فلل وشقق للبيع
مخطط المدائن جازان

الرهن العقاري..يسهل تملك الافراد للمساكن و يزيد الأسعار

لا للبيع

البيع في 2016
:cnf3:
خلاصة

يقلل الفوائد على قروض العقار

يسهل تمويل المطورين العقاريين

يرفع القدرة الشرائية

لا يحتاج لحد ادني للراتب و لا نسبة استقطاع

ان كنت تنوي الاقتراض لشراء منزل ..انتظر الرهن العقاري
فهو أجدى طريقة للاقتراض :D

لا للتمويل على كامل المبلغ :ang: فالقروض في كل العالم تناقصيه و الفائدة تؤخذ على المبلغ المتبقي الا في بلاد "حماية المستهلك" فيه تساعد على استهلاك الموطن
لا للتمويل بنسب خرافية :mad:

اليوم تدفع ثمن البيت الضعف تقريبا على عشرين عام:ang:


انتظر ..اذا كنت تبحث عن تمويل:cool:
اقدم اذا انت كاش
 

رفرف

عابرسبيل
:cnf3:
خلاصة

يقلل الفوائد على قروض العقار

يسهل تمويل المطورين العقاريين

يرفع القدرة الشرائية

لا يحتاج لحد ادني للراتب و لا نسبة استقطاع

ان كنت تنوي الاقتراض لشراء منزل ..انتظر الرهن العقاري
فهو أجدى طريقة للاقتراض :D

لا للتمويل على كامل المبلغ :ang: فالقروض في كل العالم تناقصيه و الفائدة تؤخذ على المبلغ المتبقي الى في بلاد حماية المستهلك فيه تساعد على استهلاك الموطن
لا للتمويل بنسب خرافية :mad:

اليوم تدفع ثمن البيت الضعف تقريبا على عشرين عام:ang:


انتظر ..اذا كنت تبحث عن تمويل:cool:
اقدم اذا انت كاش

انا كاش ولله الحمد ولن اقدم!!
الين اشوف الاسعار باذن الله بنصف الاسعار الحالية.
 

رفرف

عابرسبيل
انا كاش ولله الحمد ولن اقدم!!
الين اشوف الاسعار باذن الله بنصف الاسعار الحالية.

واذا طولت الشغله شرينا في ديار العم سام او الديار اللي حولنا بنصف السعر والنصف الاخر للمعيشة,,

وخلينا الديرة وغبارها ولواهيبها لك !!!!!:021:
 

لا للبيع

البيع في 2016
الديار اللي حولنا يمكن ما فيها غبار


بس


اسعارها ضعف اسعارنا مرتين وثلاث مرات


و دام في خاطرك تنتظر...وما تشتري الان.................................انتظر.



في الاقتصاد كل شي ممكن:rolleyes:
 

ابومعاذ الرويلي

عقاري متميز
:cnf3:
خلاصة

يقلل الفوائد على قروض العقار

يسهل تمويل المطورين العقاريين

يرفع القدرة الشرائية

لا يحتاج لحد ادني للراتب و لا نسبة استقطاع

ان كنت تنوي الاقتراض لشراء منزل ..انتظر الرهن العقاري
فهو أجدى طريقة للاقتراض :D

لا للتمويل على كامل المبلغ :ang: فالقروض في كل العالم تناقصيه و الفائدة تؤخذ على المبلغ المتبقي الى في بلاد حماية المستهلك فيه تساعد على استهلاك الموطن
لا للتمويل بنسب خرافية :mad:

اليوم تدفع ثمن البيت الضعف تقريبا على عشرين عام:ang:


انتظر ..اذا كنت تبحث عن تمويل:cool:
اقدم اذا انت كاش


كتبت موضوع قبقل فتره وتم حذفه 0 حول هذه النقطه ونهاية الموضوع طرحت تسائل ---------

هل اشتري الان بهذه الاسعار والفائده 3% او انتظر بعد الرهن والفائده ربما 1% ولكن الاسعار ربما الضعف ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

---------------- تحياتي
 
:cnf3:
خلاصة
يقلل الفوائد على قروض العقار
يسهل تمويل المطورين العقاريين
يرفع القدرة الشرائية
لا يحتاج لحد ادني للراتب و لا نسبة استقطاع
ان كنت تنوي الاقتراض لشراء منزل ..انتظر الرهن العقاري
فهو أجدى طريقة للاقتراض :D
لا للتمويل على كامل المبلغ :ang: فالقروض في كل العالم تناقصيه و الفائدة تؤخذ على المبلغ المتبقي الى في بلاد حماية المستهلك فيه تساعد على استهلاك الموطن
لا للتمويل بنسب خرافية :mad:
اليوم تدفع ثمن البيت الضعف تقريبا على عشرين عام:ang:
انتظر ..اذا كنت تبحث عن تمويل:cool:
اقدم اذا انت كاش

سؤال / كيف عرفت ان الرهن يزيد الاسعار ويشعلها وان البيت راح يصير سعره الضعف ؟
وشكرا

 

لا للبيع

البيع في 2016
أسف اخوي حب التغيير كلامي يمكن غير واضح

أنا اقول حرام تأخذ قرض عقاري اليوم عن طريق البنوك و تدفع قرابة الضعف

راجع نسب فوائد البنوك على عشرين سنة بتلقاها مقاربة ل 100٪ او اقل بقليل
 
بأختصار شديد لأن الطلب سيزيد بشكل لامثيل له فطبيعي ستزداد الأسعار
صباح الخير
س / وكيف علمت بأن الطلب سيزيد بشكل لامثيل له نورني بارك الله فيك؟
وشكرا


أسف اخوي حب التغيير كلامي يمكن غير واضح

أنا اقول حرام تأخذ قرض عقاري اليوم عن طريق البنوك و تدفع قرابة الضعف

راجع نسب فوائد البنوك على عشرين سنة بتلقاها مقاربة ل 100٪ او اقل بقليل

صباحك جميل ياصديقي
حيرتني معاك مره تقول البيوت اسعارها الضعف
واللحين تقول نسبة الفوائد 100 %
بس العنوان واضح انه تزيد الاسعار
لذلك اعيد السوال

سؤال / كيف عرفت ان الرهن يزيد الاسعار ويشعلها وان البيت راح يصير سعره الضعف ؟
وشكر
ا

 

أبو برهومي

عقاري متميز
:cnf3:
خلاصة

يقلل الفوائد على قروض العقار

يسهل تمويل المطورين العقاريين

يرفع القدرة الشرائية

لا يحتاج لحد ادني للراتب و لا نسبة استقطاع

ان كنت تنوي الاقتراض لشراء منزل ..انتظر الرهن العقاري
فهو أجدى طريقة للاقتراض :D

لا للتمويل على كامل المبلغ :ang: فالقروض في كل العالم تناقصيه و الفائدة تؤخذ على المبلغ المتبقي الى في بلاد حماية المستهلك فيه تساعد على استهلاك الموطن
لا للتمويل بنسب خرافية :mad:

اليوم تدفع ثمن البيت الضعف تقريبا على عشرين عام:ang:


انتظر ..اذا كنت تبحث عن تمويل:cool:
اقدم اذا انت كاش

حيااااك الله

في الغالب والله أعلم سيستفيد الجميع من الرهن

من بنوك وشركات تمويل وتطوير و المستهلك النهائي

بنسب مختلفة

بالنسبة للمستهك الذي يرغب في الرهن
الأفضل يكون راتبه متحرر من الأقساط
ويفضل من وجهة نظري يكون من عشرة آلاف
ريال وطالع
لإن حسب علمي النظام لا يسمح بإستقطاع أكثر من ثلث الراتب
الرهن سيساعد لكن كم نسبة من سيساعدهم
الأيام تكفل لنا ذلك
والله يعطينا من خير الرهن ويكفينا شره
و
بااارك الله فيك
 

لا للبيع

البيع في 2016
نسبة فائدة 100% معناها الضمني دفعك للضعف

يعني بيت ب مليون, على عشرين سنة تدفع تمويل 5% سنويا
المجموع يكون فوائد 100%

وتكون الضعف لانك سوف تدفع مليون قيمة البيت الاصلية لو شريت كاش و مليون ثاني قيمة مجموع الفوائد

يعني 2 مليون او الضعف

مع الرهن الفوائد اقل يعني من الممكن ان تدفع فوائد 2% سنويا تناقصية على المتبقي من القرض.
فيصبح المجموع للمثال السابق لفلة ب مليون كاش

1 مليون و ثلاث مائة و اربعين الف.

مليون قيمة الفلة+340 الف فوائد عشرين سنة
-----------------------------------------------
اخوي ابو برهومي العزيز:

لا يوجد شيئ يسمى نسبة استقطاع من الراتب فلا يحتاج ان تكون موظف فقد اكون عاطل و لدي دفعة 200 الف ريال( كدفعة اولى)..و هي حقيقة ليست دفعة اولى كما هو متعارف علية اليوم و لكن جزء من مبلغ الشراء, لان الممول هو نفسة المقيم و سوف يقيم العمارة باقل من قيمتها ب 10% الى 20% اي لن يعطيني كامل المبلغ فاحتاج لاكمالة من جيبي الخاص و انا اريد تملك عمارة صغيرة تدر اجاراتها مبلغ في اعتقادي كمشتري انها ستغطي قسط الرهن و تعطيني بعض الارباح و خلال 15 سنة ساقوم بتملك العمارة بعد ان تسدد العمارة.. باجاراتها القروض التي عليها

يجب ان نعلم ان الضمان هنا هو اصل العين..سواء كنت موظف او عاطل او متضامن مع اسرتك او تاجر او طالب:rolleyes: (النظام مختلف تماما الرجاء عدم الخلط بين الرهن العقاري والتمويل العقاري للافراد الموجود حاليا

و الممولين ليسوا فقط البنوك بل الحصة الاكبر ستذهب لشركات تمويل مستقلة بذاتها.
وعائها اكبر بعشرات المرات من البنوك...لان لديها القدرة على اعادة بيع المديونيات بسعر اقل.

بمعنى ...انا شركة تمويل راس مالي خمسين مليون.

سوف اقوم باقراض 40 عميل مبلغ مليون ريال...لشراء فلة لكل واحد منهم
يكون هنا عندي التزام من 40 عميل لدفع دفعات شهرية بفائده 1.8% سنويا أو 1.8% مقسومة على 12 شهر اي = 0،0015 شهريا ( واحد ونصف بآلاف )
اذهب بعد ذلك..لشركة تسوق السند الذي اعتزم اصدارة...فاقوم باصدار سند بقيمة 40 مليون بفائدة للمشتري للسند بفائدة 1.3%

بعد بيعي للسند في السوق احصل مرة اخرى على ال 40 مليون ريال
فا اعود و امول 40 عميل بنسبة 1.8%
ثم اجمع الرهون مرة اخرى و ابيعها في السوق بفائدة 1.3%
استطيع تكرير هذه العملية عشرات و في كثير من الانظمة مئات المرات

و لك ان تتخيل الربح
اذا كان رأس مالك 50 مليون وانت تدير رهونات ب 2 مليار
ربحيتك تكون حاصل

فرق 1.8% - 1.3%× 2 مليار=
ارباح بقيمه 10 مليون ريال اي 20% على راس المال


المثال في الاعلى قريب جدا للواقع

احدى الشركتين فريدماك او فيني ماي في ال 2008 لا اتذكر ايهما
كانت رسملتها في السوق بحدود ال 180 مليار دولار و كانت تدير رهون بقيمة 20 ترليون دولار

البنوك ليس لديها ميزة اعادة بيع قروضها مرات و مرات فقرض البنك غير مغطى بضمان الاصل
فالبنك لايريدك اصلا ان تاخذ قرض عقاري من عندة فانت تربط اموال البنك 15 سنة بفائدة 5%
و مخاطرة ارتفاع اسعار الفائدة و سحوبات العملاء
فهو يفضل التمويل قصير الاجل مثل ودائع بعد الليل(اوفر نايت) او منتجات مثل الفيزا بفوائد تراكمية سنوية تتجاوز ال 28%.

البنوك لا تريد الاقراض لانها محددة بنسبة عليا معينة من قبول الودائع مقارنة برأس مالها
البنوك محددة بسقف اعلى من القروض متوافق مع حجم ودائعها و لا تستطيع تجاوزة بريال واحد
البنوك محددة بما يسمى الاحتياطي الالزامي و الذي يمثل نسبة من ودائعها..تقوم بايداعة لدى مؤسسة النقد يتراوح حسب حالة عرض النقود و التضخم من مابين 7% الى 12% مؤخرا.


وهذا اسباب التمويل الرخيص للرهن العقاري:
(1-اعادة التمويل و التصكيك مرات متكررة)
2(- انخفاض المخاطرة لوجود الضمان وهو اصل العين )



المعرفة من حق الجميع



والله اعلى واعلم
شكرا
 
أعلى