فلل وشقق للبيع
مخطط المدائن جازان

نظرية الثور الهائج في العقار؟

إن أسعار العقار وصلت إلى مستويات تشبه الكارثة على المواطن والمقيم .
العقار ألان يشكل فقاعة قد تنفجر في أي وقت
ولعلها نظرية الثور الهائج الذي سيقتله فرسان العقار وهواميره في يوم من الأيام مثلما يفعل الأسبان بثيرانهم؟

لكني وأمام هذا الهياج السعري للعقار أتساءل
من يحدد سعر العقار ؟
وما هو سعره الحقيقي ؟
وهل تفاوت السعر انعكس على تفاوت الأنشطة ؟
الذي أعرفه أن من يحدد سعر العقار بالشكل الأساسي والعادل هو مقدار العائد منه.
من هنا البداية والموضوع طويل ..

واترك .. الحوار لكم في هذا الموضوع
 

fy8599

عقاري متميز
ارتفاع أسعار العقار مرهون بثوابت عوامل ارتفاعه وانخفاضه مرهون بزوال هذه العوامل وهي

1) نمو سكاني يعد الأكبر على مستوى الشرق الأوسط في المملكة حيث يتوقع

أن يصل عدد سكان المملكة لـ 30 ـــــــ 35 مليون نسمة في عام 2030 م

2) انخفاض أسعار الفائدة 1ــــ 2 % ولاتوجد أي مؤشرات لارتفاعها علماً

بتحفظ الكثير عليها حتى وإن ارتفعت .

3) ارتفاع معدل التخضم عالمياً وفي المملكة وصل 8ـــ 10% لأول مرة .

4) ارتفاع مواد البناء الأساسية ( الحديد ) وكافة بقية المواد مرشحة للارتفاع وليس للهبوط .

5) الإنفاق الحكومي على المشاريع الكبير مما يعزز بالاحتفاظ بالعقار .
 

قصر ضيغم

عقاري متميز
الحق

لاتتفائل بارتفاعه كثيرا
ولاتتشائم بكونه سينخفض
المشكلة أننا نتكلم بما نحبه
فهذا يريد العقار يولع لكونه يملك كثيرا فيه
وهذا يريد للعقار أن ينخفض ليستطيع شرائه أو لم يتاجر فيه مثلا
أين الموضوعية
والبحث الأكاديمي والدراسات المتخصصة الموثقة
ودمتم
 

fy8599

عقاري متميز
الحق

لاتتفائل بارتفاعه كثيرا
ولاتتشائم بكونه سينخفض
المشكلة أننا نتكلم بما نحبه
فهذا يريد العقار يولع لكونه يملك كثيرا فيه
وهذا يريد للعقار أن ينخفض ليستطيع شرائه أو لم يتاجر فيه مثلا
أين الموضوعية
والبحث الأكاديمي والدراسات المتخصصة الموثقة
ودمتم
أخي ضرغميات أتمنى أن يهبط العقار أو يستقر ولكن تظل هذه تمنيات بعيدة عن الواقع

الواقع يحكمه العوامل التي ذكرت ..

عد وأبحث في قوقل عن قوة الطلب على المساكن وأحصائية ملاك المساكن %

ثم ابحث عن احصائية النمو السكاني ثم ابحث عن تكلفة المشاريع التي ستقوم

في المستقبل وتعرف اتجاه العقار بدون استشارة أحد ..
 
أخي ضرغميات أتمنى أن يهبط العقار أو يستقر ولكن تظل هذه تمنيات بعيدة عن الواقع

الواقع يحكمه العوامل التي ذكرت ..

عد وأبحث في قوقل عن قوة الطلب على المساكن وأحصائية ملاك المساكن %

ثم ابحث عن احصائية النمو السكاني ثم ابحث عن تكلفة المشاريع التي ستقوم

في المستقبل وتعرف اتجاه العقار بدون استشارة أحد ..

كلامك في محلة وموزون
فالعقار له فكر نظري ينطبق على الواقع لدينا

لكن استجابة الناس عندنا للعقار ليست موزونه وليست مبنية على فكر عقار يناضج
وهي ممايسبب استثناءات عجيبة في البيع والشراء والتأجير

لكن على المستوى العام البلد في نمو غير طبيعي

وفي المقابل كما قال العزيز السابق
البلد يفتقد للدراسات الموضوعية المبنية على المنطق العلمي
والدراسات الاقتصادية المتخصصة

دمتم على خير جميعاً
 

fy8599

عقاري متميز
أخي التجارة بحكم أن الناس بمختلف شرائحهم يتعاملون بها

بشكل عام لاينطبق عليها معايير البحث الاكاديمي ( بدقة ) وإلا كان وجدت

أصحاب الشهادات العليا هم أغنى أغنياء البلد ..

سليمان الراجحي معه ثاني ابتدائي ويدير امبراطورية مالية وغيره الكثير ...
 
أخي التجارة بحكم أن الناس بمختلف شرائحهم يتعاملون بها

بشكل عام لاينطبق عليها معايير البحث الاكاديمي ( بدقة ) وإلا كان وجدت

أصحاب الشهادات العليا هم أغنى أغنياء البلد ..

سليمان الراجحي معه ثاني ابتدائي ويدير امبراطورية مالية وغيره الكثير ...
fy8599 شكرا لك على المداخلة
لكن المعرفة والتخصص قد تدخل التجارة في آفاق الامبراطوريات العظيمة
 

أبو عبدالكريم 0561111611

بروفيسور جوهرة العروس
من عام 2008 قبل سبع سنوات و العقار عباره عن فقاعه قد ينفجر في أي لحظه
 

حرية التغير

العقار ابن باااااااااار
أخي ضرغميات أتمنى أن يهبط العقار أو يستقر ولكن تظل هذه تمنيات بعيدة عن الواقع

الواقع يحكمه العوامل التي ذكرت ..

عد وأبحث في قوقل عن قوة الطلب على المساكن وأحصائية ملاك المساكن %

ثم ابحث عن احصائية النمو السكاني ثم ابحث عن تكلفة المشاريع التي ستقوم

في المستقبل وتعرف اتجاه العقار بدون استشارة أحد ..
عزيزي فاااي فييييييييييييينك:ang:
زمان عنك... تذكرتك يوم تسحب بالاجرب الصينى (حرية التعبير)
حتى عميته . ويرد على شخص اخر غير الى يسأله:021:
هبلته خبلته :p5088:
بليز فاى ارجع:cnf3:
 
أعلى