سؤال حير العقلاء س - العقار الى اين ؟؟؟

[مجموعة بن سليم العقارية]

العقار الان في منطقة حيرة هل سيصعد ام سينخفض ؟؟؟ اغلب المؤشرات تدل على الارتفاع والله اعلم

 

[غالي^الأثمان]

بمشيئة الله سوق يهبط لثلاث أسباب :

1- عدم القدره الشرائيه .
2- وجود وتنظيم برنامج إيجار.
3-حاجة التجار ومالكين العقار للسيوله في ظل عدم وجود شرايه ، لابد تخفيض أسعارهم لجذب الناس.

هذا كلام واقعي وليس تدليس كما يعتقد البعض ، من عجبه ياخذه ومن لم يعجبه لايسمعه .

والله بذلك اعلم

 

[@ابوشروق@]

1- عدم القدره الشرائيه::: ( ينتج عنها لمن لايستطيع الشراء يبقى طول عمره بالايجار)
2- وجود وتنظيم برنامج إيجار:::( ينتج عنه حفظ حقوق ملاك العقار وتشجيع لهم بشراء الاراضي
وبناء وحدات سكنيه لطرحها للايجار. وللاسف هذا الحاصل مازلوا حتى اليوم كبار تجار العقار يشتروا)!!!
3-حاجة التجار ومالكين العقار للسيوله في ظل عدم وجود شرايه ، لابد تخفيض أسعارهم لجذب الناس.:::
(بالعكس التجار ومالكين العقار غير محتاجين للسيوله لديهم من السيوله الكافيه للمزيد من الشراء والبناء)..

ماكتب باللون الاحمر هذا كلام واقعي وليس تدليس كما يعتقد البعض ، من عجبه ياخذه ومن لم يعجبه لايسمعه .
هذا والله اعلم حسب مانرى على ارض الواقع بدعم وتشجيع من وزارة الاسكان من خلال
تشريع انظمه تخدم ملاك العقار ومن اهمها :::::: (نظام ايجار والقرض الاضافى والرهن )
واضف الى ذلك تعثر وفشل معظم مشاريع الاسكان..
واسئل الله عز وجل ان يعطينى على قدر نيتى..

 

[jsar]

1- عدم القدره الشرائيه::: ( ينتج عنها لمن لايستطيع الشراء يبقى طول عمره بالايجار)
2- وجود وتنظيم برنامج إيجار:::( ينتج عنه حفظ حقوق ملاك العقار وتشجيع لهم بشراء الاراضي
وبناء وحدات سكنيه لطرحها للايجار. وللاسف هذا الحاصل مازلوا حتى اليوم كبار تجار العقار يشتروا)!!!
3-حاجة التجار ومالكين العقار للسيوله في ظل عدم وجود شرايه ، لابد تخفيض أسعارهم لجذب الناس.:::
(بالعكس التجار ومالكين العقار غير محتاجين للسيوله لديهم من السيوله الكافيه للمزيد من الشراء والبناء)..

ماكتب باللون الاحمر هذا كلام واقعي وليس تدليس كما يعتقد البعض ، من عجبه ياخذه ومن لم يعجبه لايسمعه .
هذا والله اعلم حسب مانرى على ارض الواقع بدعم وتشجيع من وزارة الاسكان من خلال
تشريع انظمه تخدم ملاك العقار ومن اهمها :::::: (نظام ايجار والقرض الاضافى والرهن )
واضف الى ذلك تعثر وفشل معظم مشاريع الاسكان..
واسئل الله عز وجل ان يعطينى على قدر نيتى..

ماذكرته حاصل الأن وهو عين العقل
ولاكن أن لاينهار هاذي حتى الحكومه لاتستطيع تظمن ذالك
فلازلت تنظر للسوق العقار أنه سوق سليم ومتوازن وعرض وطلب وهذا غير صحيح وتعي بوجود فجوه ( ملاك العقار لديهم السيوله وليسوا بحاجه للبيع بسبب أن لديهم سيوله)
ويقدرون يبنون ويقدرون يفعلون ويقدرون يسوون لأن لديهم السيوله ,تلك الركيزه الوحيده للوجود السيوله في يد فئه قليله معينه نقطة ضعف خطره ستسبب أنهيار السوق ,الحكومه ترحب بزيادة الاسعار في العقار والرهن العقاري متخوف من هالتضخم الحاصل

 

[ابومعاذ الرويلي]

الاسباب كثيره جدا الداعمه للارتفاع ----------

اقتصاد البلد في اعلى مستوياته وعلى هذا الارتفاعات قائمه لسنوات قادمه

الصندوق العقاري 50 الف قرض خلال عام

القدره الشرائيه تزيد كل يوم عن سابقه لكثرة الوظائف حتى النساء لم يبقى احد

التسهيلات البنكيه كل عام نسبة الفوائد تقل

زيادة السكان يوجد لدينا انفجار سكاني

حقائق لايمكن اخفائها مهما كتبوا من مواضيع وردود ليس فيها الا التهجم على من يخالفهم الرأي والطعن والانتقاص والنيل منه


------------------- وتحياتي

 

[dreamland]

العقار حالياً مؤشراته تدل على الانخفاض والسبب عدم توفر السيولة

اذا توفرت السيولة راح يرتفع واقصد بالسيولة زيادة الرواتب

او تقليل نسبة فائدة البنوك وزيادة مبالغ التمويل العقاري

 

[SAUD285]

نظام التموين العقاري الجديد ينص على دفع 30% من قيمة العقار

وهذا صعب على كثير من الناس​

 

[dreamland]

نظام التموين العقاري الجديد ينص على دفع 30% من قيمة العقار

وهذا صعب على كثير من الناس​

30% من المليون 300 الف

30% من المليون وخمس مائة الف 450 الف

30% من المليونين 600 الف

30% من خمسمائة الف 150 الف

مين بيدبر هذا المبلغ

 

[SAUD285]

30% من المليون 300 الف

30% من المليون وخمس مائة الف 450 الف

30% من المليونين 600 الف

30% من خمسمائة الف 150 الف

مين بيدبر هذا المبلغ

سيكون هناك عزوف شبه كامل عن الشراء .. بسبب عدم توفر الدفعه لدى الكثير
​

 

[@ابوشروق@]

ماذكرته حاصل الأن وهو عين العقل
ولاكن أن لاينهار هاذي حتى الحكومه لاتستطيع تظمن ذالك
فلازلت تنظر للسوق العقار أنه سوق سليم ومتوازن وعرض وطلب وهذا غير صحيح وتعي بوجود فجوه ( ملاك العقار لديهم السيوله وليسوا بحاجه للبيع بسبب أن لديهم سيوله)
ويقدرون يبنون ويقدرون يفعلون ويقدرون يسوون لأن لديهم السيوله ,تلك الركيزه الوحيده للوجود السيوله في يد فئه قليله معينه نقطة ضعف خطره ستسبب أنهيار السوق ,الحكومه ترحب بزيادة الاسعار في العقار والرهن العقاري متخوف من هالتضخم الحاصل

هلا اخوى جساار بالعكس اتفق معك ونظرتى مطابقه لنظرتك
واعترف ان سوق العقار غير متوازن ويوجد خلل فيه
وهو احتكار فئة معينه تتحكم به وهذا الامر خطير ..
وبخصوص ان السيوله في يد فئه قليله نعم اخوى وليس بالعقار فقط
للاسف انظر لقرارات وزارة العمل وتضيقهم على اصحاب المنشأت الصغيره!!
باختصار اخوى بخصوص العقار كل مشاركاتى او مواضيعى هى توضيح
عن الحاصل للعقار حسب مانرى على الواقع وبغض النظر عن صحته ..
تحياتى لك وبيض الله وجهك على توضيحك الرائع...