مالذي سيحصل للعقار في الاشهر القادمة ؟ والعلم عند الله

alsaher111

عقاري متميز
مرحبا بكم أحبابي مرة أخرى واعتذر عن الانقطاع والتواصل معكم لظروف خاصة

قبل اربع اشهر تقريبا كتب احد الاخوة موضوع عن انهيار العقار في الشرقية


ورددت برد تحدثت فيه عن انهيار العقار وانها موجة صعود ومضاربات بين التجار الهاربين من سوق الاسهم

للأسف كانت كلماتي مثار سخرية للبعض ولم تقدم او تؤخر عندهم ... كنت استشف كلماتي من الارتفاع الضخم جدا في اسعار الاراضي والحديد ..

وهذا هو رابط الموضوع / http://www.aqarcity.com/t117429-2.html

دعوني الان اسرد لكم نبذة مختصرة عن الوضع الحالي من خلال بعض المؤشرات

الاراضي /

يبدوا ان الاراضي كانت من اكثر اشكال المضارات بين اصحاب رؤوس الأموال ولذلك كأن سقوطها مدوي جدا وسريع وواضح للجميع ..
اصحاب مكاتب العقار سامحهم الله دخلوا بكل مايملكون في هذه المضاربة التي لايعلمون ابعادها خاصة صغار العقاريين منهم ... طبعا هم اشتروا الاراضي بأسعارها المتضخمة وقاموا بأخفائها حتى يقل العرض ويزداد الطلب وبالتالي يزداد السعر .. لكنهم لم يعلموا انهم وقعوا ضحية وفخ لمصيدة نصبها لهم كبار العقاريين ... ففي لحظة بدأ العد التنازلي للصعود وبدأ الجميع في الخوف على ماعنده من اراضي ثم بدأ العرض وبأسعار اقل ...

بالتأكيد بدأؤا بالتصريف وبعرض كل مالديهم لرد رأس المال كأقل الخسائر لكن بدون فائدة فالعرض ازداد والطلب قل لأن الناس اصبحت تعرف تماما ان القادم في نزول

ومما ساعد على ذلك هي موجة الصعود الحاد في الحديد وملحقاته من مواد البناء .. وممن اعرفهم الكثير من اصحاب المكاتب عرض علي اراضي ب 95 الف كانت تسام قبل 4 اشهر ب 130 الف وصاحبها يرفض البيع ..

العقار والشقق /

محافظة الجبيل البلد مرت بطفرة عقارية لم تشهدها في تاريخها وذلك لعدة اسباب ,, منها ان الشركات دخلت بقوة للبلد واستاجرت مباني كاملة وبأسعار ضخمة لسد حاجتها من السكن . ازدياد الداخلين للجبيل من قبل عمال المصانع وموظفيها وموظفين سابك وكذلك حركات النقل لبعض القطاعات االعسكرية والمدنية كوزارة التربية والتعليم والصحة والتدفق الضخم على الهيئة الملكية خاصة من فئة المعلمين وكذلك فتح مصانع جديدة وبأعداد ضخمة وقلة المباني في ذلك الوقت وعدم القدرة على البناء لغلاء الحديد ومواده وارتفاع الاراضي بشكل فاق التصور بشكل اصبح من الصعب فيه البناء كل هذه العوامل ساعدت على حدوث الشح في السكن وبالتالي حدث التضخم الكبير في العقار

استغل اصحاب المباني والشقق والعمائر سامحهم الله هذا الوضع خير استغلال ورفعوا على الضعفاء الاجارات وازدادت بشكل اصبح الحديث عنها في كل مجلس ... لم يسلم من هذه المزايدات الا القلة القليلة ..

والسؤال الذي يطرح نفسه

الان مالذي سيحدث في الاشهر القليلة القادمة بأذن الله ؟

حسب وجهة نظري والعلم عند الله سبحانة فأن العقار على موعد جديد مع تشكيل موجة هبوط حادة سواء في البيع والشراء و الاجار بسبب مايلي :

1- انخفاض اسعار الحديد لمستويات قياسية ( اقل من 2000 ريال للطن ) ساعد على تسريع البناء وبالتالي زيادة عدد الشقق وزيادة الخيارات عند المستأجر والمشتري

2- قيام الكثير من الشركات كسابك ببناء وحدات سكنية خاصة بموظفيها ستنتهي من بعضها في اقل من سنة تقريبا مع العلم ان هناك الكثير منها قد انتهى وجاهز للتسليم

3- قيام الهيئة الملكية ببناء وحدات سكنية في حي جلمودة وشقق تقدر اعدادها ب اكثر من 612 وحدة سكنية ومايقارب ال 400 شقة كمرحلة أولى ومثلها كمرحلة ثانية وثالثة وسينتهي العمل في المحرلة الاولى خلال السنة القادمة بمشيئة الرحمن

وهناك غيرها من الاسباب التي افضل عدم ذكرها في الوقت الحاضر

هذا مااحببت ان اذكره وهي ليست دعوة للشراء او البيع او غيره

أنما هي وجهة نظر قد تصيب أو تخطأ والعلم عن الله


 

عقاري2000

عقاري متميز
مشكور يالغالي وكلامك بالفعل حاصل وبدأنا نلاحظ كثرة العروض وخاصة على الأراضي


وكل عام وانت بخير
 

الجبيل

الجبيل
والله ودي اصدق هالكلام
بس والله العظيم ما اقتنعت فيه علشان اصدقه
انا مستأجر في الجبيل الصناعيه بسعر عالي
وراح ينتهي العقد بعد شهرين ونص تقريبا وطالب مالك العقار
زيادة في الاجار
طالب 45 ألف هذا الكلام الان
كيف تقولون العقار نزل
العقار مثل ماكان
دلونا على مكاتب تعرض اراضي باسعار زهيده او باسعار اقل من السابق
هذي اماني لم تتحقق الى الان
اتمنى من الله ان يسر امر كل مسلم ومسلمه وعقبال ما نشوف العقار يؤجر بعشرين الف ان شاء الله
بس متى
لا تقولون قلنا لكم ان العقار بيزل وهذا هو نزل
نزل وين يالحبيب؟
 

مستقبل

زائر
بالصناعية الأمر صعب شوي

اللهم فرج هم المهمومين من المسلمين

تحياتي لك
 

عقاري2000

عقاري متميز
بالصناعية الأمر صعب شوي

اللهم فرج هم المهمومين من المسلمين

تحياتي لك
شكلك ما تشوف العروض بالمنتدى فقط

وللعلم فإدارة الشركات سابك وغيرها طلبت رسمياً من إدارات الإسكان لديها إيقاف الإستئجار والإكتفاء ببدل السكن للموظفين لإشعار أخر

هذا ماوصلني من مصدر ثقة
 

ساهر111

عقاري نشيط
ياجماعه الخير وين نزل العقار الضاهر انتم ماتشوفون الااسعار.
مشكله العالم يشوفون اراضي الضاحيه ويحسبون كل العقار زيها تكفون نبين نكون واقعين ولاا نعيش بالخيال.
امس واحد مؤجر عمارته الشقه 30الف غرفتين نوم وحمامين ومجلس والمستاجر مو مصدق وتقولون نزل العقار.
ارض 400 متر بالخزان انباعت قبل كم يوم 450 الف غير السعي.
الله المستعان بس.
 

مستقبل

زائر
عقاري2000

مافهمت قصدك اخوي
 

saudisolutions

عقاري متميز
ويبدو أن عام 2009 سيصبح عام العقار في المملكة

أول «الرهن» مسكن
<TABLE width="90%"><TBODY><TR align=middle><TD>النظام الجديد يحل أزمة السكن لذوي الدخل المحدود
أول «الرهن» مسكن
</TD></TR><TR><TD>علي البراهيم – الدمام
</TD></TR><TR><TD>الرهن العقاري نظام قديم.. وربما نكون الدولة الوحيدة التي لم تطبقه بمفهومه الواسع حتى الآن.. وكلنا سمع بالرهن العقاري كمصطلح لكن بيننا من يجهله كمعنى. والرهن العقاري ببساطة.. هو نظام يتيح للمدين (المرتهن) الحصول على تمويل لشراء أو بناء وحدة سكنية أو الحصول على تمويل مقابل رهن عقار قائم شريطة أن يكون العقار المرهون تحت تصرف الدائن حتى يتم تسديد قيمة الرهن كاملة. والرهن العقاري ينظر إليه بتفاؤل ويعد الوسيلة الأفضل لتمويل الأفراد والمستثمرين بصورة مباشرة وسريعة في ظل عجز صندوق التنمية العقارية (الممول الرسمي) عن القيام بدوره في تمويل المواطنين بالقروض المناسبة في الوقت المناسب واضطرارهم للانتظار لأكثر من 20 سنة ثم الحصول على قروض ضئيلة لا تغطي عادة 25 بالمائة من تكلفة البناء. ولاشك أن نظام الرهن العقاري الجديد سيدعم صناعة العقار في المملكة وسيفتح آفاقا جديدة أمام الجميع في ظل توفر قنوات تمويلية ضخمة وسيرفع من عدد مالكي المساكن.. كما سيساهم في القضاء على معوقات السوق العقارية لاسيما فيما يتعلق بالتمويلات التي يحتاجها المطورون العقاريون والأفراد الراغبون في تملك المساكن. والأوساط المحلية بمختلف شرائحها تترقب صدور نظام الرهن العقاري الجديد الذي يعول عليه كثيرا في المساعدة في حل أزمة الإسكان :p5088:ويبدو أن عام 2009 سيصبح عام العقار في المملكة.:p5088:. في وقت شرعت بنوك ومؤسسات تمويلية في التمويل بنظام الرهن العقاري وبدأت في استقبال الراغبين بالتمويل ولم تنتظر صدور النظام وكأنها بذلك تريد اصطياد أكبر عدد ممكن من الراغبين في التمويل لتمرر عليهم شروطا والتزامات قد لا يقرها النظام الجديد وتضر بالمرتهنين. والنظام العقاري الجديد (حسب معلومات أولية) يحمل حزمة قوية من الأنظمة والتشريعات التي تكفل للجميع حقوقهم.. فضلا عن حماية المرتهن من التلاعب والاستغلال في ظل حاجته للتمويل. لكن هذا لا يكفي... فالمرتهن قد يتعرض للاستغلال في ظل حاجته وتعجله في الحصول على التمويل كـ(التوقيع على عقود ووثائق دون الاطلاع عليها... أو غيرها من الأوراق) وفي المقابل قد لا يسلم الممول من مماطلات المرتهن لاسيما من قبل كبار المستثمرين. ولهذا نحن بحاجة إلى علاقة واضحة وقوية بين الممول والمرتهن لكي نضمن للجميع حقوقهم.. وعلينا أن نتذكر دائما أن الأزمة المالية العالمية التي عصفت بأمريكا والدول الأوروبية وغيرها كانت بسبب التجاوزات في الرهن العقاري .
</TD></TR><TR><TD align=left></TD></TR></TBODY></TABLE>

أسعار تنخفض وبيوت تزداد
<TABLE width="90%"><TBODY><TR align=middle><TD>
أسعار تنخفض وبيوت تزداد

</TD></TR><TR><TD>

</TD></TR><TR><TD>
المهندس علي بن عثمان الزيد رئيس اللجنة العقارية بالغرفة الصناعية التجارية بالرياض.. قال: ان المواطن اليوم بات يبحث عن وسائل وأدوات تمويلية تساعده على تحقيق حلمه في الحصول على منزل العمر مشيرا إلى أن الرهن العقاري يعد أهم هذه الوسائل والأدوات التمويلية التي تتيح للمواطن فرصة تحقيق حلمه دون الحاجة إلى كفيل أو أية ضمانات أخرى.. في وقت يعد المنزل الضامن المباشر للمقترض أمام الجهة الممولة. وأكد: أن الرهن العقاري وسيلة هامة في تملك المساكن.. ولا يوجد علاقة مالية بدون مخاطر ولكن الصيغة الموجودة للرهن العقاري في المملكة محدودة المخاطر.. وجاء في وقت مناسب بعد أزمة الرهن العقاري العالية حيث اتضحت كثير من الملاحظات التي يمكن الاستفادة منها مبينا أن المملكة تواجه تحديا كبيرا في قطاع الإسكان ويتأمل أن يساهم الرهن العقاري في مواجهته.. في وقت تبحث فيه البنوك وشركات التمويل العقاري عن فرص تمويلية مضمونة تمثل التمويل العقاري إذا صدرت لوائحه التنفيذية أحد أهم مصادرها. وأوضح: إن تطبيق نظام الرهن العقاري (بعد أن يتم إقراره من مجلس الوزراء) سيساهم كثيرا في ارتفاع نسبة تملك المواطنين للمنازل مشيرا إلى أن نظام الرهن العقاري في المملكة يختلف كثيرا عنه في الدول الأخرى لأن هذه الدول لجأت لتوفير السيولة المالية عن طريق تحويل أصول الوحدات العقارية إلى سيولة نقدية برهن مساكن الأشخاص من ذوي الدخول المحدودة من غير القادرين على السداد بسبب انخفاض مرتباتهم ما أدى إلى نشوب الكارثة بينما هنا سيكون التمويل بضمانات واضحة تضمن للجميع حقوقهم.

وأشار: إلى أن الفجوة في المساكن تقدر بنحو مليون وحدة سكنية تقدر قيمتها بأكثر من ترليون ريال والمملكة الآن بحاجة إلى ما يزيد عن مليون وحدة سكنية بحدود 200 ألف وحدة سنويا لمواجهة الطلب المتزايد على الوحدات السكنية.
الأنظمة الجديدة
وقال الدكتور عبدالله بن أحمد المغلوث (مستثمر وباحث في الشأن العقاري): إن نظام الرهن العقاري الجديد وحزمة من الأنظمة الأخرى المتعلقة بالتمويل العقاري سترى النور قريبا مشيرا إلى أن الأنظمة الجديدة ستساهم في حل الكثير من الإشكاليات التي تعانيها السوق كارتفاع الأسعار وغيرها.. فضلا عن إدخال الأصول العقارية في دورة اقتصادية من خلال تحويلها إلى سيولة مالية.
وأضاف: نظام الرهن العقاري مكملا للأنظمة العقارية الأخرى كـ ( نظام التسجيل العيني للعقار ونظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها ونظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره) وجميعها أنظمة تصب في مصلحة السوق.
وأوضح: أن المناخ العام في ظل الأنظمة الجديدة سيكون مناسبا للجهات التمويلية للتوسع في قنواتها التمويلية والمساهمة في رفع معدل المشاريع العقارية التي ستعتمد بالدرجة الأولى على الاقتراض من البنوك كما هو الحال في الدول الأخرى.
وأشار: إلى أن النظام الجديد سيفتح الباب على مصراعيه أمام العديد من شركات القطاع الخاص والتمويل العقاري والبنوك للاستثمار في المجال العقاري وفق ما يتضمنه من وضوح في نصوصه ومواده كما سيساهم في تحسين أوضاع الفئات الأكثر احتياجا في المجتمع السعودي.. في وقت سيفتح المجال أمام فئة عريضة من المواطنين لتملك مسكن بأقساط مريحة وطويلة الأجل تمتد إلى 25 سنة.
وأوضح: أن الأمر يتطلب طرح شركات جديدة تعمل في مجال تمويل العقارات إلى جانب الدور الذي تلعبه البنوك متوقعا أن يساهم النظام الجديد في دفع المستثمرين المحجمين عن دخول السوق إلى ضخ أموالهم من جديد من خلال بناء وحدات سكنية منتهية بالتملك من خلال نظام الرهن العقاري.
نهضة الرهن العقاري
وقال محمد بن سعيد آل مسبل (عضو اللجنة العقارية بالغرفة الصناعية التجارية بالشرقية): إن الرهن العقاري واقع إسلامي ويفترض فيه المساواة بين الراهن والمرتهن ويجب أن يكون متوافقا مع الشريعة الإسلامية وأن يكون مقابل نسبة معقولة من الأرباح مشيرا إلى أن الأساس في نظام الرهن العقاري هو الوفاء بالعهود والتقيد بالشروط وعدم الإخلال بها لأن الإخلال بالشروط يعني عرقلة النظام وتعطيله.
وأضاف: لنا في صندوق التنمية العقارية عبرة.. فالصندوق في بدايته صرف القروض العقارية لنسبة كبيرة من المواطنين ومكنهم من الحصول على منازل لكن نسبة كبيرة من هؤلاء لم يلتزموا بتسديد هذه القروض وإعادتها للصندوق ما أدى إلى تعطيل مساعي الصندوق وحرمان الآخرين من الاستفادة من القروض في الوقت المناسب.
وأوضح:: أن المقرضين من صندوق التنمية العقارية لو أنهم التزموا بتسديد ما عليهم من قروض لكان نسبة كبيرة من المواطنين الآن يمتلكون منازل خاصة بهم حتى وأن كانت هذه المساكن من مساكن التكلفة المنخفضة. وأشار: إلى أن نظام الرهن العقاري سيحدث نهضة كبيرة في البلاد بعد إقراره وسيساعد الكثير من المواطنين في الحصول على منازل لاسيما ذوي الدخل المحدود لأن متوسطي ورفيعي الدخل كفيلون بأن يحققوا أهدافهم وآمالهم في بناء المنزل أو غيره لأن لديهم من الإمكانات ما يهيئ لهم الفرصة لذلك. وأكد: أنه لا توجد مخاطر في الرهن العقاري إذا ما تم بصورة واضحة ووفق الشريعة الإسلامية مشيرا إلى هناك شركات متخصصة في الإقراض والبناء تتيح المجال أمام الراغبين في الحصول على وحدات سكنية بالتقسيط مقابل رهنها حتى يتم تسديد كامل القروض مقابل أرباح محددة.
وقال: أنا متفاءل خير بالرهن العقاري فهو بمثابة المتنفس لجميع الذين لا يستطيعون البناء وهو فرصة لتحقيق أحلامهم في الحصول على مساكن خاصة.​
</TD></TR><TR><TD align=left></TD></TR></TBODY></TABLE>

البنوك تلتهم الكعكة قبل إصدار النظام
 
القادم أرخص بإذن الله
 

alsaher111

عقاري متميز
احبابي الكرام / الي يتكلم عن الأجار الان انه مرتفع والاخ الي ذكر ان فيه شقق تأجرت بأسعار غالية الان هذا يسمى تصريف ...... المسألة مسألة وقت ... والوقت لن يتعدى ال 6 أشهر الى 8 أشهر بالكثير .. وسيبقى موضوعي هنا لأذكر به ووالله ماطار طائر وارتفع الا كما طار وقع ... اصحاب المكاتب كانوا يشفقون علينا لما نسأل عن شقة ... والأن جاء الدور عليهم للشفقة مما تكدس عندهم من اراضي وشقق .... وأن غدا لناظره قريب
 

لإضافة مشاركات يجب الاشتراك في عقار ستي

تسجيل حساب جديد

انضم لأكبر سوق عقاري بسهولة

دخول

أنت مشترك مسبقاً ؟ سجل دخولك


أعلى