فلل وشقق للبيع
مخطط المدائن جازان

سؤال : هل أفضل بناء شقق او دبلوكسات للاستثمار العقاري

kadamegh

عقاري
ارجو اعطائي رايكم : هل من الافضل ان نبنى شقق تمليك ونبيعها ام يبنى الواحد فلل دبلوكس ويبيعها ايهما افضل كوعاء استثماري الآن
ماهو توجة السوق العقاري فى الفترة المقبلة هل هو على الافقي (فلل - دبلوكسات) او عامودي عمائر-شقق تمليك خاصة ان المواطن الآن مرهق ماليا والبعض لايستطيع توفير مبلغ كبير للفلة والبنوك مازالت تطحن المواطن بضعف سعر الشراء ليظل المواطن مخنوقا بهاجس قسط البنك

واما الانتظار فى قائمة البنك العقاري فحدث ولاحرج ---------------

ارجو الافادة (فلة او عمارة ) افضل للاستثمار العقاري
 

عقآري 11

عقاري متميز
خلك زي وزارة الإسكان :)

على حسب المدينة والموقع

إذا استثمارك في محافظة والأرض رخيصة اعمل فلل دبلكسات

وإذا في مدينة والحي غالي اعمل شقق سكنية

والله يوفقنا وإياك في الدنيا والآخرة






.
 

kadamegh

عقاري
اشكرك انت فظيع صراحة
بس انا فى مدينة والاراضي نار موقدة كل اسبوع ترتفع ........... وانت تعرف كلما ارتفعت قيمة الارض يقل ربحك
وكل من شاورت يقولك ابعد عن الفلل الدبلوكس اعمر عمارة وبيع شقق تمليك والسلام
وصاحب لى يقولى ابعد عن العمائر خلك فى الدبلوكسات لأنو اذا بقت شقة تمليك مابعتها تمسك هالشقة كل ربحك وممكن تطول ماتروح بس الفلة تمشى كلها مع بعض

ممكن توضح لى رايك نفسة اذا انا باستثمر فى مدينة وفيها احياء عالية ومتوسطة ومتدنية السعر مع الشكر
 

عقآري 11

عقاري متميز
نار موقدة
اممم .. اتوقع إنك من ربعنا :D
ماعلينا .. هذي ليست نقطة البحث كما يقول الشيخ عدنان العرعور


يعني في مدينة والأراضي نار .. إذاً مالك إلا شقق
وأما إنه يبقى وحدة فمافيه مشكلة تأجرها

فقليل دائم خير من كثير منقطع


بس انجز قبل مايسبقك د/ شويش الضويحي









.
 

kadamegh

عقاري
" انجز" اكيد انك من ربعنا :)
الضويحي لو يركض بيدية ورجلية ماسبقنا وانت "أبخص"

متى ينجزون 4 مليون وحدة سكنية............ يارجل حوالى 80% من الشعب ساكنين ايجار والاسعار تركض نار فى الاراضي وكذلك المخططات الحكومية "بح" يفتح الله كل الاراضى حول كل المدن مملوكة ماهي للدولة (الا نسبة ضئيلة جدا ولاتكفي منح للناس)
والبنك العقاري وقصتة المملة وسطوة البنوك الطاحنة للمواطن

مايقدر علي واقعنا الضويحي ولا غيرة لأن المستفدين (يبون كذا) لتزيد ثروتهم ومصير فلوس المواطنين الى جيوبهم بالنهاية

قصة العقار والمواطن مثل قصة السعودة والبطالة بالضبط فمثلما السعودة فاشلة وفشلت مثلها تسكين المواطن سوف يفشل بكل المعايير
الا فى حالة واحدة: هى منح كل مواطن بدون سكن مبلغ مليون ريال غير مسترد واعطائة ارض مجانا على حساب الدولة والا سيظل المواطن يدور فى حلقة الاسعار الطاحنة
 

عقآري 11

عقاري متميز
الضويحي لو يركض بيدية ورجلية ماسبقنا وانت "أبخص"
متى ينجزون 4 مليون وحدة سكنية............
هلا بك
جمعة مباركة <<< مع إن بعض العلماءلا يرى ذلك :cnf3:

ومن قال إنه 4 مليون ؟؟:eek:

خمسمئة ألف فقط لا غير وحدة سكنية وتخب
حتى ماوصلت مليون

يعني سوف تستمر المعاناة وياليل خبرني عن أمر المعاناة :D

أتوقع بعد ماعرفت إنه 500 ألف تبي تطق الخنزيرة باتسسر ;)

الله يوفقك


.
 

بو عبدالله 9

عضو جديد
اذا تبي تبني وتبيع بسرعة فلل صغيرة ومكسبك حسب طول نفسك ومقاتلتك في المفاوضة بالأسعار يجب ان تضرب السعر في 3 حتى يرضى المشتري بضعفي مبلغ ما تكلفت التجارة تبي انسان شرس لا يرحم
 

بو عبدالله 9

عضو جديد
سؤال للعقاريين المستثمرين اريد ابني دبلكس في حي راقي واقوم بتأجيرها ب 10 % من قيمتها هل هذا ممكن
ام ان الأراضي متضخمة والعائد الأستثماري اصبح ضعيفا كمستثمر
 

kadamegh

عقاري
ومن قال إنه 4 مليون ؟؟:eek:

خمسمئة ألف فقط لا غير وحدة سكنية وتخب
حتى ماوصلت مليون

.
عندك (ابو العريف) ابحث فى "قوقل" ماخلا شي الله يخلي لنا الغرب (نشتمة حيل) ونستفيد من علمة

حسب قراءاتي ان البلد بحاجة الى 4 مليون وحدة وكذلك نسبة من يملكون سكن من المواطنين تتراوح بين 70% الى 80% واعتقد انها اقرب الى 85% من عدد السكان.

المشكلة الكبرى ان المشكلة معروفة والمشكلة الادهي ان الحل معروف ومقدور علية بس مايبون يحلونه .......... دخل الدولة حوالى (1,350,000,000,000 ) ترليون و350 مليار ريال من النفط فقط وعليك الحساب الباقي ....... (الانتاج اليومي عدد البراميل فى عدد الايام 30 يوم فى عدد الاشهر 12 شهر بالدولار في صرف العملة للريال 3.75 ريال يطلع الناتج) ولو تضيف علية بقية ايراد الدولة طلعلك اكثر من ترليون ونصف على اضعف تقدير

يعنى نستطيع حل ازمة السكن فى غضون سنة واحدة فقط (12 شهر فقط) لكل المواطنين.....
تشترى الدولة وتبني وتوزع فورا ...............

بس الظاهر اننا لازم نبلش بانفسنا ونحوس بمشاكلنا عشان مانفكر بحقوقنا كمواطنين والتوزيع العادل للثروة الوطنية........... خلاص يكفى تحليل دحدرنا الى السياسة بس كلش مترابط ياخوي
 

kadamegh

عقاري
اذا تبي تبني وتبيع بسرعة فلل صغيرة ومكسبك حسب طول نفسك ومقاتلتك في المفاوضة بالأسعار يجب ان تضرب السعر في 3 حتى يرضى المشتري بضعفي مبلغ ما تكلفت التجارة تبي انسان شرس لا يرحم
يعني انت توصي نبني فلل دبلوكس افضل من شقق تمليك ............ وبالنسبة للمفاوضات على السعر هناك حد فاصل فى التفاوض بس انت صح دايما الزبون يبى تخفيض بالسعر

الان انت ابوعبدالله جبت الزبدة (تبني بسرعة) فماهي المدة الزمنية المثالية والاستثمارية الصحيحة للبناء؟ انا مقاول قال لى ابني لك فى مدة 8 شهور افقى (يعني عدة فلل فى نفس الزمن) ولا يفرق عندة فلل او عمائر واخر قال لى مستحيل احد ينهى لك البناء قبل سنة (12شهر) وانت تعرف انو كلما قلت دورة راس المال كلما زاد الربح ................يعنى راس المال لايمكن تدويرة اكثر من 3 مرات فى 24شهر ( 8 شهور مضروب فى 3 دورات)

يقال ان نسبة الربح فى فلل الدبلوكس بين 17% الى 24% من التكلفة الفعلية وآخرين يقولون ان نسبة الربح فى عمائر الشقق التمليك بين 27% الى 33% واحيانا قد تصل الى +40% من الكلفة الفعلية

هلحين وين هقوتك نروح : مع الفلل الدبلوكس او مع العمائر شقق تمليك وخلاص ؟؟؟
 
أعلى