فلل وشقق للبيع
مخطط المدائن جازان

موضوع اللي مايعرف منطقة العرفاء يتفضل بكامل التفاصيل المملة !!!!!

ابورعـــــد

عقاري متميز
اللي مايعرف منطقة العرفاء يتفضل بكامل التفاصيل المملة !!!!! لتعديل اكثر عشان الوقت !!

السلام الله عليكم ورحمة وبركاتة
مسيكم بالخير أو صبحكم بالخير


ضاحية العرفاء

هي منطقة صحراوية بها جبال وفيها اودية ومجرا السيل

منطقة قبل فترة كانوا يعيشون فية البدو وبها خيامهم وحلالهم بكثرة

وقد عانت البلدية معاناه شديدة منذ فترة عشان تصبح ملك لدولة الا في ناس اصروا

وبنو احواش عشوائية لكن هدمتها البلدية ودمرت الاحواش من اكثر من حوش

وتبعد من العرفاء وبذات مخطط 991 الى الطائف 30كيلوا متر بالضبط

ولها عدة مداخل كثيرة

لها خط من طريق الرياض اللى هو طريق الحوية او طريق المطار كلها اسماء في هذا

الخط والموقع العرفاء هي تقع شمال الطائف بالحوية وبعد كبرى المطار كبري سوق

عكاظ وبعدة مباشرة كبري العرفاء وبها لوحة مكتوبة عرفاء وبعدما تطلع على الكبري

على يدك يسار تلف وتمشي طوالى وينتهي الاسفلت بتشوف مخطط قائم عمائر

ومكاتب عقارات بكثرة وشفت عدد 2 شيول تابعة للبلدية الطائف جارين العمل

مسح الخط على موت فضيع مالهم نية ينتهون من العمل

ماعلينا وهذا المخطط يسمونة العرفاء رقم واحد ومتوفرة بها الكهرباء

ونجي للمعانة الشديدة للمخطط العرفاء 991

يوجد خط مسفلت على مسار واحد على مايبدو يوجد شبك تابعة للوزارة الدفاع الجوي

ونمشي من عند الخط المسفلت وانتبة من مطبين كبيرين عند مدخل الوزارة

ونمشي الى نهاية الخط المسفلت مستقيم ولاتسوي نفسك فاهم الخط

وتنشب في الضياع والدوران وركز في الخط على يدك يسار وامشي طوالي والخط كلة

جلد تقريباً من 2كيلوا ونصف ولايزيد عن 3كيلوا هم قالوا للايتام والارامل والدخل

المحدود وكلة كذب في كذب والله ولاكبير المستثمر يقدر يسوي شي هناك

مخطط 991 لايوجد فيها ولاشئ وبالغة العربيةالفصحاء

لاكهرباء ولاموية ولاهاتف ولا بقالة ولاشي مليئة بالكلاب بالليل وفي النهار

وفي الظهر حنشان خذ حذركم انتبة !! لكن الميزة فيها يوجد تغطية شبكة الجوال

فل كامل هههههههههه:021: امزح :D

وعند نزول المطر تضيع في التغريز ولابد من سيارة جيب او دبل وغيرة تغريز 100%ههههههه وانا صادق فيها لازم جيب او دبل او ونيت وغيرة لاينفع هههههههه:eek:
هو خط ممسوح من شيول من زمان وتمشي اي سيارة عادي لو سيارة دباب ابو اربع كفرات
لكن الخط جلد مكرنش :021:
والمهم الناس مجبورة على هذا الموقع رغم انفة لكن نكمل المشوار

نمشي مع الخط الجلد مع نهاية الاسفلت واحسب بالعداد حق زيت السيارة حتى توصل 3كيلوا

وطالع على يدك اليسار جبل خفيف ورأسة الجبل عبارة عن خزان خرساني على شكل

دائرة وقف انتة الان في المخطط العرفاء 991ويوجد مكاتب على يدك اليمين منها مكاتب

قد ازالتها البلدية بعدم الترخيص وفي مكتبين عليها ترخيص

وفي المكان اللى انتة وقفت مابين الجبل اللى عندة خزان على يدك اليسار وعلى يدك

اليمين بامكانك تروح طوالى على طريق السيل الصغير ويوجد خطين عريضين

والمسافة من النقطة اللى انتة وقفت عند الجبل الى الاسفلت السيل خط جلد

مسافة لايزيد عن 2كيلوا متر واللى مايبي مركز التفتيش العرفاء يروح منة لكن

الخط فيه كثيرة متشعب ماتدري وين الافضل ولفات كثيرة

وصلنا الان الى المستقبل

اذا انا وانت وغيرك عندنا قطع اراضي ننتظر المستقبل بنشوف الناس اللى يبداء بالاول

يبني البناء تحرك الموقع واذا لاانا ولا انت ولاغيرك بيتحرك فهذا مستقبل العرفاء

والمشكلة الان ليس في اسعار القطع ونجد ناس تعرض البيع من 60 الف والى 50الف

والى 40 الف والى 30 الف والى 20 الف والى حتى 10الف والصك موجود يعرض

البيع لكن لاتجد من يشتري ليس عشان السعر غالي او رخيص والسبب الحقيقي هو التناظر

لبعضنا بعض واحد مسوي حوش جارة سوى مثلة واحد مسوي استراحة جارة سوى مثلة

واحد مسوي مزرعة جارة سوى مثلة وهكذا

والختام سامحونا على التقصير ولافادة لكم واللى يعرف المكان غيرك لايعرف المكان

انا من زمان اول ماكنت اعرف الموقع وماخليت واحد ماسئلت احد ولااحد دلني على الموقع

غير مكتب الدار السعودي مع اني سئلت اهل سكان العرفاء البدو ماكان عندهم خبر

منح البلدية ومنهم من ضل ساكن ولازال في مكانة ومنهم من رحل الى مكان اخر

ايش قالوا الصحف السعودية ؟؟؟
قالت جريدة الرياض
قالوا انشاء المرحلة الأولى من المدينة الصناعية الجديدة بشمال الطائف قريبا

http://www.alriyadh.com/2007/06/15/article257149.html

جريدة الشرق الاوسط
السعودية: 800 مستثمر يخاطبون غرفة الطائف لإنشاء مصانع في المدينة الصناعية الجديدة

http://www.aawsat.com/details.asp?section=6&article=457871&issueno=10666

من نفس موقع الهيئة المدن الصناعية
إنشاء المرحلة الأولى من المدينة الصناعية الجديدة على مساحة 12مليون متر مربع بشمال الطائف قريباً

http://www.modon.gov.sa/ContentPage.aspx?Lang=ar&NewsID=11
جريدة عكاظ قالت
الانتهاء من الرفع المساحي وعينات التربة للمدينة الصناعية في الطائف
http://www.okaz.com.sa/okaz/osf/20090112/Con20090112251803.htm

وايش قالوا اصحاب العقارين


بدأت بوادر ارتفاع الأسعار تطغى على عمليات بيع الأراضي بضاحية العرفاء شمال الطائف بعد الموافقة السامية على تخصيص 11مليون متر مربع من أراضيها لصالح المرحلة الأولى من المدينة الصناعية الجديدة والتي ستحدث نقلة غير متوقعة بالموقع بعد سنوات من الهدوء بالموقع عدا توزيع بلدية الطائف لقرابة 10آلاف قطعة من الأراضي بالمخططات المعتمدة بالعرفاء خلال السنوات الماضية في ظل عزوف البعض عن تطبيق منحهم بالموقع بحجة بعده عن النطاق السكني للمدينة.
وقال عقاريون إن اعتماد المنطقة الصناعية الأولى بالطائف سيكون له أثره السريع على العرفاء هذه الأرض الممتدة على مد البصر حيث بدأ الإقبال عليها يزداد وهناك سماسرة باتوا يبحثون عن راغبي بيع الأراضي ويعرضون إغراءات مادية متوقعين أن يتضاعف سعر المتر المربع في غضون الأيام القليلة المقبلة .


ولا تزال أعمال تطبيق منح الأراضي لقرابة 4500شخص أعلنت البلدية أسماءهم عبر الصحف المحلية مستمرة بالموقع ذاته وهناك دفعات جديدة سيتم الإعلان عن منحها أراضي بضواحي العرفاء خلال الفترة المقبلة خاصة وان هناك تجاوباً ملموساً من بلدية الطائف لتطبيق منح الأراضي للمجموعة المتبقية وفق برنامج مرحلي مدروس إنفاذا لتوجيهات ولاة الأمر ودعم مباشر من صاحب السمو الملكي الأمير متعب بن عبد العزيز وزير الشؤون البلدية والقروية وقد تمكنت البلدية من تطبيق قرابة 95في المائة من المنح السامية بالإضافة الى طلبات مقدمة من الأرامل والمطلقات وكبيرات السن خلال الفترة المنصرمة وسيتم الالتفات لمنح ذوي الدخل المحدود في الفترة المقبلة حتى ينال الجميع نصيبهم من الأراضي التي يتم توزيعها وفق ضوابط محددة .

ومن جهتها أعربت الغرفة التجارية الصناعية بالطائف عن سعادتها بهذا التخصيص والذي سيكون من شأنه زيادة فرص العمل وفتح آفاق جديدة للاستثمارات بهذه المدينة ذات الصيت السياحي الرفيع وتحقق تطلعات الصناعيين الذين باتوا يتطلعون الى تجهيز هذه المدينة الصناعية والبدء في ابراز الوجه الصناعي للطائف خاصة وأن الإمكانات المتاحة والمقومات التي تمتلكها المحافظة والتي منها وجود المساحات الشاسعة لاستيعاب الصناعات المختلفة والطقس المعتدل ووجود كثافة سكانية مرتفعة وكوادر شابة مؤهلة ومرافق خدمات عالية المستوى وقرب الطائف من الساحل الغربي حيث يجري العمل على شق طريق يربط الطائف بساحل البحر الأحمر مباشرة عبر طريق المحمدية يختصر مسافة تناهز 100كيلو متر مربع عن الطرق المتاحة حالياً ويصبح الوصول الى الساحل خلال اقل من ساعة واحدة بينما لاتتجاوز المسافة بين الطائف ومكة المكرمة 80كيلو متراً عبر طريق الهدا و 120كيلو متراً عبر طريق السيل الكبير وكلاهما يتم قطعهما بالسيارة خلال ساعة واحدة فقط بينما لاتزيد المسافة بين الطائف ومحافظة جدة القلب الاقتصادي النابض عن ساعة ونصف الساعة، وهناك مطار اقليمي مهم بالطائف ويعد من أقدم المطارات المقامة بالمملكة ويجري العمل على تطويره حالياً ليكون دعامة قوية لمطار الملك عبد العزيز الدولي بجدة خلال مواسم الحج، كما أن هناك محاولات متتابعة لاعتماد الطائف كمدينة حج واهتمام كبير من صاحب السمو الملكي الأمير خالد الفيصل بن عبد العزيز أمير منطقة مكة المكرمة ..

وأبان أحد أبرز العقاريين بالمحافظة وعضو الغرفة التجارية الصناعية بالطائف أحمد بن ناصر العبيكان أن الطائف تتميز بجاذبيتها العالية ويعد ارتفاع أسعار الأراضي بالقرب من المنطقة الصناعية الجديدة أمراً غير مستغرب حيث كانت الأسعار السائدة بالموقع منخفضة نسبياً وإذا ماشرعت الجهات المعنية في تجهيز المدينة الصناعية والبدء في الخطوات التنفيذية سيتجاوز ارتفاع أسعار الأراضي الضعف لأن المشروع يحتاج الى مساحات كبيرة للخدمات الداعمة مثل الإسكان وغيره

<!-- / message -->

والموقع على الرابط قوقل العالمية
هنا ضاحية العرفاء لن تشاهد الارض واضحة غير الاساسيات فقط
لكن هذا الموقع ضاحية العرفاء
http://wikimapia.org/#lat=21.5377212&lon=40.6157684&z=13&l=10&m=b

الاسعار
زرت احد المكاتب العقارية ومعليش
:p5088:تحملوني تراني ثرثار يعني ثرثري :p5088:
وافادني هذا العلم اعلاة
يقول مخطط رقم واحد هي الاغلى حالياً
الاسعار حدود 60الف الى 120الف ريال
والاغلب معروضة مابين 70الف الى 90الف
حسب المساحة والموقع والسبب في السعر
قربها من خط الرياض جداً ومتوفرة التيار الكهرباء
وقبل يومين الشيول حق البلدية يمهد الطريق فقط
للمخطط الجزء رقم 1و2 وفية ناس بنوا العمائر
وسكنوا والبعض لازال جاري العمل في ارضة
اما3و4 اللى هو مخطط991الاسعار
مزاجي وليس هناك مكتب يثمن الاراضي
ويعطيك الصح يعني واشلون:cnf3: هل زعلت اخي صاحب المكتب :confused:
مجرد ماتروح للمكتب تقول عندي ارض للبيع في هذا المكان على طول يقول لك بعشرة وبخمسة عشرالف
ويقول المكان سيئ ولابعد مائة سنة تتعمر ومن هذا
الكلام بتبيع لو قلت ب30الف عشان انت في حاجة
الفلوس ولان الارض مخصصة للارامل والايتام واصحاب
الدخل المحدود ايش معنى هذا الكلام
ان هذولة ناس ماعندهم فلوس بالعربي ناس
فقارة والله يغنيهم من فضلة
واقل سعر في رقم 3 بمبلغ وقدرة 35الف صافي
وحسب الموقع الارض في الاستواء وقد توصل 55الف و60الف على شارع 100 اما الاماكن
الجبلية او البعيدة من 30الف وتحت
واغلب المنح او من اشترى في السابق قبل ماسمع
عن المدينة الصناعية كانت تباع من 2000ريال والاغلب ب5000ريال في زمن كان فعل ماضي
ومات ولكن الان ماراح يبيع لو يعطونة100الف
ريال وكاش قلت لية قال
سمع الخبر مشروع المدينة الصناعية وجاري الانتظار
والناحية الثانية تقديم على التنمية العقارية وجاري الانتظار
ومثال على هذا
انا عندي قطعة ارض وعرضتها عليكم
ماحد اعطاني وجهة:ang:يوم كنت محتاج فلوس اسدد الرمق اللي علي ولكن بحمدالله وفضلة فرجت :p5088:
رحت للمكاتب فقال 12الف قلت لاب15الف بعد فترةاتصل بي ب 17الف قلت لا20
بعد فترة 28الف واتصل وقلت 30الف
وبعد فترة يتصل ولااريدالبيعة لويقول لي 50الف

والسبب ننتظر مشروع المدينة الصناعية ومنها قدمنا على صندوق العقاري

يعني ولله الحمد كسبانين كسبانين مافيها كلام :clapinghand:

ننتظر المشروع:cnf3: او ننتظر البنك:cnf3: وايش ورانا

وهذا خلى الناس ماتبيع يمكن مثل حالتي :p5088:
وللعلم انا لست صاحب عقار مكتب ولامحزنون
واطلب من اصحاب مكاتب العقار المشاركة والتعديل
والتوضيح ومن لدية معلومة خاطئةاو لم يعجبة الموضوع
يفيدنا



والختام نأمل رفع الموضوع عشان اللى مايعرف ضاحية العرفاء وعرف يرفع لغيرة وهاكذا
ومن لايشكر الناس لايشكر الله

والختام اللهم لاتجعل الدنيا اكبر همنا

:p5088:ودمتم بود :p5088:
 

abokhalid

عقاري متميز
شكرا يابو رعد ونتظر وياليت انك عرجت على مخطط 4نحن بانتظارك
 

ابورعـــــد

عقاري متميز
شكرا يابو رعد ونتظر وياليت انك عرجت على مخطط 4نحن بانتظارك
العفو ياابوخالــــــــــــــد

ياماعرجنا في العرفاء :p5088:ومن قال لك مخطط 4 :ang:؟؟؟؟؟؟؟؟؟

انتة في مخطط 991 ورقم 1و2 و3و 4 اجزاء

فالجزء 1 هو على خط الرياض وبعدة رقم 2

اما3 و4 بينها وبين 1و2 مسافة جلد 3كيلوا متر اذا وصلت بالسلامة

عند الجبل اللى علية خزان مبني علية خرسانة على شكل دائري

هو الجزء بداية رقم 3 واما الجزء رقم 4 مسافة احسب واحد كيلوا

هو رقم 4 بعد مجرى السيل من الناحية الشرق

تحياتي
 

abokhalid

عقاري متميز
مشكور يا بو رعد ياخبير العرفاء هههههههه

لك وافر التقدير والاحترام
 

ابوطارق45

عقاري متميز
ماقصرت يابورعد
انا الاثنين ذهبت الى هناك الساعه تسعه صباحا لي منحه في مخطط4 استلمتها قبل اربع سنوات تقريبا وكل ما اروح اشوفهااضيعها واقعد الف وادور لاكثر من خمس الى ست ساعات حتى الاقيها
الشاهد ان عندما رحت يوم الاثنين الي فات فعلا حصلت شيول البلديه ومساح يمسحون في الطريق لكن تقول انهم خجلانين من انفسهم تعدينهم الى مخطط4 الساعه التاسعه صباحا ورجعت لهم الساعه 1ظهرا وهم في نفس الموقع حقيقه الوضع مزري والمواطنين مغلوب على امرهم والبلديه تضحك علينا ونحن ساكتين ليش مانذهب لخادم الحرمين الشريفين ونوضح له معاناتنا
المسؤولين في البلديه او في اي دائره خدميه يشرحون للملك انهم اعطو المواطن منح ودخلو لهم الخدمات وهو يصدقهم رغم انهم يكذبون عليه اطال الله في عمره وهو يصدقهم بحجة ان مافيه مواطنين يشتكون عليه ويتظلمون ويعرضون معاناتهم عليه حفظه الله لذا نحن نستاهل اخس من اللي صاير
يجب علينا ياخوان الا نضل ساكتين فاساكت لاتعرف حاجته ولكن ايضا ان تكون شكوانا صحيحه ولا نتظلم من شيء متوفر بل نكون صادقين مع الله ثم مع انفسنا صحيح استلمنا منح ولكن فين زي ماتفضلت مع الكلاب والدواب نسأل الله ان يسهل لنا ولكم امر خير وطاعه والسلام عليكم
 
أعلى