فلل وشقق للبيع
مخطط المدائن جازان

هل تتراجع أسعار العقار قريباً؟ "موضوع للنقاش الجدي"

واقعي جداً

أستغفر الله العظيم
السلام عليكم ورحمة الله

أما قبل :

فبعيداً عن الفلسفة الزائدة وتنميق الأسلوب والتقعر بالمفردات والإيغال بالتحليل

فكل ذلك لم ينفع مفوهي المحللين الإقتصاديين وها هم بشهاداتهم العليا يعملون

بأجر لدى تجار لا يحملون مؤهل الإبتدائي بل قد تجد منهم أميّون، ولكنهم يحملون شهادة

الخبرة التي فاقت الشهادات العليا على صعيد الواقع العملي والمعايشي ..

أما بعد :

أنا ممن كان - وقد أكون ممن لا يزال - يقول بتماسك أسعار العقار والعلم كله عند الله

سبحانه علاّم الغيوب .. ولكن بالنظر إلى وصول أسعار العقار إلى مبالغ لن تستطيع

شريحة كبيرة من المجتمع قد تصل لـ 70% شراءه بهذه الإسعار .. وبالنظر إلى كون

السكن من الضروريات التي أوجب نظام الدولة على الدولة التكفّل بتوفيرها أسوة بتحقيق

الأمن والرعاية الصحية لمواطنيها .. وبالنظر أيضاً إلى كون توفير السكن للمواطنين

يُشكل حالياً هاجساً مقلقاً لدى المسؤلين وولاة الأمر وما نراه وما نقرأه من قرارات متتابعة

وخطوات جديّة لتوفير السكنى للمواطنين بدأً بإنشاء وزارة للإسكان وتسهيلات للتمّلك

ومروراً بوعود صادقة في إنشاء وحدات سكنية بمختلف مدن المملكة وأخيراً وليس آخراً

ما نسمعه من عزم الدولة على إيصال الخدمات للأراضي التي ستُمنح وعزمها على شراء

الأراضي البيضاء الواقعة في النطاق العمراني للمدن من أصحابها وتسليمها لوزارة الإسكان

لإنشاء وحدات سكنية بها .. ودعم الميزانية ولله الحمد لذلك في ظل ارتفاع قيمة برميل النفط

وفي مقابل كل ذلك عزوف المواطنين عن شراء العقار خصوصاً الأراضي إما لعدم المقدرة

على الشراء أو خوفاُ من نزول العقار وبالتالي الخسارة ..

في ظل هذه المعطيات الواقعية أعلاه وبعيداً عن التحليلات الخيالية غير الواقعية الخالية

من المصداقية وغير المعتمدة على معطيات واقعية معايشة .. هل ترون أن العقار سيستمر

ليس بإرتفاعه فحسب بل في تماسكه على أسعاره الحالية ؟!

مجرد تساؤل جدي .. وحتى لا أُتهم ممن لا زلت معهم بنفس خندق الدفاع عن العقار بأنني

أصبحت من المرجفين فأنا أقول أنني لا زلت عند رأيي بتماسك العقار ولكنني بشر أخطي

وأُصيب وأجهل الكثير وهذه بعلم الغيب ولو كنت أعلم الغيب لأستكثرت من الخير لنفسي..
 
توافر القوة الشرائية للفرد ..لكي يستطيع اخذ قرض ..ومتابعة سداده من خلال راتبه هو اول القصيد
لزيادة العرض ؟؟توفر البنية التحتية وبالسرعة الكافية من مقاولين اكفاء ودون تعثر ..يجعل الضواحي والاراظي المتأخمة للمدن متاحة ومهيئة للسكن .قلة العمالة الوافدة والسائبة ..والتي تضغظ على الخدمات والبنية التحتية
مشاريع الاسكان والتي بدأت الدولة بها وبقوة .كل هذة العوامل السابقة قد تعطي فرصا اكبر لتهدئة العقار وثباتة
وشئ من النزول ..على النقيض الاخر تجد ان سرعة الكثافة السكانية والبشرية ومعدلا زيادتها ..يجعل من احتياجات الطلب امرا واقعيا ومعاش اكتفي بما سردتة ولك ان تحكم او تضيف
 

عقآري 11

عقاري متميز
أهلاً بعودتك :)
بالنسبة لعدم القدرة الشرائية
لذلك تم فتح الرهن والتمويل والقروض بمختلف أنواعها
برعاية الحكومة ممثلة بالصندوق العقاري للضامن وغيره
ليتمكن من لا يستطيع الإستطاعة وأول من قص الشريط
المواطن هاني المقحم ب بمليون وثمانمائة ألف
وأما وزارة الإسكان فقد تكلم عنها أهلها
وأهل مكة أدرى بشعابها وأهل البيت أدرى بمافيه


http://www.aqarcity.com/t3329458.html


http://www.aqarcity.com/t2594420.html


والله يعلم أن ليس في قلبي غش لأحد من عباده
لأن هذه القرارات من رهن وتمويل وقروض ترفع الأسعار
كما قال خالد البواردي وعصام الزامل وقد كانوا يوهمون الناس بالنزول
هذا رأيي إن أصبت فمن الله وحده وإن أخطأت فمن نفسي والشيطان
 

نواف30

عقاري متميز
شوف يالغالي كلمة تتراجع اسعار العقار غير مرغوبه هنا لدى المطبلين للعقار وياكثرهم مايملون ليل نهار وهم مسنترين بهالمنتدى وكل شخص منهم لديه معرفات بديله للتعزيز وللغش والخداع والدليل اتهام كل من اراد ايضاح الحقيقه بانه من اصحاب الاسهم اتحدى ان تجد موضوع لهم اورد لايذكر اسم الاسهم للغش والخداع حسبي الله عليهم
نعم يالغالي العقار وصل حد الجنون وهذا ماجعل العقار له سنتان في ركود وسبات الا من بعض البيوع للناس المستطيعن فقط وكذاك لمن اراد الاستثمار ببيع دور من شقتين اما غير ذالك فهناك ركود ركود ركود والسبب الغلاء الفاحش ومن يقول ان من لايستطيع الشراء سابقا والان يستطيع لان البنوك مستعده للاقراض فهذا مطبل كبيرجعله يكتوي بهذه القروض طوال حياته والكلام يطول ويطول فهؤلاء السرقان لايستطيع ايقافهم الا الدوله فقط بقرارين فقط وبدون اسكان وخرابيط
الاول :_ ايقاف القروض من البنوك الاهليه ووالله ان احد اهل العقار حدثني انهم اضطروا لنزول 70 الف من قيمة العقار خلال شهر فقط وذالك عند حدوث مشكلة بمصرف الراجحي قبل فترة
الثاني :_ زكاة الاراضي ولاتسمع للمطبلين الذين يقولون على ان الزكاة ستكون على المشتري وهذه خدعه كبيرة مضطرين لقولها وانت هنا تقراء لهم كثيرا وتعرف مدى الحسد والكذب والخداع الذي وصلو له من اجل دريهمات لن تنفعهم ابدا
 

خالد مساعد

عقاري متميز
شوف يالغالي كلمة تتراجع اسعار العقار غير مرغوبه هنا لدى المطبلين للعقار وياكثرهم مايملون ليل نهار وهم مسنترين بهالمنتدى


أسمع ياهذا نحن نتواجد بالمنتدى والحمدلله عقاريين وفي منتدانا العقاري

لكن قل لي أنت لماذا تسنتر 24 ساعة وأنت معروف أن حق أسهم ومن الخسرانيين بها والأكلين للهواء

روح منتديات الأسهم أصرف لك ولا مافيها عيشة جعل عيشك على قد قلبك الضيق الحاسد للعقاريين

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

اللعب النظيف
 

نواف30

عقاري متميز
[/CENTER]


أسمع ياهذا نحن نتواجد بالمنتدى والحمدلله عقاريين وفي منتدانا العقاري

لكن قل لي أنت لماذا تسنتر 24 ساعة وأنت معروف أن حق أسهم ومن الخسرانيين بها والأكلين للهواء

روح منتديات الأسهم أصرف لك ولا مافيها عيشة جعل عيشك على قد قلبك الضيق الحاسد للعقاريين

ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

اللعب النظيف
هههههههه شفت ياصاحب الموضوع الم اقل لك الاسهم هاذي لها حكايه معاهم وانا اشك انهم من اهلها :p5088:وكذالك الم اقل لك ان الكثير منهم لديه معرفات بديله بكثره وهذا احدهم لديه معرفات باسماء مستعارة نذكر منها خالد مساعدــ حسين العوفي ـــ البركاتي ـــ mdeniwn ـــ ويكليكس وغيرها :confused:
 

Abdullah UK

عقاري متميز
مسئلة تماسك الاسعار مسئلة تمثيل لا اكثر مثال ( لديك قطعة ارض قيمتها الفعليه ٢٠٠الف قمة برفع قيمتها عن طريق المضاربه الى مليون لكن لم تجد من يشتري فتصر على هذا المبلغ لنك واثق من انه لا يوجد زبون حتى بنصف السعر فليس لديك سواء التمسك بهذا السعر ) ولكن لست في السوق وحدك هناك من سيخاف و يبدا بتنازل يك يخرج من هذه الازمه
 

عقآري 11

عقاري متميز
أهلاً بعودتك :)
بالنسبة لعدم القدرة الشرائية
لذلك تم فتح الرهن والتمويل والقروض بمختلف أنواعها
برعاية الحكومة ممثلة بالصندوق العقاري للضامن وغيره
ليتمكن من لا يستطيع الإستطاعة وأول من قص الشريط
المواطن هاني المقحم ب بمليون وثمانمائة ألف
وأما وزارة الإسكان فقد تكلم عنها أهلها
وأهل مكة أدرى بشعابها وأهل البيت أدرى بمافيه


http://www.aqarcity.com/t3329458.html


http://www.aqarcity.com/t2594420.html


والله يعلم أن ليس في قلبي غش لأحد من عباده
لأن هذه القرارات من رهن وتمويل وقروض ترفع الأسعار
كما قال خالد البواردي وعصام الزامل وقد كانوا يوهمون الناس بالنزول
هذا رأيي إن أصبت فمن الله وحده وإن أخطأت فمن نفسي والشيطان

تم اليوم الأحد 26 /5 / 1434هـ الإنتهاء من مزاد مخطط الجواهر بالخبر
اللي على الكورنيش تم بيع كامل البلك سكني ب 5060 للمتر
والداخلي أقل مابيع ب3380
للمتر


 

t-tamimi

التميمي
من جهه .. نقول ان الطلب عالي و الرغبه في التملك كبيره و الاقراض يفتح ابوابه للجميع
ومن الجهة الاخرى .. العروض في المخدوم قليله جدا مقابل قوة الطلب وهذا امر تستطيع تلمسة حين تعزم على الشراء .
ايضا لايوجد قنوات للاستثمار تخلق رغبه لدى ملاك العقار ببيع عقاراتهم

لذالك فإن العقار المخدوم من ركود الى ارتفاع الى ركود الى ارتفاع الى ان يتم حل مشكلة نقص المعروض و دخول الدولة كـ منافس للمطورين ..

اعتقد لايوجد سبب للغلاء في العقار الى ندرته ..

وجهة نظر و الله اعلم ..
 
سبب غلاء الأراضي الرئيسي هي الهكتارات المشبكة

العقار عندنا لا يحكمه إلا وحوش لا يحتكمون لقواعد السوق

و لا نضحك على البعض الحكومة بجميع وزاراتها المتعلقة بالإسكان ليس لها نية ولو ١٪ في تخفيض العقار

و لو أرادت فالحلول موجودة ومتوفرة متى ما أرادت فقط نحتاج تفعيلها !!!
 
أعلى