فلل وشقق للبيع
مخطط المدائن جازان

@ المهدية@المهدية@ لمن يريد الشراء بالمهدية شرح مفصل [ 0550050600 ]@المهدية@المهدية@

ابو الجوهره ...

عقاري متميز
تقع المهدية في الجزء الشمالي الغربي من مدينــة الريــاض بين حــي عرقــــه وحي لبــن , وتعتبرالمهدية ظهره وليس كما يشاع أنها شعيب كما وتمتاز المهدية بأنها المخطط الوحيد الذي يظل شاغرا على قطر دائري مدينة الرياض حيث جميع مخططات الرياض الجديدة تكون غالبا بعيدة عن الناطق المأهولة وهذا ما يميز المهدية القرب من وسط الرياض وأوضح أيضا بأن شركات السفلتة تقوم حاليا بسفلتة الشوارع الرئيسية ( التجارية ) في طريقها إلي سفلتة الشوارع السكنية بعد الانتهاء من الشوارع التجارية .
كما أوضح أيضا أن الكهرباء موجود على دائري المهدية والإشارة المرورية الموجودة على أربعين المهدية ( الرئيسي ) تعمل 24 ساعة كل هذا يدل على قرب الكهرباء إن شاء الله .














ويعاب على المهدية مدخل وحيد من الدائري لكن هناك طريق جديد سيفتح لاحقا ( طريق 40 )سيربط حي المهدية بلبن.



إليك أخي القارئ شرحا مفصلا عن المهدية وأجزائها: -

تنقسم المهدية إلي 3 مخططات أ , ب , ج ---- أ و ب هما الأفضل أما ج فهو يقع في الشعيب أسفل المهدية ( خارج منطقة الظهرة ) أسفل المهدية ومدخلها حاليا عن طريق لبن ومخططة لا يتعدى 1250 قطعة تقريبا .



مخطط ب : -

ينقسم إلي 6 أجزاء أفضلة ب1 و ب2 لأنهما القريبان من الدائري , أما ب1 فهو الجزء الوحيد من المهدية الذي يقع شرق الدائري حيث الأراضي التجارية فيه ليست بالقوية ( لأن الأراضي التجارية دائما ما يدعمها الكثافة السكانية بالحي وهذا لا يوجد في ب 1 ) عكس الأراضي السكنية فيه والتي تعتبر أغلى أراضي سكنية بالمهدية وذلك لقربها من الدائري مما يسهل دخول وخروج سكانه وطبيعة مستوية ولصغر مساحته يتوقع أن يكون الأهدأ .


أما ب2 فهو الأغلى والأفضل تجاريا لأنه مدخل المهدية كلها ( عدا ب1 ) ولابد لمن يريد الدخول للمهدية المرور بها أما القطع السكنية فهي أيضا قريبة من الدائري وتعتبر ممتازة جدا وذات طبية مستوية حيث أبعد قطعة فيه لا تبعد سوى1.5 كيلوا من الدائري.

بعدها يأتي ب4 وتعتبر الأراضي التجارية فيه أقل من ب2 مع العلم أن الفاصل بينهما خطوط الضغط العالي الكهربائية فقط والأراضي السكنية ممتدة غربا إلي الذهبي ولا يفصلهما إلا أول أربعين عرضي وذات طبيعة مستوية *( يغفل على كثير من مرتادي المهدية أن ب4 ملاصق جدا للذهبي بنفس مستوى الطبيعة وأقرب منه للدائري )* ومع ذلك ترى أسعار الأراضي السكنية الصغيرة بالذهبي ( 20*20= 400م) أعلى من أراضي ب4 (18*25= 450م) .



يأتي بعدهـ ب5 حيث يقع جنوب الذهبي وذو طبيعة متوسطة ( طبيعة مستوية وأيضا شعيب – جرف - ارتفاع )وتكون أسعاره دائما أقل من الذهبـــي وب4 ويرتبــط أيضا مع ب3( عويصة )بشارع 25 من جهته الجنوبية الشرقية ومن جهته الغربيـة مرتبط بـ ب6 ويفصل بينه وبين الذهبي من الجهة الشمالية بشارع أربعين حيث تكون الأراضي التجارية الشمالية عليه تتبع لــ ب5 و الأراضي التجارية الجنوبية تتبع للذهبي وهو مقابل لنادي الرياض بلبن .



أما ب3 فهو سكني 100% حيث لا يوجد به أي شارع تجاري ويعاب عليه المدخل الصغير عن طريق ب5 لذلك فهو أرخص من ب5 و ب4 وذو طبيعة متوسطة ( طبيعة مستوية وأيضا شعيب – جرف - ارتفاع ) وهو من وجهه نظري أنه أقرب المخططات التابعة للمهدية للدائري من ناحية رخص السعر .



بعده مخطط ب6 والذي يلاحظ عليه أن أغلب طبيعته مستوية ويقع جنوب منطقة المرافق من مخطط أ ( نهاية الذهبي ) وهو أيضا أقل من مستوى أ من ناحية الطبيعة ولا يفصله عنه سوى شارع أربعين من الجهة الشمالية حيت يكون القطع التجارية فيه اتجاهها شمالي والقطع التجارية بـ أ اتجاهها جنوبي وهو ملاصق ل ب5 من ناحيته الشرقية وغربا يحده وادي .<


90% من أراضي ب 18 *25 ما عدا الغير متساوية الأضلاع .



........... الذهبي أ ..............

الذهبي هو الجزء الأول والقريب من مخطط أوهو مصطلح أطلقه بعض أصحاب المكاتب القديمة بالمهدية وذلك لأنه الأفضل من ناحية الطبيعة حيث 90% من أراضية طبيعتها مستوية جدا وكذلك عرضه حوالي 4 – 5 كلم تقريبا على النقيض من ب الذي جميع مخططاته لايتعدى عرضها الكيلو الواحد , وجميع أراضيه متساوية الأضلاع وبه الأراضي السكنية شوارعها 10 – 15 – 20(شوارع الـ20 تمثل 90 – 95 % من أ ) والشوارع التجارية 30 – 35 – 40 ,كمايوجد به أيضا المساحات المختلفة (400 – 450 – 500 – 600 – 718 – 750 -773 – 820 – 900 – 1050 ) وتبعد بدايته عن الدائري: باتجاه الغرب ونهايته بالمرافق من أ .

وهو مطلب أغلب زبائن المهدية وبعده يكون مخطط أ فقط بدون مصطلح الذهبي حيث بعضه ذو طبيعة جيدة وبعضة الآخر ذو طبيعة سيئة لذلك يجب الوقوف على الأرض قبل الشراء لمعاينتها .


هذا شرح مفصل عن المهدية لمن لا يعرف المهدية ويريد أخذ نبذه عن المخطط قبل الشراء بها كما ويسعدني ويشرفني مساعدتك في إيجاد ضالتك بأفضل الأسعار والتأكد من طبيعتها قبل شرائها .


مكتب محمد المطوع

أبو الجوهرة
0550050600
 
التعديل الأخير:

ابو الجوهره ...

عقاري متميز
لا إلــــــــه إلا اللـــــــــــه
 

االهقاوي

عضو جديد
يعطيك العافيه اخوي
ما قصرت شرح وافي ودقيق
الله يجزاك عني وعن المسلمين الف خير
ورزقك الله من حيث لا تحتسب
 

abo hattan

عقاري
يعطيك العافيه يا ابو الجوهرة وضحة لي شغلات كنت اتسائل عنها.

وإنشاء الله نتقهوا عندك قريب

مع تحيات
ابو هتان صديق ابوفيصل ضرما :)
 

ابو الجوهره ...

عقاري متميز

ابو الجوهره ...

عقاري متميز
أعلى