فلل وشقق للبيع
مخطط المدائن جازان

موضوع نظرة على مخطط البرج والشاطئ بالقنفذة الأسعار ونسبة الشراء والبيع

kaldoio

عقاري متميز
مخطط البرج
- التاريخ 13 / 5 / 1434هــ
- هذه القطع تم الأفراغ والبيع عليها هذه الأيام وتمثل الحد الأدنى في هذه الأيام​

تم بيع قطعة رقم -=-=- شارع 15 مساحة 750م بسعر 360 الف ريال
تم بيع قطعة رقم -=-=- شارع 20 مساحة 810م بسعر 430 الف ريال
تم بيع قطعة رقم -=-=- شارع 30 مساحة 915م بسعر 780 الف ريال
تم بيع قطعة رقم -=-=-- شارع 15 + 15 مساحة 867م بسعر 425الف ريال

تعتبر الرؤية غير واضحة لمخطط البرج والسبب ضعف الشراء رغم وفرة العرض وكثرة الكلام عن النظرية المستقبلية للمخطط
والسبب الآخر كثرة الصكوك المستلمة والتباين في الأسعار
وسبب آخر ضعف الكاش وعدم توفر التاجر الذي يحدث ما يسمى بمضاربة ومن ثم أستقرار للسوق
وسبب آخر الناس تحب تشتري شمال دائما​

مخطط الشاطئ

هذه الأيام يعتبر هو مكان جيد للصيد مقارنة بالبرج وللعادة في أتجاه المدن شمال​

تم بيع قطعة رقم -=-=- شارع 15 مساحة 791م غربية خامس قطعة من الستين مستوية الأضلاع 25.5 * 31م بسعر 200الف ريال
تم بيع قطعة رقم -=-=- شارع 20 مساحة 750م شرقية مستوية الأضلاع 25 * 30 م يسعر 210 الف ريال
تم بيع قطعة رقم -=-=- شارع 25م مساحة 690 غربية شمالية مستوية الأضلاع بسعر 265 الف ريال
تم بيع قطعة رقم -=-=- شارع 30 الشرقي مساحة 630م بسعر 375 ريال للمتر
تم بيع قطعة رقم -=-=- شارع 30 + 15 مساحة 660م بسعر 415 الف ريال


من خلال الرؤية وما حدث الأيام الماضية للمخططين أن هناك تردد للشراء وأصبحت الأسعار شبه محددة للشوارع لقلة الشراء وكثرة الأراضي والأنتظار في الأيام القادمة لتسليم 600 شخص قطعهم في مخطط الشاطي​

السؤال هل العقارين أهل المنطقة وأصحاب المكاتب بنوا دراسة سليمة للأسعار حين تحدثوا مع الناس قبل أشهر بأن هناك سيكون طفرة قد تذهب بسعر المتر الى 1000 ريال مثل ما حدث للخالدية مما أصاب أصحاب القطع الملكية بالبرج من التعجب حين تسام منه أرض ب 400 أو أقل وهو ما كان يتوقع أن تصل الى 800 الف كحد أدنى
أم أن ما حدث بمخطط الخالدية كان بسبب توفر الخدمات ووسط البلد والمساحة لا تتجاوز 400م​

أم أنهم تناسوا أن محافظة القنفذة تفتتقر للبنية التحتية مقارنة بالمدن الرئيسية​

ومخطط البرج يعتبر حد القنفذة من جهة الجنوب ومخطط الشاطئ يعتبر حد القنفذة من ناحية الشمال​

للملاحظة والأمانة أنا من أشترى وباع بعض ما ذكر من القطع

أتمنى سماع آراء الجميع​
 
اخي الكريم
تذكر ما اقوله عشرة الاف منحه ستوزع بين القنفذه وماحولها الايام القادمه
هي كفيله بتعديل الاسعار اذهب لبلدية القنفذه وشاهد بعينك طالبي المنح من اهالي القنفذه وخارجها
اذا كل شخص سيكون له ارض في القنفذه او لابنه ولن يحتاج احد للشرا
تذكر ان ذلك سيجعل عقار القنفذه بدون بيع او شراء الا نادرا
خاصه ان المظيلف اصبحت وجهة المستثمر
 

ع الجيلانى

عقاري متميز
اخي الكريم
تذكر ما اقوله عشرة الاف منحه ستوزع بين القنفذه وماحولها الايام القادمه
هي كفيله بتعديل الاسعار اذهب لبلدية القنفذه وشاهد بعينك طالبي المنح من اهالي القنفذه وخارجها
اذا كل شخص سيكون له ارض في القنفذه او لابنه ولن يحتاج احد للشرا
تذكر ان ذلك سيجعل عقار القنفذه بدون بيع او شراء الا نادرا
خاصه ان المظيلف اصبحت وجهة المستثمر

كلام سليم ومنطقى
 
من وجهة نطر عقارية ومن وسط سوق العقار بمحافظة القنفذة أختلف مع الكاتب وأتفق معه على بعض الامور :
أولا: مخطط البرج مازال يعتبر صيدا ثميناً لمن يريد المضاربه العقارية وخصوصاً ان الاسعار مازالت في متناول الايدي وايضاً الهدوء الذي يسبق العاصفة وهو ما يشهده المخطط في هذه الايام في ظل تراخي الاسعار قليلاً لأسباب يعرفها الجميع وهي كثرة العرض للمنوحين في مواجهة الطلب لمن يريدون تنزيل الاسعار عن وضعها الطبيعي وهذه طبيعية وصحية جداَ للعقار في أي منطقة كانت وسوف تعاود الأرتفاع مجدداً ريثما ينتهي أصدار الصكوك المتبقيه وحسب مصادرنا بأن عددها حوالي (ثمانين) ونتوقع الانتهاء منها خلال شهر جمادى الاخرة .
ومن هذا المنطلق فأني أختلف مع كل من يقول ان هناك تضخم في الاسعار في البرج وأن السيولة العقارية بدأت تتجه الى غير ذلك فالموقع مشجع من ناحية الحركة التجارية والاقتصادية والسياحية للمحافظة ومحدودية القطع ذات المساحات الكبيرة هناك(حوالي 448 قطعة فقط).

ثانياً: مخطط الشاطي أتفق مع الكاتب الاخ خالد الصياد بأن ذلك المخطط هو الوجهه السياحية المستقبلية للقنفذه وأسعاره مازالت معقولة والسبب وجود أكثر من 3400 قطعة وهو شي طبيعي ومن وجهة نظر عقارية بأن الاسعار الحالية ستقفز الى الضعف بعد أكتمال الخدمات وتوزيع المنح الملكية بعد شهر رمضان المبارك حسب مصادرنا التي تؤكد لنا ذلك والتي لن تقل بأي حال من الاحوال عن أسعار مخطط البرج , وعندها سيشاهد الجميع الحركة والاقبال على المخطط بصورة
ايجابية.

ثالثاً: نظرة عامه على مخططات محافظة القنفذه حيث لايوجد بها سوى ثلاثة مخططات وهي:الخالديه مكتمل ومساحاته صغيره - البرج ذو مساحات ملكيه وعدده قليل جدا - الشاطي وهو مخطط كبير وتقريباً شبه منتهي للملاك .
وفي هذه الحاله فأن الاقبال على محافظة القنفذه من قبل المستثمرين والخدمات المحلية التي تنتظرها المحافظة سيجعل بلدية محافظة القنفذه في حرج مستمر ممن يريدون الاستقرار في المحافظة والعيش فيها وبالتالي قامت بلديات محافظة القنفذه بفتح تقديم المنح كأعداد فقط دون تخصيص الاراضي لمعرفة وجهة المواطنين لهذه المحافظة الحالمه حيث بلغ عدد المتقدمين لبلدية القنفذه فقط 11 الف مواطن وهو رقم كبير جدا وغالبية المتقدمين من خارج المحافظة وبالتالي ستكون وجهة البلدية بتخصيص الاراضي الكبيره في القرى القريبة منها والتي تبعد عن المحافظة بحوالي 20 كيلو متراً في الشرق والجنوب وهذا الامر يوؤكد لنا بأن الاسعار الحالية مازالت في متناول الايدي وأن المستقبل سيكون باهراً لهذه المخططات القريبه من المحافظة.
تحياتي للجميع,,,,,,,,,,
قراءه عقارية لمحافظة القنفذه والمستقبل
ابوراشد(0540783355):clapinghand:
 

ابو سعيييد

عضو جديد
اخي ابو راشد
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته:
يوجد لدي ارض معلن عنها على الرابط التالي اتمنى ان تعطيني رأيك فيها وفي الموقع والسعر المعقول ولك جزيل الشكر وايضا اريد رأي جميع القراء مشكوووورين
http://www.aqarcity.com/t3235095.html
 
أبوسعيد صباح الخير /
بالنسبه للأرض في الصالحي ياليت تحدد موقعها بالضبط وهل صكها زراعي أم سكني وهل هي قريبه من المخطط؟
وللمعلوميه أن حي الصالحي هو الوجهه الحضارية لمحافظة القنفذه وأرى عدم الأستعجال في البيع خاصة في العاميين المقبلين حيث سيشهد المخطط نقلة نوعيه من الخدمات والاستثمار
 

ابو سعيييد

عضو جديد
أبوسعيد صباح الخير /
بالنسبه للأرض في الصالحي ياليت تحدد موقعها بالضبط وهل صكها زراعي أم سكني وهل هي قريبه من المخطط؟
وللمعلوميه أن حي الصالحي هو الوجهه الحضارية لمحافظة القنفذه وأرى عدم الأستعجال في البيع خاصة في العاميين المقبلين حيث سيشهد المخطط نقلة نوعيه من الخدمات والاستثمار

الارض بعد مخطط الصالحي الجديد مباشرة على طريق عمرات
والصك عام زراعي تم تحويل جزء منه سكني لكن الجزء الذي فيه الارض لايزال زراعي ومعاملته في المحكمة لإفراغ
 

رحال2009

رحال2009
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
شوفوا اليوم هذه الأراضي نشبت في حلووووق أصحابها وبعد مرور 3سنوات على تحليلاتكم والأسعار في نزوووووول قووووي مو ارتفااااااع
 

رحال2009

رحال2009
الآن الناس والله العلي العظيم يعرضون بمخطط الشاطئ ب150000ريال ومحدن شرا
 
أعلى