جديد» يحمي أكثر أموال البنوك، ويضيف قدرة تمويلية وتملكا للمواطنين، وهذا هو ما يفتقده السوق حقيقة، وهو مساهمة البنوك في «التمويل» العقاري، والتي تعتبر هي الأقل «خليجيا» ولا أجد عذرا للبنوك إلا أنها لا تجد آلية لكي تحمي أموالها وضخ الأموال المتوقع، وهذا حق من حقوقها ومستثمريها فبدون آلية تحمي هذه التمويلات فلماذا تقدم عليه البنوك؟ الان تنظيم مؤسسة النقد القانونية سيفتح أفاقا كبيرة «كما يتوقع» وضخ أموال كبيرة في التمويل العقاري والإيجار التمويلي، فالبنوك الان لا تسهم برقم مهم وكبير، فهي لا تتجاوز قروضها حتى اليوم 120 الف قرض سكني، ونحن نحتاج سنويا ما لا يقل عن 200 الف وحدة سكنية، ناهيك عن قوائم الانتظار وهي تتجاوز مليونين ان لم تكن ثلاثة.

دخول البنوك الان، وهي التي تملك القدرة والخبرة والسيولة، لكي تضخ في القطاع الخاص، من خلال امتلاك منزل، سيعزز كثيرا من قدرة الناس على وفرة المال، فندرة السكن ليست صحيحة توجد مساكن ولا أقول تكفي الجميع، بل هناك نسبة عالية، ولكن الصعوبة في القدرة على الشراء لضعف التمويل وتوفر المال، وهذا هو الأساس الذي يعاني منه القطاع «التمويل» بتسهيلات مقبولة وتراعي ظروف الكثير، ويجب أن يكون التمويل يتواكب مع «بناء» وتوفر السكن حتى لا يكون هناك تضخم بوفرة مال وشح معروض، وهذا ما أتمنى أن لا يتم، يجب أن يكون هناك توازن في ذلك، وإلا اصبحنا في مأزق أصعب وهو ارتفاع الأسعار، والذي لن يحجم هذا التصاعد إلا وفرة المعروض في كل أنحاء المملكة، مع أهمية التشجيع على التملك خارج المدن الكبرى، خاصة في الصناديق الحكومية ونحوها.

أتمنى أن تبادر وتسارع بقية البنوك والمؤسسات المالية بدخول سوق «التمويل» العقاري، وهذا ليس حلا نهائيا ولكنه جوهري، وأن يتواكب معه بناء ودخول شركات عقارية وتطوير عقاري، لسد الفجوة في الطلب، وهذا يعني مليارات الريالات ستتداول، وسيكون هناك نشاط عقاري وبناء وتشييد، ونمو في المحفظة الإقراضية في البنوك مما سيعزز الأداء لديها. دخول البنوك سيغير من قواعد القطاع العقاري والتملك، ويجب العمل على الوصول لأكبر شريحة ممكنة لكي يحصلوا على التمويل بالوقت المناسب وبعدالة مناسبة.
 

أبو برهومي

عقاري متميز
ماشاء الله تبارك الله

عقبال التنافس لخفض سعر الفائدة

و

باااارك الله فيك :)

 

hailly

متابع
هذا تحالف بين أباطرة العقار ومافيا البنوك ... سوف يصبون الزيت على النار... الاسعار متضخمة ثم يعملون على زيادة

السيولة في هذا القطاع .. كيف تسمح الدولة بذلك.؟
 

بني وايل

عقاري متميز
للاسف الكاتب تكلم بشيء واحد

وهو ان البنوك ستكون لديها القدرة على ان تحمي اموالها

والحقيقة منذ بدأ الرهن والجميع يعزف على هذه النقطة
وكأن البنوك تكون لقمة سهله
والحقيقة ان العكس صحيح المواطن هو المأكول في هذا الرهن
لا هذا الكاتب المشهور ولا غيره
قال لنا كيف سيكون هنالك تمويل عقاري
في ظل شروط صارمه لحماية البنوك
وهذه الحماية ليست للمواطن للاسف
تو سمنا خيرا وقلنا قد يكون هنالك امل بان الامور تعود على طبيعتها
لكن للاسف للاسف مازالت يد الفساد تنخر للاسف
 

تداول

تداول
الفوزان من يطلع ويحلل اذا قال بيرتفع فافهم العكس اعرف ان الاسعار بتنزل والعكس صحيح ولنا عبرة بتحليلاته في الاسهم
 

ابو- طارق

عقاري متميز
الفوزان من يطلع ويحلل اذا قال بيرتفع فافهم العكس اعرف ان الاسعار بتنزل والعكس صحيح ولنا عبرة بتحليلاته في الاسهم
بالفعل هالانسان الله اعلم بنيته !!
ان كانه مايقوم به يريد الضرر بالمسلمين الله يشل اطرافه
 

ابومعاذ الرويلي

عقاري متميز
عندما تكلمت عن الرهن العقاري في رمضان قبل الماضي واحتمالية نزول الفائده الى 1% وهي كفيله بان تجعل الطلب اضعاف مما هو عليه الوضع حاليا - الامر الذي سخر منه الكثير بدأت تظهر ارهاصاته ---------


لاشك ان هذا الامر سيكون سبب رئيسي لزيادة الاسعار ربما الى الضعف في بعض العقارات وخلال فتره بسيطه -----


افتح الرابط -------


http://www.aqarcity.com/t2806542.html
 

أبو برهومي

عقاري متميز
عندما تكلمت عن الرهن العقاري في رمضان قبل الماضي واحتمالية نزول الفائده الى 1% وهي كفيله بان تجعل الطلب اضعاف مما هو عليه الوضع حاليا - الامر الذي سخر منه الكثير بدأت تظهر ارهاصاته ---------


لاشك ان هذا الامر سيكون سبب رئيسي لزيادة الاسعار ربما الى الضعف في بعض العقارات وخلال فتره بسيطه -----


افتح الرابط -------


http://www.aqarcity.com/t2806542.html


نتوقعه ولانتمناه

كبير يانورس الخليج

:D:D:D
 
أعلى