المنصة العقارية

بيت العمر خطوة بخطوة (1)

العقار2015

عقاري متميز
بيت العمر خطوة بخطوة (21)

ماجد المحيميد
بعد انتهاء فترة رش المياه لسقف القبو والميدة، تباشر الجهة المنفذة لأعمال لعزل المائي للقبو، البدء بعمل عازل مائي لسقف القبو من الخارج باستخدام اللفائف (الرولات)، حيث يتم توصيل العازل المائي الموجود على جدران القبو على جزء من محيط سقف القبو، مع ضرورة تثبيت اللفائف بشكل جيد باستخدام شريحة من الألمنيوم والمعجون يتم وضعها على العازل وتثبت ببراغي وخوابير باستخدام المثقب (الدريل)، ينفذ هذا الجزء من العزل على محيط السقف عندما يكون جزء من السقف سيتم دفنه لاحقاً وتغطيته ببلاط الحوش، تجنباً للتسربات أو الرطوبة التي قد تصل للقبو عند وجود المياه في حوش المبنى.
يتم دفن المنطقة المحيطة بالقبو، باستخدام دفان نظيف وخالي من الحجارة، من الجيد استخدام الرمل الأحمر، وتجنب اقتراب الرصاصة من العزل حيث أن ضغط الرصاصة على التربة قد يؤثر في سلامة العزل المائي.
يتم اختبار العزل المائي للقبو، وذلك بغمر المنطقة المحيطة بالقبو بكميات من المياه، مع متابعة القبو من الداخل، إذا اتضح وجود تسرب أو رطوبة على جدران القبو، فهذا يعني وجود خلل في أعمال العزل المائي، وإذا لم يتضح ذلك فهذا يعني نجاح أعمال العزل المائي.
عند الرغبة في عمل عازل أسمنتي للقبو من الداخل، فيتم التنسيق مع أحد الشركات المتخصصة في مجال العزل ومعالجة الخرسانة لعمل المطلوب.
يباشر المقاول التحضير للبدء في مرحلة عمل الأعمدة للمبنى، حيث يتم توريد الخشب الخاص بالأعمدة، هناك نوعان من الأخشاب، الأول: خشب البلي وود، يستخدم للحصول على سطح خرساني ناعم ولا يحتاج لأعمال اللياسة، الخشب العادي: يستخدم للحصول على سطح خرساني خشن ويعتمد على أعمال التشطيبات للحصول على سطح خرساني ناعم، ولا شك بأن الثاني هو الأفضل، نوعية الأخشاب تكون محددة مسبقاً في عقد المقاول، وعند الرغبة في تغيير نوعية الأخشاب التي سيتم استخدامها للأعمدة فيمكن التنسيق مع المقاول بهذا الشأن.
يتم عمل ارتفاع الأخشاب الخاصة بالأعمدة، حسب الارتفاع المحدد في المخطط، أو المتفق عليه وهناك عدة ارتفاعات حسب مساحة المبنى ونظام التكييف الذي سيتم استخدامه بالمبنى، في حال وجود تكييف بواسطة مجاري الهواء (الدكت) فمن الجيد أن لا يقل ارتفاع السقف عن 3.50م، وفي حال عدم وجود مجاري للهواء، فيفضل أن لا يقل ارتفاع السقف عن 3.20 م، وتختلف رغبات الملاك في تحديد ارتفاعات الأسقف، علماً أن ارتفاع السقف محدد في مخطط المشروع، وكذلك في عقد المقاول، في حال تم تغيير ارتفاع السقف عن ما هو محدد في المخطط، فيجب مراعاة ذلك الارتفاع بأن يتناسب مع سلم الدرج وهذا في غاية الأهمية.
الخشب الخاص بالأعمدة يفضل أن يكون خشبا جديدا، أو نظيفا وخاليا من التقوسات على أقل الأحوال.
 

العقار2015

عقاري متميز
بيت العمر خطوة بخطوة (22)

بيت العمر خطوة بخطوة (22)

ماجد المحيميد
يقوم المقاول بالبدء بتجميع أخشاب الأعمدة، حسب نوعية الأخشاب المعتمدة (خشب بلي وود، خشب عادي)، بعد ذلك يتم تركيب الأخشاب في أماكن الأعمدة، بهذا يكون العامود جاهزاً في مكانه المحدد على أن تبقى إحدى الجهات الأكبر عرضاً مفتوحة ليتم تركيب حديد التسليح من خلال هذه الجهة، في حال وجود مصعد فيتم تركيب الخشب الداخلي لجدران المصعد، مقاس باب المصعد يكون محدداً في المخطط الذي يفترض أن يتم إنشاء المصعد بموجبه على أن يكون معداً من قبل إحدى الجهات المتخصصة في توريد وتركيب المصاعد، مع ضرورة مراعاة ارتفاع الأعمدة الموجودة أسفل الدرج.







بعد أن ينهي المقاول تركيب خشب الأعمدة، يحضر الحداد للبدء بأعمال حديد التسليح للأعمدة حسب المخطط الخاص بالمشروع، مع ضرورة التأكيد على الحداد بالتقيد بتوجيهات المهندس المشرف وتربيط حديد التسليح بشكل جيد، أيضاً يتم تركيب حديد التسليح لجدران المصعد، هنا يجب على المقاول تقدير المدة المتوقعة لصب الخرسانة ليتم حجز موعد الصبة من قبل الشركة الموردة للخرسانة تلافياً للتأخير.
عند الانتهاء من كافة أعمال حديد التسليح للأعمدة وجدران المصعد إن وجدت، يحضر بعد ذلك المهندس المشرف لاستلام هذه الأعمال من المقاول والتأكيد على المهندس باستلام كافة الأعمدة وعدم الاكتفاء بمشاهدة عينات عشوائية من الأعمدة، في حال وجود ملاحظات فيتم إبلاغ المقاول بضرورة تعديلها، وفي حال تم تنفيذ المخطط فعلياً فيقوم المهندس بإعداد تقرير بذلك.
بعد ذلك يقوم المقاول بتركيب قطع (البسكويت) البلاستيكية على حديد التسليح من جميع الجهات وذلك لضمان عدم ملامسة الحديد للخشب، مع ضرورة تنظيف أرضية العامود وإزالة الأتربة أو الغبار وذلك بغسلها جيداً بالماء، بعد ذلك يتم تغطية العامود (الجهة المفتوحة) وتثبيت الخشب بشكل جيد، على أن يتم شد الخيوط للتأكد من استقامة الأعمدة بشكل دقيق، في الوقت نفسه يتم تركيب الخشب الخاص بجدران المصعد من الجهة الخارجية وتثبيتها بشكل جيد.












سؤال القراء
عند حفر الأرض اتضح وجود مياه جوفية، فما هي أفضل طرق العزل المائي للقبو في مثل هذه الحالات، نظراً لتعدد خيارات العزل المتاحة؟ في حال وجود بدروم (قبو) بالمشروع فيفضل الاستعانة بإحدى الشركات المتخصصة في أعمال العزل المائي لتحديد نوعية العازل المناسبة لطبيعة المكان وكمية المياه الجوفية أيضاً، علماً بأنه في حال وجود مياه جوفية فيفضل عمل العازل المائي باستخدام لفائف البيتومين من الخارج على أن يتم استخدام مواد العزل الأسمنتي من الداخل أو مواد العزل الكرستالية، علماً بأن أعمال العزل المائي يجب أن تعطى قدراً كبيراً من الاهتمام.
 

العقار2015

عقاري متميز
بيت العمر خطوة بخطوة (23)

بيت العمر خطوة بخطوة (23)

ماجد إبراهيم المحيميد
بعد الانتهاء من كافة الأعمال المتعلقة بتجهيز الأعمدة والتأكد من جاهزيتها، فعند وصول مضخة الخرسانة للموقع يتم رش الأعمدة بالماء والتأكيد على غمر أرضية العامود بشكل جيد بالماء لضمان التخلص من الأتربة إن وجدت، صبة الأعمدة عادة ما تكون خرسانة عيار 350 عادي، أو حسب المواصفات المعتمدة في مخطط المشروع.
من الجيد أن يتم حجز البلك الخاص بالمباني قبل موعد صب خرسانة الأعمدة بمدة كافية لضمان وصول البلك للموقع بعد فك خشب الأعمدة لتلافي تأخير العمل، على أن يقوم المقاول بحساب الكميات المطلوبة بشكل دقيق وتحديد موعد وصولها للموقع بعد فك الأخشاب، مع مراعاة أهمية العزل الحراري للجدران المحيطة بالمبنى، بعض المصانع المتخصصة في إنتاج البلك (المعزول حراريا) يتطلب الحجز لديها بمدة قد تصل إلى خمسة عشر يوماً.
في حال وجود ألواح للعزل الحراري للجدران المحيطة بالمبنى، فيتم طلب تأمينها قبل موعد البدء بأعمال المباني بمدة كافية لتلافي تأخير العمل، والحرص على اقتناء المنتجات ذات الجودة العالية لا سيما وأن العزل الحراري من أهم مقومات المسكن، منتجات العزل الحراري قد يتطلب تأمينها شيء من الوقت فيتم الحجز مبكراً، من الجيد (مادياً) اقتناء هذه المواد من المصدر (الجهة المصنعة).
عند البدء بصب خرسانة الأعمدة يجب أن يتم تشغيل جهاز الهزاز الميكانيكي والذي يساعد كثيراً في تجنب ظهور التعشيش في الخرسانة، والتأكيد على المقاول بضرورة عدم إضافة المياه للخرسانة حيث أن ذلك يسهم في ضعف الخرسانة ما لم يكن هناك توجيه من قبل مهندس الموقع إن وجد بإضافة شيء يسير من المياه، بعد الانتهاء من صب الخرسانة وبعد مضي يوم إلى يومين يتم فك خشب الأعمدة أو حسب توجيه المهندس المشرف، يتم رش خرسانة الأعمدة بالماء لمدة لا تقل عن سبعة أيام بمعدل مرتين يومياً، من الجيد تغطية الأعمدة باستخدام (الخيش) حيث أن الخيش يعمل على الاحتفاظ بكميات من المياه لمدة أطول ويعتبر استخدامه مهماً في فصل الصيف.
سؤال القراء:
ما علاج التطبيل باللياسة، وكيف يتم تلافي ذلك؟
التطبيل هو انفكاك جزئي للياسة عن الجدار، ويحدث هذا الانفكاك بسبب ضعف طرطشة اللياسة، حيث أن بعض أنواع البلك يتطلب عند عمل الطرطشة إضافة مواد كيميائية تساعد كثيراً في عملية التصاق الطرطشة بالبلك، عند وجود تطبيل بالجدار فينصح بتحديد المكان بشكل مستقيم، بعد ذلك يتم قص الجزء الذي حدث به التطبيل بواسطة الصاروخ الكهربائي، لا ينصح باستخدام المطرقة أو الكمبريشن في إزالة الجزء المتأثر حيث أن الاهتزازات الصادرة منها تسهم في حدوث انفكاك بشكل أوسع على الجدار، بعد إزالة الجزء المتأثر يتم غسل الجدار بالماء وعمل الطرطشة مجدداً مع ضرورة إضافة مواد كيميائية للطرطشة على أن تكون هذه المواد ذات جودة عالية، يتم رش الطرطشة بالماء لمدة 3 أيام بعد ذلك يتم عمل اللياسة لهذا الجزء من الجدار مع رشه بالماء لمدة 5 أيام.
عند وصول مضخة الخرسانة للموقع يتم رش الأعمدة بالماء والتأكيد على غمر أرضية العامود بشكل جيد بالماء لضمان التخلص من الأتربة إن وجدت
 

العقار2015

عقاري متميز
بيت العمر خطوة بخطوة ( 24)

ماجد إبراهيم المحيميد
عند الانتهاء من صب خرسانة الأعمدة، وفك الأخشاب الخاصة بها، يتم تنظيف الموقع تمهيداً لوصول كميات البلوك المطلوبة لبناء الطابق الأرضي، من الجيد أن يقف المالك مع المهندس المشرف بالموقع أو المقاول، لتحديد ومشاهدة مقاسات النوافذ والأبواب على الطبيعة (العرض، الارتفاع) بموجب المخطط المعتمد، حيث إن إمكانية التعديل في هذا الوقت متاحة.
الجدران الخارجية المحيطة بالمبنى يجب أن تكون معزولة حرارياً حسب عرض الميدة وهي: الميدة 35سم فهذا يعني بناء جدارين (من الداخل بلوك مقاس 15سم ومن الخارج بلوك مقاس 10سم وبينهما عازل حراري سماكته 10سم)، الميدة 30سم (بناء جدار من الداخل بلوك مقاس 15سم ومن الخارج بلوك مقاس 10سم وبينهما عازل حراري سماكته 5سم) الميدة 20 أو 25سم فيتم بناء جدار واحد حسب عرض الميدة على أن تكون المواد المستخدمة (البلوك) معزولة حرارياً وهي متوفرة من منتجات البلوك الأسمنتي المعزول، الطوب الأحمر، بلوك السيبوركس، وللأهمية فإن جانب العزل الحراري يجب أن يولى الكثير من الاهتمام في هذه المرحلة.
بعض المقاولين عند بناء الجدران المحيطة بالمبنى وتحديداً عند فتحات النوافذ يضع البلك الأسمنتي غير المعزول على محيط النافذة من جميع الجهات خاصة عندما تكون الجدران الخارجية من الطوب الأحمر أو بلوك السيبوركس، وذلك لغرض تركيب وتثبيت الألمنيوم لاحقاً على البلك مباشرة، ولا شك بأن هذا التصرف غير مقبول نظراً لفقدان خاصية العزل الحراري على محيط النوافذ، والأصل أن يتم وضع البلوك المعزول على محيط النافذة مع عمل (أكتاف وجلسة) للنافذة من الخرسانة المسلحة بعرض الجدار وبسماكة 10سم.
إذا كان الجدار الخارجي المحيط بالمبنى عبارة عن جدارين وبينهما عازل حراري، فيفضل استخدام الشبك الخاص بالبلوك والذي يتم وضعه بعد بناء ثلاثة مداميك من الأرض بارتفاع 60سم، هذا الشبك يعمل على ربط الجدارين ببعضهما بشكل جيد، من الجيد استخدام زوايا الحديد المجلفن والتي يتم تثبيتها بالأعمدة حيث تعمل على ربط الجدار مع الأعمدة، ويعتبر استخدام الزوايا المجلفنة ضرورياً عندما تكون الأعمدة ناعمة وتم استخدام الخشب البلي وود فيها عند الصب.
في حال وجود مواسير خاصة بالسباكة، الكهرباء، التكييف، فيجب على المقاول التنسيق مع هؤلاء المقاولين للحضور وتوصيل المواسير للأعلى قبل البدء ببناء الجدران لتجنب أعمال التكسير لاحقاً.
 

العقار2015

عقاري متميز
بيت العمر خطوة بخطوة (25)

بيت العمر خطوة بخطوة (25)

ماجد إبراهيم المحيميد
عند وصول البلوك للموقع، يباشر المقاول البدء بأعمال بناء الجدران الداخلية والخارجية للمبنى، مع ضرورة التأكيد على استخدام الخلطة الأسمنتية في مدة لا تتجاوز ساعتين من وقت تحضيرها، إذا كان البلوك المحيط بالمبنى (سيبوركس، طوب أحمر) فمن الجيد أن يكون المدماك الأول (الرصة الأولى) من البلوك الأسمنتي لا سيما وأنه سيغطى بالدفان والبلاط، ينصح بعدم بناء الجدران الداخلية باستخدام البلوك مقاس 15سم لما لذلك من تبعات عند البدء بأعمال التكسيرات لأجل تمديدات الكهرباء، السباكة، التكييف إضافة إلى انتقال الأصوات من الغرف وهذا ما يعاني منه كثير من الملاك لاحقاً بعد السكن.
يجب التشديد على البنا بوضع كمية جيدة من الخلطة الأسمنتية أسفل البلوك وعلى جانبيه (تكحيل)، في حال وجود مواسير ضمن الجدار فيجب وضع أسياخ من الحديد ذات المقاس 8 ملم بعد إنهاء كل ثلاثة مداميك وذلك لتثبيت المواسير ضمن الجدار، مع ضرورة متابعة أعمال البنا عند البدء وفي حال وجود ملاحظة جوهرية فيتم إيقافه وتكليف المقاول بضرورة استبداله.











عند الرغبة في عمل تجاويف جدارية فيتم ذلك خلال هذه المرحلة حسب المحدد في مخططات المشروع، حيث لا ينصح أبداً بعمل التجاويف لاحقاً وذلك بتكسير شيء من البلك لا سيما عندما يكون مقاس البلك 20 سم فهذا يضعفه وله شيء من التبعات ولن يحقق التجويف المطلوب الذي يمكننا من وضع الإضاءة فيه واستخدامه بشكل مثالي كجزء من الديكور.
بعد أن ينهي المقاول أعمال بناء الجدران للطابق الأرضي، يباشر بعد ذلك عمل جلسات وأكتاف للنوافذ وذلك بوضع حديد تسليح لأرضية وجوانب النافذة وصب الخرسانة لها، سماكة هذه الخرسانة لا تتجاوز 10 سم، وهذه الأكتاف الخرسانية تعتبر ذات أهمية عندما يكون الجدار الخارجي للمبنى جداران أو جدار واحد من البلوك السيبوركس أو الطوب الأحمر، أيضاً يتم عمل أكتاف من الخرسانة المسلحة لمداخل المبنى (الأبواب) ليتم لاحقاً تثبيت حلوق الأبواب على هذه الأكتاف الخرسانية.
أيضاً يقوم المقاول بعمل "سدات" وذلك لإغلاق أماكن المواسير الموجودة ضمن الجدار، عادة تكون مواسير الصرف الصحي أو تصريف مياه الأمطار، حيث يتم وضع الخشب على هذه المواسير من جهتين وصب الخرسانة لها، في حال تم إهمال هذه الجزئية فإن المليس لاحقاً سيعاني كثيراً في إغلاق هذه الفتحات وربما بتكاليف مادية إضافية وهي من واجبات المقاول خلال هذه المرحلة، لا يتم عمل صبة خرسانية على مواسير "الطبالين" لوحات التوزيع الكهربائية.
في حال وجود مجار للهواء (دكت) بموجب مخطط "تكييف" معتمد، فيتم عمل فتحات (الدكت) بالجدران خلال هذه المرحلة لتجنب القيام بأعمال التكسير لاحقاً لأجل تمديدات الدكت داخل المبنى.








سؤال القراء
هل يتم تركيب مجاري الهواء (الدكت) أولاً، وبعد ذلك يتم اختيار تصاميم الأسقف المستعارة (الجبس)؟
يتم أولاً تصميم واختيار الأسقف المستعارة، بعد ذلك تقوم الجهة القائمة بأعمال التكييف بعمل التصاميم اللازمة لمجاري الهواء (الدكت) بما يتوافق مع تصميم الأسقف المستعارة، إن تركيب مجاري الهواء بشكل عشوائي من دون وجود مخطط معد مسبقاً للأسقف المستعارة، يجعلنا مقيدين أمام خيارات محدودة لهذه الأسقف بما يتناسب مع مجاري الهواء، من المؤسف أن الكثير من الملاك لا يولي هذا الجانب قدراً من الأهمية.
 

العقار2015

عقاري متميز
بيت العمر خطوة بخطوة (26)

ماجد المحيميد
بعد أن ينهي المقاول تجهيز أكتاف النوافذ وسدات المواسير الموجودة ضمن الجدران يقوم بصب الخرسانة لها، عادة يتم تحضير وصب الخرسانة لهذه الأكتاف بالموقع، حيث إن كمية الخرسانة تكون قليلة، على أن يتم متابعة العمال أثناء التحضير لهذه الخرسانة.
بعد فك الخشب الخاص بأكتاف النوافذ، يقوم المقاول بعمل نصف الدرج مع البسطة إذا كان الدرج "عادي" بشكل مستقيم أو بحسب ما يوجه به المهندس المشرف، فيتم عمل الخشب وكذلك حديد التسليح للدرج حسب ما هو معتمد بمخطط المشروع، أيضاً يتم عمل أعتاب النوافذ من الخرسانة المسلحة، حيث يتم عمل الأخشاب الخاصة بالأعتاب وكذلك حديد التسليح الخاص بها، عرض الأعتاب يكون بعرض الجدار وارتفاعها لا يقل عن 20سم أو بحسب ما يوجه به المهندس المشرف، لا ينصح باستخدام الأعتاب الخرسانية الجاهزة لضعف التسليح فيها، علماً بأن بعض المقاولين أو الملاك يقتنيها رغبة منه في سرعة إنجاز العمل لا سيما في المشاريع المعدة للبيع.
في حال الرغبة في عمل "الشتر" الشرائح المعدنية للنوافذ بشكل مخفي فيجب إبلاغ المقاول بذلك ليتسنى له تنفيذ القالب الخشبي بما يتناسب مع متطلبات التأسيس "للشتر" وفي حال وجود أقواس أعلى النوافذ أو نوافذ دائرية، وأي تصاميم معمارية أخرى فيتم تأمين الفورمات الخشبية أو فورمات البولسترين "الفلين" وتكاليف الأخيرة هي الأوفر مادياً للمالك، علماً بأن تكاليف الفورمات الخشبية عادة ما تكون محددة مسبقاً بعقد المشروع.
يمكن عمل النوافذ لتبدو في واجهات المبنى أقواس كإضافة جمالية حسب رغبة المالك أو المخطط المعتمد، وتكون النافذة من داخل المبنى مربعة الشكل تماماً، عند الانتهاء من كافة أعمال الدرج مع البسطة وكذلك الأعتاب، فمن الجيد حضور المهندس المشرف لاستلام هذه المرحلة وخاصة "الدرج" لاستلامه معمارياً وإنشائياً، وكثير ما نشاهد الأخطاء في تنفيذ الدرج والتي لا يمكن علاجها في بعض الأحيان إلا بالهدم والتسكير.
في حال إعطاء المهندس المشرف الموافقة على صب الخرسانة للدرج وأعتاب النوافذ، فيتم صب الخرسانة من قبل الشركة الموردة للخرسانة عن طريق المضخة، وتكون الخرسانة عيار 350 عادي.
سؤال القراء
أيهما أولاً تنفيذ بلاط الأرضيات أم البدء بأعمال الدهانات للأسقف والجدران؟
عند الانتهاء من تنفيذ الأسقف المستعارة ينصح بالبدء بأعمال بلاط الأرضيات والأدراج وتركيب النعلات الخاصة بها وعمل الترويبة، بعد ذلك يتم تغطية الأرضيات بطبقة حماية مكونة من (نايلون+خيش+جبس مخلوط بالماء) حيث تعمل هذه الطبقة على المحافظة على البلاط من الصدمات بفعل الخيش، وكذلك عدم التأثر بأي مواد سائلة بفعل النايلون، بعد ذلك يتم البدء بأعمال الدهانات على أن تكون الحوائط (الجدران) جافة تماماً، ولا ينصح بتأجيل بلاط الأرضيات إلى ما بعد الدهانات نظراً لتأثر الدهانات من المياه المستخدمة في رش البلاط وهذا له آثار سلبية على المدى البعيد من تأثر وتقشر الدهانات في منطقة أسفل الجدار.
 
أعلى