فلل وشقق للبيع

من تجربة الوالد الله يرحمه راح نعرف العقار سوف ينهار او لا

راعي النرجس

عقاري متميز
بسم الله الرحمن الرحيم
تجربة بسيطة للوالد رحمه الله:( قس عليها وراح تعرف العقار راح ينهار أو لا
اشترى الوالد الله يرحمه عام 1992- 1993 بعد أزمة الخليج والكل عارف الوضع الاقتصادي ذلك الوقت فلة في حي الملك فيصل بالرياض 500 متر شمالية شارع واحد تشطيبها جيد ليس بسوبر ديلوكس ذلك الوقت ب560000 الف+البنك العقاري300000 يعني المجموع لقيمة الفيلا 860000:p5088:
طبعاً سكان الرياض يعرفون أن حي الملك فيصل من الأحياء أقل المتوسط وحتى الان طبعاً وقتها الحي كان جديد اشبهه بحي القادسية الان ومستقبلاً:cnf3:
الان الوضع الاقتصادي جيد
الاسعار في المواد اقل شيئ ارتفعت 40%
الرواتب ارتفعت مع بدل الغلاء 30%
التشطيبات تطورت واصبحت مكلفة بزيادة 30%
اذاً فلة الوالد نفسها لونها جديده الان راح تساوي
860000+35%=1118000
اخي العزيز هذا هوالسعر العادل واراء أن مثلاً حي القادسية مقارب لهذه الاسعار مع زيادة ضئيلة 5-10%:clapinghand:
اذاً الانهيار حلم

معلومة لدي ثلاث أطفال ولا أمتلك لا منزل ولا حتى صندقه يعني مستأجر يعني لو انخفس العقار أن أول المكبرين والمهللين
 

اوووفر

عقاري متميز
انا اتوقع العقار بيرتفع او يبقى على أسعاره الحالية والسبب ضعف الدولار والريال مربوط بالدولار

يعني ريالك مايسوى والله يستر لايصير مثل ريال اليمن

للمعلومية مستاجر ولي ثلاث شهور ابحث عن سكن لكن الاسعار ماقدرت عليها
 

راعي النرجس

عقاري متميز
انا اتوقع العقار بيرتفع او يبقى على أسعاره الحالية والسبب ضعف الدولار والريال مربوط بالدولار

يعني ريالك مايسوى والله يستر لايصير مثل ريال اليمن

للمعلومية مستاجر ولي ثلاث شهور ابحث عن سكن لكن الاسعار ماقدرت عليها

أخي اوووفر كلامك اعتقد أن فيه من الحقيقة الشيئ الكثير
وسعدت بمرورك
 

ابو الرائد

عقاري متميز
رحم الله والدك واسكنه فسيح جناته

------------

اخي محب النرجس لدي سوال لك هل انت مقتنع بالاسعار الحاليه وهل هي مرضيه بالنسبه لك ام انها غاليه وفوق قدره الموطن اريد جواب اذا كانت مرضيه لك فهذا موضوع اخر معنى ذلك ان لديك القدره والحمد لله واذا كنت كما تفضلت لا تملك منزل فمن حقي وحقك مطالبه من يهمه الامر بان يساعدنا في النزول بالاسعار لتشمل الطبقه المتوسطه وما دونها وهذا مطلب شرعي والحكومه قادره باذن الله بالتدخل من خلال انظمتها واقلها فرض رسوم على الاراضي الغير مستغله وغيرها من الانظمه لاعادة الاسعار الى وضعها الطبيعي خاصه ان الارض غير مستورده ولا مجال لربطها بالاسعار العالميه او نقول انها من بلد المنشى فهي ارض ومساحة المملكه كما تعلم تسكن الدول العربيه مجتمعه فنحن لا نطالب بالمستحيل نطالب فقط بتسويه جزء يسير من الاراضي وجعلها صالحه للسكن وبناء وحدات سكنيه عليها وتقسيطها على اصحاب مستوى الدخل المتوسط وما دونه هذا الذي نريده

اخي الكريم لكن يجب ان لا نغفل الدوره الاقتصاديه وتدخل الدوله لكبح جماع الاسعار المشتعله ويجب ان نعرف ان دوام الحال من المحال فلا يمكن ان تكون الاسعار دئماً في صعود والا لكان الناس جميعهم يعملون في العقار فقد قلو ان العقار يمرض ولا يموت فقد تكون هذه العباره التي اقنعنا بها تجار العقار صحيه اذا افترضنا انها كذلك فيجب ان نعترف انه يمرض فهل سمرض قريباً بعد القرارات من مجلس الوزراء التي صدرت الاسبوع الماضي وكذلك القرارت التي ستصدر للرهن العقاري وانظمه المكاتب العقاريه الخ الخ الخ
يجب ان نعترف ان هناك تحول ولا نقوله الا من خلال معطيات واضحه للجميع

منذ سنتين وكانه الان شاهدنا في التلفزيون الملك عبدالله في احد لقائاته مع الوزراء والمقاولين الذين حضرو لمقابله الملك وكان يسال عن المشاريع اين هي واخذو في شرح معاناتهم والتفت الى وزير الخارجيه ويقول وين الشركات الصينيه وكانه يوجه رساله للمقاولين ويتبسم واليوم كنت اتصفح الانتر نت ووقعت عيني على خبر سوف يكون سلبي على تجار العقار والمقاولين ولكنه في مصلحه المواطن

انتقائية تمنح شركات المقاولات الصينية 17 مليار ريال وتضيق الفرص أمام المستثمرين السعوديين


انتقد رئيس اللجنة الوطنية للمقاولين عبد الله حمد العمار حصر التسهيلات للمشاريع الضخمة على الشركات الصينية وأكبر شركتين سعوديتين، مؤكداً أن هذا يعتبر مخالفاً لنظام مجلس الوزراء رقم 62 والذي يجب أن يعاد النظر في تطبيقه بشكل عاجل. وطالب الجهات الحكومية ذات العلاقة بالسماح لجميع شركات المقاولات المؤهلة بالدخول في المنافسات العامة والمفتوحة، معتبراً أن ما يطبق في الوقت الحاضر عكس نظام المشتريات والمنافسات.

وكشف ل" الرياض" بأن بعض الجهات الحكومية تستدعي الشركات الصينية لمنافسات محدودة لاتشاركها في الدعوة في أحسن الأحوال سوى شركتين، لافتاً إلى أهمية تدارك هذا الأمر لأنه مخالفة صريحة للنظام

وأكد أن الشركتين هما في الأساس متشبعتان بالعمل وغالباً ما تكون أسعارهما مرتفعة مما يحد من المنافسة ويتيح فرصة أكبر للشركات الصينية للحصول على المناقصات.

وعلى ذات الصعيد استغرب العمار من عدم إلزام الشركات الصينية بنظام السعودة، مؤكداً أنهم يتمتعون باستثناء من هذا الأمر بينما تطالب وزارة العمل الشركات الأخرى بتطبيقه.

وطالب العمار وزارة العمل إلزام الشركات الصينية بتطبيق السعودة كما هو معمول به مع الشركات الوطنية، مشيراً إلى أن النظام يجب أن يطبق على الجميع.

وقال العمار أن شرط السعودة ذو أهمية بالغه فالشركات الصينية المستثناة من هذا الشرط أصبحت تنفذ مشاريع بمليارات الريالات، مشيراً إلى ضرورة إلزام هذه الشركات بشرط السعودة لاستفادة المواطنين من العمل في هذه الشركات في مجال الحد من البطالة والحصول على التدريب العملي للأيدي العاملة السعودية.

وتوقع أن تزاد أعداد الأيدي العاملة الصينية التي سوف تعمل في هذه المشروعات، متسائلاً أليس من الأفضل أن تشارك الأيدي العاملة السعودية في العمل مع الصينيين.

وقال العمار إذا كان استثناء الشركات الصينية من نظام التصنيف والجمارك له ما يبرره لأن إجراءات التصنيف قد تطول كما أن المعدات قد يتم إعادة تصديرها ، إلا أن مطلب السعودة الذي يلزم الشركات الوطنية تحقيق نسبة محددة منه يجب أن يطبق هذا النظام على الشركات الصينية التي بهذه الحالة لا تحقق ميزه نسبية للبلد .

وتابع رئيس لجنة المقاولين: وفي تقديري أن الشركات الصينية ليست من الشركات التي لديها من المزايا التكنولوجية والفنية والتشغيلية التي لا تتوفر لدى الغير والتي تستحق من أجلها استثناءها من الأنظمة المعمول بها في المملكة حتى من نظام السعودة صحيح أن هناك شركات صينية للمقاولات تحتل مراتب متقدمة في التصنيف العالمي للمقاولين، ولكنها مع ذلك تعد في بداية الطريق من الناحية التنظيمية والتشغيلية والتكنولوجية إذا تم مقارنتها بمثيلاتها من الشركات الأمريكية والأوربية والكورية التي مارست صناعة المقاولات منذ فترات طويلة أكسبتها خبرات لا تتمتع بها الشركات الصينية حديثة العهد في تكنولوجيا صناعة المقاولات .

في المقابل استغرب رئيس اللجنة الوطنية للمقاولين من عدم وجود أي استثمارات سعودية في الصين، مؤكداً أن الحكومة الصينية لم تسمح حتى الآن لشركة سابك بإقامة مشروعات على أراضيها خشية من منافستها للشركات الصينية في عقر دارها.

لا للشركات الوطنية التي سرقت الدولة والوطن والمواطن ودمرت البنية التحتية ونعم للشركات الصينية التي تعمل بكل حرفية ونزاهة واقتدار

اعتقد ان المعادله صعبه في الوقت الحالي ما بين الشركات الصينيه والشركات السعوديه ولا وجه للمقارنه
 

أبو عبدالكريم 0561111611

بروفيسور جوهرة العروس
الله يرزق المسلمين
 

مازن ابوعمار

عقاري متميز
افهم من كلامك اني ممكن احصل فيلا في القادسية مساحتها ٥٠٠ متر

بمليون ومية الف

ما ادري وش اقول. لكن هل فيه فيلا في الرياض جديدة مساجتها ٥٠٠ متر بهذا السعر

ملاحظة. انا اقول في الرياض وجديدة. يعني حتى في البطحا وغبيرا مستحيل تلقى بهذا السعر
 

أبو خالد الوسيدي

عقاري متميز
افهم من كلامك اني ممكن احصل فيلا في القادسية مساحتها 500 متر

بمليون ومية الف

ما ادري وش اقول. لكن هل فيه فيلا في الرياض جديدة مساجتها 500 متر بهذا السعر

ملاحظة. انا اقول في الرياض وجديدة. يعني حتى في البطحا وغبيرا مستحيل تلقى بهذا السعر
@@@@@@@@@@@

لا حظ هو قال بعد أزمة الخليج

وانت راح تشتري بعد حرب اليمن با اسعار منطقيه وعادلة

مصائب قومٍ عند قومٍ فوائد ...

والتاريخ يعيد نفسه ! والسوق يصحح من وضعه ،،،
 

أبو خالد الوسيدي

عقاري متميز
يا ابن الحلال نسيت شيء مهم ، افترض انك تملك مليون ريال وارتفع الريال ، فمليونك ارتفع ، والعكس ايضا بالعكس .
( مالي خلق اضرب امثله ) لكن الرواتب في تلك الايام لا تقارن بالوضع الحالي ، فاتوقع ان شقيقي في تلك الايام يستلم من 4000 الى 5000 الان يستلم 17 الف .
واذا هي بالتجارب والدي استلم قرضه العقاري وبناء فله في حي الشفاء ثم قام بتأجيرها لمدة سنتين بمئة الف ريال للسنة الواحدة
الكلام هذا عام 1399 و 1400 هجري ، ايام ما كان الونيت ب15 الف ، ثم تدنت الايجارات حتى وصلت الى 25 الف للدور وفي الربوة .
*** اللي يقول لك العقار يطلع ولا ينزل قسم بالله يكذب عليك ؛ بالرياض نزلت بعد في الثمانينات 50 % دفعة واحدة ، اتكلم عن حي السلام تحديدا .
@@@&&@&@&

يا رجال اليوم انا جالس في مكتب عقار

وعنده اشريطي أراضي وعمائر يقول الناس ما عاد تشتري

والله أنك ترى الخوف في وجّهه

والأراضي فيها نزول وكذلك العقارات القائمه

والناس محجمه عن الشراء السبب الله اعلم ...
 
أعلى