يا عقاريو المدينة هل لهذا أثر في انخفاض العقار؟

الثقة

عقاري نشيط
المقام السامي: تخصيص 15مليون م2 لملاك العقارات المنزوعة في توسعة المسجد النبوي
المستهدفون أصحاب الحيازات السكنية وليست التجارية.. و الأولية في المواقع للسكان القريبين من الحرم
موسى الجهني - المدينة
الأحد 20/04/2014
المقام السامي: تخصيص 15مليون م2 لملاك العقارات المنزوعة في توسعة المسجد النبوي
وافق المقام السامي على تخصيص أرض سكنية تقدر مساحتها الإجمالية بـ 15مليون متر مربع في المدينة المنورة، تباع بأسعار مخفضة ما بين 500 الى 600 ألف ريال للقطعة لملاك العقارات المنزوعة في مشروع الملك عبدالله لتوسعة المسجد النبوي.
وأوضح مصدر لـ "المدينة" أن الأرض التي خصصت ستكون مخططا نموذجيا لا يوجد له مثيل في المدينة المنورة من حيث الموقع الاستراتيجي والذي يطل على طريق الدائري الثالث طريق الملك خالد بن عبدالعزيز، ويتوسط الموقع المدينة المقترحة للجامعة الإسلامية ومحطة القطار ومطار الأمير محمد بن عبدالعزيز الجديد، إضافة الى الكليات الطبية وسكن أعضاء هيئة التدريس بجامعة طيبة، وأيضا بالقرب من المقرات الحكومية الجديدة والمقترحة بامتداد شارع الملك عبدالعزيز.
وأضاف المصدر لـ»المدينة»:إن المستهدفين لتلك الأراضي هم أصحاب الحيازات السكنية (ملاك) وليست التجارية ضمن نطاق مشروع المسجد النبوي وقباء والميقات. وأوضح المصدر أن مساحة القطعة الواحدة ستكون 500متر مربع بأسعار مخفضة كمتوسط 500 ألف ريال الى 600 ألف ريال
وقال: إن المخطط السكني سيكون جاهزا خلال سنة بعد اكتمال التخطيط والتنظيم والبنى التحتية التي ستوفر (مياه وكهرباء وهاتف وأرصفة)، والمرافق العامة من مدارس ومساجد ومرافق صحية وستكون مساحة الشوارع لاتقل عن 20م.
وعن آلية بيع الأراضي قال المصدر: عند صرف التعويض يوجد إقرار لمن يرغب في شراء قطعة سكنية يوقع على رغبته ويخصم قيمة الأرض من مبلغ قيمة تعويض العقار المنزوع ملكيته.
وعن اختيار مواقع الأراضي قال: سيراعى في ذلك أولوية السكان القريبين للمسجد النبوي حيث تباع لهم الأراضي القريبة من الدائري الثالث.
واختتم المصدر شكره وتقديره للمقام السامي على موافقته التي تأتي في إطار الاهتمام والحرص على راحة المواطنين وضمان استقرارهم.
 
اولا السعر 200الف عدد القطع لايقل عن 20الف قطعه ووفقا للمنطق الاقتصادي فانه سيكون هناك انخفاض كبير في الاسعار
 
14 مليون توزع للمواطنين للاسكان

او فقط لصحاب التعويضات عند الحرم
لنه ممكن 100 شخص من اصحاب التعويضات الكبيره يستحوذ جميع المخطط بسعر التكلفه الرخيص
ومايبيع وتعود المشكله
 
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

لن تنخفض الأسعار بالمدينه ولعدة أسباب :

أولا : المدينه مقبله على نهضة عمرانيه ضخمة ويتضح ذلك بعد انتهاء سكك الحديد والجامعات وغيرها

ثانيا : وهو الحدث الذي يتناقله الجميع توسعة خادم الحرمين للمسجد النبوي الشريف مما سيسهم في هذه النهضه العمرانيه بشكل كبير حتى في تغير المجتمع المدني فأهل الشرق من المدينه وغربها سيكون على جهه واحده غربا أو شرقا

ثالثا : من أسماء المدينه دار الهجره وهي اسم على مسمى فما نلاحظه الآن هو هجرة الناس إلى المدينه من شتى الأقطار وهذا يسهم أيضا في ارتفاع عقارها المبارك والأحاديث على هذا كثيره

رابعا : مكانة المدينه المقدسه دينيا لها اعتبارها حيث أنها مناخ خصب لأهل التجاره ورجال الأعمال وهذا يسهم أيضا في ارتفاع عقارها المبارك حتى لو لم يكن ملحوظا

خامسا: قلة الأراضي البيضاء التي لا تعود ملكيتها للدوله حيث أن المدينه إلى خارج أسوار الدائري الثالث هي املاك خاصه لرجال أعمال ومزارعين قدامى وهذا بلا شك يسهم في عقارها المبارك


هذه وجهة نظر قد تكون صائبه وقد تكون غير ذلك

دمتم بود
 

المارد

عقاري نشيط
بسم الله الرحمن الرحيم

قد يكون هناك أثر واضح علي كبح جماح الإرتفاع في أسعار العقارات المتوقع في حالة واحدة وهي أن يكون الموقع داخل حد حرم رسول الله صلي الله عليه وسلم أما في حالة الموقع المقترح خارج طريق الملك خالد فالتأثير لايكون أكثر من 15%

وبالله التوفيق
 

جرير

عقاري
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

لن تنخفض الأسعار بالمدينه ولعدة أسباب :


ثالثا : من أسماء المدينه دار الهجره وهي اسم على مسمى فما نلاحظه الآن هو هجرة الناس إلى المدينه من شتى الأقطار وهذا يسهم أيضا في ارتفاع عقارها المبارك والأحاديث على هذا كثيره


دمتم بود
اخي اين هذه الاحاديث؟
اسم دار الهجرة في حديث ورد قبل فتح مكه «أُريتُ دار هجرتكم ذات نخلٍ بين لابتين» ثم لما فتحت مكه قال صلى الله عليه وسلم (لا هجرة بعد الفتح)
والهجره تكون لفرار المسلمين بدينهم الى ديار الاسلام وليس الهجرة المقصود بها العقارات
هجرة من دار اسلام الى دار اسلام ليست هي هجره المقصوده
 

التواق

عقاري متميز
الحمد لله الخير قادم لاهل المدينة المنورة
1- الاسكان الان تبني 3100 وحدة سكنية
2- امانة المدينة سلمت وستسلم الاسكان 20 مليون متر مربع
3- الموافقة الساميةعلى تخصيص 15 مليون متر مربع لاصحاب العقارات المنزوعه وذكر الخبر انها بسعر 200 الف
 
اخي اين هذه الاحاديث؟
اسم دار الهجرة في حديث ورد قبل فتح مكه «أُريتُ دار هجرتكم ذات نخلٍ بين لابتين» ثم لما فتحت مكه قال صلى الله عليه وسلم (لا هجرة بعد الفتح)
والهجره تكون لفرار المسلمين بدينهم الى ديار الاسلام وليس الهجرة المقصود بها العقارات
هجرة من دار اسلام الى دار اسلام ليست هي هجره المقصوده

أهلا بك اخي جرير


الأحاديث في فضل المدينه والهجرة اليها كما قال صلى الله عليه وسلم :

1 المدينه خير لهم لو كانوا يعلمون العاقل يعلم أن من هو خارج المدينه وسمع الحديث فإنه سوف يهاجر الهجره الانتقاليه ليس بمعنى هجرة الترك بمعنى ينتقل وليس بالضرورة أن يذهب إلى ما ذهبت إليه أخي جرير

2 من استطاع منك أن يموت بالمدينه فليمت أو فيما مامعنى أو كما ورد وهذا مما يدعوا إلى الهجره إلى المدينه هجره انتقالية وليست هجره بمعنى الترك


واذا بحثت في كتب السير والتاريخ ستجد أن من أسماء المدينه دار الهجره

دمت بخير
 

الثقة

عقاري نشيط
وقع الأمير منصور بن متعب بن عبدالعزيز وزير الشؤون البلدية والقروية قراراً بتخصيص قطعة أرض مساحتها أربعة ملايين وستمائة وتسعة وستون ألف وثمانمائة واثنا عشر مترا مربعا، بمنطقة المدينة المنورة لوزارة الإسكان لإنشاء مبان سكنية للمواطنين.

وتضمن القرار توجيه أمانة منطقة المدينة المنورة لاستكمال الإجراءات النظامية ومخاطبة كتابة العدل لإفراغ مساحة الأرض التي تم تخصيصها لإنشاء مشروع سكني، بقطعة الأرض الواقعة على امتداد طريق الملك عبدالعزيز شرق المدينة المنورة، وتسجيلها باسم أملاك الدولة لصالح وزارة الإسكان والتي تلتزم بعمل مجسات للتربة قبل طلب الترخيص والشروع في البناء، وكذلك عمل الدراسات الهيدرولوجية والهندسية للمحافظة على مجاري الأودية والسيول المارة بالقرب من الموقع بما يكفل حماية المنشآت بالتنسيق مع الجهات المعنية.

أوضح ذلك المشرف على إدارة العلاقات العامة والإعلام والمتحدث الرسمي لوزارة الشؤون البلدية والقروية حمد بن سعد العمر، مشيراً إلى أن قرار تخصيص الأرض اللازمة لإقامة المشروع السكني بالمدينة المنورة يأتي امتداداً لجهود الوزارة في توفير احتياجات كافة الجهات الحكومية من الأراضي لإقامة المشاريع التنموية والخدمية في مجالات الإسكان والصحة والتعليم والأمن والرعاية الاجتماعية وغيرها من المجالات بما يعزز من قدرة هذه الجهات على أداء مهامها وفق خطط وبرامج التنمية الوطنية، مؤكداً أن الوزارة تحرص على أداء دورها التكاملي مع جهود الأجهزة الحكومية ذات العلاقة ومنها وزارة الإسكان لتزويدها بكافة احتياجاتها من الأراضي لتوفير السكن للمواطنين.
http://www.alriyadh.com/930531
 
أعلى