فلل وشقق للبيع

لماذا لا يتماشى العقاريون مع الهبوط مثل ما تماشوا مع الارتفاع ( دعوة للمشاركة )

BO FAHAD

عقاري متميز
لماذا لا يتماشى العقاريون مع الهبوط مثل ما تماشوا مع الارتفاع ( دعوة للمشاركة )


سأناقش معكم اليوم موضوع .. وليس من طبعي طرح مواضيع للمناقشة لما تسببه من حساسية من أناس لا يتقبلون الرأي المخالف أو ممن يعتبروني ضد تجار العقار أو ممن يحسدهم ( لا والله ) وأعلم أن الرزق والربح والخسارة بيد الله تعالى ..
  • نلاحظ حينما أرتفعت أسعار العقار تسارعت كثيرا وأصبحت خلال 3 سنوات بأسعار خيالية وتضاعفت عدة مرات .. لكن هل أنخفضت مع الانخفاض الذي نراه ؟؟..
  • أنا ممن يتابع و يزاول البيع والشراء في العقار لكن لا أملك مكتبا عقاريا ولا أبيع للغير وانما استثمار شخصي أو عائلي وسايرت الهبوط كما سايرت الارتفاع وحينما أسأل عن أسعار الاراضي في مناطق مختلفة من الرياض أجد أن الكثير متمسك بسعرها ويرد عليك بقول (( هذه أسعارها )) ..
مثلا في أشبيليا تم بيع أرض على شارع 20م غربي مساحتها 600م بسعر 700ريال وحينما أرى العروض هنا اجدها في بحر ( 850 ) ريال سيرد البعض ويقول أشبيليا عدة مخططات أقول نعم وأعرف لكن اللي أعرفه أن لا يصبح الفرق كبيرا والارض التي بيعت قد وصل السوم عليها قبل سنه 810 ريال ولم يوافق صاحبها على بيعها واليوم بيعت بسعر 700 ريال ..
  • قد يقول البعض أن بعض ملاك الاراضي اشتراها بسعر عالي نقول نعم ومحتمل بقوة لكن لا يعرضها الا بسعرها الحالي ( ولا يقول مسيومه بكذا والسومه وقت ارتفاع الاراضي ويخفي السومة الجديدة ) أو ليحتفظ بها حتى لا يكون هناك فوضى عقارية ..
السؤال // لماذا لا يتماشى العقاريون وأصحاب الأراضي مع موجة الهبوط مثل ما تماشوا مع موجة الارتفاع ؟؟
 

أبواحمد

عقاري متميز
المــال عـديل الروح وانا اخوك , وفيه ناس ما تحب تبيع بخساره او مثل ما اشترت ...
ولكني بصراحة وجدت مبالغة في الأسعار وعند زيارتك لأي مكتب عقاري وفتح باب النقاش
سوف يكون النقاش حاداً بحيث يصعب عليك اقناع بعض اصحاب العقول المتحجره بأن الأسعار
مبالغ فيها .
والكثيرين من اصحاب المكاتب لا يحبذون فكرة ان العقار سوف ينزل وان هناك ركود عقاري لسبب
بسيط وهو ان مثل ذلك الكلام لا يخدم مصالحهم , وكلما ارتفع العقار ارتفع السعي والعكس صحيح .
وبعض العامه ممن لا يعلمون بسعر عقارهم وقد اشتروه منذ زمن عندما يعرضون يتفاجؤن برد اصحاب
المكاتب بأن الفيلا الفلانية تسوى كذا وكذا ويعطون اسعار غير حقيقية للعقار .

دمت بود .
 
حبيبي النزول بالنسبة لسوق العقارات حديث العهد ,.

وبتحتاج مده للانخفاض اكثر من الثلاث سنوات التي ارتفعت فيها ,.


والله اعلى واعلم
 

khaled1

عقاري متميز
وما سوق الاسهم ببعيد من فوق الي اسفل وش اسفل اسفل اسافلين المفلسين المسجونين المديونين وما عندك احد
 

المحتشم

عقاري نشيط
النزول في كل شيء يأتي تدريجيا اخي الكريم
 

محمد العريني

عقاري متميز
العضوية الفضية
هناك من لديه رغبة في البيع فيجاري سعر السوق ، وهناك من لا يرغب ويفضل الاحتفاظ بعقاره توقعاً لارتفاع سعره لأسباب عديده: فهو يعرضها بسعر أعلى(إن جا وإلا خلها تقعد)، ويبقى الأمر تقدير شخصي لكل مالك. أما أصحاب المكاتب فهم يشجعون على البيع والشراء للحصول على العمولة
من يرغب في البيع فليس له سوى سعر السوق،
مع الأخذ في الاعتبار تنوع العقارات بحيث يصعب وضع متوسط حقيقي للسعر.
و يجب الأخذ في الاعتبار أن هناك صعود ايضا في بعض المواقع ، و اختلاف في تقدير القيمة بين المتعاملين في سوق العقار،.
تحياتي للجميع
 

بر الوالدين

اللهم يسر أمري وسهل دربي
بخصوص الأسعار أقول

عن الأراضي : من حقه صاحب الأرض أن يعرضها بربح طالما إنه شراها بسعر ما ( أياً كان )

براحته في النهاية حتماً سوف يرضخ للسوق و إلا باتت عنده الأرض دون مرور الشراي

وصدقني من كثر ما يعرضها ولا يجيها الزبون راح تنشب في حلقه على شانه صاك في راسه ربح

20 ألف أو 15 ألف ما راح يرضى بـ 5 آلآف أبداً

أيضاً عندنا أصحاب العقار ( ملاك العقار ) هاللي يبني و ياجر غالي ؟؟ و بسعر خيالي

و المشكله و المصيبه إذا جيت الشقه تحصلها يالله يالله تكفيه يتمدد ولا حتى يتغط بالغرفه ( النوم )

ضيقه بالحيل 4 في 3 أو حتى ما غير مبالغه 3 في 3 و الله حرام يا تاجر تخلين أسكن هنا

و تقولي الإيجار بـ 30 ألف أو 20 ألف حرام عليك ،، ولا المطبخ ما يمدي المدام تفتر

ولا تقدر تخش هي و الشغاله أو أختها يعني يالله يشيل حرمتين

و الله شي يقهر صراحه مساحات صغيره ولا مخافيق حمام .

أما اللي يأجر غالي : هذا أنا معه أوكيه أجر غالي بس بشرط أنك شريت كل شي غالي و إنك خسرت

بشراء الحديد و جميع المواد خلاص أوكيه يحق لك ( بس برضه مو تستمر ) خلك لين يرجع راس مالك

وبعدين عاد هدي اللعب شوي و خلك سمح

أما اللي باني برخيص ومن زمان و طالع عليه الحديد رخيص بالحيل ولم يواكب موجة الغلا

هذا و الله حرام عليه يأجر بأسعار غاليه ؟؟ ولا يحق له ما غير يضيق على المستأجرين و يبشلهم بالغلا



أتمنى و الله أرى إيجار معقول يعني بحدود الـ 20 إلى 22 زين حتى في أطلق موقع بالرياض

و السماحه و الله زينه و التيسير و التسهيل على المستأجرين أزين من مضايقتهم

ومن فرج على مسلم فرج الله عليه ومن كانت نيه زينه و يحس بإن الإيجار

سم و نار ياكل دراهم المستأجر أكل و الله إن ربي يوفقه و ييسر عليه

و يجيونه المستأجرين من كل صوب و لا يصادف مشاكل مع مستأجرين ولا يتأخرون عليه بالإيجار

و تلقى اللي يطلع منهم يوصي أحد يعرفه ( قد يكون متضايق من مالك العقار أو من صاحب المكتب )

لصاحب هالعقار هذا ( مالك المبنى ) لإنه يسر على الناس لذلك ربي سهل عليه رزقه .
 

Abu Lujain

عقاري متميز
بكل بساطة ( الجشع)
 

يتيم الملحاء

عقاري متميز
والله يااخوان يفترض هناك معايير للعقار تحددها الامانة اوالبلديات حتى لايقع الضعيف بين فكي الجشعين، تأتي تشتري قطعة ارض اومنزل يبالغ في السعر،تأتي تبيع ينتقص منها وتنطلق العيوب..فحسبنا الله ونعم الوكيل.
 
أعلى