فلل وشقق للبيع

موضوع من يتحمل الصيانة المؤجر أم المستأجر؟ من يجيب؟

العصامي

العصامي
كما ورد في العنوان السابق من يتحمل الصيانة مثل السباكة والكهرباء المؤجر أم المستأجر؟ من يجيب؟
هذا السؤال هو سبب لكثير من المشاكل التي تحدث بين كل من المؤجر أو وكيله والمستأجر والكل يرمي بالكرة في ملعب الآخر!
وهل الحل الأمثل أن يتحمل أعمال الصيانة المستأجر المغلوب على أمره حيث أن من قام باختيار المواد المقلدة "التجارية" هو صاحب العقار الأول، وفي المقابل فالمستثمر الثاني للعقار قد يكون غش في العقار وليس له ذنب فيما ذكر.
وهل الحل أن يتحمل كلا الطرفين أعمال الصيانة؟
والصحيح في نظري أن يتم ذلك وفقاً لما تم الإتفاق عليه بين كلا الطرفين وأقر في العقد مع ضرورة بيان ذلك الأمر شفهياً قبل توقيع العقد لتجنب الدخول في مشاكل الكل في غنىً عنها.
لكن المشكلة ستبقى ولن تنتهي مادامت الأمانة قد ضيعت إما من التاجر أو من المقاول ممن لايخافون الله في اختيار المواد الرديئة، وأنتظر مشاركاتكم المفيدة مع جزيل الشكر لجميع المشاركين والزائرين.
 

جمع تكسير

عقاري متميز
توي مستاجر شقه بمبلغ 26 الف

تحتاج صيانة كهربا ودورات مياه وسباكه وووو الخ

المؤجر يقول تبيها كذا ولا خلها

للاسف مافيه تنظيم ولا نظام

نمشي كننا بغابه القوي ياكل الضعيف

لابارك الله في الجهل والطمع وقل الامانه اللي اغرقت الناس بحثا عن المال فقط

يارجال صلح صيانه وقل حسبي الله ونعم الوكيل

تحياتي لك
 

أمطار

للخدمات العقارية
كما ورد في العنوان السابق من يتحمل الصيانة مثل السباكة والكهرباء المؤجر أم المستأجر؟ من يجيب؟
هذا السؤال هو سبب لكثير من المشاكل التي تحدث بين كل من المؤجر أو وكيله والمستأجر والكل يرمي بالكرة في ملعب الآخر!
وهل الحل الأمثل أن يتحمل أعمال الصيانة المستأجر المغلوب على أمره حيث أن من قام باختيار المواد المقلدة "التجارية" هو صاحب العقار الأول، وفي المقابل فالمستثمر الثاني للعقار قد يكون غش في العقار وليس له ذنب فيما ذكر.
وهل الحل أن يتحمل كلا الطرفين أعمال الصيانة؟
والصحيح في نظري أن يتم ذلك وفقاً لما تم الإتفاق عليه بين كلا الطرفين وأقر في العقد مع ضرورة بيان ذلك الأمر شفهياً قبل توقيع العقد والدخول في مشاكل الكل في غنىً عنها.
لكن المشكلة ستبقى ولن تنتهي مادامت الأمانة قد ضيعت إما من التاجر أو من المقاول ممن لايخافون الله في اختيار المواد الرديئة، وأنتظر مشاركاتكم المفيدة مع جزيل الشكر لجميع المشاركين والزائرين.

بالنسبة للأمور الأستهلاكية مثل الخلاطات والسخانات والأضواء ومافي حكم الاستهلاك فهي علي المستأجر قانوناً وأذا كانت كما قلت تجاريه ف الله يعينك فأكثر الموجود في السوق الان صيني واللي اشوفه في اكثر البيوت يتعبر من النوع الصيني الجيد

اما اذا المشكلة اساسية مثل تهريب المياه من السباكة من الجدران او تكرمون الحمامات تسرب مياه علي المستأجر فالمالك هو المسؤول عن صيانتها وايضاً اذا كان هناك مشكلة رئيسية في الكهرباء مثل التماس او ضعف التيار فهو علي المالك


توي مستاجر شقه بمبلغ 26 الف

تحتاج صيانة كهربا ودورات مياه وسباكه وووو الخ

المؤجر يقول تبيها كذا ولا خلها

للاسف مافيه تنظيم ولا نظام

نمشي كننا بغابه القوي ياكل الضعيف

لابارك الله في الجهل والطمع وقل الامانه اللي اغرقت الناس بحثا عن المال فقط

يارجال صلح صيانه وقل حسبي الله ونعم الوكيل

تحياتي لك

حالتك هذه تبين انك قبلت بالوضع كما هو والله يعينك علي المالك هذا لأن يوجد نوعية من هذا الشكل لايهما المستأجر
وجاء العرف ان الشقه المستخدمة عندما يطلع منها مستأجر يقوم المالك بأعادة تجديد الشقة وصيانتها بحيث تكون بحالة ممتازه للمستأجر الجديد حتي لا يتكلف المستأجر الجديد تبعات استهلاك المستأجر السابق
 

العصامي

العصامي
شكراً جمع تكسير

توي مستاجر شقه بمبلغ 26 الف
تحتاج صيانة كهربا ودورات مياه وسباكه وووو الخ
المؤجر يقول تبيها كذا ولا خلها
للاسف مافيه تنظيم ولا نظام
نمشي كننا بغابه القوي ياكل الضعيف
لابارك الله في الجهل والطمع وقل الامانه اللي اغرقت الناس بحثا عن المال فقط
يارجال صلح صيانه وقل حسبي الله ونعم الوكيل
تحياتي لك
شكراً أخي جمع تكسير ولوكنت مكانك وأنا مضطر لهذه الشقة وليس بالإمكان الإستغناء عنها بالبديل فسأقبل بها وأصلحها على حسابي وبالفواتير طبعاً ولما يحل موعد دفع الإيجار القادم أخرج له الفواتير وطبعاً التاريخ عليها يبين أن شراء المواد والصيانة تمت في تاريخ مقارب لتاريخ الإيجار الأول وحاول أن تبكر في السداد أسبوع واحد على الأقل حتى يطمئن لك أكثر ويتعامل معك بإيجابية أكثر ويخصم قيمة تكلفة الصيانة من مبلغ ايجار الدفعة الثانية فإذا رفض فاوضه على النصف فإن رفض تحمل النصف فلا خير فيه.
وبالفعل لو كان هناك نظاماً واضحاً ومفصلاً لما حدث مثل هذه المشاكل
وفقك الله والجميع لكل خير.
 

جمع تكسير

عقاري متميز
المضطر يركب الصعب لكن لابد من حملة تثقيف لاهل العقار

لانهم والله بحاجه لمثل هالتثقيف

مايصير هالاشيا تصير في بلاد الحرمين


تحياتي لكم
 

Abo-Fhad

ابوفهد
بالنسبة للأمور الأستهلاكية مثل الخلاطات والسخانات والأضواء ومافي حكم الاستهلاك فهي علي المستأجر قانوناً وأذا كانت كما قلت تجاريه ف الله يعينك فأكثر الموجود في السوق الان صيني واللي اشوفه في اكثر البيوت يتعبر من النوع الصيني الجيد

اما اذا المشكلة اساسية مثل تهريب المياه من السباكة من الجدران او تكرمون الحمامات تسرب مياه علي المستأجر فالمالك هو المسؤول عن صيانتها وايضاً اذا كان هناك مشكلة رئيسية في الكهرباء مثل التماس او ضعف التيار فهو علي المالك

كلامك سليم 100%
اتفق معك كلياً.
 

العصامي

العصامي
شكراً لك

بالنسبة للأمور الأستهلاكية مثل الخلاطات والسخانات والأضواء ومافي حكم الاستهلاك فهي علي المستأجر قانوناً وأذا كانت كما قلت تجاريه ف الله يعينك فأكثر الموجود في السوق الان صيني واللي اشوفه في اكثر البيوت يتعبر من النوع الصيني الجيد

اما اذا المشكلة اساسية مثل تهريب المياه من السباكة من الجدران او تكرمون الحمامات تسرب مياه علي المستأجر فالمالك هو المسؤول عن صيانتها وايضاً اذا كان هناك مشكلة رئيسية في الكهرباء مثل التماس او ضعف التيار فهو علي المالك




حالتك هذه تبين انك قبلت بالوضع كما هو والله يعينك علي المالك هذا لأن يوجد نوعية من هذا الشكل لايهما المستأجر
وجاء العرف ان الشقه المستخدمة عندما يطلع منها مستأجر يقوم المالك بأعادة تجديد الشقة وصيانتها بحيث تكون بحالة ممتازه للمستأجر الجديد حتي لا يتكلف المستأجر الجديد تبعات استهلاك المستأجر السابق

شكراً جزيلاً {أمطار} على المشاركة المفيدة كفيت ووفيت وأتفق معك جزاك الله خير
 

العـود والعنبر

عقارية متميزة
وزارة التجارة تشرط ع المقاولات مواد أصلية :rolleyes:
يمنعون الصيني والتقليد من السوق كله لأنة يكلف أضعاف الأصلي بعدين :cnf3:
وببداية إختيار الشقة جيب لكـــ مهندس ويشوف اللازم :rolleyes:
بعدها تتفق مع المالكـــ
على كل شي
فإما يدفعهم من حسابة وبعدها تسكن :p5088:
أو تدفع ويخصم من أجاركـــ :rolleyes:
بس لاتخلي أموركـــ نص منه ونص منكـــ لأنكــ بتوهق وتدفع فوق الأجار دبلات
 

العصامي

العصامي
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

المضطر يركب الصعب لكن لابد من حملة تثقيف لاهل العقار

لانهم والله بحاجه لمثل هالتثقيف

مايصير هالاشيا تصير في بلاد الحرمين


تحياتي لكم

ياخوي حملة التثقيف قد تأتي بنتائج طيبة ولكن ليست على النحو المطلوب لأن من أهل العقار من أعمتهم الأرباح المغرية عن المبادئ وربك يحمي بلاد الحرمين من الحرامية
 

دندونه2009

عقاري نشيط
لابارك الله في الجهل والطمع وقل الامانه اللي اغرقت الناس بحثا عن المال فقط

السباكه الاساسيه مغشووووووووووووشه كل شي مسدود وين امانه المؤجر ماذنب المستاجر لماذا هذا الغش عشان كذا ربي ما بارك لهم في فلوسهم ولا اولادهم ولا حياااااااااااااااااااااااااااتهم


لنا شهر بس بشقه جديده ...بس ياخسره كل شي تقليد ومغششششششششششوش السباكه والكهرباء كل شوي تصليح خصرنا فيه ولاحياه لمن تنادي

حسبي الله عليهم عديمين الضمير والامانة
 
أعلى