فلل وشقق للبيع
مخطط المدائن جازان

الحذر الحذر من الفلل والعمائر التجاريه (مجرب)

راقبت بعض الفلل التجارية ولا حظت أنهم يقصدون التوفير ويطمعون في المكسب في الأشياء التالية
1-العزل المائي اسفلت وخياش بس
2-الأساس بلا عمق ولا صبات نظافة
3-رمل البناء من أردأ الأنواع ويستحيل يجيبون الربيعه والنصار
4- العزل الحراري بلك احمر او بلكة 15بفاصل بوليسترين في جدران محدودة ،أو بلك أسود بدون عزل في كثير من الأحيان ومستحيل يستخدمون جدارين بفاصل أو بلوك سيبوركس
5-السباكة تركي أو أية نوعية رخيصة ..ومستحيل ان تجد السهو.... ونادر من يستخدم القبلان او مثله
6-الخزان الأرضي ثلاثة في أربعة م أو قريب من ذلك والخزان العلوي بلاستك صغير
7-الألمنبوم خفيف قليل العرض والسماكة ..فنافذة التجاري تكلف مائتين وخمسين أو اقل أو اكثر قليلا والألمنيوم الجيد تكلف النافذة أكثر من ألف ريال مع زجاج السيكوريت الدبل العاكس
8- الأفياش ونقاط الكهرباء غير مدروسة وقليلة والأسلاك أغلبها 2,5 ملم
9-رش اللياسة والبناء لا يتم بدقة ولا يستمر مدة كافية
10- الحديد يتركز على الثمانية والعشرة ملم وأربعة عشر للأعمدة وتكون أقل من البناء الشخصي
11-كثير من البناء التجاري يتجنب الهوردي فهو مكلف وخاصة في الحديد والإسمنت
12-أنابيب التصريف والسيالات تكون من النوع الرخيص وهناك ألوبكو والبحريني مثلا لا يريدها
صاحب التجاري لغلائها
13-الخلاطات والمحابس والبياض لا تكون إلا من الماركات الرخيصة والمؤقتة
14-البيارة أكرمكم الله تكون بأصغر حجم ممكن للتوفير
15- الدفان يكون بنفس مخلفات الحفر ولا يرص ويدك إلا في النهاية وليس على مراحل
16-تمديدات الستلايت والكهرباء والتلفون تكون بأقل قدر ممكن بحيث يكون في الفلة خطين ستلايت وفي كل غرفة فيشين او ثلاثة
17-الإنارة تكون مباشرة وعادة سبوت لا يت قوية للإبهار وتضليل الشاري وهي مصابيح مهدرة للطاقة وحارة جدا...ولا يستخدمون المصابيح الموفرة مع الترانسات فهي قوية وطويلة العمر ولا تصدر حرارة لكنها مكلفة
18- لا تجد البلاط (البورسلان والسيراميك )الأوروبي في التجاري مطلقا
19- كثير من محترفي البناء التجاري يطلبون الخرسانة من الفئة الدنيا وهي كثافة فيها أقل كمية من الأسمنت غير المقاوم
20-لا يمكن ان يستخدم صاحب التجاري شركات متخصصة في العزل أو التكييف إلا نادرا
21-لا يوجد خرائط دقيقة لتمديدات المياه والكهرباء مع الفلل التجارية
22- المقابس ومفاتيح الكهرباء تبدأ اسعارها من ثلائة ريالات وبعضها يزيد عن المائة والتجاري يستخدم أقل الخامات سعرا
23- التغييرات التي يحدثها التاجر لا تظهر في المخطط مما يجعل المالك النهائي في حيرة
24- الحديد درابزين وأبواب تجده في التجاري بسمك واحد ملم أو حوله ولا يمكن أن يضعوا 2 ملم
وهو السمك المثالي المقاوم للصدأ والتموج
25-لا يضعون حسابا للمستقبل في زيادة ملاحق او مرافق كمسبح أو مصعد
26- يحرص تجار الفلل على الألوان المتداخلة والمتموجة فهي تخفي عيوب التلييس والمعجون والصنفرة
27- لا يستخدم البلاستك تحت الصبات ولا تحت صبة الأرضيات فاستخدام البلاستك فوق خشب الصبة يحافظ على الرطوبة وبقاء المياه في الأسمنت في أيام الحر بالذات ،والبلاستك تحت الصبة الأرضية يمنع الرطوبة وتكاثر النمل بأنواعه
28-من النادر أن تجد تمديا كهربائيا للشتر أو أفياشا متفرقة في السطح وحول السور
29- الجبس في كل التجاري يعلق بواسطة المسدس ..وليس عن طريق العوارض الحديدية
30- هياكل السبوت لا يت ولمباتها من أردأ الأنواع ..ولا يستخدمون ترانسات ألمانية ولا لمبات أوسرام أو فليبس مثلا
31- تمديدات المياه وعودة الزائد من الخزان وتأمين العوامات وتخصيص أنبوب لكل حمام ..ووضع أنابيب حديدية في كل التمديدات التي تتعرض لأشعة الشمس المباشرة ،أمور لا يلتفت لها صاحب التجاري
32-المحابس الدائرية المعرفة والمتميزة بمتانتها مثل بيغلر أو الألمانية لا تستخدم في التجاري
33-الزوايا والشبوك عند التلييس يتغافل عنها أصحاب التجاري
35 -البويات تكون من ماركات مجهولة أو عادية
37-الأقفال تكون من ماركات غير معروفة وأرخص عادة من اليال أو الأسباني
38- إكسسورات الألمنيوم تجارية
39- مخارج أنابيب الصرف إما معدومة أو مجهولة المكان ...وهي التي أعدت للوصل بشبكة الصرف الصحي
40-العوامات الكهربائية والعادية تختلف في السعر اختلافا كبيرا وهناك عوامة بعشرين ريالا وفي الريل وبعض المحلات عوامات متينة بمنظم كهربائي بسعر أربعمائة ريال \
41-اللكر والورنيش وبعض الخامات الإحترافية في البوية غالية الثمن لا تستخدم في التجاري ..وهي اساس بقاء رونق الأصباغ وسلامتها
42-التشطيبات الدقيقة مثل ربلات الأبواب التحتية أو ربلات الأبواب الجانبية وسدادات الهواء والغبار في الألمنيوم والسيلكون بين الجدار والنافذة كلها أمور مهمة ويجب أن تكون من خامات جيدة ..يوجد سيلكون بأربعة ريالات ويوجد نوع ممتاز بعشرين ريالا والتجاري لا يلتفت لهذا كله
43- علب الأفياش والمفاتيح مثبتة بالأسمنت ...وإذا لم ترش جيدا فإنها تخرج مع الفيش عند نزعه وهذا يحدث كثيرا في التجاري
44-عزل الحمامات والمطابخ العلوية يختلف فهناك عازل امريكي مجرب وفعال يأتي في براميل خاصة ..وهناك عزل بأسفلت وخياش ...وهذا ما يستخدمة التجاريون لنه أرخص
45- أبواب مدخل السيارة في التجاري رول ..والأمريكي بضعف اثمن لذلك لا يستخدم في التجاري
46-بلا ط الممرات التي تمشي عليها السيارة ليس من النوع السميك والمقاوم للضغط وإنما هو بلا د عادي مؤقت
47- المطبخ يحتاج لكمية كبيرة من أفياش الكهرباء ،ويحتاج إلى مخرج خاص لفرن الكهرباء
ثلاثة فاز ويحتاج لدراسة وضع الثلاجات والأفران والدواليب بحيث لا تتغطي بعد تركيب المطبخ
التجاريون يلزقون أفياش قليلة وبس
48-التجاري لا يقيم اعتبارا للتكييف المركزي مستقبلا بحيث لا توجد فتحات جاهزة للدكتات ..يتم تغطيتها إلى حين احتياجها
49-في التجاري لا يوجد نقاط كهربائية تراعي السنترال واجهزة الإنذار أو تركيب كاميرات خارجية
50- ولأن التاجر سيسدد قيمة عداد الكهرباء فهو يحرص على أقل العدادات قوة ولذلك لا تتجاوز قوة عدادات التجاري غالبا مائة وخمسين امبير أو مائة امبير إذا أمكن أو عرف واسطة
51-الأبواب الداخلية كبس وقشرة ولا تجد ابوابا خشبية كاملة او أبوابا متميزة الصناعة على الأقل
بكل صراحة ..الفلل المتعوب عليها والموثوقة هي من بناها صاحبها وسأل عن كل احتياجاتها
شراء التجاري خسارة وندم وتعب وستستمر في الترميم والتصليح طوال سكنك فيه..ولا يوفر متطلبات البيت العصري المريح المتكامل الخدمات ...وهذا قليل من كثير...البناء الشخصي أبرك وأجود وأفضل
وآمن من التجاري ...والتجاري لا تعتبر إلا قيمة الأرض في المستقبل

باحث لفله لسكن ووجدنا ماذكرته

<!-- / message --><!-- sig -->
 

hamad01

عقاري
بيض الله وجهك اخوي الصراحه صدقت في كل كلمه وشي شفناه في عيوننا لاكن مانقول الا حسبنا الله على من غش المسلمين وهكذا الدنيا تبي والاخره تبي

تحياتتتتتتتتتتتتتتتتتتي
 

الأسد الأليف

عقاري نشيط
أخي الحبيب كل ماقلت صحيح للبناء المتميز

أنا مقاول وكثير ممن يبون بيوتهم الخاصة نعرض عليه هذا الجودة الغالب منهم يرفض

ولكن لدي سؤال : هل جميع التجاري يجب الحذر منه ؟!

ياأخي : التجاري يوجد مكتب استشاري يشرف على العظم وهو الذي يقرر نوعية الحديد ونوعية الخرسانة المناسبة

أيضا
لو وضع كل ماتقول من النوع الممتاز لوصل سعر الدبلكس على مساحة 350 قريبا من المليون أ و أكثر دون قيمة الأرض

فهل كل الناس لديهم الغش

كل تاجر لديه هدف وهو التوفير ولكن لا يخل بمستوى الجودة المقبولة

أما من يدس السم في العسل ويغش فنقول الله حسيبه

قصة
جاءني أحد الذين يبنون بصفتي مقاول : فقال أريد عمل سعر للسباكة والكهرباء قلت له أبشر درست المخطط
أعطيته السعر تفاجأ قال وجدت ناس تشتغل بنصف السعر الذي وضعته قلت له كيف قال هذا تجاري ماتفهم قلت له الجودة لا بد منها المهم رفض التعامل معي
بعد سنة من بيع البيت وسكن فيه صاحبه ظهرت مشاكل كثير في السباكة والكهرباء وبحكم الضمان الكامل للبيت
خسر أكثر من الذي تم توفيره.

إذا أردت أن تشتري فاطلب صور البيت أثناء التنفيذ

لك تحياتي

وجه نظر
 

الفارس 2010

عقاري متميز
صح لسانك كل ماذكرت غير متوفر اطلاقا بالتجارى وبعض الشخصي
والاسعار من المليون ومائتان وانت ماشي
والرهن العقارى توقف بسبب تظخم الاسعار
والسوق نائم والزبائن مافيه
والنار ما تحرق الى رجل واطيها
اسمعو يا ناس واذا احد بيشترى يشترط على البائع ماذكر اعلاه وتحت مسؤليته
 

أبو فهد...

ربي أغفر لي ولوالدي
صح لسانك كفيت ووفيت كلام في الصميم والله شهدنا كثير مما ذكرت حسبنا الله ونعم الوكيل في كل ظالم.
 

24025

عقاري
اخي الكريم ــــــــــــــ

الله يرضى عليك الان هذا الشغل اللى ذكرته بمليون وبمليون ونصف....:cnf3:

كيف لو انهم استخدموا اللى ذكرته ـــــــ كان 2 و3 و4 مليون......:p5088:
 

أبوهاني م

عضو جديد
جزاك الله كل خير
وغير انه شغل تجاري
يبي يتربح ٤ اضعاف والناس تشوف بس ماتبصر
 

الفارس 2010

عقاري متميز
الحذر الحذر الشراء للبيوت الجديده والافضل ان يكون عمر البيت من خمس سنوات الى سبع سنوات حتى تكون العيوب بانت او بعضها من تشققات بالجدران وتهريبات للمياه


http://www.aqarcity.com/t1375187.htmlوب
 

باحث عن منزل

عضو جديد
أنت ما خسرت أنت ماشاء الله كسبت من التجربة علم لو ينباع كان اشتروه الناس من ضمنهم
كاتب هذا الكلام ، الله ينورك مثل ما أفدتنا ..
 
أعلى