مـصـطـلـحـات الـبـيـوع والـعـقـارات والـبـنـاء !!

ابو عبدالباري

عقاري متميز
بسم الله الرحمن الرحيم


أنواع البيوع :
1. الًبيْعُ / عملية انتقال ملك عقاري من مالكها الحالي إلى مالك جديد وتنقسم إلى :


أ‌- الًبيْعُ نقداً / تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي فقط .


ب‌- الًبيْعُ بالتقسيط/ تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي مجزأ على فترات زمنية محددة (قد يكون الإفراغ في بداية الفترات الزمنية أو في آخرها حسب الاتفاق ) .


ت‌- البيع جزء من القيمة مناقلة والجزء الآخر نقداً/ مقايضة جزئية .


ث‌- البيع بالآجل / تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي يتقاضاه البائع بعد زمن يتفق عليه .


2. الإيجار/ عملية الإستفادة من وحدة عقارية لمدة مقدرة مقابل نقد أو عين.


3. الإيجار المنتهي بالتملك/ تنتقل ملكية العقار مقابل مبلغ نقدي يتقاضاه البائع بعد زمن يتفق عليه .


4. إيجار الوقت / عملية الاستفادة من وحدة عقارية لمدة معينة في السنة لعدد من السنيين .


5. التقبيل/ عملية استلام عين عقارية بما تحتويه من مواد وتقبل المستلم لجميع الشروط التي تنطبق على المسلم فيما يتعلق بالعين وما فيها مقابل مبلغ نقدي أو عيني.


6. الُصبْرة / إيجارة منفعة لمدة معينة .


7. الوقْف/ هو حبس عين لمنفعة خيرية .


8. المٍنَح / أراضٍ توزعها الدولة على المواطنين .


9. الهبات / ما يعطى دون مقابل لشخص أو هيئة أو جمعية خيرية أو غيرها .


انواع العروض :
1. العرض المباشر/ علاقة مباشرة بين صاحب المكتب والمالك (بدون وسيط) .


2. العرض غير المباشر ( الوسيط ) / علاقة غير مباشرة بوجود وسيط بين صاحب المكتب ومالك العقار .


o أنواع العقارات (العروض):
1. بلِك / مجموعة قطع تمثل وحدة واحدة على اربعة شوارع .


2. مربع / هي أرض خام غير مصممة وتشمل عدة بلِكات .


3. أرض/ هي قطعة من مخطط معتمد مخصصة للاستخدام الحضري.


4. عمارة/ بناية من عدة طوابق تحتوي على وحدات (شقق) سكنية تشترك في مرافق مشتركة مثل : الأرض ،السلالم ، المصاعد، المواقف، الحدائق، ......... إلخ.


5. شًقْة/ وحدة سكنية في عمارة تشترك مع باقي الشقق في بعض المرافق مثل الدرج والمصعد.


6. فيلا/ الوحدة السكنية المستقلة التي يكون لها ارتدادات جانبية من ثلاث جهات على الأقل.


7. دُبْلِكس / الوحدة السكنية المستقلة ولها ارتدادات على ثلاث جهات وتتلاصق مع وحدة عقارية أخرى من جهة واحدة فقط.


8. دور/ الوحدة السكنية التي تشغل طابقاً كاملاً بمدخل مستقل.


9. بيت شعبي/ وحدة عقارية مستقلة ليس لها إرتدادات أو فناء (حوش)


10. معرض/ وهو عبارة عن محل تجاري يتميز بمساحة كبيرة ويشمل أكثر من فتحة تجارية .


11. دكان /أصغر من المعرض ولايزيد عن فتحة واحدة .


12. زاوية عرض / هي ركن غير محصن في سوق تجاري عام .


13. مًجْمع تجاري/ عبارة عن مجموعة من المعارض والمحلات التجارية المتنوعة ضمن مبنى واحد .


14. مَزْرعَة / العقار المخصص للإنتاج الزراعي .


15. إستراحة/


16. ورشة/


17. مُسْتودعات /


18. محطة وقود /


19. قصر أفراح /


20. سكن عمال /


o الأراضي الخام :
1. غير مخططة/ أرض بمساحة كبيرة لم يستقطع منها ما يخص المرافق العامة.


2. مخططة ومعتمدة/ مشروطة بتنفيذ الخدمات (تخطيط أولي )


3. أرض خام مخططة وغير معتمدة/ فكرة أولية وقد تكون غير قابلة للتنفيذ


4. أرض خام مخططة ومعتمدة ومكتلمة الشروط/ جاهزة للاستخدام الحضري.


o نوع الملكية:


1. ملكية معلوم ومحدد / صك محدد الأمتار والحدود يملكه شخص بعينه .


2. ملكية مشاع شراكة / تكون ملكية مشاعة مابين عدة أشخاص .


3. ملكية مشاع مساهمة / ملكية سند مساهمة في ارض مشاعة مع من يرأس المساهمة .


o العمولة:
1. صافي/ يدفع المشتري كامل العمولة .


2. كَدْر / يدفع البائع جزءاً أو كامل العمولة .


3. مناصفة/ يدفعها البائع والمشتري .


o السَوْم:
1. سَوْم بعربون/ عرض شراء مقرون بمبلغ مالي غير قابل للاستعادة في حالة تراجع المشتري عن الشراء .


2. سَوْم بدون عربون/ عرض للشراء غير مقرون بأي بمبلغ مالي .


3. سَوْم مشروط إذا لم يتم به البيع ، فلا يعتبر سوماً .


o بيع المؤجر:
1. خصم الإيجارات من تاريخ الشراء مع تصفية الخدمات .


2. خصم الإيجارات من بداية سنة معينة حسب الشروط مع تصفية الخدمات ( ماء ، كهرباء ، هاتف، وأي حقوق أخرى على المباع ) .


o مصطلحات بلدية:


1. مرافق البلدية/


أ‌- طرق /


ب‌- شوارع /


ت‌- ممر مشاة /


ث‌- حدائق /


ج‌- ملاعب أطفال /


2. نسبة التخطيط/ (33%) من المساحة الخام وذلك حسب قرار مجلس الوزراء رقم ( 1270 ) والصادر بتاريخ 29/2/1379 .


3. نسبة البناء/ (60%) من مساحة الأرض تقريبا ً .


4. مرافق حكومية /


أ‌- دفاع مدني /


ب‌- بريد /


ت‌- شُرطة /


ث‌- إسعاف /


5. مرافق تعليمية/


أ‌- بنين /


ب‌- بنات /


6. المساجد وملحقاتها /


7. مركز اجتماعي /


8. مرافق صحية /


o مصطلحات أخرى:


1. أرض سكنية/ هي ما خصص للسكن .


أ‌- عوائل /


ب‌- عزاب /


2. أرض تجارية/ ما خصص لأغراض تجارية .


3. أرض تجارية/ سكنية .


4. شارع تجاري/ شارع مسموح بأن يقام عليه مشاريع تجارية .


5. زاوية/ يقع على شارعين متعامدين .


6. على شارع/ يقع على شارع واحد فقط .


7. على شارعين متظاهرين/ يقع على شارعين متوازيين أو واجهتين متقابلتين .


8. رأس بلِك/ يقع على ثلاثة شوارع ويسمى حسب الاتجاه الأوسط (شمالي،غربي،شرقي ،جنوبي ).


9. بلِك / يقع على أربعة شوارع .


10. العين العقارية/ الوحدة العقارية .


11. إرتداد/ المساحة من الأرض المملوكة التي لا يسمح بالبناء فيها.


12. ملحق أرضي/ مبنى دور واحد تقع بعض جدرانه على السور الخارجي و يبتعد عن المبنى الرئيسي بمسافة محددة وبإرتفاع السور .


13. ملحق سطح/ مبنى يوجد على سطح البيت له نسبة محددة من نسبة مساحة الدور الواحد ولايكون له نوافذ على المجاورين .


14. بائع/ المالك الذي يرغب في نقل ملكية عقار له مقابل نقد أو مقايضة أو بهما معاً.


15. مُشتري/ الشخص الذي يرغب في دفع مبلغ مالي أو عين – أو بهما معاً- مقابل إنتقال ملكية عقار ما بأسمه .


16. عربون/ المبلغ المالي المقدم لتأكيد الرغبة في الشراء والغير قابل للاسترداد في حالة رجوع المُشتري عن البيعة بحيث ان لايزيد عن 2.5% من القيمة الفعلية للعين .


17. سعي/ العمولة التي يتقاضاها الوسيط لقاء سعيه لإتمام البيع او الايجار .


18. وسيط (سمسار)/ الشخص ( الأشخاص) الذي يجمع بين البائع والمُشتري من خلال نشاطاته التسويقية.


19. مقايضة/ شراء عقار بعقار أو سندات ذات قيمة.


20. مُقايضة جزئية/ شراء عقار بمال وعقار.


21. تثمين/ إيجاد ثمن للوحدة العقارية بغرض البيع أو الرهن أو الاغراض .


22. تقدير/ إيجاد ثمن لإعادة العقار أو جزء منه إلى حالته المثالية.


23. إفراغ/ النقل النهائي والرسمي لملكية الوحدة العقارية إلى المشتري.


24. صك ملكية/ الورقة الثبوتية لملكية وحدة عقارية.


25. مبايعات/ نقل مليكة وحدة عقارية بعقد بيع رسمي عن طريق مكتب عقاري .


26. حد ملكية/ الحد الفاصل بين ملكية واخرى .


27. عقم/ ردم ترابي يبن حد الملكية لأرض قبل تخطيطها.


28. بتره/ علامات بنائية بيضاء من الطوب تبين حدود الأراضي.


29. مراسيم / أسياخ يضعها المساح لتحديد حدود الأراضي.


30. مناسيب التصميم/ منسوب الشارع حسب التصميم.


31. مُخطط معماري/ مُخطط يوضح تفاصيل المسكن.


32. فسح/ شهادة السماح ببدء البناء .


33. حي مُغلق (مجاوره)/ صفة لبعض الأحياء التي تشترك عدة قطع من الأراضي بميدانٍ واحد ومدخل واحد.


34. حي مفتوح/ الطريقة التقليدية في تخطيط الأحياء بحيث تكون مداخلها ومخارجها مفتوحة .


35. مُساهمة/


o مصطلحات البناء:


1. هُردي/ نظام في بناء أسقف المنازل يعتمد في تصميمه على الكمْرات والعصب الخرسانية وحشوات البُلك الفارغ تكون سماكته أكثر من 32سم .


2. aa بلاطة / نظام في بناء أسقف المنازل يعتمد على صبة الفرش والغطاء في التسليح سماكته تتراوح بين 10 إلى 14 سم .


3. عظم / هيكل البناء كاملاً من غير التشطيب.


4. تشطيب / عمليات إكمال مستلزمات البناء بعد انتهاء العظم .


5. حدادة / عمليات إضافة حديد التسليح في قوالب صب الخرسانات.


6.نِجارة / عمليات صُنع قوالب صب الخرسانات.
7.خرسانة/ خليط الأسمنت البورتلاندي والماء والبطحاء النقية.


8.خرسانة جاهزة/ الخرسانة المخلوطة في المصنع وتنقل عبر الشاحنات للموقع.


9.خرسانة سابقة الصب/ نظام للبناء عن طريق عمل الحوائط من الخرسانة ثم تركيبها في الموقع.


10.بلُك/ طوب .


11.بلُك معزول/ طوب يدخل في تكوينه مواد عازله أو تفريغ هوائي .


12.حديد تسليح / أسياخ متنوعة السماكات تستخدم في تقوية الخرسانة العادية.


مصطلحات عقارية



الأرض الخام :


هي أرض غير مطورة وغير مستغلة ( لا تحتوي على خدمات البنية التحتية ).




التطوير العقاري :


هو تنفيذ خدمات البنية التحتية للمشروع العقاري والتي غالباً ما تكون ضمن الخدمات التالية ( صرف صحي ، مياه ، كهرباء ، هاتف ، إنارة ، سفلتة شوارع ، رصف ، .... الخ ) ويؤثر توفر بعض أو كل خدمات البنية التحتية في سعر العقار.




مخطط معتمد :


هو قطعة الأرض التي أعتمد توزيعها إلى قطع أراضي بعد حسم نسب الخدمات.




مخطط غير معتمد :


هو المخطط الذي لم يعتمد توزيعه من قبل الجهات المختصة.




البلوك :


هو جزء من مخطط معتمد معلوم المساحة يحده من جهاته الأربع شوارع.




صـك الملكية:


هو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية وبيانات العقار ويختلف مسماه لدى بعض الدول.




المساهمات العقارية :


هي مساحة من الأرض الخام تطرح للاكتتاب العام على هيئة أسهم مشاعة تغطي كامل مساحة المساهمة حيث يتم تطويرها وتوزيعها إلى قطع صغيرة بمساحات مختلفة ومن ثم بيعها على الراغبين في تملك تلك القطع سواء كانوا من المساهمين ( حملة الأسهم ) أو العامة عن طريق المزاد العلني أو عن طريق تحديد سعر مُسبق للمتر المربع ، وينطبق هذا التعريف على المساهمات في مختلف أنواع العقار مثل المجمعات السكنية أو التجارية .... الخ.




دورة حياة المساهمة :


هي المراحل التي تشمل عمر المساهمة بدءاً بمرحلة تملك المشروع من قبل المؤسس ( مصدر الأسهم ) يليها استخراج التصاريح اللازمة لنوع التطوير ، طرح المساهمة للاكتتاب العام أو الخاص ( المغلق على فئة ) ، تداول أسهم المساهمة أثناء فترة التطوير ، طرح المساهمة للبيع من خلال المزاد العلني، الإفراغ للملاك ، التصفية وإعلان الأرباح وصرف حقوق المساهمين.




الأسهم العقارية :


هي عبارة عن وثيقة تملك لمساحة محددة من أرض مساهمة عقارية معينة تقاس بالمتر المربع ويتم تمليكها للمساهمين من قبل المصدّر (المالك الرئيسي للمساهمة).




المصدِِّر :


هو المالك الرئيسي للمساهمة والمعلن عن رغبته في إصدار وثائق التملك




السهم المشاع :


هو مساحة من أرض المساهمة العقارية غير معلومة بما في ذلك المساحة المقتطعة للخدمات العامة.




السهم الصافي :


هو ما يتبقى من مساحة السهم المشاع بعد حسم المساحة المقتطعة للخدمات العامة.




سعر الإصدار :


هو سعر السهم الابتدائي والمدفوع لمصدِّر السهم قبل بدء التداول.




الاكتتاب العام:


هو فتح باب القبول لاستلام طلبات الراغبين في تملك أسهم في مساهمة معينة يتم طرحها للعامة.




الاكتتاب المغلق:


هو فتح باب القبول لاستلام طلبات الراغبين في تملك حصص أسهم في مساهمة معينة يقتصر طرحها على عدد من المساهمين يتم اختيارهم من قبل مالك المساهمة.




تخصيص الأسهم:


هو تمليك كمية محددة من الأسهم لفرد أو جهة.




التداول :


هو عمليات البيع والشراء المنفذة والتي ينجم عنها انتقال الملكية من شخص إلى شخص أخر.




أمر بيع :


هو عرض بيع كمية أسهم محددة بسعر محدد.




أمر شراء :


هو طلب شراء كمية أسهم محددة بسعر محدد.




متوسط سعر السهم :


هي قيمة آنية تحتسب وفقا لمتوسط قيمة عمليات البيع والشراء المنفذة.




نسبة التذبذب :


هو معدل التغيّر المسموح به من قبل نظام التداول على سعر تداول السهم في فترة زمنية محددة.




نسبة التغّّير :


هي الفرق بين سعر إصدار السهم وسعر التداول الحالي.




مركز التداول :


هو مكان مخصص لإلتقاء الوسطاء بالمستثمرين لتنفيذ الصفقات.




المزاد العلني :


هو عرض أصل العين للبيع على عدد من المتنافسين في مكان وزمان محددين بغرض الحصول على أفضل سعر




الإفراغ :


هو نقل ملكية العقار من طرف إلى طرف أخر لدى جهات الاختصاص.




التطبيق :


هو مصطلح محلي يطلق على عملية استبدال أسهم أحد المساهمين بالتراضي بما يساوي قيمة الأسهم من عين تلك المساهمة.




التصفية :


هي عملية تهدف إلى معرفة قيمة السهم النهائية بعد حسم جميع عناصر التكاليف استعداداً لإعلان الأرباح وصرف حقوق المساهمين



سعر السوم :


هو أعلى سعر عُرض على مالك العين ولم يتم قبوله بعد.




السعي ( مقابل الأتعاب ) :


هو نسبة مئوية متفاوتة تدفع للوسيط العقاري من قبل المشتري أو البائع حسب الاتفاق.




القيمة ( كدر ) :


مصطلح محلي يعني دفع أتعاب الوسيط من قبل البائع.




القيمة ( صافي ) :


مصطلح محلي يعني دفع أتعاب الوسيط من قبل المشتري.




الدوبلكس :


هو عبارة عن وحدة سكنية يتكون بناءها من دورين متلاصقين مع وحدة سكنية أخرى.




التقبيل :


هو مصطلح محلي يعني التنازل بين طرفين بالتراضي عن الأصول التي لا تشمل عين العقار شريطة موافقة مالك العين.




المقايضة العقارية :


هي مبادلة عقار مملوك لطرف بعقار مملوك لطرف أخر بالتراضي بين الطرفين.




الرهن العقاري :


هو حبس عين العقار لدى طرف أو جهة أخرى مقابل قرض أو دين أو خلافه لحين استيفاء الدين ومن ثم فك العين المرهونة.




القرض العقاري :


هو مبلغ مالي مدفوع بالأجل يتم سداده في المستقبل على أقساط متفق عليها بين المُقرض والمقترض.




إدارة الأملاك :


هي توفير خدمة إدارة الأملاك العقارية وتشمل عدة خدمات أخرى مثل ( التأجير ، تحصيل الإيجارات ، الصيانة ... الخ ) تقدم هذه الخدمات نيابة عن مالك العقار من قبل طرف ثالث مقابل أتعاب يتفق عليها بين الطرفين.
ـــــــــــــــــــــــــــــــــ
منقول
 
مطلحات البيع

بيض الله وجهك يا كاتب الموضوع ورحم الله والديك والمسلمين اجمعين
 

ابو عبدالباري

عقاري متميز
جزاك الله خير

جزاك الله خير

بيض الله وجهك يا كاتب الموضوع ورحم الله والديك والمسلمين اجمعين

آمين وجزاكم الله كل خير
أنا لم أكتب الموضوع وإنما نقلته لتعم الفائدة للجميع
رحم الله والدينا ووالديكم والمسلمين أجمعين
 
الحالة
مغلق و غير مفتوح للمزيد من الردود.
أعلى