اهداء مني لعقار ستي ... استشارة هندسية مجانية ...!!

majdi99

عقاري متميز
اخي المهندس مجدي السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
عندي بيت جديد الخزان الارضي لما رغبت في غسيله وازالة الاوساخ من داخله قال لي العامل جزء من سقف الخزان حاصل فيه هبوط والخرسانه الاسمنتيه الحديد واضح والرمل باين وتوقفوا عن العمل وابلغت المقاول وقام بهدم سقف الخزان واصلاحه وبعد ان قمت بأحضارهم من جديد وغسلوا الخزان قال لي المقاول انتظر عشرة ايام وقم بملاء الخزان وبعد عشرين يوم احضرت وايت الماء وافرغته في الخزان خرج لي المقاول وقال الخزان يوجد به تهريب احيانآ يقول التهريب بسبب تركيب المجلاءالمطبخ لان من قام بعمل الدريل هو من تسبب بهذا بكسر ماصورة الماء القادمه من الخزان الكائنه في الجدارهل يعقل هذا الكلام اعذرني في الاطاله شاكر ومقدر حسن التجاوب ودمت في رعاية الله
اعتذر منك اخوي ابوفهد .. الحقيقة انا لاادخل الموقع الا في النادر جدا لانشغالي ...
بالنسبة لموضوع الخزان فهو مازال تحت عهدة المقاول على الضمان زي مايقولو .. وهو مسؤل مسؤلية كاملة عن تسليمك الخزان خالي من المشاكل .. وبالنسبة للمجلاء فلا اعتقد بان لها دخل في تهريب الخزان .. ولكن اصلاح التهريب في ماصورة المجلاء امر سهل ولابد من اصلاحه ...
افضل حل اخوي ابوفهد هو ان يعاين الخزان مهندس مدني او شركة متخصصة في الخزانات ... واعطائك الحل المناسب حسب المشكلة اللي يشوفوها من داخل الخزان (وعلى حساب المقاول ) .. وترك التهريب من داخل الخزان امر غير جيد لان المياه اللي تتسرب عادة تكون ضارة بالاساسات هذا اذا كانت كمية التهريب كبيرة واذا كان هناك اهمال في الدك للتربة .
بالتوفيق عزيزي ابوفهد .
 

majdi99

عقاري متميز
السلام عليكم "" عندي ارض مساحتها 900 على شارعين 15=15
36*25 هل يمكن ان افصلها قطعتين وكم بتكون مساحه كل قطعه .. الصك مومكتوب فيه شطفه .. فهل بتكون موجوده اثناء بناء الحوش ...
وشكرا
اخوي ابوعبد الله ... من الافضل السؤال عن فصل الارض لقطعتين في البلدية لاختلاف التنظيم من مكان لاخر . هذا قبل كل شي .
بالنسبة للشطفة اذا كانت الارض على شارعين زاوية فلابد منها حسب ما اعرف من اشتراطات البلديات .
وبالتوفيق ان شاء الله .
 

بدون ملك

عضو جديد
الاخ العزيز مجدي

اشكرك على هذه المبادرة وعندي استفسار صاحبي على وشك ياخذ المخطط مع فسح البناء من مكتب هندسي وماهي نصائحك له بخصوص البناء من ناحية :
هل الافضل يتعاقد مع مقاول بمواد او بدون مواد
وماهي الاشياء التي يركز عليها في مرحلة بناء العظم حتى لا يندم
وهل الأفضل التعاقد مع مؤسسة على المفتاح .
وكذلك ماهو سمك الحديد المفضل لبناء بيت من ثلاث ادوار
اتمنى اجابه وافيه وكافيه
 

majdi99

عقاري متميز
الله يحيك اخوي ابو فهد ...

اخوي بدون ملك ...
بالنسبة للافضل يعتمد حسب امكانيات ورغبة المالك ... مثلا اذا امكانياته المالية جيده يفضل تسليم المفتاح لكن بشرط اختيار المقاول المناسب وتدقيق العقد والتاكد من شموليته لكل التفاصيل مثل التشطيبات ونوعها .. الخ .. بالاضافة الى تحديد المدة والدفعات بالتاريخ .. بالاضافة الى غرامات التاخير في التنفيذ ...
واذا كان يريد التوفير فهي ستكون متعبة بعض الشئ ... فيجب عليه اختيار المواد وتسعيرها قبل البدء وعمل ورقة حسابات لمعرفة كم سيصرف ... واقترح ان يتعاقد بالمصنعية وهي الاوفر ... ولكنها متعبة وتعتمد حسب خبرته ...
بالنسبة لمرحلة للعظم :-
التاكيد بان المقاول وصل لارض التاسيس المناسبة وقت الحفر .. وهي تعتمد حسب الموقع اذا كانت الارض صخري او ترابية او ساحلية .. الخ
استخدام الاسمنت المناسب في الاساسات والخزان سواء مقاوم اوغيره وعادة فضل المقاوم .. مع الاضافات على خرسانة الخزانات ...
لباقي المراحل في العظم التاكد ربط الكانات باحكام و من دك الخرسانة وقت الصب .. وعدم وجود تعشيشات بعد فك الخشب ... مع رش الخرسانات على الاقل لمدة اسبوع .. والموضوع يطول اذا رغبت في التفصيل بشكل اكبر .. عموما .
بالنسبة لسمك الحديد فهو حسب المخططات الانشائية ... مع ملاحظة امكانية استبدال السمك في حال عدم توفره في السوق من قبل مهندس المكتب بسمك اخر والعدد سيختلف وقتها ... ويجب التاكيد على ضرورة الرجوع للمهندس المدني قبل اي تغيير في الاسماك للحديد ..
وطالما ان المبني ثلاث ادوار يفضل التعاقد مع مهندس مشرف موثوق لمتابعة التفاصيل المهمة معه .
بالنسبة للخرسانات بشكل عام يفضل اخذ عينة من كل خلاطة وقت الصب وتركها مغمورة في ماء لمدة اسبوع ثم اخذها لنفس المصنع لكسرها والتاكد من معامل الكسر ..هذا لمن يرغب الدقة المتناهية ..
ونقطة اخرى اهمية العزل من مرحلة الاساسات على طبقتين على الاقل ... بالاضافة الى رش المبيد على طبقات اثناء عملية الدفن لتفادي ظهور الحشرات والنمل الابيض ..
تحياتي وتقديري وبالتوفيق ان شاء الله .
 

sami.9995

عضو جديد
السلام عليكم ورحمة الله ،،،

لدي قطعة ارض وارغب ان ابني عليها استراحة لتاجيرها في المناسبات مساحة الارض تقريبا 60*60 م
وصراحة محتار هل ابني المجالس من البلوك وسقف هنقر والبسه سقف مستعار .. او اني اخليها بيوت شعر باحجام كبيرة .. وتكون بس صالة الطعام بلوك وسقف مستعار ..

آمل ممن لديه خبرة في الفرق بينهما انه يرشدني للأفضل .... وكم ممكن يكلف كل تصميم منهما

والصور التالية تمثل كروكي للمخططات والتصورات اللي ممكن احطها في الاستراحة ...


التصميم الاول : بناء بلوك وسقف هنقر وملبس مستعار




التصميم الثاني : خيام شعر

 

فوزان100

عقاري متميز
السلام عليكم

عندي ارض مرتفعة عن الشارع حوالي متر في المهدية غرب الرياض ، و حيث أن حفر الأرض كاملة مكلف وسأقوم بعد ذلك بالدفان ، هل يمكن حفر اماكن القواعد فقط دون حفر كامل الأرض ؟
 
اخوي مجدي جزاك الله خير على كل المعلومات القيمة التي تزود بها الاخوان في هذا المنتدى
انا عندي استشاة وارجو منك المساعدة
لدي فيلا دور واحد فقط مع تصريح بناء لثلاثة ادوار, مساحة الارض 600م والبناء 300م علما ان المخطط كان نظام فلل دورين وملحق والان اصبح عماير سبعة ادوار
ايهما افضل كاستثمار اذا كان المبلغ المتوفر لدي تقريبا 800,000 ريال
1- اضافة دورين كما في التصريح.
2- هدم البيت وتاسيس عمارة, كم دور استطيع بناؤه بالمبلغ اعلاه وكم شقة في الدور.
3- هدم البيت وبناء فلتين دوبلكس واحدة سكن خاص لي تتكون من دورين وملحق والاخرى ثلاثة ادوار تتكون من ثلاثة شقق مكونة من ثلاث غرف وصالة.
 

majdi99

عقاري متميز
الاخ سامي ...
الاختيار بين الهنقر وبيت الشعر يعتمد حسب الامكانيات والرغبة والشكل الجمالي ...
اقترح تسعير الفكرتين عند مؤسسة معروفة لمعرفة التكلفة بالتحديد طبعا لاتنسة الخزان والبيارة والسور .. الخ ... وعندها يمكنك اعطاء الافضلية حسب امكانياتك ... بالنسبة للناحية الجمالية فاميل الى بيت الشعر المعزول ...
بالتوفيق ان شاء الله ..
--------------------------------------
اخوي فوزان ...
بالنسبة للحفر فيعتمد حسب نوع التربة اذا كانت سائبة فالحفر بالشيول تحت مكان المبنى اسهل وارخص ... واما اذا كانت صلبة فيمكن الحفر لكل قاعدة او لعدد من القواعد مستقلة مع التاكيد على الوصول الى منسوب التاسيس المناسب حسب راي المهندس المشرف ... وبالتوفيق .
 
أعلى