فلل وشقق للبيع
مخطط المدائن جازان

عقد مقاول بدون مواد

محب لوطنة

عضو جديد
(بسـم الله الرحـمن الرحـيم) 1/2 <?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:eek:ffice:eek:ffice" /><o:p></o:p>


عـقد إنشـاء مـبنى عـظم (مصنعي بدون مـواد)<o:p></o:p>


<o:p></o:p>
الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله نبينا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين وبعد ...<o:p></o:p>
فهذا العقد يختص بإنشاء مبنى عظم بدون مواد لمشروع فيلا سكنية مساحتها ............. م<SUP>2</SUP> مكونه من .......................................................<o:p></o:p>
................................................................................................................................................................................................................ ..<o:p></o:p>
بعون من الله وتوفيقه في يوم(..............) بتاريخ / / 143هـ تم الاتفاق بين الطرفين:<o:p></o:p>
الطرف الأول/............................................................................ سجل مدني رقم/.............................................. صاحب الأرض<o:p></o:p>
السكنية التي في حي/................................ قطعة رقم/...................... بالمخطط رقم /.................... الواقعة بمدينة/ ................... ..<o:p></o:p>
الطرف الثاني/ مؤسسة/ ........................................... مفوضا عنها السيد(المقاول) /.................................................................<o:p></o:p>
وجنسيته /.......................... برقم الإقامة/ .............................................................. ..<o:p></o:p>
على إنجاز مبنى عظم لمشروع فيلا السكنية والتي أطلع الطرف الثاني على مستنداتها التعاقدية من رسومات وتفصيلات ومواصفات<o:p></o:p>
وعلم بكل تفاصيلها وما تحتاجه من أعمال علما نافيا للجهالة.<o:p></o:p>
وقد قبل الطرف الثاني أن يقوم بكافة الأعمال اللازمة لهذا العقد وذلك حسب الرسومات وتعليمات المهندس الذي يأتي به الطرف الأول..<o:p></o:p>
<o:p></o:p>
أولا: الشـروط الفـنية :<o:p></o:p>
1. يعتبر التمهيد السابق والمخططات التنفيذية جزء لا يتجزأ من العقد ومكملة له..<o:p></o:p>
2. الشغل حسب المواصفات الفنية المتعارف عليها في المصنعيات..<o:p></o:p>
3. يلتزم الطرف الثاني بمراعاة التقيد بالملاحظات الأنشائية للأسقف والقواعد بالمخطط ومطابقة المحاور المعمارية مع الأنشائي قبل التنفيذ .<o:p></o:p>
4. يقوم الطرف الأول بأعمال الحفر وتسوية الأرض وحفر الخزان والبيارة وعلى الطرف الثاني المسؤليه التامه في تحديد الأماكن الصحيحة<o:p></o:p>
لحفر الأرض والخزان والبيارة حتى لا يتم حفرها بمكان خاطئ..<o:p></o:p>
5. على الطرف الأول الالتزام بتوفير المواد المطلوبة للعمل مثل الاسمنت وحديد التسليح وأعمال العزل والبلك والبطحاء والخرسانه والماء<o:p></o:p>
ومواد السباكه والكهرباء والاقواس وديكورالكرنيش وأسلاك ربط الحديد ودفان الميده فقط لأغير..<o:p></o:p>
6. الشغل حسب المخطط المقدم من الطرف الأول ، وللطرف الأول حق التعديل في( الأبواب و الشبابيك و فتحات المكيفات......ألخ)..<o:p></o:p>
7. يلتزم الطرف الثاني بجميع ما جاء بالمخططات المعتمدة مع المحافظة على الأرتدادات المطلوبة من قبل البلدية وكذلك عمل النجارة والحدادة <o:p></o:p>
حسب المخططات الإنشائية المسلمة للطرف الثاني ولا يجوز الخروج عنها أو مخالفتها إطلاقا..<o:p></o:p>
8. تكون العمالة من ذوي الأختصاص والفنيين المهرة وتحت مسؤولية الطرف الثاني أمام الجهات الرسمية وإذا رأى الطرف الأول أي عامل <o:p></o:p>
أوفني غير مناسب سواء من الناحية الفنية أو الأخلاقية أوإساءة التعامل مع الغير يتم إبلاغ المقاول لكف يده عن العمل واستبداله فورآ..<o:p></o:p>
9. يجب أن تكون جميع الأخشاب المستخدمة في الميدات والأعمدة والأسقف والعتب جديدة ومن نوعية مصقوله وممتازة بحيث تسمح بالربط <o:p></o:p>
على الأعمدة بشكل قوي ومحكم حتى لا تتسرب الصبة إلى الخارج ويلتزم الطرف الثاني بعدم ترك فتحات في النجارة للمحافظة على<o:p></o:p>
الصبات..<o:p></o:p>
10. إذا حدث أي خطأ إنشائي من قبل الطرف الثاني لا سمح الله أو أي أخطاء مخالفة في المواصفات أوالتنفيذ يزال فورآ من قبل الطرف الثاني<o:p></o:p>
ويعيد تنفيذها على حسابه وعلى الوجه الصحيح ويلتزم بدفع تكاليف المواد المستخدمة في هذا التلف دون المطالبة بأي مبالغ إضافية من<o:p></o:p>
الطرف الأول ، وكذلك إعادة صب أي ميلان يزيد عن نصف سنتم بالأعمدة والقواعد والميده ..<o:p></o:p>
11.الطرف الثاني مسئولاً عن سلامة جميع عماله في موقع العمل وأي إصابة تلحق بأي عامل لا تلحق الطرف الأول أي مسئولية تجاه ذلك..<o:p></o:p>
12.على الطرف الثاني التعاون التام مع المهندس و السباك والكهربائي والحارس المعين من الطرف الأول..<o:p></o:p>
13.على الطرف الثاني التأكد من أن أعمال الكهرباء و السباكة و التكييف التي يتطلبها العمل قبل الصب بأنها في المكان الصحيح وذلك بإشعار<o:p></o:p>
الطرف الأول أو المهندس وعلى المقاول التنسيق مع مقاولي تلك الأعمال المذكورة أعلاه ، كما يجب عليه المحافظة عليها أثناء عملية<o:p></o:p>
الصب وأشعار المالك عن أي نقص أو تأخير أو عيوب قد تظهر له وفي حالة عدم إبلاغه بذلك يتحمل مسئولية ذلك..<o:p></o:p>
14.يلتزم الطرف الثاني بمراعاة الأصول الفنية في تقطيع و استخدام الحديد و البلك والاسمنت و كافة المواد الأخرى و المحافظه التامه<o:p></o:p>
عليها وهي تحت مسؤليته..<o:p></o:p>
<o:p></o:p>
ثانيا: الصـبات :<o:p></o:p>
1. يلتزم الطرف الثاني بإحضار الخلاطه والعماله المناسبه لجميع صبات المبنى وهي تحت مسؤليته التامه ..<o:p></o:p>
2. يلتزم الطرف الثاني بصب جميع المبنى من قواعد وأعمده وخزان وميده وعتب وكورنيش....ألخ..<o:p></o:p>
3. يجب على الطرف الثاني رش الخشب رشاً غزيراً بالمياه قبل البدء بصب الخرسانة بنصف ساعة على الأقل وذلك لقفل الفواصل بين الألواح<o:p></o:p>
الخشبية والمحافظة على ماء الخرسانة.. <o:p></o:p>
4. يجب على الطرف الثاني إعطاء الوقت الكافي للخرسانة لتجف حسب الأسس العلمية الصحيحة..<o:p></o:p>
5. يحضر الطرف الأول عازل (قار) وعامل لذلك ويتم دهن جميع القواعد والميدات بهذا العازل للمحافظة عليها وذلك بإشراف الطرف الثاني..<o:p></o:p>
6. لا يقوم الطرف الثاني بالصب في حالة درجات الحرارة العالية التي تزيد عن 40 درجة مئوية..<o:p></o:p>
<o:p></o:p>
<o:p></o:p>
<o:p></o:p>
<o:p></o:p>
<o:p></o:p>
2/2<o:p></o:p>
ثالثا: المـباني : <o:p></o:p>
1. يلتزم الطرف الثاني ببناء الجدران الخارجية والداخلية حسب المخطط و يكون بناء البلك مكحلا من الداخل و الخارج..<o:p></o:p>
2. يجب على الطرف الثاني تخشيب وصب أعتاب الأبواب والنوافذ في مكانها مع الدقة في العمل ولا تقبل الأعتاب الجاهزة..<o:p></o:p>
3. الدقة التامة في جميع الأعمال ولا يقبل أي خطأ على الإطلاق ويتحمل الطرف الثاني أي خطأ ناتج عن ضعف أو سوء العمالة التي أحضرها.. <o:p></o:p>
4. تتم عملية الردم بعد صبات القواعد و الرقاب و الميدات بدفان نظيف يحضره الطرف الأول وتحت إشراف الطرف الثاني، ويتم الردم على<o:p></o:p>
طبقات لا تزيد عن <?xml:namespace prefix = st1 ns = "urn:schemas-microsoft-com:eek:ffice:smarttags" /><st1:metricconverter w:st="on" ProductID="30 سم">30 سم</st1:metricconverter> مع الدك بالرصاصة حتى يتم إكمال كافة أعمال الردم..<o:p></o:p>
<o:p></o:p>
رابعا: المـدة : <o:p></o:p>
1. تكون مدة التنفيذ (.......................................) وذلك من تاريخ توقيع العقد..<o:p></o:p>
2. يجب على الطرف الثاني بعد توقيع العقد البدء في العمل مباشرة..<o:p></o:p>
3. يلتزم الطرف الثاني بمواصلة العمل دون إنقطاع أو تأخير عن العمل لأي سبب من الأسباب وتسليم الفيلا العظم في الوقت المحدد ، وفي<o:p></o:p>
حالة المماطلة في إنجاز الأعمال أو التهاون بها أو سوء العمال الفنيين (نجارين – حدادين-بنايين) فلطرف الأول الحق في فسخ هذا العقد<o:p></o:p>
مباشرة مع تكفل الطرف الثاني أي أضرار تنتج عن هذا التأخر أو التهاون لا سمح الله..<o:p></o:p>
4. في حالة عدم تسليم العمارة العظم في الوقت المحدد فعلى الطرف الثاني الالتزام بالشرط الجزائي وهو خصم مبلغ ثلاثمائة ريال (300)<o:p></o:p>
ريال عن كل يوم بعد تاريخ التسليم وتكون مخصومة من الدفعة الأخيرة ، مع الأخذ بعين الاعتبار إن كان سبب التأخير الطرف الأول فلا يتحمل الطرف الثاني مسؤولية هذا التأخير..<o:p></o:p>
<o:p></o:p>
خامسا: السـعر : <o:p></o:p>
1. بلغ إجمالي هذا العقد (........................................) ريال وهذا السعر يشمل أجرة يد لكافة الأعمال المطلوبة من الطرف الثاني (مصنعي) <o:p></o:p>
وكذالك أجره الخلاطه بالإضافة إلى ما يستوجب على المقاول إحضاره من خشب وألواح وأعمدة تسقيف وقوالب الفلين لصب الكورنيش<o:p></o:p>
بالورش والنوافذ ومستلزمات لا تدخل ضمن تكاليف الطرف الأول فالطرف الثاني هو المكلف بإحضارها..<o:p></o:p>
<o:p></o:p>
سادسا: الدفـعات : <o:p></o:p>
وافق الطرف الأول والطرف الثاني على أن يتم الدفع بموجب نظام الدفعات,خمسه دفعات ولا يحق للطرف الثاني المطالبة<o:p></o:p>
بأي دفعة إلا بعد الانتهاء من المرحلة تمامآ وموافقة المهندس الذي يحضره الطرف الأول وقبوله عن الأداء بها،وهي كما يلي : <o:p></o:p>
1. دفعة عند توقــــيع العـــقد (..................) ريالا، ................................... ريال فقط..<o:p></o:p>
2. دفعة بعد صب القواعد و المـيدات (..................) ريالا، .................................. ريال فقط..<o:p></o:p>
3. دفعة بعد صب أعمدة الدور الأرضي (..................) ريالا، .................................. ريال فقط..<o:p></o:p>
4. دفعة بعد صب سقف الدور الأرضي (...................) ريالا، .................................. ريال فقط..<o:p></o:p>
5. دفعة بعد صب أعمدة الـدور الأول (...................) ريالا، .................................. ريال فقط..<o:p></o:p>
6. دفعة بعد صب سقف الـدور الأول (...................) ريالا، .................................. ريال فقط..<o:p></o:p>
7. دفعة بعد صب أعــمدة الملـحق (..................) ريالا، .................................. ريال فقط..<o:p></o:p>
8. دفعة بعد صب ســقف الملـحق (...................) ريالا، .................................. ريال فقط..<o:p></o:p>
9. دفعة أخــيرة بمبلغ وقــــدره (..................) ريالا، .................................... ريال فقط..وهي بعد إكمال جميع الأعمال الملتزم<o:p></o:p>
بها الطرف الثاني وإتمام نظافة المكان ونقل المخلفات في المرمى المخصص للبلدية ولا يجوز وضعها في الشارع أو قريب من <o:p></o:p>
العمارة أو بمكان يترتب عليه أذى للغير وباستلامها لا يحق للطرف الثاني مطالبة الطرف الأول بأي التزامات مالية أخرى..<o:p></o:p>
<o:p></o:p>
سابعا: توقـيع العـقد :<o:p></o:p>
حرر هذا العقد يوم(................) بتاريخ / / 143هـ وهذا العقد ورقتين وأصل نسخة لدى الطرف الأول وصوره لدى الطرف الثاني<o:p></o:p>
<o:p></o:p>
وعلى ذلك جرى الاتفاق والتوقيع على جميع البنود للعمل بمقتضاها والله خير الشاهدين..<o:p></o:p>
<o:p></o:p>
الطرف الأول الطرف الثاني <o:p></o:p>
الاسـم : .............................................................. الاسـم : ..............................................................<o:p></o:p>
التاريخ : ............................................................... التاريخ : ..............................................................<o:p></o:p>
التوقيع : ............................................................... التوقيع : ..............................................................<o:p></o:p>
<o:p></o:p>
<o:p></o:p>
ختم مؤسسة الطرف الثاني (المقاول)<o:p></o:p>​
 

محب لوطنة

عضو جديد
يعطيك العافية ده الشغل

اشكر لك مرورك يالغالي

ياجماعة الخير واصحاب الخبره اللي عنده ملاحظات او تعديلات على هالعقد ويكون فيه مصلحه للجميع لا يبخل علينا
وهالعقد ماهو الا اجتهاد واستنتاج من كثرة الفرفره في هالمنتديات
 

الرويلي444

عقاري متميز
اشكر لك مرورك يالغالي

ياجماعة الخير واصحاب الخبره اللي عنده ملاحظات او تعديلات على هالعقد ويكون فيه مصلحه للجميع لا يبخل علينا
وهالعقد ماهو الا اجتهاد واستنتاج من كثرة الفرفره في هالمنتديات


شكرا لمرورك مثل هالمواضيع المفروض تثبت
 

[email protected]

عضو جديد
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
شكرا لموضوعك اخي الكريم ..
ولكن للأسف لم اجد مرفق يمكن تنزيله لطباعة هذا العقد ... اذا امكن تزودي بذلك ولكم الشكر جميعا
 
أعلى