موضوع عقارت الشرقية ...نمط المجتمع.. البنوك

أبوحسن9991

عقاري نشيط
#1
عقارت الشرقية ...نمط المجتمع.. البنوك
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أسعد الله أوقات جميع العقاريين بالخير والمسرة
مايلاحظه الجميع خلال السنة الماضية دخول السوق في طفرة وأزمة بنفس الوقت ثم تصحيح للمسار هذه الأيام التي اتمنى ألا ينحرف مع قادم الأيام وسبب هذه الطفرة والأزمة البنوك وطبيعة المجتمع الشرقاوي فنجد ان البنوك قدمت في الفترة الماضية قروض عقارية أرى من وجهة نظري انها ربوية مما سهل للمستثمر بيع عقاره بأسعار مبالغ فيها حتى في ذروة غلاء الحديد فالبنك يدفع والمشتري يقسط حتى عشرات السنين عقار مضاعف السعر ربما حتى خمس مرات والسبب الطبيعة الاستهلاكية للمجتمع وعدم التورع من الربا اوحتى الدين اذاجزمنا بمشروعية القروض العقارية ، الأزمة العالمية الحالية قد يكون من ايجابياتها احجام البنوك عن الاقراض كالسابق وهذا من مبشرات الخير فالاسعار ستعود لمستويات طبيعية فهل يعقل ان تجد شقة تشطيبها عادي وبحي تكثر به العمالة مثل الراكة بسعر خمس مائة الف
مشكلتنا الحالية ان المستثمرين الذين انشأوا عقاراتهم بالفترة السابقة لايقبلون التنازل عن الارباح التي كانوا يحققونها سابقا فمابالك بان يقبلون بالبيع برأس المال او بالخسارة
وساضرب مثلا لفيلا مساحتها 400متر مربع ستجد ان صاحبها يطالب بمبلغ يزيد عن المليون بمئات الألوف ولوكان هذا المستثمر صاحب امانة في التشطيب فستكلفه 800الف فسؤالي لماذا يطالب مليون واربعمائة مثلا وهذا مايحصل سابقا بسبب تدخل البنوك الربوية لانها ستقسط المبلغ على المشتري على المشتري لسنوات طويلة كبيسة وقد يموت ولايحاسب بسبب هذا الدين وكل امنياتي المستقبلية ان تزيد نسبة الفائدة للاقراض حتى 100% وان يبيع المستثمر بالسعر المعقول من السعر الأصلي للتكلفة فمكسب 10-15وحتى 30% مقبول ولكن 150-200% فاعذروني هذا مبالغ فيه
 

أبوحسن9991

عقاري نشيط
#3
  رد: عقارت الشرقية ...نمط المجتمع.. البنوك
بعض بنوكنا والله اعلم انها متورطة في الازمة العالمية

وهذا ما سيظهر في الارباح المدققة في نهاية العام

وسينعكس ذلك على قدرة البنوك لتقديم قروض عقارية في هذه الفترة
بل ظهرت ومن ينفي ذلك فهو يحجب الشمس بغربال
 

أعلى