فلل وشقق للبيع
مخطط المدائن جازان

هل نتشاور اليوم ام نطق ولدا !

لا للبيع

البيع في 2016
مع احترامي للشرفاء ممن خدموا الوطن باخلاص......




بس الصراحة خطتهم ذكية....جاك الذيب جاك وليدة

لو اقروا نظام الجباية.....الاسعار قد ترتفع بسرعة مثل ما حدث بجارتنا الكويت

والخطة ببساطة:

هي التموية...كل شهرين....اللجنة تدرس...اللجنة تعد مسودة...المجلس يناقش.....الخبراء ..يرسل...للوزراء....البلديات ترد....هيئة الافتاء ...تنفي...( انا اعترض:D)

و هذة الخطة الذكية...تشتغل على شارعين...الناس المتخوفة تحجم عن الشراء مؤقتا.......و الملاك ....لا يستطيعون استقراء المستقبل....فاكثرهم اما يكون قد عرض ارضة..او قد تمنعة عن معاودة الشراء للاستثمار....فتشيع حالة من الاربك و عدم الوضوح تسبب ركودا..و هذا ناجح مؤقتا للبقاء على الاسعار من الارتفاع حاليا.


فالتمطيط او التسويف .....برئي المتواضع.....اكبر اثرا من الخطة المزعومة.:clapinghand:

و ان كان يعاب عليها نقطتين:

الاولى:
ستؤجل بعض عمليات الشراء من فترات تتجاوز السنتين و الثلاث لناس و افراد تبحث عن السكن والاستقرار.....(الموعودين خير) ...لكنها ستخلق اختناقا مروريا..شرائيا.

فبدل من ان يبحث عن مسكن و ارض 100 الف مواطن في العام 2009 فيشترون و تنتهي معاناتهم و تذهب في الرمل قوتهم الشرائية,...لا..سيلاحقون نفس السلعة و يتنافسون ...مع 120 الف شخص اخرين كان من الممكن ان يشتري بعضهم في 2010....و هكذا.

هل كانت الاسعار اقل في 2009 و 2010 و 2011.....اعتقد و لا اجزم ان الاسعار كانت اقل..
فمئات الاف تطارد سلعة معينة..اقل اثرا....من ملايين تنافس نفس السلعة في نفس التوقيت.

ثانيا:
مثل هذا التمطيط...و عدم الوضوح في الانظمة و مستقبلها...يوقف عجلة المطوريين العقاريين غير الافراد....فيتوقف بناء الوحدات السكنية النهائية....ما يخلق شح في العرض بعد انتهاء المشاريع المخططة والمجدولة مسبقا....و اخشى ما اخشاه ان تصبح الوحدة السكنية الجاهزه للبيع... مثل جرة(اثر) الحبارى...يتناقلها الناس و الركبان....فهنالك من يحلف بانه شاهد دبليكسا يعمر في النرجس و يذكر الحارس ان راعيها قد يبيع.:)

والنقطة الثالثة: من النقطتين المعابة على المطمطة..مع ميزة خفض السعر مؤقتا.......انها طاردة للاستثمار و للمستثمر الاجنبي في مجال التطوير....فهو لا يعلم هل نحن تحت نظام واضح ثابت يحفظ الحقوق....اما اننا ( نطق ولدا ) ...بين عميان...........
(المستثمر الاجنبي باختصار= جودة اعلى+اسعار افضل"اقتصاديات الحجم"+منافسة اكبر)...:ang:حرمونا منه



النقطة الاخيرة: المتفرعة من كوب نقطتيني: اني لا كتبت اقدر (انقظ)..على كيف كيقي.


((( ثبات الانظمة مطلب مهما كانت الانظمة.....لا تعطلون مصالح الناس..بالاشاعات و الضبابية )))

شكرا لحسن قرائتك...

الله يدبرنا الدبره المباركة ...و يعيننا على ما يصلح حالنا.
 

فهد الرقعي

عقاري متميز
ولماذا ؟ .. نشك في قدرات دولتنا .. وهي صاحبة السياسة الحكيمة منذ عهدها .. وما إضافة تشريع جباية الزكاة الركن الثالث الا وهو من أجمل التشريعات ..
الذي تذهب مخصصاتها للضمان الإجتماعي .. وما يدريك غداً يمكن تخصص لمستحقين حافز .. وبذلك أزالت الدولة من عاتقها هذا البند .. والحقته بالتكافل الاجتماعي .. وهذا التشريع
لم يخصص للعقار فقط .. بل شمل جميع الأنشطة ..
وأما الإسكان فهو متروك لوزارة الإسكان وشركات التطوير العقار .. لإظهار المنتج الجيد الذي يحقق رغبة العميل وبأسعار تكون مقنعة له ..
 

لا للبيع

البيع في 2016
شكرًا ابو جونز على المشاركة..
أنا شخص باختصار متخصص، و اعتقد بوجود الكثير من المتخصصين في البلد و في المنتدى..لذلك:
اتمنى على من يتداخل معي ،ان يناقشني بنقاط بحثي ،فإذا ذكرت حالة او اتجاه مسبوق بتوقع ،اتمنى ان يذكر نقاط الضعف في أطروحتي لتعم الفائدة و لأجد مساحة للرد و الإقناع .

من السهل طرح الأماني او التوقعات او كما حصل في المثال اعلاه..بذكر حسنات التنظيم و النظام و ان الفوضى لا تخدم احد و ان الدولة 400مسنودة ب 100و...و...

شكرًا لتداخلك

انتقد أفكاري و نقاطي...تنورني و تنور القارئ الكريم.


شكرًا لسعة صدرك
 
99% من الشعب لايملك مليون لكي يشتري مسكن له ( اخر الشهر مديون) افهموا يابشر...........كفى ......مهزلة.........
 

لا للبيع

البيع في 2016
شكرًا اخوي
اختلف معك بالنسبة فهي بالتأكيد ليست 99٪ ولا حتى 60٪
و اختلف معك ان سعر السكن الملك الكريم مليون ريال ،حيث يوجد شقق لا يتجاوز سعرها ال 300الف.

و أخيرا ...تذكر ان ضعف القوة الشرائية لطبقة قد يكون زيادة في دخل طبقة اخرى
فانا مستأجر ب 40الف أخسر كل سنة قيمة الاجار ولكن في الجانب الاخر يوجد مالك العقار الذي يكسب مني فقط 40 الف
مثل هذا المؤجر يستطيع الشراء سنويا عقارا جديدا .....بقيمة أجاري و اجارات جيراني الاخرين.



شكرًا
 

ابومعاذ الرويلي

عقاري متميز
مع احترامي للشرفاء ممن خدموا الوطن باخلاص......




بس الصراحة خطتهم ذكية....جاك الذيب جاك وليدة

لو اقروا نظام الجباية.....الاسعار قد ترتفع بسرعة مثل ما حدث بجارتنا الكويت

والخطة ببساطة:

هي التموية...كل شهرين....اللجنة تدرس...اللجنة تعد مسودة...المجلس يناقش.....الخبراء ..يرسل...للوزراء....البلديات ترد....هيئة الافتاء ...تنفي...( انا اعترض:D)

و هذة الخطة الذكية...تشتغل على شارعين...الناس المتخوفة تحجم عن الشراء مؤقتا.......و الملاك ....لا يستطيعون استقراء المستقبل....فاكثرهم اما يكون قد عرض ارضة..او قد تمنعة عن معاودة الشراء للاستثمار....فتشيع حالة من الاربك و عدم الوضوح تسبب ركودا..و هذا ناجح مؤقتا للبقاء على الاسعار من الارتفاع حاليا.


فالتمطيط او التسويف .....برئي المتواضع.....اكبر اثرا من الخطة المزعومة.:clapinghand:

و ان كان يعاب عليها نقطتين:

الاولى:
ستؤجل بعض عمليات الشراء من فترات تتجاوز السنتين و الثلاث لناس و افراد تبحث عن السكن والاستقرار.....(الموعودين خير) ...لكنها ستخلق اختناقا مروريا..شرائيا.

فبدل من ان يبحث عن مسكن و ارض 100 الف مواطن في العام 2009 فيشترون و تنتهي معاناتهم و تذهب في الرمل قوتهم الشرائية,...لا..سيلاحقون نفس السلعة و يتنافسون ...مع 120 الف شخص اخرين كان من الممكن ان يشتري بعضهم في 2010....و هكذا.

هل كانت الاسعار اقل في 2009 و 2010 و 2011.....اعتقد و لا اجزم ان الاسعار كانت اقل..
فمئات الاف تطارد سلعة معينة..اقل اثرا....من ملايين تنافس نفس السلعة في نفس التوقيت.

ثانيا:
مثل هذا التمطيط...و عدم الوضوح في الانظمة و مستقبلها...يوقف عجلة المطوريين العقاريين غير الافراد....فيتوقف بناء الوحدات السكنية النهائية....ما يخلق شح في العرض بعد انتهاء المشاريع المخططة والمجدولة مسبقا....و اخشى ما اخشاه ان تصبح الوحدة السكنية الجاهزه للبيع... مثل جرة(اثر) الحبارى...يتناقلها الناس و الركبان....فهنالك من يحلف بانه شاهد دبليكسا يعمر في النرجس و يذكر الحارس ان راعيها قد يبيع.:)

والنقطة الثالثة: من النقطتين المعابة على المطمطة..مع ميزة خفض السعر مؤقتا.......انها طاردة للاستثمار و للمستثمر الاجنبي في مجال التطوير....فهو لا يعلم هل نحن تحت نظام واضح ثابت يحفظ الحقوق....اما اننا ( نطق ولدا ) ...بين عميان...........
(المستثمر الاجنبي باختصار= جودة اعلى+اسعار افضل"اقتصاديات الحجم"+منافسة اكبر)...:ang:حرمونا منه



النقطة الاخيرة: المتفرعة من كوب نقطتيني: اني لا كتبت اقدر (انقظ)..على كيف كيقي.


((( ثبات الانظمة مطلب مهما كانت الانظمة.....لا تعطلون مصالح الناس..بالاشاعات و الضبابية )))

شكرا لحسن قرائتك...

الله يدبرنا الدبره المباركة ...و يعيننا على ما يصلح حالنا.




كلامك جميل وتعليقاتك اجمل -------------------------


والمشكله تكمن في من لايريد ان يفهم وهمه الاكبر المجادله لاقناع الاخر برأيه حتى وان كان غير صحيح --------------


------------ تحياتي
 

صادق وجاد

عقاري
اتفق معك في كل حرف كتبته

جزاك الله خير
 

لا للبيع

البيع في 2016
هل يعلم احد ان إيقاف النظام كان بسبب:
تعارضه مع النصوص الشرعية
ام لتعقيدات تطبيقا عمليا
ام لدراسة آثاره على الأسعار و للتأكد من عدم اشعاله لفتيل التضخم،حيث ان قطاع العقار قطاع إنتاجي ...فعند ارتفاع العقار ...يرتفع حتى رغيف الخبز...لان الخباز في الاخير مستأجر ...و لن يبيع بخسارة على اي حال.
اقتصاديا زيادة الضرائب على القطاعات الإنتاجية ...يزيد التضخم المرتبط بالتكلفة
في حين ان زيادة الضرائب على القطاعات الاستهلاكية يخفض الأسعار
نعم أنا مع زيادة الضرائب على السيارات التي تتجاوز قيمتها 300الف ريال ،او زيادة الضرائب على ما يزيد عن 10000ريال من الاستهلاك الشهري للفرد ،او على تذاكر الدرجة الاولى...و هكذا

فيجب معرفة النوعيين الأشهر من التضخم و زيادة الأسعار
الاول مرتبط بالطلب العالي ...و هذا النوع ممكن تحجيمه بالضرائب
الثاني مرتبط بالتكلفة...و فرض الضرائب يزيد تسارعه...حيث ان الضريبة ستحتسب كتكلفه إضافية ،تضاف على فاتورة المشتري.....فترفع الأسعار

الصراحة ما كان ودي اقول زي المعلومات هذي في منتدى و من وراء معرف لا يضيف لي الكثير...و عط نفسك شهر...و بتشوفون محللين الغفلة في القنوات و المقالات كل منهم يتشدق ...بان تضخم التكلفة هو كذا و كذا.....و كان هذه المعرفة كانت في راسه و هو في ثالث ثانوي و لا راح يقول انه استفاد هذه المعلومة عن طريق (لا للبيع ) او عن طريق (GENE أرقام )


نكمل:....بعد ما عطيت نفسي (جوها )
.... ام ان السبب في عدم إقرار النظام
هو جميع ما سبق من :
من معوقات شرعية و تنظيمية عملانية و لانتفاء الجدوى و لإشعالها للأسعار


من الجيد ان بعض اعضاء مجلس الشورى يجيدون القراءة
لم نكتب الا لمعرفتنا ان المعلومة و المعرفة لا يملكها الجميع
و لتطرد الفكرة الجيدة ،الحلول السريعة التحضير الغير مجربه التي قد تكلفنا كمجتمع الكثير.



معلومة:عيال البرقية يدرون ان الحريشه ما طقطقت....بس يحبون الوناسه


شكرًا للجميع ..
 

لا للبيع

البيع في 2016
هل يعلم احد ان إيقاف النظام كان بسبب:
تعارضه مع النصوص الشرعية
ام لتعقيدات تطبيقه عمليا
ام لدراسة آثاره على الأسعار و للتأكد من عدم اشعاله لفتيل التضخم

،حيث ان قطاع العقار قطاع إنتاجي ...فعند ارتفاع العقار ...يرتفع حتى رغيف الخبز...لان الخباز في الاخير مستأجر ...و لن يبيع بخسارة على اي حال.


اقتصاديا زيادة الضرائب على القطاعات الإنتاجية ...يزيد التضخم المرتبط بالتكلفة
في حين ان زيادة الضرائب على القطاعات الاستهلاكية يخفض الأسعار
نعم أنا مع زيادة الضرائب على السيارات التي تتجاوز قيمتها 300الف ريال ،او زيادة الضرائب على ما يزيد عن 10000ريال من الاستهلاك الشهري للفرد ،او على تذاكر الدرجة الاولى...و هكذا

فيجب معرفة النوعيين الأشهر من التضخم و زيادة الأسعار
الاول مرتبط بالطلب العالي ...و هذا النوع ممكن تحجيمه بالضرائب
الثاني مرتبط بالتكلفة...و فرض الضرائب يزيد تسارعه...حيث ان الضريبة ستحتسب كتكلفه إضافية ،تضاف على فاتورة المشتري.....فترفع الأسعار

الصراحة ما كان ودي اقول زي المعلومات هذي في منتدى و من وراء معرف لا يضيف لي الكثير...و عط نفسك شهر...و بتشوفون محللين الغفلة في القنوات و المقالات كل منهم يتشدق ...بان تضخم التكلفة هو كذا و كذا.....و كان هذه المعرفة كانت في راسه و هو في ثالث ثانوي و لا راح يقول انه استفاد هذه المعلومة عن طريق (لا للبيع ) او عن طريق (GENE أرقام )


نكمل:....بعد ما عطيت نفسي (جوها )
.... ام ان السبب في عدم إقرار النظام
هو جميع ما سبق من :
من معوقات شرعية و تنظيمية عملانية و لانتفاء الجدوى و لإشعالها للأسعار


من الجيد ان بعض اعضاء مجلس الشورى يجيدون القراءة
لم نكتب الا لمعرفتنا ان المعلومة و المعرفة لا يملكها الجميع
و لتطرد الفكرة الجيدة ،الحلول السريعة التحضير الغير مجربه التي قد تكلفنا كمجتمع الكثير.



معلومة:عيال البرقية يدرون ان الحريشه ما طقطقت....بس يحبون الوناسه


شكرًا للجميع ..
 
أعلى