هام جداااااا لكل من يفكر بشراء دور جاهز ( موضوع يستحق الدخول وقراءته )

  • بادئ الموضوع صيد الفوايد
  • تاريخ البدء

صيد الفوايد

عقاري
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
يا اخواني من باب تبادل الخبرات ومن باب النصحيه وحب الخير للجميع , أحببت أن اطرح لكم هذا الموضوع الهام والمفيد خاصه للذين يرغبون بشراء منزل العمر عن طريق البنك وكذلك الاستفاده من الدعم السكني على القروض المقدم من وزارة الاسكان .
وانا في هذا الموضوع اتكلم عن السوق العقاري بالمدينة المنورة وبناء على الاسعار بالمدينة ولعل باقي مناطق السعودية تستفيد من هذا الموضوع ,
لاحظت ان كل من يريد شراء منزل العمر واغلبهم وبنسبه تفوق 95% كلهم يبحث عن دور جاهز مكون من شقه او شقتين , ويذهب للبنك ويطلب شراء هذا العقار على مدة لا تقل عن 15 سنه في حال كان سعر العقار يتراوح من 800 الى 900 الف ريال ومدة التقسيط قد تزيد عن هذه المدة بحسب راتب العميل , وهذه المده اعتبرها طويله ومكلفه وباهضة الثمن خاصه اذا تقدم العمر وكبرت العائله وزادت المصاريف وكلنا يعلم أن البنك يقتطع ما لا يقل عن 60% من الراتب ولا يبقى منه الى 40% لاتفي بمتطلبات العائله مع تقدم العمر وزيادة مصاريف الاولاد مما يحرمهم من كثير من الإحتياجات الضرورية من تعليم وصحة وترفيه , لان العقار الذي ستشتريه من السوق ب900 الف ريال هو بالحقيقة لا يكلف 700 بالكثير لانك تشتري من مستثمر والمستثمر لا يبعك العقار بأقل من ربح 25% وبعدما تشتريه من المستثمر اة المطور يبدأ البنك بوضع فائدته التي هي اضعاف فائدة المطور وكل ما زادت المده زاد ربح البنك , طبعا وزارة الاسكان تتحمل فائدة ال500 الف ريال ولكن ما زاد عن ال500 الف يتحملها العميل ويكون قيمة هذا لدور الذي بالاصل قيمته 700 الف ريال بحدود مليون و400 الف ....
ولكن عندي لكم رأي وطريقة تخلص من كل هذه الخساره المضاعفه والمده الطويله بالتقسيط وكذلك تجنبك الاضطرار لشراء عقار الله أعلم كيف تم بناءه خاصه اذا علمنا ان اكثر من 90% من العقارات المعروضه للبيع المكونه من دور يغلب عليها الغشل والتلاعب في بنائها من اساس القواعد الى نهاية التشطيب وانا أرى بأم عيني الغشش الحاصل بالسوق حاليا , ولتفادي مثل هذا الامر اطرح بين ايدكم الطريقة التالية وخاصه للذين لديهم رواتب تؤهلهم لهذا الشيء أو يكون الزوجيين موظفين فهذا يسهل الامر الى ابعد درجه وبأقل الخسائر .
لبناء ميت العمر انت تحتاج ارض مكونه 250 الى 300 متر (وانا هنا وضعت هالمساحه لانها مساحة معظم العقارات الجاهزه المكونه من دور وقد تكون أقل من هالمساحه ) الارض بهالمساحه قيمتها بالسوق بحدود 250 الى 300 الف ريال فإذا وجدت الارض التي تناسبك فماعليك الا طلب قرض شخصي مدته 5 سنوات طبعا البنك بيقتطع من راتبك 33% فقط وبعد شراء الارض يمكنك بعدها التوجه لذات البنك وتقديم طلب بناء ذاتي على دفعات ويصرف لك البنك هذه الدفعات التي تصل 500 الف ريال ووزارة الاسكان تتحمل الفائده ويمكن تسديد هذا القرض خلال 10 سنوات طبعا هنا الراتب ومقداره له دور في تحديد المده واذا كانت زوجتك او زوجك موظف فستكون الحسبه أفضل من كذا واوفر ..
طبعا هالطريقة لها فائده من كذا جهه :
1 / مدة التقسيط أقل بكثيررر منك كونك تشتري عقار جاهز من السوق مباشره لان البنك وقتها بستقطع 60% من الراتب من أو شهر الى نهاية المدته , لكن بالطريقه اللي شرحتها لكم سوف يستقطع البنك 60 % أول خمس سنوات , وبعدها ينتهي القرض الشخصي اللي مقداره 33% بالميه وباقي المده يقتطع البنك 30% بالميه فقط فإذا كان راتبك 15000 فأول 5 سنوات بيأخذ 10 الاف وبعد نهاية الخمس سنوات الاولى يقتطع 5000 ريال فقط , لكن اذا اشتريت عقار جاهز من السوق او المطور فسيقتطع البنك 10 الاف ريال من أول شهر الى نهاية المده
2/ الشيء الثاني أنت من سوف ينفذ ويشرف على بناء منزله وتخطيطه على حسب احتباجك وبذلك تتخلص من مسألة الغش والغبن الحاصل في العقارات الجاهزه
3/ ستوفر المكسب الذي كان يأخذه منك المطور والذي لا يقل عن 200 الف ريال وبدون ما يعطيك منتج او منزل سالم من العيوب لان المنزل اللي بالسوق قيمتة 900 الف ريال بالحقيقه تكلفته مع الارض لا تتجاوز 700 الف ريال
4/ تقل عنك فوائده البنك بما لا يقل عن 50% بالطريقه اللي شرحتها لكم
هذه الطريقه ليست خياليه أو صعبة التنفيذ بالعكس هي سهله وممكنه بل أني نفذتها لبعض الاصدقاء والاقارب , ويجب عليك دائما التفكير في كيفية إدارة أمورك الماليه والاستفاده من الامكانيات والحلول التمويليه ولا تترك نفسك فريسه لجشع المطورين الذين لا يهمهم الا الكسب المادي فقط وتذكر ان وراك أسره واولاد وسوف تزيد متطلباتهم كلما كبروا فلا ترهن راتبك وتقصر عليهم بسبب سواء إدارة حياتك الماليه
لاتنسوني من دعائكم في ظهر الغيب وأنا جاهز لأي استفسار ومساعده
وتقبلوا تحياتي ( ابو محمد )
 

سلطان٠٥٠٠

عقاري
كلامك صحيح يا ابو محمد. وجزاك الله خير. لكن الي عليه قرض شخصي ونازل اسمه بالصندوق منذ سنه ونص. ايش يسوي. ماله غير السوق. الله المستعان
 

ابوعبدالعزيز للعقار

ابوعبدالعزيز
جزاك الله خير يابومحمد ونعم الراي والمشوره
 

صيد الفوايد

عقاري
كلامك صحيح يا ابو محمد. وجزاك الله خير. لكن الي عليه قرض شخصي ونازل اسمه بالصندوق منذ سنه ونص. ايش يسوي. ماله غير السوق. الله المستعان
يقدر يسدد ويأخذ قرض اذا المبلغ ماهو كبيرر
 

الحربي عماد

عضو جديد
كلام ١٠٠٪؜ وهذا ما كنت أفكر فيه قبل اسبوعين وحسبتها و الحمدلله استخرت و الأن بدأت بالبحث عن أرض بمساحة ٢٥٠ إلى ٣٠٠
بسعر ٢٢٠ ألف
 

صيد الفوايد

عقاري
كلام ١٠٠٪؜ وهذا ما كنت أفكر فيه قبل اسبوعين وحسبتها و الحمدلله استخرت و الأن بدأت بالبحث عن أرض بمساحة ٢٥٠ إلى ٣٠٠
بسعر ٢٢٠ ألف
الله يوفقك ويسر لك أمورك
 

alaiaf2030

عقاري نشيط
رائع
 

وليد صالح

عقاري
كم تكلفة بناء فيلا دوبلوكس مساحة 375 م ؟ عشان الواحد يعرف يزبط وضعو
 
أعلى