فلل وشقق للبيع
مخطط المدائن جازان

موضوع دردشة الـتـعـمير... لمن أراد أن يـبـنـي بيت العمر .أدخـــل وقُــم ببناء بيتك من هُنا.

عقرجي حيل

مستثمر ومسوق عقاري
العضوية الفضية


عليك بمتابعة جميع الردود والتعليقات بالدردشة فلربما وجدت فيهما ما تبحث عنه من معلومة تُفيدك


يلاحظ بأن كثير من الناس يريدوا أن يعمروا ولكن لم يجدوا الطريق الصحيح في البدء بالبناء

وكيفية البناء وافضل طريقة مصنعي أو على المفتاح امور كثيرة

نـــــــــــــــــــــــريد أن نوضحها هنا ونجعل موضوعنا

دردشة التعمير لمن أراد البناء ومن هم المقاولين والمكاتب

التخطيطية التي يُنصح بها

فكل واحد عنده خبرة ولو بسيطة أخذها من الواقع وطبقها عمليا ببيته لايبخل علينا

فالناس محتاجة لاي معلومة لكي تتشجع للبناء

وكيف تكون حريص على عدم التعرض للسرقة من العمال

والمقاولين فالفرصة الان مواتية للبناء

نــــريد الفضفضة لبعض عن عقبات ومشاكل البناء التي تواجه

الاعضاء عند مرورهم بمراحل البناء والتشطيب بدءاً من شراء

الارض ومروراً بالمخطط فإقامة العظم الى اخر مراحل التشطيب

ويا حبذا اثراء الموضوع بالصور والمخططات وكل ماهو جديد في البناء

ملاحظة : لكي نجعل هذا الموضوع كالمرجع لكل من أراد خوض

تجربة البناء وتكسب بذلك دعوة في ظهر الغيب

أرجــــــو التفاعل من الاخوة الاعضاء
 

عقرجي حيل

مستثمر ومسوق عقاري
العضوية الفضية
بعد حصولك على أرضك ومنطقتك المفضلة يكون هناك ترتيب ثاني :

المكتب تصدقون تعبت وأنا أفــــــرفر بين هالمكاتب أحاول أجد مكتب يخفض نسبة

الحديد في المخطط لان النسبة بالسعودية ( من الحديد) مبالغ فيها

فيه مكاتب تخاف وتضع حديد أكثر من اللازم وهذا يضرك في الميزانية

وفيه مكاتب تحاول تقليل الحديد بحرفة المهندس بحيث يكون الحديد في حدود المعقول

هُنــــا يكون أول خطوات البناء :

كيفية أختيار مكتب يُصمم مخططاتك

هل هي السمعة أم البحث عن الرخيص ؟؟
 

ثامر السحيمي

$$دليلك بعقار تبوك$$


هل هي السمعة أم البحث عن الرخيص ؟؟


حيا الله ابومهند

سمعة المكتب اهم شي بحيث يكون معروف وله خبرة طويله في مجال التعمير
 

عقرجي حيل

مستثمر ومسوق عقاري
العضوية الفضية
حيا الله ابومهند

سمعة المكتب اهم شي بحيث يكون معروف وله خبرة طويله في مجال التعمير

ابومحمد مساء الخير

أكيد سمعة المكتب .. ولكن المشكلة في كيفية وضع الحديد بعض المكاتب الكبيرة والتي لها سمعة كبيرة

تلتزم بقوانين البلدية بحذافيرها ( قوانينها لك عليها) ومنها الاكثار في الحديد

وهذا الشي مكلف لمن أراد التعمير ( معلومة الحديد تضعه البلدية بشكل مبالغ فيه)
بشهادة الكل

بعض المكاتب تضع حديد على قدر الحاجة فقط وهذا هو التصرف الامثل لميزانية تدوم طويلا :p
 
موضوع رائع يالغالي حيث ان مخططات ارضي عند المهندس جالس اخطط فيها

وكنت افكر التخطيط سهل طلع صعب لاني عاملها نظام فله وشقق
انا عند مكتب الشبل
ولكن سمعت ان افضل مهندس يخفض الحديد هو مكتب المهندس نزيه قاره
وياليت تفيدونا عن سعر المتر مصنعي او عظم وايات الافضل؟
وناوي احط بدروم والارض مو دفين ؟ كم مقدار زياده التكلفه ؟ علما ان مساحه الارض 730 م
 

عقرجي حيل

مستثمر ومسوق عقاري
العضوية الفضية
موضوع رائع يالغالي حيث ان مخططات ارضي عند المهندس جالس اخطط فيها
وكنت افكر التخطيط سهل طلع صعب لاني عاملها نظام فله وشقق

انا عند مكتب الشبل


سمعت ان افضل مهندس يخفض الحديد هو مكتب المهندس نزيه قاره
وياليت تفيدونا عن سعر المتر مصنعي او عظم وايات الافضل؟

وناوي احط بدروم والارض مو دفين ؟ كم مقدار زياده التكلفه ؟ علما ان مساحه الارض 730 م


الحربي كيف فكرتك عن نظام الفيلا والشقق الخلفية وكيف المخططات عندك انتهت أو باقي للان
وكم استغرق تصميم مخططاتك واستخراجها من البلدية ( يقولوا الان تطول حيل هل هذا صح) وكم المدة ؟؟

ومكتب الشبل اللي على الدائري يمدحونه لكن أنا ما تعاملت معه

كذلك يمدحون البراق ودار المدينة ودار مكة

ولكن لم أجرب التعامل معه

بخصوص كم تكلف نأتي عليها فيما بعد حتى ننتهي من مراحل البناء الاولى



بصراحة ناوي أسوي بدروم متصل مع الدور الارضي فقط والخلفية شقة والدور الاول شقتين والملحق شقة

ولكن لابد لنا من ذكر كيفية التقديم على المخطط :

المرحلة الاولى : اختيار المكتب
وهنا يلزمك ان تعلم بأنه هناك عدة محددات وعوامل لاختيار المكتب أهمها ما يلي
- السمعة الطيبة للمكتب والمصداقية ( ويمكن معرفة ذلك من خلال المعارف والاصدقاء ذوي التجربة والاطلاع)
- النماذج على الطبيعة ( والتي تكون اما تحت التنفيذ او تم انجازها )
- السؤال والتقصي عن المكاتب وأسعارها من المختصين سواء الاصدقاء او من المنتديات والمختصين بها

المرحلة الثانية : عملية زيارة المكتب

ويلزم ان تتوفر عدة نقاط هامة
- حسن استقبال المسؤل وقدرته على تفهم احتياجاتك التصميمية
- الخصوصية التي تتمتع بها كعميل

المرحلة الثالثة : التعاقد
وهنا تختلف العقود من مكتب لاخر ولكنها غالبا ما تكون متقاربة الى حد كبير
وستشمل العقود ما يلي :
- مقدمة تعريفية بالمشروع
- نطاق العمل وهو مقسم لعدة مراحل كالتالي 1
1- يتم فيها إعداد المخططات الإبتدائية التي توضح الفكرة المعمارية للمشروع والتي تشمل المساقط وواجهة رئيسية وقطاع ومنظور ويتم عرضها على المالك لأخذ موافقته عليها ثم تُعرض على البلدية للإعتماد المبدئي
2- يتم عمل التصاميم التفصيلية للنموذج وذلك للأعمال المعمارية والإنشائية والميكانيكية والكهربائية للمشروع ويتم إعتمادها من المالك والبلدية
3- إنجاز أعمال وثائق تنفيذ المشروع ، والتي تشمل
*المواصفات الفنية
*جداول الكميات
- مدة العقد وتنفيذ المخططات
وهي عادة ما تكون بين 45 يوما الى 105 يوما ( وهذا معدل وليس ثابت ) ولكن الزيادة المبالغ فيها ليست واردة مع العلم بأن هذه المدة الاجمالية تكون مقسمة بحسب نطاق العمل الموضح اعلاه
- هناك نقطة مهمة يجب التنبه اليها وهي ان المكتب سيقوم بتسليمك كل مرحلة لكي تتطلع عليها ( يجب ان تطلع عليها بهدوء ولفترة لا تقل عن اسبوع ومناقشتها مع افراد اسرتك ) وعند وجود ملاحظات او عدمها يجب ان تسلمه للمكتب وتطلب منه ما يثبت انه استلم المرحلة أ في الموعد الذي ستقدمها اليه ( وذلك لحفظ مشروعك من التأخير )
- الدفعات والاتعاب
* وهي عادة ما تكون مقرونة بالمراحل ايضا ( وسنشرح لاحقا التكاليف المتوقعة )
وسيقوم المكتب بأخذ دفعة مقدمة عند توقيع العقد ( ويجب ان لا تزيد بأي حال من الاحوال عن 30% من قيمة العقد )
* والدفاعت المتبقية تكون مقسمة بالتساوي عادة وتبقى الدفعة الاخيرة والتي يجب ان لا تقل عن 5% من قيمة العقد ( يجب الانتباه والتأكد من استلام كافة الوثائق المتفق عليها قبل تسليم الدفعة الاخيرة وكذلك استلام المخططات على ملفات الرسم الهندسي والقابلة للتعديل )
 

عقرجي حيل

مستثمر ومسوق عقاري
العضوية الفضية
موضوع رائع اخوي عقرجي
ولكن ما رائكم يا اخوان بافضل المكاتب في المدينه من سمعه واسعار ؟


أخي عبدالحكيم بارك الله فيك ونفع بك


بخصوص الاسعار تقريبا الان شبه موحدة بسعر 4000 الاف ريال ( أربعة الالف ريال)



والف للنعيم ( شركة تتحمل إزالة مخالفات البناء )


المجموع 5000 الاف ريال


بخصوص افضل مكتب والله تختلف من قناعة شخص لاخر



منهم يفضل مكاتب ذات السمعة ومنها يبحث عن الجيد



شوف عندك البراق ودار مكة ودار المدينة والشبل وفرج العوفي



بس في بعضهم يطبق نظام البلدية بحذافيرها ومنها الاكثار بالحديد (وهذا يضر على الميزانية) وكأنك بتبني ناطحة سحاب مع العلم ان البناء دورين وملحق

 

( ابو فراس )

عقاري متميز
بيض الله وجهك ابو مهند على افكارك ومواضيعك الشيقه ...وشكرا للاخوان المشاركين بالموضوع . واسمحوا لى انا فقط مشاهد :eek: لما تسطره لنا اناملكم وماتحوى عقولكم النيره من افكار . ربى يحفظكم اجمعين
 
الحالة
مغلق و غير مفتوح للمزيد من الردود.
أعلى