فلل وشقق للبيع
مخطط المدائن جازان

مصارف خليجية تأجل قرار دخول سوق التمويل العقاري السعودي خشية من برنامج "أرض وقرض"

((أبوأحمد))

عقاري متميز
قالت مصادر مطلعة لـ "الاقتصادية" إن مصارف خليجية أجلت دخولها في سوق التمويل العقارية للأفراد والشركات في السعودية لحين انتهاء وزارة الإسكان من برامجها الخاصة بحل الأزمة الإسكانية وتطرح مبادرة "أرض وقرض".

وذكر عدنان يوسف، عضو اتحاد المصارف العربية، أن المصارف الخليجية رغم تمهلها في دخول السوق السعودية، فإنها تبني خططها التمويلية على دراسة السوق وحجم المخاطر والمحفزات الحكومية لها.وقال لـ "الاقتصادية": "حتى الآن لم تتضح الصورة. على الأرجح أن يكون إعلان آلية الاستحقاق وحصر الأراضي التي ستخضع للتطوير أبرز العوامل للدخول الفعلي للسوق السعودية التي تعتبر جاذبة لجميع المستثمرين".

وأضاف أن المصارف السعودية تغطي الطلب الحالي عبر تقديم منتجات "تمويلية تنافسية"، بنسب فائدة متناهية في الصغر "يندر الحصول عليها في بعض الدول المجاورة"، إلا أن الطفرة العقارية التي قد تشهدها السوق السعودية في الفترة المقبلة، وفقا ليوسف، تستوجب دخول مستثمرين ومصارف أجنبية، للتنافس على طرح منتجات تمويلية مميزة للأفراد والشركات.

وأشار إلى تأهب شركات عقارية لتمويل شراء وحدات سكنية، وإلى قيام بعض المصارف السعودية بتأسيس شركات تمويل عقاري خاصة بها، أو مشاركة بها بنسبة مؤثرة، معتبرا أن اللائحة الجديدة تدعم هذا التوجه عبر خفض رأس المال، تأسيس شركات تمويل عقارية خاصة من مليار إلى 200 مليون ريال.

وأكد أحمد الملحم، مدير قطاع المنطقة الشرقية في مصرف محلي، أن تأخر الطلب على التمويل العقاري يسير "بوتيرة طبيعية" بسبب "الضبابية" التي تلتف حول ملف الإسكان، وأن عدم اتضاح الرؤية دفع البعض إلى المسارعة بطلب تمويل عقاري من المصارف المحلية، خشية أن يدفع الطلب الوحدات السكنية بعد إقرار آلية الاستحقاق المصارف إلى رفع قيمة الفائدة، وعدم طرح منتجات تنافسية بسبب ارتفاع الطلب.

وقال الملحم: "المتقدم على القروض العقارية لديه قناعة بأن الزمن الذي ستستغرقه الوزارة في إنهاء آلية الاستحقاق والعمل على تطوير الأراضي سيكون طويلا، وغير محفز للانتظار، وتصريحات وزارة الإسكان تعكس نوعا من عدم السرعة، حيث ذكرت منذ أشهر أنها تعمل للحصول على معلومات حجم الأراضي من قِبل وزارة الشؤون البلدية والقروية، الجهة المسؤولة عن الأراضي، ليتم بعد هذا الأمر الملكي بالمنح عبر وزارة الإسكان، ولن يتم المنح للمواطن إلا بعد تطويرها".

يذكر أنه صدر أمر ملكي، قبل ثلاثة أشهر، بإيقاف وزارة الشؤون البلدية والقروية عن توزيع المنح البلدية التي تتم من قبل الأمانات والبلديات بموجب ما لديها من تعليمات، وأن يتم تسليم جميع الأراضي الحكومية المُعدة للسكن إلى وزارة الإسكان لتتولى تخطيطها وتنفيذ البنى التحتية لها، ومن ثم توزيعها على المواطنين حسب آلية الاستحقاق، على أن تقوم وزارة المالية باعتماد المبالغ اللازمة لتنفيذ مشاريع البنى التحتية لأراضي الإسكان.
 

متأكد

عقاري متميز
دليل على أن السوق العقارية السعودية في هذا الوقت بالتحديد "طاردة" وليست "جاذبة".
هذه رسالة إلى المسئولين والتي تبحث عن رؤوس أموال أجنبية للاستثمار..
وضع السوق مايحتاج إلى دراسة.
المصارف الخليجية قامت مشكورة بالواجب وأكثر، وتقريرهم هذا لم يأتِ من فراغ، بل جاء بعد دراسة وتقصي لوضع السوق والعوامل المؤثرة فيه ومن أهمها بالطبع: القوة الشرائية والملاءة المالية للعميل مقابل السعر (بالأسعار الحالية، يوجد قااااب كبير)!!
وش لون طارده وهي أرخص من الدول الاخرى :p5088:
 

((أبوأحمد))

عقاري متميز
في الحقيقة العقار لدنيا لن يصبح سلعة وستعمل الحكومة على جعلها أرخص مما نتصور وغداً لناظرة قريب
 

((أبوأحمد))

عقاري متميز
"رأس المال جبان "
يعلمون جيداً الآثار السلبية التي ستلحقها مشاريع وزارة الإسكان بأسعار العقار
 

bay000

عقاري متميز
الله يسهل ،، ويوفق الجميع ،،،،،،
 

ostad

عقاري متميز
قالت مصادر مطلعة لـ "الاقتصادية" إن مصارف خليجية أجلت دخولها في سوق التمويل العقارية للأفراد والشركات في السعودية لحين انتهاء وزارة الإسكان من برامجها الخاصة بحل الأزمة الإسكانية وتطرح مبادرة "أرض وقرض".

وذكر عدنان يوسف، عضو اتحاد المصارف العربية، أن المصارف الخليجية رغم تمهلها في دخول السوق السعودية، فإنها تبني خططها التمويلية على دراسة السوق وحجم المخاطر والمحفزات الحكومية لها.وقال لـ "الاقتصادية": "حتى الآن لم تتضح الصورة. على الأرجح أن يكون إعلان آلية الاستحقاق وحصر الأراضي التي ستخضع للتطوير أبرز العوامل للدخول الفعلي للسوق السعودية التي تعتبر جاذبة لجميع المستثمرين".

وأضاف أن المصارف السعودية تغطي الطلب الحالي عبر تقديم منتجات "تمويلية تنافسية"، بنسب فائدة متناهية في الصغر "يندر الحصول عليها في بعض الدول المجاورة"، إلا أن الطفرة العقارية التي قد تشهدها السوق السعودية في الفترة المقبلة، وفقا ليوسف، تستوجب دخول مستثمرين ومصارف أجنبية، للتنافس على طرح منتجات تمويلية مميزة للأفراد والشركات.

وأشار إلى تأهب شركات عقارية لتمويل شراء وحدات سكنية، وإلى قيام بعض المصارف السعودية بتأسيس شركات تمويل عقاري خاصة بها، أو مشاركة بها بنسبة مؤثرة، معتبرا أن اللائحة الجديدة تدعم هذا التوجه عبر خفض رأس المال، تأسيس شركات تمويل عقارية خاصة من مليار إلى 200 مليون ريال.

وأكد أحمد الملحم، مدير قطاع المنطقة الشرقية في مصرف محلي، أن تأخر الطلب على التمويل العقاري يسير "بوتيرة طبيعية" بسبب "الضبابية" التي تلتف حول ملف الإسكان، وأن عدم اتضاح الرؤية دفع البعض إلى المسارعة بطلب تمويل عقاري من المصارف المحلية، خشية أن يدفع الطلب الوحدات السكنية بعد إقرار آلية الاستحقاق المصارف إلى رفع قيمة الفائدة، وعدم طرح منتجات تنافسية بسبب ارتفاع الطلب.

وقال الملحم: "المتقدم على القروض العقارية لديه قناعة بأن الزمن الذي ستستغرقه الوزارة في إنهاء آلية الاستحقاق والعمل على تطوير الأراضي سيكون طويلا، وغير محفز للانتظار، وتصريحات وزارة الإسكان تعكس نوعا من عدم السرعة، حيث ذكرت منذ أشهر أنها تعمل للحصول على معلومات حجم الأراضي من قِبل وزارة الشؤون البلدية والقروية، الجهة المسؤولة عن الأراضي، ليتم بعد هذا الأمر الملكي بالمنح عبر وزارة الإسكان، ولن يتم المنح للمواطن إلا بعد تطويرها".

يذكر أنه صدر أمر ملكي، قبل ثلاثة أشهر، بإيقاف وزارة الشؤون البلدية والقروية عن توزيع المنح البلدية التي تتم من قبل الأمانات والبلديات بموجب ما لديها من تعليمات، وأن يتم تسليم جميع الأراضي الحكومية المُعدة للسكن إلى وزارة الإسكان لتتولى تخطيطها وتنفيذ البنى التحتية لها، ومن ثم توزيعها على المواطنين حسب آلية الاستحقاق، على أن تقوم وزارة المالية باعتماد المبالغ اللازمة لتنفيذ مشاريع البنى التحتية لأراضي الإسكان.
خوفهم في محله
واللي توهق هو تاجر التراب المحلي!
 

شكسبير

عقاري متميز
كما يقال : كلما زاد العرض و قل الطلب إنخفظت الأسعار و عندما يزيد العرض وينعدم الطلب تنهار الأسعار
 

محمد التميمي 222

عقاري متميز
بنوك فاهمه وماراح تدخل للسوق العقاري الان والدليل تأجيلهم للشراء حتى انتهاء الاسكان من التوزيعات عارفين انه بيصير نزول قوي في سوق العقار السعودي حتى البنوك السعوديه
ماصارت تشتري عقار للافراد الا بدفعه 30٪ لضمان حقوقها
 
أعلى