فلل وشقق للبيع

عندي عقار بعته والمشتري يتلاعب معي ماهو الحل ؟

لدي عقار بمكة المكرمة وجاء مشتري واشتراه مني

وتم عمل عقد في ورقة بيضاء

وكتبنا فيه أن لدي مهلة ست شهور لحين إيجاد مسكن

وعند إيجاد مسكن يتم إبلاغ المشتري ويتم الافراغ

ولكن المشكلة التي حصلت ..

أنه عند حصولي على المسكن

أبلغت المشتري هاتفياً

ولكن المشتري بدأ في المماطلة

بقوله :

(لا يوجد عندي مبلغ حالياً ــ اصبروا حتى يتوفر )

وتم إعطاءه مهلة اسبوع

وتم تمديدها أكثر وأكثر

والان قرابة الشهر وهو يماطل

ماهو الحل معه ؟

والان لدي مشتري أخر بسعر أفضل إذا بعت عقاري عليه

هل يمكن للمشتري المماطل أن يعترض وقد ينكر أننا أبلغناه بالهاتف ؟

وما هو المخرج ؟
 
النص كالتالي :


عقد بيع وشراء

الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله وبعد :
إنه لدي كل من البائع فلان ... حامل سجل مدني رقم ....وحضر المشتري فلان ... حامل سجل رقم ...
وهما جميعاً بالحالة المعتبرة شرعاً بعد أن حضر الشهود الموقعين أدناه بعد أن استقر بهما المجلس المنعقد فيه البيع والشراء قرر البائع طائعاً مختاراً بدون إكراه بقوله أنه من الجاري في مكلي وتحت تصرفي العقار الواقع في مكة حي العزيزية قطعة رقم .... المملوكة لي شرعاً بالصك رقم .... وتاريخ ... الصادر من كتابة العدل بمكة المكرمة الأولى وأنني قد بعت كامل المحدود على المشتري المذكور بمبلغ وقدره..... وقد استلمت جزء من القيمة مبلغ وقدره.... بشيك رقم.... المسحوب على مصرف الراجحي والباقي مبلغ ...... تسلم عند الإفراغ
وقد اتفق الطرفان على أن يبقى البائع في العين لحين إيجاد مسكن ولمد أقصاها ستة أشهر وفي حال إيجاد المسكن يتم إشعار البائع ويتم الإفراغ، وقد استعد البائع بإخلاء المسكن في مدة اسبوعين من تاريخ الافراغ وبعد مصادقة كل من البائع والمشتري على البيع المذكور فقد قرر قناعتهما بذلك القعد واذنوا لمن يشهد والله خير الشاهدين.
 
هذا كان نص العقد

اولاً :

المهلة المقررة كان للبائع ( لي أنا )

ثانياً :

لا يوجد في العقد مهلة له ولكنه طلبها مني لأنه على حسب قوله
اشترى عقار أخر بفلوسي
وطلب مهلة حتى يجمع لي مبلغي

واعطيته قرابة شهر وما زال يماطل ويطلب مهلة

ثالثاً :

لم يتم تحديد طريقة التبليغ في العقد

هل هاتفياً او خطياً ؟

وانا بلغته هاتفياً وقد ينكر ذلك
وقد يرفض القاضي إثبات التبليغ الجوال

ما هو الحل في نظركم ؟
 

عقآري 11

عقاري متميز
حسب العقد ملك العقار للمشتري
وإذا بعت على أحد غيره فأنت تكون قد بعت مالا تملك
ويستطيع أن يبطل بيعك على غيره لدى المحكمة

رأيي أن تبلغه بوجود مشتري بسعر أفضل من سعره لعله يتحرك .


وهذا الأمر قد حصل سابقاً وباع المالك على مشتري ثاني
فعلم بذلك المشتري الأول فاشتكى فأبطل القاضي البيعة الثانية
مع أن الشيك العربون الذي استلمه البائع من المشتري الأول ليس فيه رصيد :confused:
 

عقآرٍي

عقاري نشيط
كلـــــــــــم الشهـــود وخلهم يشهدون لك في الي صار

وسوي اورقه ثانيـــة بالي حصـــل

واسحب عليـــه وبع عقــــارك ولا تخاف من شي دام معـــك الشهود نفسهم

والله يوووفقك

علشان حتى لو راح يشتكي راح يقولون له اول شي وين الشهود

طبعا الشهود راح يشهدون وياك .. والله يوفقك ويستر عليــك
 
نص العقد يقول

وقد اتفق الطرفان على أن يبقى البائع في العين لحين إيجاد مسكن ولمد أقصاها ستة أشهر وفي حال إيجاد المسكن يتم إشعار البائع ويتم الإفراغ،



عند إبلاغه لم يتم الإفراغ

ولم يعطينا المبلغ المتبقي

لذلك قد أخل بالعقد

ولم يوفي بالاتفاق

هل هذا يلغي العقد ؟

 

عقآرٍي

عقاري نشيط
أكيـــــــــــد يلغي العقـــــــــــــد

بس اهم شي الشهووود نفسهم وانا اخوك والله يوفقك
 
نص القعد يقول :

وقد اتفق الطرفان على أن يبقى البائع في العين لحين إيجاد مسكن ولمد أقصاها ستة أشهر وفي حال إيجاد المسكن يتم إشعار البائع ويتم الإفراغ،
ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ


لما بلغته لم يفرغ

ولم يعطيني باقي المبلغ

وقد أخل بنص العقد ....

هل يعتبر ذلك إلغاء للعقد ؟
 
أعلى