فلل وشقق للبيع
مخطط المدائن جازان

العقار سلعة ثابتة

محمد العريني

عقاري متميز
العضوية الفضية
السلعة العقارية سلعة ثابتة في مواقع (بمعنى أنه لا يمكن نقلها إلى المستهلك) والناس يختارون منها ما يروق لهم، لذا فإن من يبحث في حي معين تكون بدائله محددة بذلك الحي ، إلى أن يقتنع بالتغيير لعدم توفر ما يريد أو عدم قدرته عليه: فهو لا يبحث في سوق متجانسة البضاعة بل وفقاً لخصائص محددة كالمساحة والجهات وعرض الشارع والقرب من المسجد ...إلخ ، لكنه في الغالب سينتقل للبحث عن حي مشابه إذا لم يجد في حيه المفضّل.... و أسباب الاختيار وقناعات الناس كثيرة وبعضها عملي و أخرى عاطفية؛ فقد يبحث شخص عن القرب من العمل أو المدارس أو الجماعة أو القرب من الوالدة ، ويركز آخر على المستوى الاجتماعي للحي ......وقد تتضاعف الأسعار لقيمة عاطفية في أحد الأحياء عنه في الأحياء المجاورة له. وبما أن الأحياء ثابتة فإن ما يتلقاه الحي (أ) قد يختلف عما يتلقاه الحي المجاور من حيث الكم والكيف. وعلى هذا فإن الطلب لا يضمه إطار واحد .<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:eek:ffice:eek:ffice" /><o:p></o:p>
نقطة أخرى وهي أن التناقص في السعر حسب المسافة أمر يكاد أن يكون من أهم القواعد التي تتحكم في تباينات الأسعار وإن كان لذلك استثناءات؛ فالبعد عن مركز المدينة إجمالا يقل السعر لكن تتدخل عوامل أخرى في عكس ذلك في بعض المناطق أو التقليل من الأثر. لا يصعب إدراك أثر البعد على السعر فكلما ابتعدنا عن المدينة كلما قلّ السعر إلى أن يظهر نطاق مدينة أخرى. ولكن الخصائص الأخرى قد تؤثر في التقليل من أثر هذا العامل مثل جودة الحي أو توفر الخدمات، لذا يكون أثر المسافة في المناطق الأقرب من المدينة قابل للتعديل بصورة أكبر من المناطق الأبعد. لذا فإن ظهور حي جديد بعيد له أثر محدود على الأحياء الأقرب للمدينة . ولو افترضنا أن مخططات كالخير ورماح تم تطويرها لكان أثرها على ما حولها ، ولا نتوقع أن يكون لها أثر على أحياء كالقدس أو الحمراء أو الغدير أو الربيع ولا الصحافة ولا النرجس و الأمانة لأن الطلب على هذه الأحياء غالباً ليس الطلب على تلك...<o:p></o:p>
البعض ييعتقد أن طرح مخططات جديدة سيؤثر على أسعار العقار والواقع يقول أن لكل حي سعره. وعندما نشأت أحياء كالملقا فإنها لم يكن لها أثر يذكر على العقيق وبالمثل حي الحمراء و حي القدس. بل ارتفعت أسعارهما وفق الاتجاه العام للسوق. والذي يميز بينهما هو المستوى الاجتماعي وجودة التنفيذ أكثر من اكتمال الخدمات؛ فبعض الأحياء مكتملة الخدمات قد تكون أرخص من غير المكتملة داخل الكتلة السكنية وعلى أطرافها حسب قناعات الناس.
ولمن يقول بلادنا شاسعة وصحراء فلماذا لا تنخفض أسعارها؟ يجاب بأننا إذا تكلمنا عن الصحراء إجمالاً فهي منخفضة السعر وتستطيع الحصول على أراض بأقل من ريال للمتر!!
 

أبو شادن1

عقاري متميز
البعض ييعتقد أن طرح مخططات جديدة سيؤثر على أسعار العقار والواقع يقول أن لكل حي سعره.
أخي الكريم ..

كما أن قلة عدد المخططات يعني نقص المعروض و ارتفاع السعر ، فكذلك طرح مخططات جديدة يعني كثرة المعروض و نزول السعر ..
و من الأمانة أن نقبل قاعدة العرض و الطلب كاملة ، أو نرفضها كاملة
أما أن يستخدمها أصحاب مكاتب العقار لتبرير ارتفاع السعر و تمرير السلعة على المشتري، ثم يستبعدون حدوث نتائجها عندما تدور بالعكس ، فذلك ازدواج في المعايير و تلاعب بعقول الناس!
ولمن يقول بلادنا شاسعة وصحراء فلماذا لا تنخفض أسعارها؟ يجاب بأننا إذا تكلمنا عن الصحراء إجمالاً فهي منخفضة السعر وتستطيع الحصول على أراض بأقل من ريال للمتر!!
و هل قصد من قال بلادنا شاسعة ، أسعار العقار في " الصحراء " ؟! :cnf3:
 

safary20102010

عقاري متميز
أخي الكريم ..


كما أن قلة عدد المخططات يعني نقص المعروض و ارتفاع السعر ، فكذلك طرح مخططات جديدة يعني كثرة المعروض و نزول السعر ..

و من الأمانة أن نقبل قاعدة العرض و الطلب كاملة ، أو نرفضها كاملة
أما أن يستخدمها أصحاب مكاتب العقار لتبرير ارتفاع السعر و تمرير السلعة على المشتري، ثم يستبعدون حدوث نتائجها عندما تدور بالعكس ، فذلك ازدواج في المعايير و تلاعب بعقول الناس!
و هل قصد من قال بلادنا شاسعة ، أسعار العقار في " الصحراء " ؟! :cnf3:
:clapinghand::clapinghand::clapinghand:


رائع ومنطقي أخي الحبيب ابوشادن
 

محمد العريني

عقاري متميز
العضوية الفضية
أخي الكريم ..


كما أن قلة عدد المخططات يعني نقص المعروض و ارتفاع السعر ، فكذلك طرح مخططات جديدة يعني كثرة المعروض و نزول السعر ..

و من الأمانة أن نقبل قاعدة العرض و الطلب كاملة ، أو نرفضها كاملة
أما أن يستخدمها أصحاب مكاتب العقار لتبرير ارتفاع السعر و تمرير السلعة على المشتري، ثم يستبعدون حدوث نتائجها عندما تدور بالعكس ، فذلك ازدواج في المعايير و تلاعب بعقول الناس!
و هل قصد من قال بلادنا شاسعة ، أسعار العقار في " الصحراء " ؟! :cnf3:
نقبل قاعدة العرض والطلب كاملة مع المؤثرات الأخرى ، والعرض والطلب يتفاوت من مكان لآخر، فسلعة العقار ليست متجانسة بل أنواع ومواصفات عديدة، ولا يمكن نقلها مثل السكر والأرز وغيرها من السلع، لذا فإن الطلب المتزايد في المنطقة المرغوبة (أ) ليس له تأثير يذكر في المنطقة غير المرغوبة (ب) ، ومن يبحث في الجنوب يتعامل مع العرض والطلب في الجنوب،،،،،وهلم جر.
اترك النظر في النيات ولنركز على المعطيات فالاتهامات المبطنة ليس لها قيمة في التحليل.

أما سؤالك الأخير فهو إجابة موفقة لمن قال بتلك الحجة فبلادنا شاسعة وهي في معظمها صحراء ولكن المناطق الحضرية هي مدار النقاش فلا وجاهة لاحتجاجهم.
 

safary20102010

عقاري متميز
قاعدة العرض والطلب هي قاعدة عامة لا مجال لتجزئتها عند الحكم على واقع السوق وتوجهه

فعندما تدخل مخططات جديدة للسوق معنى ذالك ارتفاع المعروض في السوق مقابل الطلبات
وبالتالي تأثيرها في توجه السوق بشكل عام هكذا تعمل القاعدة دون النظر للتفاصيل بأن الحي الفلاني فيه ارتفاع في الطلب وانخفاض في العرض والحي الاخر عكس ذالك ماهكذا تورد الابل ياسعد

تحياتي وتقديري
 

safary20102010

عقاري متميز
الحكم على السوق بقاعدة العرض والطلب يعتمد على النسبة العامة في العرض والطلب لا نسبة العرض والطلب لحي معين

فلا يصح ان انظر للعرض والطلب بحي النرجس مثلا واحكم به على واقع هذا السوق الكبير وتوجهه

تحياتي
 

المحامي 2009

عقاري نشيط
بحكم مروري بالكثير من مكاتب العقارات بشرق الرياض بهذه الايام
وجدت ان الطلب اكثر من العرض

ومن يقول ان المعروض كثير اقول نعم لكن ليس مناسب للشراء
فالمناسب للشراء لاتجد منه الا القليل والاسعار لمن يبحث عن السكن
لايفكر فيها حالياً لوجود الكثير من يموله لشراءها

السكن المناسب سعره ثابت ومطلوب بكثره
والله يعجل بتوازن العقار
 

محمد العريني

عقاري متميز
العضوية الفضية
بحكم مروري بالكثير من مكاتب العقارات بشرق الرياض بهذه الايام
وجدت ان الطلب اكثر من العرض

ومن يقول ان المعروض كثير اقول نعم لكن ليس مناسب للشراء
فالمناسب للشراء لاتجد منه الا القليل والاسعار لمن يبحث عن السكن
لايفكر فيها حالياً لوجود الكثير من يموله لشراءها

السكن المناسب سعره ثابت ومطلوب بكثره
والله يعجل بتوازن العقار
العقار يختلف من حيث الخصائص ومن حيث الموقع ولو زاد الطلب في جدة هل يعني أن الأسعار في الرياض سترتفع بما أنهما في دولة واحدة ؟ ليس بالضرورة.
شكراً لمرورك
 
الاخ محمد العريني
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
متابع لما تكتب واتضح لي مما تقوله او ترغب ان توضحه ان هناك اسباب الى ارتفاع العقار
الخصها بالتالي
هبوط سعر الدولار بالتالي اثر على الريال( وهذا صحيح الريال فقد من قيمته اكثر 30%)
قله المعروض من اراضي صالحه للسكن
هل هذه فقط الاسباب اخ محمد ام هناك مزيد
 
أعلى