فلل وشقق للبيع
شركة آبار التقنية للمقاولات

كثرالحديث هل سينهار العقارام ..لا؟؟هل نشري ام ننتظر..الجواب!!

المتوكل1

عقاري متميز
كثرالحديث هل سينهار العقارام ..لا؟؟هل نشري ام ننتظر..اليك الجواب!!

في هذه الايام كثر الحديث عن مستقبل العقار والاسهم والكاش .......ولكن التركيز اكثر على العقار وبتالي نركز عليه..
وقرائنا تحاليل وتقارير من خبراء وبيوت مال وخبره ......بعضها يوكد ويجزم بنزول العقار والاخرى تجزم وتوكد بااستقرار العقار بل وراتفاعه خصوصا في المملكه......

يا ترى مالذي يحصل ومن نصدق ؟؟...........
ولكي نصل الى الاجابه الشافيه علينا معرفة الحقائق التاليه:
1- ان هناك مايعرف ب (wishful) ومفهومها ان البعض من الناس ينجرف لاشعوريا نحو ما يتمناه وما يخدم مصلحته (سواء كان الانسان دكتور وخبير عالمي ام صعلوك) فهو ينجرف لاشعوريا نحو ما يتمنى ان يحصل ويعمل على البحث عن ما يويد وجهة نظره ويلوي عنق الحقيقه ويبحث عن الدراسات والاحصاءات التي تخدم رايه حتى وان كانت قديمه مع العلم ان الدراسات والبحوث العلميه حتى الميدانيه لم يتفق العلماء والخبراء على قطعيتها وذلك لانه لوحصل خطاء ولو بسيط فسيظلل المتلقي ولن تكون دراسته او بحثه يطابق الواقع ........وهذا اكبر دليل على تضارب اراء الخبراء والمحللين ........ونحن هنا لانتهم مصداقيتهم ولكن قد يكون ذلك خارج عن ارادته لاي سبب كان....

وما يويد ما اقول ما نشر عن خبراء وبيوت خبره بان( البترول سيصل 200دولار وقبله ما قاله المحللين ان اسهمنا( الموقره) سيصل موشرها 30 الف وغيره .....وو ..الخ ).
واليوم البعض يقول قي العقار نفس الكلام المتضارب ..
اذا ما الحل ...................الحل لاتصدق اي تحليل او اي خبير وفي نفس الوقت لاتكذبه ....
لسبب بسيط وهو .................ان العلم (بيد علام الغيوب) ولتدرك تماما ان ما يقال مجرد توقعات..واسقاط من الماضي على الواقع ونتيجه لدراسه او بحث اذا خلا من العاطفه فلن يخلو من المصالح المحسوبه ...وان خلا من كلاهما فلن يعدو كونه يتحدث عن شي سيحصل في المستقبل وما يحصل في المستقبل قد يحيط به ظروف لايعلمها الا الله وحده ...

2- الحقيقه الثانيه التي يجب ان نتذكرها هي (ان راس المال جبان) فهو يهرب من الخطر فاذا كان الخطر المتوقع في العقار فسيهرب وان كان كماهو حاصل في الاسهم فسيهرب وهذا ماحصل بالفعل ......وان كان الخطر في الكاش ون سعر العمله سينهار فسيهرب ايضا لمكان امن من الكاش ..........وذا كانت كل تلك الامور تخوف فسيهرب لاقلها خطرا وخساره (وهنا مربط الفرس)

3- الحقيقه الثالثه...هي( وجوب عدم الخلط بين قنوات الاستثمار) فالاسهم ليست كالعقار وليست كالعملات ايضا لكل سوق ادواته والياته ...

فواقع الاسهم سريعة الارتفاع وبتالي سريعة الانهيار .....ولها موشر سريع من خلاله الحكم عليها وبيعها وشراءها سريع ايضا ,,,,وذلك طبعا عكس العقار فهو بطي في كل شي سبق ذكره...


ومن خلال الحقائق السابقه ولنصل الى الاجابه فعلينا التجرد من العواطف والمصالح ونصارح انفسنا وبتالي سنصل الى الاجابه التاليه التي امل ان تكون شافيه .......لكل من يسال .

هل سينهار العقار ام يرتفع ام ينزل نزول معقول ...وبعد( التوكل على الله )نقول لايعلم ذلك الا الله
قد ينهار ..........وقد انهار من قبل (وهذا موضوع مستقل) سا اذكر لاحقا ان شاء الله موضوع انهيار العقار في المملكه ومتى؟ وماهي الظروف المحيطه به؟.. مع العلم انها تختلف عن الظروف الحاليه الى حد ما..... ويبقى ذلك ايضا مجرد اسقاط من الماضي على الحاضر لايضمن تكراره ......
والسؤال الا خر هل سيرتفع ايضا من علم الغيب.......وكذلك الحال بالنسبه لنزوله البسيط كل ذلك مجرد توقعات....

يقول قائل اذا وش الفايده من كلامك هذا كله وانت ما اجبتنا ..........اقول نعود (لمربط الفرس) الذي ذكرته اعلاه لكي لايبقى الفارس بدون فرس ....

وهو وبالبنط العريض ماهو آمن انواع الاستثمار او حفظ المال في الوقت الحالي في ظل انهيار كل شئ؟؟؟

الاسهم ...............اترك الاجابه لكم .
العملات .............اترك الاجابه لكم.
العقار...............اترك الاجابه لكم .

واحد ملقوف بيقول بالامانه وش رايك انت اقول ...

العقار معرض للانهيار في بعض دول الخليج لانه وصل اسعار خياليه ولازال لدينا العقار الاقل بين اهم دول الخليج .......والعقار ايضا معرض لنزول في الاماكن غير المخدومومه .....وهو ايضا معرض للارتفاع وذلك من منطلق ان العقار على عكس السلع الاخرى يرتفع في الازمات ....

ومن هنا ارى...( وبامانه ) ان العقار الآمن في ظل الظروف الحاليه ولكن بشرط العقار المخدوم وغير المبالغ في سعره مقارنة بما حوله.

وننتظر اي رد منكم .....ونتقبل اي نقد ........ولكم جميعا كل الود والاحترام.........والسلام عليكم :).
 

abu abdulaziz

عقاري متميز
طرح جيد ومتعقل
 

( ابو فراس )

عقاري متميز
والله ونعم الكلام الحكيم من رجل حكيم وسلمت الانامل على الموضوع هذا .......واولها العلم عند ربنا عز وجل هو اعلم بكل شى .....انا استغرب من كلمه انهيار واستدل بذلك هو ركود شبه قوى بالعقار اى شح بالسيوله المتجهه للعقار وقله التدوير به من سيوله وهذا ياتى من اتجاه السيوله لااماكن اخرى كااسهم وعملات وقليل القليل يذهب لاااقتناص الفرص بالعقار .... كلمه انهيار لااظن كلمه وارده فى بلدنا الا فى حاله حرب والعياذ بالله هنا تستطيع القول باانهيار للعقار سواء المتتاز والسى ء ........لذلك اهم نقطه يجب التركيز عليها مراقبه السيوله المتجههه للعقار وهل يتم تدويرها ام انها سيوله ساخنه تنتقل من مكان الى مكان ....... السيوله الكاش هو الملك ..... كذلك لا تكن اخر المشترين ودمتم بود .........ز
 

أبومحمدنت

عقاري متميز
ماشاء الله تبارك الله​

طرح رائع​

وقلم مبدع وحقائق واقعيه​

وفى نظرى الشخصى ان ركودا وقع عندما أرتفعت مواد البناء​

واتوقع والعلم عندالله ان تعود الحركه المعماريه​

مع هبوط الاسعارو سينعش الجانب العقارى​
 

أسواق المملكة

عقاري متميز
باارك الله فيك
 

المتوكل1

عقاري متميز
الاخوان ..
فهودي 9
ابوعبد العزيز
فنمنا
وطن العقارات
ابومحمدنت
اسواق المملكه
اشكر الجميع على المرور ......
 

محب الخرج

عقاري نشيط
في نظري وكل له وجة نظر أن من أعظم أسباب رفع العقار مكاتب العقار ، فتجد مع الأسف الكثير جدا منهم من قل الدين عنده وارتفع الجشع والطمع ، فقد تعطيه أرض وهي لا تساوي 100 ألف فيقول لك نبيعها 150 ألف وهكذا في الشقق والأدوار والبيوت وإذا قلت يا ناس اتقوا الله هذه لا تساوي هذا المبلغ قالوا لك ارتفع العقار ، وهذا مجرب ووقفت على الكثير منه .
 

slem

عقاري متميز
من وجهة نظري بان العقار سوف ينزل
السبب لكل شي دورته الاقتصاديه بمعنى لو اخذنا نظريه ان العقار لن ينزل فمثلاً انا اشتريت ارض بمائة الف وانت اشتريتها مني بمائه وخمسون الف والثالث اشتراها منك بمائتان الف وهكذا فسوف تصل الارض الى مليار
طبعاً اذا العقار لم ينزل ولم يصحح اسعاره وقس على العقار بقية الاستثمارات الاخرى كالاسهم الى اخره

ولذلك ارى ان العقار اخذ دورته الاقتصاديه وباعتقادي سوف يصحح اسعاره
اما العلم الاكيد فهو في علم الغيب لاني لو علمت اين الخير لاستكثرت منه
تحياتي للجميع
 

المتوكل1

عقاري متميز
من وجهة نظري بان العقار سوف ينزل
السبب لكل شي دورته الاقتصاديه بمعنى لو اخذنا نظريه ان العقار لن ينزل فمثلاً انا اشتريت ارض بمائة الف وانت اشتريتها مني بمائه وخمسون الف والثالث اشتراها منك بمائتان الف وهكذا فسوف تصل الارض الى مليار
طبعاً اذا العقار لم ينزل ولم يصحح اسعاره وقس على العقار بقية الاستثمارات الاخرى كالاسهم الى اخره

ولذلك ارى ان العقار اخذ دورته الاقتصاديه وباعتقادي سوف يصحح اسعاره
اما العلم الاكيد فهو في علم الغيب لاني لو علمت اين الخير لاستكثرت منه
تحياتي للجميع
تحليل منطقي ....ولكن هل سيتنازل المشتري الاخير ويرضى بخساره جامده ام سيظل يمسك عقاره على امل ان يعود .........ولو بعد حين ..
المشكله ان هناك فجوه (قاب سعري ) حصلت 2008 بسبب غلاء الحديد ومواد البناء جعلت هامش الربح على المشتري الجديد قليله او معدومه.
 
أعلى