فرض الرسوم 2.5% ثاني خطوة لتخفيض سعر الاراضي

مساهم22

عقاري متميز
اول خطوة كانت بفرض نسبة 30% للتمويل وشاهدنا اثرها في ركود عمليات البيع والشراء لكن لم تخفض اسعار العقارات سوى بنسبة بسيطة .

هذه الخطوة هي لكسر الركود والثبات في الاسعار الى هبوط مستمر في اسعار الاراضي لحين عودة التوازن بين الاسعار والقدرة الشرائية .


بالنسبة للعقارات داخل المدن ( العمائر ذات الدخل ) ستضرر من :
قله النمو السكاني المتوقع مع تخفيض العمالة الوافدة عالية التكلفة .
قله الانفاق الحكومي والتوظيف بشكل عام وبالتالي الحد من الهجرة الداخلية .


توقعي هو :

ارض عام 2005 تبلغ قيمتها 300الف
سعرها عام 2014 بلغ 1.5 مليون
سيكون سعرها في حدود 900الف بعد عام من الان 2017 .

والله اعلم
 

نايف البريكي

فقط عريض
نسوق منح عريض الرابيه الزهور بأفضل الاسعار

ابوراكان 0556336164
 

saudi9

عقاري متميز
النسبة هي قيمة الزكاة الشرعية
لو كانو يطلعونها بالاصل ما احتجنا للنظام .
 

الإسكان1

عقاري متميز
اول خطوة كانت بفرض نسبة 30% للتمويل وشاهدنا اثرها في ركود عمليات البيع والشراء لكن لم تخفض اسعار العقارات سوى بنسبة بسيطة .

هذه الخطوة هي لكسر الركود والثبات في الاسعار الى هبوط مستمر في اسعار الاراضي لحين عودة التوازن بين الاسعار والقدرة الشرائية .


بالنسبة للعقارات داخل المدن ( العمائر ذات الدخل ) ستضرر من :
قله النمو السكاني المتوقع مع تخفيض العمالة الوافدة عالية التكلفة .
قله الانفاق الحكومي والتوظيف بشكل عام وبالتالي الحد من الهجرة الداخلية .


توقعي هو :

ارض عام 2005 تبلغ قيمتها 300الف
سعرها عام 2014 بلغ 1.5 مليون
سيكون سعرها في حدود 900الف بعد عام من الان 2017 .

والله اعلم

توقعي للاراضي
بعد الرسوم هبوط مظلي
لان ربعنا ما يعرفون شي اسمه تدريجي خااصة في النزول يخسرون على طووول
دائماً المكاسب صعبة والخسارة سهلة
طلوع الجبل للقمه زمنه وسرعته مثل النزول طبعاً ...لا
وبحساب اخر
ارض 100 الف ارتفاع تدريجي الى مليون المكسب 900%
ثم نزول من قمة مليون الى 400 الف خسارة فقط 60%
انظر الى المكسب 900% والخسارة فقط 60%
نسبة المكسب كبيرة وتحتاج الى وقت طويل جداً ونسبة الخسارة صغيرة ولاتحتاج الى وقت واثرها كبير

تحياتي لك اخي الكريم
 

سعيد الوافي

عقاري متميز
CUCGvYDWwAAcKtA.jpg
 

dreamland

ــــــــــــــ
الخطوة رقم 3 ممكن تكون موجعه اكثر

الدولة راح تتاخذ خطوات بعد هالخطوة

لان الدولة تستهدف خفض سعر العقار

هذي دولة وقالت تنزل يعني تنزل

يجي شرطون ويقول العقار ماراح ينزل

انت كفو تجي تتحدى
 

مساهم22

عقاري متميز
حسب مسودة الإسكان 5 %

لكن 2.5 % نسبة جيدة نوعا ما

5 % نسبة كبيرة جدا وهذه لو حدثت سوف تقضي على تجارة الاراضي وستجد الاسعار تقارب اسعار 2005 ان لم تكن اقل منها .


تخيل شخص اشترى ارض بمليون ريال والرسوم 5% سنويا

مع اول سنه ترتفع تكلفتها بزيادة 50الف
ومعها ترتفع الخسارة لو انخفض سعر الارض .

ونفترض انه قرر تركها لمدة عشر سنوات فهذا يعني دفع نصف القيمة للرسوم فقط

ولو تركها 15 عام يعني لن يحصل سوى على ربع القيمة .

اما لو تركها 20عام فاكثر هذا يعني مصادرة الارض .
 

dreamland

ــــــــــــــ
2.5% من المليون 25 الف وتخيل تعرضها في صندقة عقارية بعد 2.5% المجموع 5% يعني تدفع 50 الف على بيعه هذا اذا بعت في السنة الاولى
اما اذا كاقدرت تبيعها الا السنة الثانية 25 الف اضافية
وممكن انت ماخذها عن طريق قرض

الحسابة تحسب والرقم ماراح تقدر الحسابة تحسبه
 
أعلى