فلل وشقق للبيع
مخطط المدائن جازان

ضروري كل شخص ناوي ياخذ تمويل عقاري من البنوك يدخل

سيف الحجاج

عقاري متميز
كشف لـ "الاقتصادية" مصدر مصرفي، عن أن الأنظمة الجديدة للتمويل العقاري تحرم المتعثرين في سداد قروض قديمة من الحصول على قروض عقارية جديدة، مؤكدا أن الأنظمة والقوانين الجديدة ضمان كاف للمصارف لاسترداد أموالها.

وبنك الرياض، هو أول مؤسسة مصرفية تحصل على رخصة مزاولة التمويل العقاري، وفقا للأنظمة الجديدة التي أقرتها مؤسسة النقد العربي السعودي أخيرا، في الوقت الذي تدرس فيه "ساما" 15 طلبا للحصول على رخصة ممارسة التمويل.

ونفى المصدر اقتصار أنظمة التمويل العقاري على فئة معينة من المواطنين دون غيرهم، كأصحاب الدخول المتوسطة والمتدنية، لكنه أكد أيضا عدم تمويل من يقل دخله الشهري عن عشرة آلاف ريال.

وقال: إن المصارف ستقوم، بطبيعة الحال، ببحث ودراسة القدرة الائتمانية، على الدخول في التمويل العقاري، حتى لا يحمل المواطن مزيدا من الديون التي لا يستطيع تحملها، وتكون على حساب مستلزمات أخرى، لا تقل أهميتها عن توفير السكن.

وأضاف: "النظام سيطبق دون تمييز، بحيث لا يثقل كاهل المواطنين بديون لأكثر من 70 في المائة من ثمن البيت، ويتحمل المواطن 30 في المائة من قيمة العقار، وذلك لضمان أن من يملك البيت هو المقترض عند الانتهاء من المديونية".

أما ما يضمن للبنك، أو الجهة الممولة، استرداد جميع أموالها من المواطنين، فأوضح أنها اللوائح التنفيذية التي تنفذ بـ "صيغة فائقة"، والتأكد من القدرة الائتمانية للفرد، ووجود أصل منقول، ووجود نظام مساند، وهو الرهن العقاري، وأيضا تقسيم المبلغ على دفعات، بما يتفق مع الدخل.

وحول الضمان الذي يغطي المصارف، بحث لا تنقص لديها السيولة، أوضح أن الأنظمة أتاحت وجود سوق ثانوية، مهمتها إعادة التمويل، وحدّد رأسمال هذه الشركات بما لا يقل عن خمسة مليارات ريال، لتكون وظيفتها ضخ السيولة للسوق، وتوفيرها للمصرف، لإعادة الإقراض لتمويل المساكن.

وأكد، أن القروض "لن تمنح عشوائيا بل بعد دراسة ائتمانية مقننة"، وأنه سيكون هناك دور فاعل للشركة السعودية للدراسات الائتمانية "سمة"، التي تحتفظ بسجل ائتماني لكل مقترض، سواء كان مسكنا أو غير ذلك.

وتابع، أنه سيتم الاستفادة من هذه المعلومات الائتمانية، وفي حال التعثر، يحق للمصرف رهن أو بيع الأصل، للحصول على المديونيات المترتبة على هذا الأصل

العباره اللي بالاقتباس خطير جدا وفي حال التعثر يحق للبنك تسييل العقار بأي ثمن
الحذر الوقوع في الفخ الكبير ! التي تعدها لكم المصارف والبنوك مع ساما

 

بني وايل

عقاري متميز
هذا ما قلناه سابقا
الرهن العقاري خرج عن مساره الصحيح بحيث يكون داعم للدولة بالقضاء على مشكلة السكن

ومثل ما قلت بموضوعي وقبل ان يصدر ما نقلته سابقا احذر من الوحش القادم
 

سيف الحجاج

عقاري متميز
هذا ما قلناه سابقا
الرهن العقاري خرج عن مساره الصحيح بحيث يكون داعم للدولة بالقضاء على مشكلة السكن

ومثل ما قلت بموضوعي وقبل ان يصدر ما نقلته سابقا احذر من الوحش القادم
صدقت بارك الله فيك

شوف الخبث من البنوك قبل اخذ تمويل وبعد اخذ تمويل عقاري وفي حال التعثر يحق للمصرف رهن أو بيع الأصل وتسييل العقار بأي ثمن
 

jsar

عقاري متميز
طيب ياسيف الحجاج
واحد ماهو قادر يسدد ديونه للبقاله عن المقاضي
او قسط سياره
وش تبيهم يسوون له وهو بياخذ قرض بمليون ريال يعني متهور والقضيه ليست حمايه للمواطن بقدر ماهو خوف من أنهيار مماثل لما حصل في أمريكا.
لاكن الانهيار سيحصل بحول الله من حيث لايحتسبون( لأغاظة الشريطيه)
 

حرية التعبير

عقاري متميز
كشف لـ "الاقتصادية" مصدر مصرفي، عن أن الأنظمة الجديدة للتمويل العقاري تحرم المتعثرين في سداد قروض قديمة من الحصول على قروض عقارية جديدة، مؤكدا أن الأنظمة والقوانين الجديدة ضمان كاف للمصارف لاسترداد أموالها.

هذا ما قلناه سابقا
الرهن العقاري خرج عن مساره الصحيح بحيث يكون داعم للدولة بالقضاء على مشكلة السكن

ومثل ما قلت بموضوعي وقبل ان يصدر ما نقلته سابقا احذر من الوحش القادم
لاتاملون خير في مشروع الرهن ولا غيره صصمت لانقاذ ثرواتهم

وقوانين البنوك مثل قوانين بني اسرائيل(في الربا والاقراض) تخدم طرف واحد (البنك)

وليس عليهم في الاميين من حرج
 

حرية التعبير

عقاري متميز
صدقت بارك الله فيك

شوف الخبث من البنوك قبل اخذ تمويل وبعد اخذ تمويل عقاري وفي حال التعثر يحق للمصرف رهن أو بيع الأصل وتسييل العقار بأي ثمن
وتوقع في اقرب فرصة يبيعونك ويحجرون حتى على اموالك

اذا لم يجيب العقار قيمته
 

mat2bt

عقاري متميز
بالنسبه لحال بيت الوالد

كان مستاجر فله ب75 الف ريال (لانه عائله كبيره مايكفيها ولا ثلاث شقق)

شراء بيت عن طريق البنك باسم اخوي قصده بالسنه 63 الف ريال

طلع البنك ارخص

غير ان البيت الان ارتفع سعره بحكم انه شراء في حاره جديده والان اكتمل البنيان وقل عدد الاراضي المعروضه
وهذا شي معروف ان الحاره الجديده تهبط وترتفع اسعارها بسرعه بحكم المضاربهه الى ان يصلها البنيان ويزيد
فيقل عدد الاراضي الى الصفر تقريبا وكل ماقل يزيد السعر مع اكتمال الخدمات
لذالك انصح اللي بيشتري عن طريق بنك يشتري بمناطق قابله لزياده سعرها ليعوض حق الفائده
وكلامي هذا ماهو دعوه للشراء لان كل واحد بياخذ من البنوك له وضعه الخاص
هذا والله اعلم
 

ابو اياد المدينة

عقاري متميز
حسبي الله عليهم وعلى من اعانهم كانت اغلب البنوك روبيه وتا اسست على الرباء فلما كبرة خزينتها بحثت عن من يحللها كان هناك عزوف كبير على بنوك الرباء وبعد ان اصبحت اسلاميه بالمسمى اتاها القاصي والداني ما اسس على حرام فهو حرام ماني عارف كيف صارو بنوك اسلاميه !
 
أعلى