فلل وشقق للبيع
مخطط المدائن جازان

هل اشتري ارض في هذا الوقت أم انتظر ..؟

سنجآر

مطور عقاري
السؤال الذي قد يراود الجميع هذه الايام في ضل ترقب الجميع ما سوف يحدث خلال الاشهر القادمة
هل اشتري ارض ..؟ ام انتظر لان الاسعار سوف تنخفض ...؟ ام اغتنم الفرصة واشتري فالأسعار سوف ترتفع .
هنا سوف اتحدث بتحليل شخصي استناداً على زيارات ميدانية اجريتها لمدة 8 اشهر ماضية لمكاتب العقار بالإضافة الى قراءتي لعدة مقالات عن سوق العقار السعودي لعدد من خبراء العقار ورجال الاقتصاد لدينا وما نشاهده جميعا في وسائل الاعلام المختلفة
الكل يعلم بقرارات الملك حفظه الله الاخيرة حيال العقار والتي لم تأتي من فراغ وانما جاءت من امرين :
الاول : المواطنين اللذين لا يملكون منازل تصل نسبتهم الى 80% وهذا السبب له ابعاد اقتصادية واجتماعية وامنية
الثاني : ما يحدث في سوق الاراضي وخلف مكاتب سماسرة العقار من تدوير الأراضي بشكل مستمر حتى اصبحت سلعة بين ايدهم اضف لذالك زيادة الإيجارات وفوق هذا كله الاحتكار من ملاك المخططات والاراضي الكبيرة التي تصل الى عشرات الالف الكيلو مترات مما جعل الارض عبارة عن سلعة متداولة وغير منتجة بطبيعتها بسبب عدم البناء عليها والاستفادة منها
وبذلك استنتج ان القرارات الاخيرة لها هدفين
1- تدخل من الحكومة ويعتبر الاول من نوعه والكل شاهد التهديد الواضح الذي اطلقه وزير الاسكان بنزع ملكية الأراضي البيضاء من أصحابها في حال بقيت كما هي ولم يتم بنائها .
2- تعجيل وتسريع وصول الدعم إلى مستحقيه في الإسكان
بحيث تعود الارض في متناول الجميع و التدخل الحكومي سوف يكون مؤثر والامثلة كثيرة كان اخرها التدخل الحكومي في تصحيح وضع العمالة الاجنبة وما حدث من تبعات لهذا التدخل
دعونا نسرد الاسباب التي سوف تؤثر في سوق العقار بشكل مباشر
1. ارض وقرض
2. تسليم اراضي المنح لوزارة الاسكان
3. الاستراتيجية الوطنية للإسكان
4. الية الاستحقاق (( اذكر ان الشرط الاساسي عدم امتلاك منزل او ارض )) وهذا دافع قوي لعدم الشراء في هذا الوقت
5. نظام اجارة الذي يحد من رفع الايجارات من دن مبرر ويحفظ حقوق المؤجر والمستأجر .
6. فرض الضرائب والرسوم على الاراضي البيضاء والتي تبلغ 70% من الاراضي المعمرة وهي بمثابـة ضربة قاضية في وجه الاستغلال
7. ضخ الوحدات السكنية في السوق العقاري مما يسبب تكدس في المنازل والوحدات المعروضة للبيع
8. التهديد الواضح الذي اطلقه وزير الاسكان بنزع ملكية الأراضي البيضاء من أصحابها في حال بقيت كما هي ولم يتم بنائها
9. الإسكان لديها مستودع كبير من الأراضي الصالحة للبناء حيث تملك 260 مليون قطعة أرض، مع توقعات أن تتضاعف ويؤدي ضخها للمواطنين لحل جذري لمشكلة الإسكان.
اذا هذه جميعها عوامل كافية لتقنعني على الاقل انا شخصيا بما ان الموضوع من اجتهادي بان العقار سوف ينهار
وتصبح الاراضي في متناول الجميع فقراري الاخير لن اشتري ارض في هذا الوقت
واللهم اصلح حال المسلمين


 

البـيداء

عقاري نشيط
اتعبت نفسك بالكتابه وانت ماجبت شي جديد

كلامك مكرر من 100 عضو قبلك

هذا اذ مو المعرفات مكررة

الله اعلم

العقار بينهار

موضوع جديد قديم عرفناه

وش فيه غيرة جديد

عطنا علم جديد
 

البركاتـي

عقاري متميز
من 5 سنوات وهذا الكلام مكرر ومن أصحاب الأسهم الذين تعودوا على أن الصباح سعر والليل سعر أخر حتى وصل بهم الحال أن أرجلهم ستصبح حمراء من ألوان الأسهم

أرتفعت الأسعار عام 1427 فقالوا أنهيار

أستمرت في الارتفاع فقالوا أوقفوا الشراء السوق نزل 30 %

جاء الأمر السامي بأنشاء 500 ألف وحدة سكنية عام 1432 هــ فقالوا خلاص تم القضاء على العقار ومن يقول لكم أشتروا هو شريطي خبيث يريد التصريف أحذروا من الجمرة الأخيرة

مضى عام 1432 ثم مضى 1433 وبدأ عام 1434 ولم نشاهد الــ 500 ألف وحدة فقالوا هذي خطة الوزارة عشان لاتستعجل

وجاء الخبر الصاعق بأبدال الأسكان بمنح أراضي فقالوا هذا أفضل من الأسكان لأنه يتأخر بلا فائدة واستمرت المعرفات الوهمية السهمية بالنداء أن السوق سينهار وقد وصل النزول 50%

ثم أستمر العقار ولم نرى إلى الأن أي منح أراضي ولا أسكان

ثم جاء تصريح الوزارة الصريح الواضح حيث قالت أن بعض المواطنين يبالغ بأحلام ليست واقعية وغير موجودة في الواقع

الحمدلله من 5 أعوام بعنا واشترينا وقمنا ببناء فلة خاصة لنا بعد الأيجار ولله الحمد والشكر وجمعنا ملايين من البيع والشراء بفضل من الله وحدة ولا زلنا نشتري كل فرصة نراها مفيدة

ولو أننا سمعنا كلام المنادين بنزول العقار لقعدنا مع القاعدين ولكنا في الأيجار إلى اليوم
 

ابـــ تركي ـــو

يحب الخير للناس
شي طبيعي سوق العقار يمكن والله اعلم سوف يكون اقسا من سوق الاسهم بالنزول

والحقيقه العقار في نزول مستمر والكل يصرح بهذا الشي
 

أبو عبدالكريم 0561111611

بروفيسور جوهرة العروس
الله يسهل الأمور
 

abubandr

عقاري نشيط
قضي الامر النزول مضمون 100/100 قدرة فوق كل شيء الصبر ثم الصبر
 

dreamland

ــــــــــــــ
اللي فلوسه كثيرة ولا هو محتاجها يشتري لكن في النطاق العمراني وخلي عنك الضواحي العقارب فيها كثيرة

اما اللي فلوسه على قده وبياخذ قرض من البنك انصحه لايشتري لانه الفائدة بتروح لطرفين المضاربين الجاشعين و البنوك اللي تاخذ فلوس بالهبل
 
أنا من يوم الوليد بن طلال باع نص ارضه الي بشرق الرياض وهو ذيب تجاري توقعت الانهيار والله اعلم
 
أعلى