فلل وشقق للبيع
مخطط المدائن جازان

كيف ستلتف البنوك على قرار الرهن العقاري 30% ؟

محمد آل خليل

عقاري متميز
بعيدا عن موضوع هل سيزيد الرهن قيمة العقار ام سينقصه هذا ليس موضوعي بل السؤال هل من المعقول ان ترفع المصارف الراية البيضاء
وتسلم وتستجيب لشرط مؤسسة النقد دفعة 30% ؟؟؟
بكل صدق اين المقترض الذي يملك 30% بل حتى 10% بات المقترضين يهربون منها اذا لابد للبنوك من طريقة للالتفاف على القرار لكي لا يخسرو منجم الذهب (القروض العقارية) ما رائيكم؟
 

قوي الهمه

عقاري متميز
هذا السؤال اللي محيرني وما ادري هل اشتري هذا الاسبوع طبعا عن طريق بنك تجاري او انتظر الى بعد بداية 2014 وننتظر رأي الاخوان هنا واتمنى ان يكون الرد بسرعه لاني لازم اقرر خلال يومين بالكثير ...

والف شكر لصاحب الموضوع لطرحه لانه موضوع حساس جدا هالفتره
 

ا بو سعد

عقاري متميز
اللي يبي يشتري الانتظار طيب لان فيه اخبار طيبة والله يرزق الجميع من فضلة
البنوك الان تقدم 500الف قرض دون فوائد والفوائد مسؤؤل عنها البنك العقاري ومؤسسة النقد تشيل عن الموامن كل شئ هذه اللي فهمته ونقراءه كل يوم ونسنعه في التصاريح
لكن الصبر طيب بننتظر ونشوف
والانتظار والله طيب راح الكثير وبقى القليل
 

محمد آل خليل

عقاري متميز
عزيزي قوي الهمه القرار كما عرفت سينفذ من اول السنة الميلادية وكما تعرف القرار
صريح لا يجب ان تكون لديك اية قروض شخصية يعني تاخذ قرض شخصي تتبعة بالعقاري ما ينفع ممنوع لكن فيه ثغرة ممكن النسبة 30% تقسط مع اقساط القرض مو
شرط تكون كاش تاكد المصارف بتلاقي حل للموضوع...بالنسبة لموضوع الشراء ما شاء الله عليك عندك خيارات مفتوحة لكن انا شخصيا مرتبط بمشروع عقاري يعني الصك ما بيجهز الا بعد 6 شهور وقتها بيكون الرهن العقاري مفعل... استخير رب العالمين وخذ قرارك ولا تندم على شي عسى ان تكرهو شي وهو خير لكم...اشكر لك تقديرك ومشاركتك

ابو سعد الانتظار فعلا طيب فالمتوقع انخفاظ في العقار نسال الله ان يرزق الجميع الخير
اما القرض الاضافي 500 الف بدون فوائد فهو لمن وصل دوره في البنك العقاري وليس مفتوح للجميع بمعنى وصلك الدور في العقاري تاخذ 500 الف من البنك العقاري و 500 الف من البنك التجاري بدون فوائد او فائدة قليلة نسال العلي،القدير ان يرزق الجميع السكن المناسب باقل التكاليف شكرا لمرورك الجميل
 

@ابوشروق@

عقاري متميز
اما القرض الاضافي 500 الف بدون فوائد فهو لمن وصل دوره في البنك العقاري وليس مفتوح للجميع بمعنى وصلك الدور في العقاري تاخذ 500 الف من البنك العقاري و 500 الف من البنك التجاري بدون فوائد او فائدة قليلة نسال العلي،القدير ان يرزق الجميع السكن المناسب باقل التكاليف شكرا لمرورك الجميل
هناك فرق بين القرض الاضافي والقرض المعجل!!!
القرض المعجل لاصحاب القدره الماليه وقدره 500 الف ريال
ولايشترط دور او انتظار يصرف فورى.
والقرض الاضافي من الخطا ان نحدد مبلغ 500 الف
القرض الاضافي يعطى فوق قرض الصندوق وحسب الراتب
وقدرة السداد وغير محدد المبلغ لذا جرى التوضيح .

ادناه الشواهد..

1 ) القرض المعجل!!!!

أنهى صندوق التنمية العقاري دراسة برنامج «القرض المعجل» بعد انهاء كافة الجوانب التنظيمية للقرض المعجل والذي من المتوقع أن يعجل في تلبية طلبات مئات الآلاف في قوائم الانتظار. وأوضحت مصادر مطلعة في الصندوق العقاري بأن الصندوق أنهى دراسة شاملة عن القرض المعجل ، ومن أهم بنود الدراسة هي الآلية التي سيتم من خلالها العمل بالقرض المعجل بالتنسيق بين الصندوق والبنوك السعودية
وتوقعت المصادر أن يتم اقرار القرض المعجل والعمل به خلال العام المقبل على أن يمنح البرنامج قرضا عقاريا فوريا بقيمة 500 ألف ريال للمستفيد دون فوائد، و أن يتم دفع الأقساط خلال عشرة أعوام، ويتحمل الصندوق دفع فوائد القروض لصالح البنوك.
وسيتّبع الصندوق آلية جديدة في اعطاء المستفيدين القرض المعجل منها اشتراط «الملاءة المالية « و ألا يقل راتب المتقدم عن 10 آلاف ريال ويتم تسديد القرض على المستفيدين بشكل أقساط شهرية لمدة عشرة أعوام «120 شهرا» ، على أن يتحمل الصندوق دفع الفوائد المترتبة من تلك القروض لمصلحة البنوك السعودية ، ما يعني حصول المتقدم على قرض عقاري من البنوك المحلية وسداده دون نسبة أرباح، وهي النسبة التي يتكفل الصندوق العقاري بسدادها.
وكان صندوق التنمية العقارية وقع مذكرتي تفاهم بين الصندوق وكل من مصرف الراجحي والبنك السعودي الهولندي قبل أشهر لتقديم تمويل إضافي لمن يرغب في ذلك ممن صدرت الموافقة على إقراضهم من خلال برنامج التمويل الإضافي بحضور وزير الإسكان رئيس مجلس ادارة صندوق التنمية العقارية الدكتور شويش الضويحي ، يشار الى ان معدل الإقراض من الصندوق العقاري تضاعف ست مرات خلال العامين الماضيين ، حيث جرى خلال العامين الأخيرين اعتماد 142 ألف قرض، تكلفتها تزيد على ٧١ مليار ريال. انتهى الخبر
رابط الخبر::
http://www.alyaum.com/News/art/86594.html
2) القرض الاضااافي!!!!

توقعت مصادر بنكية أن يتجاوز عدد المستفيدين من القرض العقاري الإضافي الممول من البنوك السعودية 100 ألف مواطن، سواء لشراء وحدات سكنية أوللبناء، ما سيكون له الأثر في سرعة عجلة التشيد والشراء. وكان صندوق التنمية العقارية وقع بداية العام الماضي اتفاقية برنامج التمويل الإضافي مع «مصرف الراجحي» و «بنك السعودي الهولندي» و «الأهلي التجاري» لتقديم تمويل إضافي لمن يرغب في ذلك ممن صدرت الموافقة على إقراضهم. والقرض الإضافي متاح لكل مواطن حاصل على موافقة القرض، ويحتاج إلى تمويل إضافي لاستكمال بناء السكن الخاص به وفق شروط البنك المتمثلة في مواءمة الملاءة المادية للمقترض وفق دخله أو راتبه الشهري والذي بموجبه يحدد البنك قيمة التمويل الإضافي المسموح به. انتهى الخبر
رابط الخبر::

http://www.okaz.com.sa/new/mobile/20131126/Con20131126657315.htm

ارجو ان تفرق بين القرض المعجل والقرض الاضاافي ولاتخلط بينهما!!
و اى موضوع يطمس صاحبه الحقائق يفقد المصداقيه!!!!
والله الموفق..


 

متر مربع

أبو محمد
اخوي ابو شروق
صحح بعض معلوماتك
القرض الاضافي فقط لمن أراد شراء بيت جاهز وليس للبناء
والى الآن لم يستكمل هذا الاتفاق لوجود مشاكل مع كتابة العدل
 

محمد آل خليل

عقاري متميز
وصلني ان البنوك ممكن تستغل الثغرة التالية
بالامكان ان تطلب البنوك تقسيط الدفعه 30% على سنوات القرض ولا تطلب كدفعة
واحدة وانا متاكد لن تقف البنوك عند عذا الحل بل سيكون هناك حلول
 
أعلى