هل تعلم ان بعض الاراضي تكلفة بنائها 4 ادوار ارخص من دفع رسومها اذا 2.5 % من قيمتها

صدرالقرض 1432

عقاري متميز
وافق مجلس الشورى على ان تكون رسوم الاراضي محددة بنسبة مئوية من قيمة الارض ولنفرض انها ستكون 2.5 % من القيمة السوقية للارض وهذا هو المتوقع في بداية الرسوم على ان يبدا بالزيادة مع الوقت اذا لم تطور الارض

مثلا ارض في مكة مطلة على الحرم او داخله قيمتها مليون ريال للمتر ومساحتها 400 م فان رسومها السنوية ستكون عشرة ملايين

وهذا المبلغ يعتبر كبير جدا وكافي لبناء الارض 5 او 6 ادوار بنصف المبلغ وليس الرسوم كاملة

والاحياء السكنية ستكون الرسوم حسب سعر الارض فحي سعر الارض فيه 3000 ستكون رسوم الارض 400 م ستكون الرسوم السنوية عليها ثلاثين الف في السنه الاولى وربما يحصل زيادة في السنوات القادمة

وارض مساحتها 400 م وسعر مترها 300 ريال ستكون الرسوم السنوية 3000 ريال فقط


وهذا هو قمة العدل في النظام فارض قيمة مترها مليون ريال لن تشكل رسوم الحقيل السابقة والتي ذكر ان حدها الاعلى 100 ريال اي تاثير لان الرسوم تعتبر سعر تافه امام قيمتها السوقية

لكن الرسوم بالنسبة المئوية الثابته على السعر يكون العدل بين ملاك العقار

وكذلك الاراضي في المخطط الواحد قد تكون نفس المساحة والاطوال والشارع ومع ذلك تجد السعر يفرق
بين القطعتين 30 % بسبب طبيعة الارض او غيره من الاسباب

فجميع ملاك الاراضي الذين ذكرتهم سيدفعوا الرسوم بالعدل وليس التساوي

400 م رسومها 2.5 عشرة ملايين في مكة

400 م رسومها ثلاثين الف في الرياض

400 م رسومها ثلاثة الاف في محافظة صغيرة


وهذا يتطلب انظمة جديدة تحدد مستوى التطوير الطلوب في كل ارض

فمثلا يمكن اعتبار تطوير 30 % من الارض يعتبر كافي للاراضي السكنية

لكن من غير المقبول ان يكون التطوير للاراضي التجارية الغالية جدا ان يكون 30 % او حتى بناء 3 او 5 ادوار كافي لاعتبار الارض مطورة

ولابد ان تحدد مناطق تكون مخصصة للابراج العالية ويوضع حد ادنى للتطوير يتناسب مع الموقع
 

سعيد الوافي

عقاري متميز
CUCGvYDWwAAcKtA.jpg
 

الحاير1111

عقاري نشيط
لاتتشمت باخيك فيعافيه الله ويبتليك الكلام لساهر ممكن اليوم عندك وبكره ماعندك شي نصيحه لك
 
أعلى