المنصة العقارية

عندك أرض لكن ما تقدر تبنيها.......حلول

محمد العريني

عقاري متميز
العضوية الفضية
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

البعض لديه أرض يأمل أن يبنيها للسكن أو الاستثمار ولاشك أن المشكلة أكثر إلحاحاً لدى الأول.
ومشكلتنا في المملكة قلة المرونة لدى المواطنين ولدى الجهات التنظيمية عكس ما كانت عليه الحال في ماضينا حيث كانت البساطة هي مدخل السعادة.........
لذا أطرح هذا الاقتراح لفائدة إخواني راجيا ما عند الله وأحث كل من لديه فكرة أن يضعها هنا أو يفتح بها موضوعا جديدا رغبة في الخير.


من الحلول:
أن تأخذ فسح تسوير وسيعطونك نسبة من الأرض تبني عليها ملاحق وتعارفنا على تسمية هذه الرخصة بفسح استراحة
بعد ذلك تضع مخطط لبيت دور واحد بقدر الحاجة
ثم تبني بالقدر الذي سمحت به البلدية مع الأخذ في الاعتبار استكمال بقية المنافع بعد أخذ رخصة البلدية...أنت لا تضر أحدا ولكن تتجاوز تفكيرا جامدا و تحكم غير مبرر.
هناك طرق لتقليل كلفة البناء وكثير منها معروض في الانترنت ويمكن استشارة مهندس مدني أو عبر منتديات المهندسين أذكر أن المهندس عبد الله اللحيدان طرح طرقا في جريدة الرياض أو الجزيرة كانت مبتكرة جدا ومنها صب الأعمدة في مواسير بلاستيك وتوفير أجرة النجار ...إضافة إلى الأسقف الخفيفة المتوفرة في السوق.
بشيْ من الذوق وتنسيق الألوان والمساحات وتشجير الفراغات سيصبح لديك بيت أنيق وكريم يغنيك عن الإيجار لسنوات ويمكنك توفير الإيجار للمرحلة اللاحقة إذ أن عصب الاستثمار هو الادخار.
ذات الفكرة يمكن أن يقوم بها من لديه أرض عزيزة عليه لاستثمارها واستبقائها لحين الحاجة....
دمتم بخير
 

محمد العريني

عقاري متميز
العضوية الفضية
لو أشغلت وزارة الإسكان جزءا من وقتها ومقدراتها لتطوير طريقة مرخصة للبناء منخفض الكلفة بالتعاون مع وزارة الشؤون البلدية والقروية لأثمر عملها سريعا.
 

محمد العريني

عقاري متميز
العضوية الفضية
عملت بحثا سريعا عن طرق البناء منخفض الكلفة فوجدت كما هائلا في الانترنت ولا يتسع وقتي للقراءة أو العرض لكن هذا مثال:
دراسة عن تقنية البناء بأستعمال الالواح المعزولة حراريآ من نوع ثلاثية الابعاد ( 3D Panals )
وزارة الصناعة والمعادن
m.jpg

الشركة العامة للفحص والتاهيل الهندسي
قسم البحث والتطوير
رئيس مهندسين اقدم محمد سامي حسين الحجازي


ماهي تقنية الألواح المعزولة 3D Panel
هو نظام بناء متطور منتشر على نطاق واسع في كافة أنحاء العالم مصمم على إستعمال مواد تجمع الخصائص الإنشائية والفيزيائية المطلوب توفرها في المنشآت كبديل عن المواد التقليدية المستعملة وهو نظام إيطالي يسمى بنظام (نيديون) . وهو نظام يعتمد على أساس إستعمال ألواح مصنعة من مادة البوليسترين (الفلين) والتي كثافتها من 15 إلى 25 كغم في المتر المكعب محصورة بين طبقتين من الحديد بقوة شد 60 كلغ في الـ ملمتر المربع وتشكل منها الأجزاء الإنشائية للمبني

m1.jpg
m2.jpg
مزايا البناء بتقنية 3D Panel :
اولاً: السرعة :
إذا قارنا سرعة العمل بإستخدامالالواح الثلاثية الأبعاد مقارنة بالبناء العادي المتمثل بالأعمدة الخرسانية سنجدأن الطابق الواحد المكون من 1000 متر مربع يستغرق شهراً كاملاً لصب الأعمدة أي أنبناية ذات 5 طوابق ستستغرق بالمتوسط 5 أشهر لبناء هيكلها بينما يمكن القيام بنفس العمل مع الألواح الثلاثية الأبعاد في مدة أقصاها 4 أشهر وهو ما يشكل 20% توفيراً للوقت . كما ان الألواح والجدران والأسقف تضم في داخلها جميع التوصيلات من ماء وكهرباء ومجاري وتهوية وتركيب أثناء العمل ممايضاعف سرعة العمل 7 مرات مقارنة بالبناء التقليدي الذي يجب القيام بكل ذلك بعد الانتهاء من بناء الهيكل والجدران كما ان هذه السرعة الكبيرة لا تنتقص أبداً من نوعية العمل بل تفوق بكثير البناء العادي .
إن التركيب الجاف للألواح يحتاج إلى فريق من 3 أشخاص لتركيب 200 متر مربع يومياً من الألواح وفريق من 5 أشخاص لرش الاسمنت على الألواح مستخدمين أجهزة ضخ الاسمنت بواقع 200 مربع يومياً أيضاً (في الحوائط التي تحمل الوزن ) و350 متر مربع في الحوائط العادية وهي سرعة تفوق سرعة البناء العادي بمرات عديدة .
كما موضح الفديو ادناه الذي يشرح مراحل بناء هذا التقنية من المصنع
ثانياً: سهولةالتركيب :
تعتبر الألواح سهلة التركيب مقارنة بالبناء العادي للأسباب التالية:
إمكانية الاستفادة من أي قوى عاملة متوفرة دون الحاجة إلى أشخاص ذوي مهارات عالية في مجالات متعددة مثل بناء الطابوق وبناء البلوكات وتمديد الحديد (اعمال التسليح) وغير ذلك من المهارات
بسبب خفة وزن الألواح فليس هناك حاجة إلى عمال أو معدات تحميل أو تفريغ أورافعات
إن الاسمنت المضغوط الذي يرش على الجدران بعد تركيبها يغني عن التحضيرات الأولية لتبييض الجدران ويجعلها جاهزة إلى مرحلة التمهيد النهائية قبل الدهان
في الأسقف فإن خفة وزن ألواح السقف وسهولة تركيبها تغني عن وجود الرافعات الثقيلة لوضع الألواح في أماكنها كما أن سهولة تحريكها تجعل من السهولة إحداث أي تغيرات في السقف
السلالم ليست بحاجة إلى صب قوالب معقد مع وضع الحديد حيث ان الالواح الخاصة بالسلالم توضع جنب بعضها ويصب الاسمنت في أربع نقاط فقط كي تتماسك مع بعضها بشكل كامل وجود الشبكة الفولاذية في الجانبين يسهل تركيب أي شيء على الجدران مثل السيراميك والالواح الديكورية كما موضح في الفديو ادناه الية بدء تطبيق التقنية على ارض الواقع

المواصفات الحصرية للألواح الثلاثية الأبعاد :
(مقاومة الزلزال)
بسبب طول الحوائط المستعملة في البنايات الذي يجعل جميع الحوائط تعمل بمثابة مقاطع عرضية في البناء وحاملة للثقل في نفس الوقت فإن ذلك يمنع وجود أي تمركز للشد في البناء ويكون أقوى ضغط شد ما يعادل 30إلى 40 كيلوغرام للسنتمتر المربع وهو حد يقل كثيراً عن المقاييس العالمية للمقاومة ضد الزلازلإن تماسك البناء بشكل كامل من خلال شبكة الحديد التي تغلفه بالإضافة إلى الاسمنت الذي يصب على كل البناء بشكل متناسق وتحت الضغط يجعل البناء غيرميال إلى تغير شكله بأي نحو وهي ميزة كبيرة تجعله مقاوماً للزلازل بشكل أكبر وأكثر فعالية وهذا مطلوب حالياً حيث ان الشريط الحدودي الشرقي للعراق يتعرض حالياً الى النشاك اللزلزالي القادم من ايران كما أن البناء يكون بشكل كامل عازلاً للحرارة والبرودة والصوت دون الحاجة إلى استخدام أي مواد إضافية وهي مقاومة للرطوبة كما أن ألواح 3d Panel تستخدم حصرياً أسلاك معدنية مجلفنة galvanized وهي مايقيها الصدأ بمرور الزمن الذي يؤدي إلى حدوث لون أصفر برتقالي على الجدران لدى إستخدام ألواح عادية ذات حديد اسود عادي غير مغلون الكثافة الوزنية للبوليسترين ( الفلين المستخدم ) فيألواح 3d Panel هي 15 كيلوا في المتر المكعب للجدران المفردة وللجدران المزدوجة 25 كيلو/ متر مكعب وللأسقف 17 إلى 30 كيلو للمتر المكعب حسب نوع البناء إن هذه المواصفات الدقيقة هي مايميز 3 d Panel عن الألواح الأخرى الموجودة في السوق والتي تستخدم حديداً رخيصاً أسوداً غير مجلفن وفليناً ذو كثافة أقل يجعله غير قادر على تحمل الأوزان أو العزل الحراري بشكل صحيح < كما أن الفلين المستخدم ذو خاصية عدم الاشتعال في حال حدوث أي حريق في المبنى
التكلفة :
تعتبر البنايات المنجزة بالكامل بإستخدام الألواح الثلاثية الأبعاد إقتصادية جداً بالمقارنة مع البناء وذلك للأسباب التالية :عدم وجود الحاجة إلى عمالة كبيرة وزائدة مما يوفر في مصاريف السكن والاقامة والغذاء وما شابه
انجاز البناء بشكل متزامن من جدران خارجية وداخلية وأسقف وسلالم وتوصيلات مما يوفر الوقت والمال
عدم الحاجة إلى رافعات ثقيلة لنقل المواد داخل ورشة البناء يوفر مبالغ كبيرة
عدم الحاجة إلى أماكن لتخزين المواد الخام بكميات كبيرة كالرمل والاسمنت والحصى والطابوق والبلوكات وغير ذلك كما أن الألواح ليست بحاجة إلى مخازن خاصة
سرعة إنجاز البناء تؤدي إلى الوقاية من تغيرات السوق وأسعار المواد الخام والأثرات التضخمية
عدم الحاجة إلى مواد عازلة للحرارة أو الرطوبة أو الصوت مما يوفر مبالغ كبيرة في البناء
مرونة نظام 3D Panel :
بالمقايسة مع البناء الجاهز التقليدي الذي يشبه العلب وذومحدوديات في أبعاد الغرف فإن الالواح الثلاثية الأبعاد تمكن من بناء بنايات لاتختلف عن أي بناء عادي وبأي خريطة معمارية .
جودة تفوق المقاييس :
هذه الألواح تفوق المعايير القياسية من حيث عزل الصوت والحرارة والرطوبة ومقاومة الزلازل والأعاصير وتحمل الصدمات العمودية والجانبية .

إستخدام 3D Panel في البناء العادي (التقليدي ) :
عدا عن الجدران الثنائية ( الحاملة للأثقال ) والتي لاحاجة لإستخدامها في البنايات ذات الهيكل والأعمدة الخرسانية فإن جميع الالواح المعزولة Panel من ألواح للسقف أوالجدران الداخلية والخارجية والسلالم يمكن إستخدامها في أي بناء عادي حيث ان إستخدامها يوفر الوقت والتكاليف ويوفر حماية أكبر من
العوامل الجوية ويوفر عزلاً حرارياً وصوتياً ممتازاً للبناء . حيث يمكن إستخدامها لتقفيل البنايات غير المكتملة والاعمدة الخرسانية او حتى زيادة عدة طوابق إضافية فوق بناء موجود أصلاً أو فوق الاسطح دونما خوف من زيادة الحمولة لخفة وزنه وصلابته في ذات الوقت . كما أن الالواح السقفية وبسبب إمكانية إدخال حديد التسليح بقطر يفوق 16 مليمتر يمكن ان تزيد من المسافة بينالجدران بشكل يفوق الأسقف العادية كفاءة وأماناً .
كما موضح في الفديو ادناه الذي يعطي التصور لألية عمل هذه التقنية :


مميزات اخرى :
اولاً: العزل الحراري :
كمية العزل حوالي ثلاثة اضعاف تلك التي بحائط تقليدي له نفس السماكة ، هذا يعني أن هنالك توفير في التكييف أوالتدفئة, وكذلك فإنه لايوجد هنالك توصيل حراري كما ولا يسمح بتكوين أي تكثيف للبخار.

ثانياً: العزل الصوتي
يمكن تخفيض مستوى الصوت بين خارج المبنى الى داخل الغرف الى ستة أضعاف, مثالآ لذلك ضوضاء المدينة.لا يمكن حدوث هذا لوجود الطبقات العازلة الخمسة من مختلف المواد المكونة للحائط وهي : البياض , البولسترين الخرسانة المسلحة , البولسترين والبياض.وهذا مطلوب جداً في العراق لتقليل من تأثير اصوات المولدات ووسائط النقل

ثالثاً: مقاومة الحرائق :
إن اللوح المزودج المشتمل على الخرسانة المسلحة والبياض , يمكن مقاومة النيران لمدة 150 دقيقة , اللوح الذي يختبر جانبه الخلفي تحت درجة حرارة 1000 درجة مئوية , ينتج متوسط درجة حرارة تساوي 47 درجة مئوية بعد 180 دقيقة 0 يقاوم اللوح المفرد الحرارة 120 دقيقة في كلى الحالتين , لا ينتج عن البولسترين أي غازات ضارة 0 كما أن الحائط التقليدي يتعرض للتلف في زمن أقل إذا تعرض لنفس درجات الحرارة. وهذه ميزة مهمة جداً عند مقارنة بالمباني المبنية من الهياكل الحديدية والسندويج بنل الذي يعتبر مادة مساعدة على الاشتعال بالنار وتؤدي الى تلف المبنى في مدة قصيرة جداً.


رابعاً: بناء متين وذو وقاية فعالة :
تعتمد طاقة الحمل لنظام البناء التقليدي على الجسور الأفقية والعمدان الراسية ويستعمل البلوك اوالطابوق بين الأعمدة . على عكس ذلك في نظام نيديون للبناء الذي له حيطان حمل خارجية مقواه بالخرسانة المسلحة0 هذا يعني أن هنالك وقاية كافية على طول الحائط ( من طلقات الرصاص , الإ شعاعات.. الخ ) كما وهنالك وقاية أيضاً من التقلبات الجوية المزعجة , فمثلآ ذلك الشبك المعدني والذي يحيط بالمبنى (لكل لوح مزدوج تم وضع 4 شبكات) يؤكد الحماية الفعالة من الصواعق . وهذا مهم في العراق لكثرت الصواعق في المناطق الشمالية والغربية في هذه المناطق

خامساً: ميزة النقل والترحيل :
إن لوح نيديون خفيف جدأ مما يخفض التكلفة بالموقع وفي حالة النقل والترحيل , تستطيع الشاحنة المسطحة المتوسطة الحجم أن تحمل من الألواح مايكفي لبناء منزلين- طابق واحد لكل منهما- وبكل إرتياح



سادساً: تكاليف البناء :
يعتبر هذا النوع من البناء منخفض التكاليف مقارنة بطرق البناء التقليدية الاخرى . قد تصل نسبة التوفير 30% في بعض الخرط التي تتميز بحوائط مشتركة أو غرف متقاربة مع بعضها البعض



http://www.siei.gov.iq/activities.html
 

ليزرر

عقاري متميز
لو أشغلت وزارة الإسكان جزءا من وقتها ومقدراتها لتطوير طريقة مرخصة للبناء منخفض الكلفة بالتعاون مع وزارة الشؤون البلدية والقروية لأثمر عملها سريعا.

كلامك سليم أخي محمد
 

محمد العريني

عقاري متميز
العضوية الفضية
المشكلة في اللي يبي غرف واجد مالها داعي ومجلس يتسع لكل الربع وغير ذلك....وبكذا الرجلين تعدت اللحاف بمسافة كبيرة!!!:)
شكرا أخي ليزر لمرورك وأخي د. عبد الله لتعليقك
من طموحه أكثر من هذا عليه أن يضاعف جهده لتحقيق آماله مستعينا بالله تاركاً لوم الآخرين
 

محمد العريني

عقاري متميز
العضوية الفضية
بدلاً عن الجدل حول الأسعار لم لا نشغل أنفسنا بمحاولة تطوير حلول عملية لمشاكلنا؟
 
أعلى