تشطيب الفلل السكنية خطوة بخطوة

[ماجد المحيميد]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

نظراً لكثرة الاستفسارات و الأسئلة
بشأن مراحل التشطيبات
نظراً لكثرة الأمور و تشعبها وتداخلها

فأبداء مستعيناً بالله بترتيب هذه الخطوات

و أتمنى التوفيق و السداد من الله عز وجل أولاً

ثم بجهود المخلصين أمثالكم

فنتبادل النقاش حول هذه الخطوات
و توضيح ما يشكل عليكم

​

 

[ماجد المحيميد]

بعد الانتهاء من مرحلة العظم


يتم تنظيف الموقع تماماً و إخراج جميع المخلفات و نقلها من الموقع و تنظيف الشارع أيضاً

بعد ذلك يحظر الكهربائي
و يقوم بتحديد أماكن
الأفياش الكهربائية 110 فولت و 220 فولت
المفاتيح الكهربائية
أفياش التلفون و التلفزيون
أفياش لـ dsl
في حال وجود نظام أمني للإنذار عن السرقة أو الحريق لا قدر الله فيجب التأكيد على ذلك
جميع ما يتعلق بنقاط الكهرباء

يجب أن يتم التأسيس للهاتف على أنه سنترال و ذلك باستخدام سلك تلفون مخصص لذلك 6 أو 8 خطوط

اطلب من الكهربائي عمل مفاتيح ـ دركسيون ـ والتي تعطيك حرية تشغيل إضاءة مكان محدد من جهتين يعني ممكن إضاءة درج الصالة يمكنك تشغيله من الصالة الأرضية و بنفس الوقت تقوم بإطفائه من الصالة بالدور الأول و العكس و يستخدم مفاتح الدركسيون عادة عند مناطق الدرج و فية صالة الطعام عندما يكون لها بابين باب مطل على الصالة و الباب الآخر مطل على مجلس الرجال

طبعاً يقوم الكهربائي بتحديدها بواسطة ـ بخاخ ـ بويه

بعد ذلك يتم الوقوف مع الكهربائي على جميع الغرف و مناقشته في الأماكن المحددة للأفياش و المفاتيح و أماكن الإضاءة الجدارية و أماكن اللوحات الجدارية


كن على يقين
بأن كل ما يدور ببالك
فهو من المؤكد قد لا يخطر
ببال الكهربائي أو أي عامل في المشروع

فلا تتردد بطلب كل ما ترغبه قبل فوات الوقت لكل مرحلة

حيث أنك عندما تخبر المقاول المختص بأي ملاحظة ترغبها فهو بدوره يخبرك متى يحين وقتها

و أيضاً يتم تحديد أماكن التلفزيون و شاشات التلفزيون المعلقة و كل ما يخص الكهرباء في جميع الغرف

يفضل أن يتم التأسيس لأفياش و مفاتيح المطبخ بناءً على مخطط يفترض أن يكون معد من قبل أحد الشركات المتخصصة في المطابخ يحدد فيه مكان الأفياش و الفرن والمكرويف و الثلاجة و مكان المغسلة ليتم تأسيس فيش يكون أسفل المغسلة لاستخدامه عند الحاجة لتركيب محطة تحلية أسفل المغسلة

ناقش الكهربائي بشأن أرتفاع مفاتيح الإضاءة و أيضاً أرتفاع الأفياش من الأرض

في حال الرغبة في عمل انترفون بكاميرا فيجب أبلاغ الكهربائي بذلك

بعد مناقشة الكهربائي بجميع النقاط الهامة و الجانبية يبداء الكهربائي بالتكسير و تركيب العلب الكهربائية

يجب ان يتم تحديد سعة قاطع الكهرباء ـ الطبلون ـ لكل دور بناء على احتياج المنزل و أيضاً حمولة التكييف و يجب أن يتم معرفة أحمال التكييف من قبل شركة التكييف مع عمل احتياط في زيادة سعة القاطع للأشياء التي قد تطراء مستقبلاً

بعد الانتهاء من تركيب العلب الكهربائية يتم تركيب صندوق الطبلون الكهربائي لكل دور فقط يتم تركيب الصندوق بدون القاطع


في الوقت نفسه يتم البدء بأعمال التكييف

فتقوم شركة التكييف بوضع علب بلاستيكية لكل نقطة تكييف سواءً كان التكييف اسبلت جداري أو كونسيلد مخفي أو كاست
إذا كان هناك تكييف صحراوي فيجب إبلاغ الكهربائي بموقعه و أعطائه المكان المقترح لعمل مفتاح التشغيل لهذا المكيف لأن في بعض المنازل يتم وضع المكيف الصحراوي بالسطح أي بأعلى نقطة بالمنزل و يتم تركيب مفتاح التشغيل بالدور الأرضي فلا بد من التأكيد على ذلك

إذا كان التكييف أسبلت جداري فيتم تركيب العلبة البلاستيكية مقاس 20 * 20 أسفل السقف بـ 40 سم و إذا كان سيتم تركيب سقف مستعار فيجب أن يتم أخذ ذلك بالحسبان

تقوم شركة التكييف بتركيب مواسير تصريف المياه ـ الدرين ـ داخل الجدار و تنزل إلى الأرض فقط و لا يتم توصيلها إلى دورة المياه في هذه الفترة

بعد ذلك يتزامن عمل التكييف مع الكهربائي ليقوم الكهربائي بتوصيل مصدر كهربائي لكل نقطة تكييف بناء على ما تحدده شركة التكييف حسب حمولة كل جهاز

ملاحظة هامة

يجب أن يتم تحديد توصيل الأسلاك إلى المكيفات إما أن يكون على المالك أن يقوم بتوصيل الأسلاك إلى السطح أو ان يقوم المالك بتوصيل الأسلاك فقط إلى نقطة التكييف داخل الغرفة بكل دور لأن هذه النقطة هامة و قد يتحمل المالك قيمة اسلاك يفترض أن لا يدفع قيمتها و تكون ربما على شركة التكييف

بعد ذلك يقوم السباك

بعمل تخطيط بواسطة ـ بخاخ ـ حسب المخطط و الأهم من ذلك يتم الوقوف مع السباك لمراجعة أماكن الكراسي داخل كل دورة مياه و أماكن المغسلة و أماكن الشور و الجاكوزي و كل نقطة يجب أن يتم التأكد من موقعها قبل البدء بالتكسير لعمل التمديدات

يجب التأكيد على السباك بعمل الشطاف حار بارد لأن كثير من الناس يعتقد بأن هذا هو الأصل و إذا لم يتم التأكيد على السباك ربما قام بعمل الشطاف بارد فقط و هذا يحدث كثيراً فيجب التأكيد على السباك

يفضل أن يكون التأسيس للكراسي الأفرنجية 30 سم حيث أن معظم المتوفر بالسوق من النوعية الجيدة يكون بمقاس 30 سم

بعد الوصول إلى قناعة بتخطيط دورات المياه
يقوم السباك بعمل التكسيرات اللازمة داخل دورات المياه

بعد الانتهاء من جميع أعمال التكسيرات من قبل السباك و الكهربائي و التكييف

يتم تنظيف الموقع مجدداً و إخراج جميع مخلفات التكسير من الموقع

بعد ذلك يقوم الكهربائي بسحب الاسلاك مع مراعاة سماكة الاسلاك حسب الاستخدام لكل جهاز كهربائي مع ضرورة تركيب سلك أرضي ـ تأريض ـ

ويقوم السباك بعمل التمديدات داخل دورات المياه و يوصل خط تغذية من السطح إلى كل دورة مياه على حده و عادة تكون المواسير التي تغذي دورات المياه و المطابخ مقاس 1 بوصة


​

 

[ماجد المحيميد]

في هذه المرحلة أمر التغيير وارد في عمل بعض التعديلات

فإذا رغبت أخي / أختي

فلا تتردد بطلبها من المقاول أو المشرف

قبل البدء بأعمال اللياسة

ـ ـ ـ

بعد ذلك يتم تركيب حلوق أبواب الحديد سواءً للمداخل و أبواب السطح و أبواب الشارع و جميع حلوق أبواب الحديد

يفضل أن تكون حلوق المداخل ـ صاج سماكة لا تقل عن 1.8 ملم و الأفضل أن تكون صاج 2 ملم ـ و حلوق أبواب الشارع تكون جسر على شكل حرف u بعرض 10 سم
بعد تركيب حلوق أبواب الحديد ـ الصاج ـ يتم ملئها بخلطة أسمنتية

ـ ـ ـ

بعد ذلك يتم التنسيق مع شركة الغاز لتحديد مكان ـ برميل ـ الغاز

ـ ـ ـ

في الوقت نفسه يتم التقدم إلى شركة الكهرباء بطلب إيصال الخدمة الكهربائية للموقع

ـ ـ ـ

اللياسة

يتم الاتفاق مع مؤسسة للقيام بأعمال اللياسة
ويجب أن يتم كتابة عقد مع المؤسسة
يوضح مسئوليات كل طرف بالعقد
مع ذكر مدة لإنهاء أعمال اللياسة
ويجب أن يتم تنظيف الجدران و الأسقف من أي أخشاب أو أكياس أسمنت و أن يتم إغلاق جميع الفتحات الموجودة بالجدران
بعد ذلك يتم وضع شبك لياسة على جميع الجدران التي تبداء من أي عامود
و يتم تركيب شبك زاوية في الزوايا عند التقاء عامود مع جدار

أيضاً يتم تركيب شبك على اطراف الجدران الحادة و يكون الشبك بشكل مقلوب و ذلك للمحافظة على دهان الزاوية مستقبلاً

بعد ذلك يتم التأكد من تركيب الشبك بشكل جيد بواسطة مسامير صلب و وضع ـ وردة ـ على كل مسمار و أن يكون الشبك مثبت بشكل ممتاز

بعد ذلك يتم عمل الطرطشة للجدران و يفضل أن يتم إضافة مادة ـ بوند ـ مادة كيميائية تساعد على قوة التصاق الطرطشة بالجدران

يفضل استخدام رمل خاص للطرطشة يكون مغسول و خالي من الأتربة

بعد الانتهاء من الطرطشة يتم رش الجدران بالماء بمدة لا تقل عن 6 إلى 7 أيام و يجب أن يتم استخدام ماء صالح للشرب ـ ماء حلو ـ

بعد ذلك يقوم مقاول اللياسة بعمل الودع للجدران و ذلك بشد خيوط ووضع نقاط ـ أسمنت توضح سماكة اللياسة للحصول على جدار مستوي تماماً
بعد ذلك يتم البداء بأعمال اللياسة

طبعاً يتم البدء بأعمال اللياسة أولاً في سترة السطح و بعد ذلك ملاحق السطح أي تكون البداية من السطح إلى أن يتم الوصول إلى الدور الأرضي
في حال وجود لياسة في الأسقف فيتم أولاً عمل لياسة الأسقف و بعد ذلك لياسة الجدران

عند لياسة النوافذ يجب أن يكون هناك ميول بأتجاه الحوش أسفل النافذة لضمان تصريف مياه الأمطار مباشرة إلى الخارج
​

 

[ماجد المحيميد]

بعد ذلك يقوم السباك

بعمل تمديدات شبكة الصرف الصحي ـ المجاري ـ بالحوش

مع ضرورة عمل غرف تفتيش عند كل دروة مياه ـ أي عند اتصال ماسورة تصريف كل دورة مياه بغرفة التفتيش و أيضاً يتم عمل غرف تفتيش كل 4إلى 6م
مع ضرورة عمل ميول بأتجاه البيارة

و يتم توصيل المجاري إلى البيارة
وأمر مهم جداً أن يتم تركيب ـ رداد ـ و هذا الرداد يسمح بنزول المجاري إلى البيارة و لا يسمح بارتداد الحشرات أو أي كأن من البيارة إلى المجاري

و أمر هام جداً أن يتم توصيل المجاري إلى الشارع ليتم توصيلها مستقبلا بشكبة المجاري و يجب أن تكون ماسورة المجاري الخارجة إلى الشارع تبعد عن السور بحدود 2 م و ذلك لعدم الحفر مستقبلاً بالقرب من رصيف المنزل​

 

[ماجد المحيميد]

يتم الاستمرار برش اللياسة بالماء الصالح للشرب لمدة سبعة أيام

بعد أن يتم الانتهاء من لياسة سترة السطح و ملاحق السطح و يتم رشها بالماء

يجب أن يتم لياسة الجسر المقلوب الموجود على ملاحق السطح من الأعلى

قبل البدء في أعمال العزل المائي و الحراري يجب التأكد من أن جميع مواسير التكييف بحالة جيدة من السطح إلى داخل كل غرفة و لا يوجد بها أنسداد

بعد ذلك يبداء العمل في العازل المائي و الحراري للأسطح

أنواع العزل المائي و الحراري الأكثر استخداماً

عمل عازل مائي رولات بسماكة لا تقل عن 4 ملم
عمل عازل حراري ألواح بولسترين ـ فلين ـ مخصصة للأسطح
عمل عازل حراري بيرلايت

قبل البداء بأعمال العزل يجب أن يقف مقاول العزل على أعمال اللياسة بالسطح لتلبية احتياجاته قبل البدء بالعمل فيما يخص لياسة الجسر المقلوب و خلافه

يتم تنظيف السطح و أسطح الملاحق تماماً

في حال وجود ملاحق أرضية بالحوش فيفضل أن يتم عمل لياسة لجسرها المقلوب من الأعلى لكي يتم عمل العازل المائي و الحراري للمشروع في وقت واحد

عازل مائي رولات و عازل حراري بيرلايت

يتم عمل البيرلايت و هو عبارة عن حبيبات خفيفة الوزن سعة الكيس 100 لتر و هناك أكياس سعة 80 لتر لكن الــ 100 لتر هو الأكثر استخداماً

يجب الانتباه البيرلايت نوعين g4 و g3
g4 هو المخصص للأسطح و يكون خشن و حبيباته أكبر و سعر الكيس يكون بحدود 20 إلى 21 ريال
g3 هو المخصص في بعض المجالات الزراعية و يمكن استخدامه في اللياسة لأعطاء عزل حراري و حبيباته ناعمة و سعر الكيس 17 إلى 15 ريال
و للأسف أن بعض المقاولين يعمدون لاستخدام g3 فيجب الحرص على أن يتم استخدام g4 فقط

يتم خلط البيرلات كل خمسة أكياس بيرلات مع عدد اثنان كيس أسمنت
ويتم خلطها جيداً بالماء بحيث تصبح الخلطة غير سائلة بعد ذلك يتم فردها بالسطح

يجب أن يتم عمل البيرلايت بميول بأتجاه مرازيم تصريف السيل
بحيث لا تقل سماكة البيرلايت عند المرازيم عن 4 إلى 5 سم كأقل نقطة بالسطح
أما في الأكان المرتفة قد يصل فيها البيرلايت إلى 10 سم أو أكثر أو أقل بحسب مساحة السطح

بعد ذلك يتم رش البيرلايت بالماء لمدة يومين

بعد ذلك يتم عمل روبة أسمنتية توضع على البيرلايت و يتم رشها بالماء لمدة يومين

بعد ذلك يتم عمل زاوية مشطوفة بحود 7 إلى 10 سم على أطراف السطح عند السترة و عند كل جدار و عند فتحات التكييف الصحراوي أو المركزي إن وجدت بالسطح

بعد أن يجف السطح تماماً يتم عمل دهان برايمر عازل للسطح

بعد ذلك يتم عمل العازل المائي من اللفائف و يفضل أن لا تقل سماكته عن 4 ملم و يجب الحرص على اقتناء نوعية ممتازة نظراً لكثرة المنتجات بالسوق ومنها المميز و الرديء

لا بد أن يتم تركيب العازل المائي على جميع الجدران بالسطح بارتفاع لا يقل عن 25 إلى 30 سم على محيط السطح كاملاً وعلى فتحات التكييف الصحراوي أو المركزي

بعد الانتهاء من جميع أعمال العزل المائي

يتم ملء السطح بالماء لمدة ثلاثة إلى أربعة أيام لاختبار العزل المائي

بعد ذلك يتم تفريغ الماء من قبل شركة العزل

بعد ذلك يحضر السباك و يقوم بعمل تمديدات شبكة التغذية بالسطح مع تركيب مجمع الماء و يتم اختبار المواسير بضطها بالماء و الهواء

بعد الانتهاء من عمل اختبار المواسير

يحضر مقاول العزل و يقوم بتشطيب العزل تماماً بعد تمديدات السباك
و عند أعطاء الموافقة

يبداء المبلط بتوريد الدفان للسطح و يفضل استخدام دفان نظيف خالي من الأتربة ـ بحص زيرو ـ

و بعد ذلك يتم البدء بأعمال البلاط و عادة يستخدم البلاط البلدي للأسطح مع مراعاة عمل فواصل للتمدد كل أربع أمتار

و يتم تركيب نعلات للبلاط البلدي و أنا أفضل عمل النعلات للأسطح الرئيسية من البلاط نفسه
​

 

[ماجد المحيميد]

بعد أن ينتهي السباك من أعمال شبكة المجاري بالحوش

يقوم الكهربائي بتمديد الكيابل من القاطع الرئيسي داخل حوش الفيلا إلى الطبالين داخل الفيلا
و الأفضل أن يكون لكل دور كيبل مستقل

و يتم تركيب قاطع رئيسي متعدد المخارج بالحوش بالقرب من موقع طبلون الكهرباء الخاص بالشركة
القاطع الرئيسي داخل الفيلا يجب أن تكون سعته هي نفس سعة قاطع طبلون شركة الكهرباء ولا يتم تركيب القاطع الرئيسي الداخلي إلا بعد أن تقرر شركة الكهرباء سعة قاطع طبلون الشركة

بعد الانتهاء من تمديد الكيابل بالحوش

يتم تحديد أماكن الحدائق بالحوش

بعد ذلك يتم تسوية دفان الحوش و يتم غمره بالماء و من ثم دكه بواسطة ـ الرصاصة ـ بعد ذلك يتم وضع نايلون للأرضية ومن ثم وضع شبك حديد 8 ملم و عمل صبة الأرضية و الأفضل أن تكون الصبة عن طريق أحد شركات الخرسانة الجاهزة

بعد ذلك إذا كان هناك حجر للواجهات كاملة فيتم البدء بأعمال الحجر للواجهة

بعد أن ينهي المليس أعمال اللياسة داخل الفيلا و خاسة الدور الأول فيمكن البدء بأعمال الجبس للغرف و الممرات و الصالات بدون دورات المياه

عند عمل اللياسة لدورات المياه يجب أن يتم عمل خطوط طولية تكسب اللياسة خشونة أكبر ليتماسك معها الغراء عند تركيب بلاط الجدران

يتم أيضاً تزامناً مع أعمال الجبس تركيب السيراميك لجدران دورات المياه و المطابخ فقط الجدران

بعد الانتهاء من بلاط جدران دورات المياه و المطابخ مع عمل الترويبة لها

قبل البدء في أعمال الجبس لدورات المياه يتم تغطية الجدران السيراميك بـ نايلون مع شريط لاصق للمحافظة على نظافة الجدران من الجبس

بعد ذلك يتم في دورات المياه تركيب لي جرجور 4 بوصة لمراوح الشفط في دورات المياه و من ثم عمل الجبس لأسقف دورات المياه و يفضل أن يكون جبس فرنسي مقاوم للرطوبة

بعد الانتهاء من جميع أعمال الجبس للأسقف

يتم تمديد مواسير تصريف المياه للمكيفات إلى أقرب دورة مياه

تمديد مواسير تصريف المكيفات بالدور الأول و السطح يتم توصيلها إلى داخل الحمام بـ 50 سم فقط و لا يتم توصيلها إلى الصفاية إلا بعد عمل العازل المائي لاحقاً لأرضية الحمام

بعد أن ينهي المليس أعمال اللياسة الداخلية ينتقل لعمل اللياسة الخارجية للواجهات

بعد الانتهاء من تمديد مواسير تصريف المياه للمكيفات يتم توريد الدفان للفيلا و من ثم البدء في أعمال بلاط الأرضيات للغرف عموماً بدون أرضيات دورات المياه

بعد ذلك يتم تغطية بلاط الأرضيات بـ نايلون مع خيش و جبس للمحافظة على الأرضيات

بعد ذلك يتم تنظيف أرضيات دورات المياه و يتم عمل عازل مائي لأرضيات دورات المياه و يفضل أن يكون عازل مائي دهان من النوعيات الممتازة
و عادة يكون وجهين
بعد أن يجف العازل المائي لأرضيات دورات المياه

يقوم السباك بعمل تمديدات التصريف بأرضيات الحمامات
للكراسي و الشور المغسلة و البيدية إن وجد و الجاكوزي

بعد الانتهاء من تمديدات دورات المياه يقوم مقاول العزل بالتشطيب خلف السباك

بعد ذلك يتم عمل البلاط لأرضيات دورات المياه مع عمل ميول باتجاه الصفايات و يفضل عند التأسيس للصفايات بأن لا تكون في وسط الحمام بل يجب أن تكون في مكان جانبي

في حال وجود رخام للأرضيات فيجب استخدام اسمنت أبيض

إذا كان الحجر في الواجهات فقط على النوافذ و بعض الأماكن البسيطة فلا يتم البدء فيه إلا بعد الانتهاء من أعمال اللياسة للواجهات

بهذا نكون أنهينا

أعمال اللياسة
أعمال البلاط للجدران و الأرضيات
أعمال الجبس للأسقف
أعمال اللياسة للواجهات
أعمال الحجر للواجهات​

​

 

[ماجد المحيميد]

بعد الانتهاء من أعمال الواجهات الخارجية

يتم تمديد مواسير التغذية من الخزان الأرضي بالحوش
و يتم الاستعانة بعد الله بأحد الشركات المتخصصة في الزراعة لأخذ رأيهم في تمديد مياه للحدائق و يتم التأسيس قبل عمل البلاط لمياه الحدائق لا سيما و إذا كانت الحديقة كبيرة فهذا امر ضروري

أيضاً يتم تمديد ماسورة خاصة من قبل أحد الشركات المتخصصة في تمديد شبكات الغاز من موقع برميل الغاز إلى كل مطبخ في المنزل


بعد ذلك يتم عمل البلاط للحوش مع ضرورة عمل ميول باتجاه الشارع لتصريف المياه

ويفضل أن يكون ميول الحوش لتصريف المياه بأتجاه الحدائق

بعد ذلك يتم عمل رصيف الشارع

و كذلك القيام بأعمال الدهانات الداخلية للفيلا

بعد الانتهاء من أعمال الدهانات الوجه الأول

يتم تركيب النوافذ و الأبواب الخشبية و أبواب الحديد و الدرابزين و أفياش و مفاتيح الكهرباء و الإضاءة

طبعاً يتم عمل الدهان للأبواب و الدرابزين و يتم تغطيتها بنايلون بشكل محكم

و في الوقت نفسه يتجه الدهان لأعمال الدهانات الخارجية للواجهات و الأسوار

بعد ذلك يتم إزالة الخيش مع الجبس الذي تم وضعه مسبقاً على الأرضيات وتنظيف الأرضيات تماماً

بعد ذلك يتم عمل دهان الوجه الأخير للفيلا من الداخل

بعد ذلك يتم عمل التنظيف و الجلي للمنزل كاملاً و يفضل أن يكون عن طريق جهة مجربة و لها سمعتها

بعد ذلك يتم تركيب خلاطات و كراسي و مغاسل دورات المياه


هذا اجتهاد في خطوات التشطيب و قد يختلف ترتيبها من موقع إلى أخر و من شخص إلى آخر

إن صواب فمن الله وحده
و إن خطاء فمن نفسي و الشيطان


​

 

[الوسيط أبوخالد]

الأخ العزيز ماجد أسأل الله العلي القدير ان يرزقك من وااااااااااااسع فضله
بالفعل تقريــر مفصل منظم وأسلوب سلس راقي والله مجهود جبااااااار تشكر عليه
واسأل الله ان يجعله في موازيين حسناتك وأن ينفع بك
وهذا ان دل يدل ما شاء الله على الخبرة الكبيرة التي لديك أسأل الله الكريم ان يرزقك بها من واسع فضله لعنائك في كتابة التقرير ونفع الزملاء الاعضاء وحقيقة تقريرك يبعث الثقة للقارئ بالتعامل معك
بالتوفيق اخي العزيز والله يكثر من أمثالك

 

[أم فلوحي]

الله يوفقك استاذنا الفاضل

موضوع شامل ومفيد

استفدت من المعلومات الموجودة وان شاء الله يستفيد منها الأعضاء

والله يجعل عملك في ميزان حسناتك

تحياتي​

 

[sism]

الله يجعله في ميزان حسناتك